Recherche propriétaires domaine d'Ariane à Chatillon (92)

[marsouin]

Bonjour,

Nous signons la semaine prochaine, et nous aurons à verser 65% (au lieu des 35% prévus). C'est une bonne nouvelle pour l'avancement, et une moins bonne dans l'immédiat pour notre porte-feuille Nous sommes dans le bâtiment A2.

Concernant les carrières, oui nous avions vu cela, mais étant donné que c'est valable pour toute la ville de Châtillon, nous avons estimé que le risque était assez faible. Le commercial nous avait dit qu'ils avaient renforcé le terrain en coulant du béton.

Bonne continuation.

 

[ebird100]

Bonjour à tous,

Nous avons été signer et parapher un tas de papier vendredi dernier pour l'acquisition d'un 4 pièces dans le bâtiment A2 livrable au T1 2011.
Ce logement sera notre résidence principale. Nous attendons donc d'ici 1 mois une lettre AR contenant tous les documents contre signé par BNP.
Cet appartement sera, semble il, un appartement témoin pour les ouvriers donc nous ne pourrons pas choisir les revêtements de sols et carrelages. En contre partie nous avons obtenu une remise de 7%. Nous ferons probablement poser du parquet par la suite dans les chambres à un prix bien meilleur je l'espère que 130€ du mètre carré!

Le vendeur nous à effectivement dit que la construction était légèrement en avance malgré le fait que les appels de fond sont en retard à cause de quelques fondations qui n'était pas terminées partout.

Les retards sont souvent occasionnés avant l'obtention du permis de construire et pendant les fondations. La, je penses que c'est bien parti pour être livré dans les temps annoncés. (en tout les cas pour la partie A2- A3, j'ai pas trop fait attention aux autres bâtiments)

Donc nous devrions signer fin juillet/début Aout chez le notaire et verser autour de 70% du montant total. Aaaargg.

Concernant les carrières, ne vous inquiétez pas, BNP n'aurait jamais obtenu de permis de construire sans avoir fait de sondage des sous sols puis confortation des carrières.

Concernant les commerces du RDC, le commercial m'a parlé d'une éventuelle agence immobilière, d'une brasserie et d'une supérette mais rien n'était sûr. La supérette serait en RDC de la résidence étudiante.

C'est vrai que c'est sympa de pouvoir échanger avec ses probables futurs voisins.

Voili voilou.
Au plaisir d'échanger avec vous sur ce forum.

 

[himalaya75]

merci pour ces informations !

 

[florence848i]

ravie de partager les avis de chacun à propos de ce programme immobilier.
De notre coté, nous avons signé en mai 2009 pour un appartement livrable 1er trimestre 2011.

Lors du rdv pour le choix des parquets ..., la commerciale nous a dit que la livraison devait se faire dans les temps. Ils avaient pris de l'avance mais la vague de neige qui a durée plus d'un mois, nous fait revenir à une livraison début 2011 (ils porjetaient fin 2010 nous a t'elle dit)

Nous avons déjà payé 5 tranches : nous en sommes à pres de 65% de la valeur totale de l'appartement.

Les demandes de déblocage des fonds ont toujours 1 ou 2 mois de retard par rapport à la date de passage de l'expert qui valide le bon achevement des travaux (cf date du rapport associé au courrier recommandé). Ensuite, il ne reste souvent qu'une dizaine de jour pour transmettre la demande à la banque et que cette derniere transfert l'argent (ce qui ne plait pas toujours aux banquiers)

Je vois tous les jours l'avancée des travaux, et pour ceux qui n'ont pas l'occasion de passer devant régulierement, ils ne choment pas. Je suis assez confiante ! ça ne nous met pas à l'abri d'une grosse secheresse dans les prochains mois qui pourrait tout remettre en question ! croisons les doigts !

La seule grosse deception c'est leur proposition de modification des plans : finalement il y a très peu voire pas du tout de modifications possibles puisqu'il leur est interdit d'accepter des changement entrainant la supperposition de deux pieces de vie differente (cuisine sur chambre, ou salle de bain sur séjour par exemple)
Du coup, il faut attendre la création de la copropriété pour faire les demandes de modifications si vous souhaiter changer quelque chose !! ça ne revient plus à quelques centaines d'euros mais à plutot à quelques milliers : dommage ! nous avions fait confiance au vendeur sur ce point, et ça a été un coup dur quand notre demande a été refusée.

Globalement, nous sommes sattisfaits pour le moment, et nous avons hate d'entrer dans notre (premier) appartement !

 

[ebird100]

Bonjour Florence,

Je penses pouvoir avancer sans me tromper que une fois ton appartement livré, tu pourras faire toutes les modifications que tu souhaites (basculer une chambre en cuisine et inversement) et ce sans l'accord de la copropriété à condition de ne toucher qu'aux cloisons et pas aux façades et murs porteurs.

BNP se refuse à certaines modifications car ils se doivent de respecter certaines normes en tant que promoteur. Mais toi en tant que particulier tu peux faire les modifications que tu veux.

Je me souviens que dans mon précédent appartement également acheté sur plans chez Bouygues immobilier, les travaux modificatifs consistant à faire sauter la porte et la cloison qui séparait l'entrée du salon n'avait pas été acceptés sous prétexte qu'ils ne pouvaient pas livrer un appartement dont les toilettes donnaient directement sur le salon. Ce qui ne m'a pas empêché de le faire faire par la suite en toute légalité par rapport aux syndic et aux autres copropriétaires sans accord particulier.

Le seul truc un peu frustrant est de démonter/démolir des cloisons toutes neuves et fraichement installées. Par contre il faut s'avoir que les travaux modificatifs sont facturés très cher et qu'il n'est pas forcement plus couteux de les faire faire par la suite par des ouvriers de votre choix éventuellement mis en concurrences. (ce que vous ne pouvez pas faire avant; c'est BNP immo ou BNP immo au choix )

De notre coté, nous attendons notre dossier de réservation contre-signé par BNP avant d'être définitivement engagé dans cette achat.
A bientôt.

 

[florence848i]

Bonjour et merci d'avoir partager ton expérience avec moi, ça va nous simplifier la vie de ne pas à avoir à demander l'accord de la copropriété ! me voilà rassurée sur la suite des evenements !

Felicitations pour ta reservation.

Florence

 

[UnFuturVEFA]

bonjour ,

Bonjour Florence,

Je penses pouvoir avancer sans me tromper que une fois ton appartement livré, tu pourras faire toutes les modifications que tu souhaites (basculer une chambre en cuisine et inversement) et ce sans l'accord de la copropriété à condition de ne toucher qu'aux cloisons et pas aux façades et murs porteurs.

BNP se refuse à certaines modifications car ils se doivent de respecter certaines normes en tant que promoteur. Mais toi en tant que particulier tu peux faire les modifications que tu veux.

c'est exact, avec les normes handicapés et acoustiques, ils ne peuvent pas faire ce qu'ils veulent, toi tu peux faire "ce que tu veux" sans accord tant que tu ne touches pas aux parties communes, ou à l'esthétique exterieur (les murs porteurs...la plomberie dans les murs...la couleur des volets...).
si tu changes le revetement du sol, tu dois néanmoins avoir une isolation accoustique équivalante.

si vous éffectués des travaux après la livraison, je vous conseil d'attendre aux moins 1 mois après la livraison (pour la garantie de parfait achèvement)
cdlt,

 

[florence848i]

Effectivement ! je ne pensais pas aux garanties ... merci !

 

[himalaya75]

Je suis de près le projet de métro automatique Arc Express... Un des corridors relierait Bagneux (gare RER) à Clamart (gare SNCF) en passant par Châtillon !! La résidence serait idéalement située entre le métro et le tramway !!!! Si vous avez des infos sur le calendrier et la date de choix du tracé je suis preneur !!!

 

[ebird100]

Je suis de près le projet de métro automatique Arc Express... Un des corridors relierait Bagneux (gare RER) à Clamart (gare SNCF) en passant par Châtillon !! La résidence serait idéalement située entre le métro et le tramway !!!! Si vous avez des infos sur le calendrier et la date de choix du tracé je suis preneur !!!

Très très intéressant effectivement. Me concernant à part ce qui est indiqué sur le site dédié ([lien réservé abonné]) je n'en sais pas plus. Mais je suis également preneur d'infos.
Ils parlent de 2017 pour la mise en service des tronçons prioritaires qui semblent être les tronçons sud et nord dont le tracé dont tu parles fait partie.

 

[himalaya75]

Aujourd'hui je suis allé au show room. Accueil très très sympathique et personne très disponible.
J'ai trouvé le meuble de salle de bains avec un décor wengé du plus bel effet.
J'ai choisi un parquet en chêne massif plutôt qu'en bois exotique car je pense qu'il résistera plus facilement aux rayures des futurs locataires.
Pour les moquettes j'ai trouvé le choix relativement limité, si l'on met de côté les couleurs claires... J'ai opté pour du marron (bleu trop clair à mon goût).

 

[bidi0252]

Bonjour
Nous venons également d'acheter un appartement au Domaine d'Ariane. Il s'agit d'un 4 pièces duplex dans le Batiment A7 (le bâtiment au centre de la résidence) et c'est pour y habiter.
Nous avons signé la semaine dernière chez le notaire, en ne payant que 35% de la somme totale. Les travaux sont bien plus avancés que le stade 35% (ils ont même quelques mois d'avance sur les bâtiments A4, A5 et A7 - toits et fenêtres mis sur le A7 - et visiblement juste à l'heure pour les A2 et A3), mais visiblement c'est BNP Paribas qui a du retard dans l'envoi des documents officiels permettant le déblocage des phases suivantes.
Nous sommes allés dans la foulée choisir nos parquets, moquettes et carrelages au Showroom. Parquet joli mais les lattes ne sont pas très larges (7 cm pour le chêne). Un peu déçue par les carrelages salle de bain (pas de gris foncé ou de blanc tout simple). Le meuble salle de bain wengé est correct à mon goût. La personne nous ayant reçus nous a dit que 3 à 5 mois avant la date de livraison de l'appartement, nous serions convoqués par BNP Paribas pour aller visiter le chantier de l'appartement (prendre les mesures pour la cuisine, entre autres).
D'autres acheteurs de la tranche A4-A5-A7 qui ont signé avant nous ont-ils déjà reçu des appels de fonds au-delà des 35% ?

 

[himalaya75]

Bonjour, oui moi bâtiment A4 : je paye depuis mi avril 50%

 

[idben]

Bonjour,

Nous allons signé chez le notaire la semaine prochaine pour un appartement 4 pièces dans le batiment A5 et apparement ils sont toujours à 35%. Nous avons posé la question au notaire pour savoir si le promoteur a fait des appels de fond dernièrement et la réponse est oui mais il ya quelques démarches administratives qui retardent la procedure, logiquement on va passer bientot à 50% voir 65% enfin j'espère!

 

[marsouin]

Bonjour,

Juste pour info, nous avons signé pour un appartement dans le bâtiment A2, et nous n'avons été averti qu'une semaine (!) avant que le taux avait changé de 35% en 65%. Et encore, ils ne nous ont pas avertis, mais leur notaire a envoyé un décompte au notre, où était indiqué 35% mais le montant correspondait à 65%. J'ai donc demandé des précisions, et on m'a signalé que c'était en fait 65%. Et ça a été bien difficile de faire débloquer en une semaine 30% supplémentaires ! Et quand j'ai signalé que ça faisait juste, on m'a dit que le calendrier des travaux mentionnait bien 65%, et que j'aurai donc du le prévoir... Bref...

En tout cas, pas de hausse depuis, on est toujours à 65%. Mais je me posais une question, je pars 4 semaines cet été en vacances à l'étranger, et je n'aurai pas moyen de faire débloquer les fonds (et de savoir !) si un avancement se présentait. Vous faites comment vous ? Vous avez prévenu BNP Paribas ?

Et bienvenue aux nouveaux qui nous ont rejoint

 

[himalaya75]

Oui je vous conseille de prévenir Bnp Paribas par tél et mail... Cela peut coûter cher si vous payez en retard...

 

[marsouin]

Merci pour votre réponse, je vais le faire.

 

[marsouin]

Bonjour,

Pour information, pour les bâtiments A1/A2/A3, l'hors d'eau immeuble a été déclaré le 7/6 et l'achèvement des cloisons le 16/6. Nous allons donc recevoir sous peu l'appel de fond cumulé pour ces deux évènements. Il semblerait donc qu'ils aient un peu d'avance (achèvement cloisons initialement prévu en septembre).

 

[idben]

Bonjour,

Nous avons signé chez le notaire ce matin pour un appartement de 4 pièces dans le batiment A5 et le notaire nous a confirmé que les batiments A4, A5 et A7 sont passés à 65% d'avancement et qu'ils sont en attente de papiers officiels et que nous allons bientôt devoir verser 65% du montant global.

Quelqu'un parmi vous a eu une cave avec son logement? apparement il existe des caves pour les 2 et 3 pièces du lot commercialisé en Mai

 

[groslotus]

Bonjour,

J'envisage d'acheter un appartement pour vivre dans le projet Ariane 2, je pense que plusieurs acquéreurs éventuels, se posent les mêmes questions que moi. Les échanges sont intéressants :

- Des commerces sont-ils prévus côté Boulevard Felix faure ?
- Où est située précisément la résidence étudiante ?
- Les jardins prévus dans la copropriétés seront-ils fermés ou au contraire laissés ouverts même la nuit.
- Est-il possible d'aménager une veranda au moment de la construction de l'appartement ?

Actuellement je réside à Chatillon dans la résidence des vaisseaux du Parc II, je recherche un environnement comparable.
Au plaisir de vous lire