@Rouste , ok compris.
Puisque tu connais bien les SCPI, puis je te demander quel est ton avis entre choix SCI et SCPI en assurance vie ? En terme de strategie, flexibilite, rendements, frais, diversification, duree d'investissement ?
Oui , je te partage mon point de vue et strategie avec plaisir.
Les SCI ont une des frais d'entree + faible (entre 0 et 2%) et une performance annuelle entre 3 et 4%
(je met de cote les nouvelles SCI thematiques qui peuvent surperformer au debut avant de rentrer dans ce range)
Les SCPI ont de gros frais d'entree (entre 5 et 9%) mais une performance annuelle de 5.5% en incluant la revalorisation des parts.
Par consequent, ma strategie pour le long terme (+6/8 ans) est d'investir sur les SCPIs car les frais d'entree sont rattrapé assez rapidemment avec la difference de performance.
Par contre, pour de l ínvestissement moyen terme (~3-4 ans), je privilegie les SCI du fait des faible frais d'entree.
Concernant mes SCPI, j'essaie de diversifier le maximum a tous les niveaux: diversification geographique, sectorielle, gestionnaires SCPI, assureurs contrat AV.
J'essaie aussi de privilegier les SCPI anciennes, avec d'importantes capitalisation et un bon taux d'occupation avec une bonne evolution des perfs.
Concernant mes SCI, j'investie surtout sur Capimmo qui a fait ses preuves depuis de nombreuses annees.
Puis j'investie moderemment sur les autres qui ont de bonnes perf mais + recentes, afin d'avoir de la diversification sectorielle (Novaxia, Silver Avenir, Via Generations,..)
De maniere + generale pour le long terme, j'investie a 50% sur des ETFs (World, S&P, Nasdaq) sur mon PEA et a 50% sur les SCPI sur AV.
