Quels sont les risques des SCI / SCPI ?

[Rouste]

Bonjour,

Je suis toujours a la recherche d'une assurance-vie. autre que Linxea Spirit. afin d'y heberger mes SCPIs (car je vais atteindre la limite des 70k garantie par assureur du Linxea Spirit).

J'ai trouvé seulement ces 2 AV qui versent 100% des loyers pour les SCPIs:
- Placement direct Vie (Swiss Life)
- Linxea Zen (assureur Apicil)

Malheureusement chacune d'entre elles ont des desavantages.
J'ai donc fait un comparatif (et mis en vert les avantages par rapport a l'autre), que je vous partage ci-dessous.

Je pense partir sur Linxea Zen (assureur Apicil), mais je suis preneur de retours sur ces AV ou sur d'autres AV qui versent aussi 100% des loyers sur les SCPIs.
Merci!

 

[lebadeil]

Bonjour , je remonte cette file en regard de la question posée par @floriann sur 'la ruée vers les SCI" et les risques face à l'augmentation des taux

 

[SChi]

Bonjour,

Il y a eu un webinaire plutôt intéressant sur l'immobilier plutôt intéressant cette semaine avec un invite de Primonial REIM :

[lien réservé abonné]
Le sujets liés à l'inflation ont justement été évoquées, ils ont l'air plutôt optimistes côté Primonial



Ils pensent plutôt qu'il va y avoir une augmentation des loyers suite à l'inflation qui pourrait être bénéfique pour le rendement, et pas forcement d'effet trop négatif dû à l'augmentation des taux

 

[lebadeil]

bug

 

[SChi]

@lebadeil Désolé, j'ai validé mon post trop tôt sans le vouloir

 

[lebadeil]

Bonjour,

Il y a eu un webinaire sur l'immobilier plutôt intéressant cette semaine avec un invite de Primonial REIM :

Ils pensent plutôt qu'il va y avoir une augmentation des loyers suite à l'inflation qui pourrait être bénéfique pour le rendement

merci @SChi pour l'article. Sujet intéressant à suivre

J'ai l'impression qu'il y a plusieurs sujets, je laisse les autres membres donner leur avis
- Loyers : indexation OK, mais voir aussi risque de gel / plafond de l'IRL sur le residentiel si le gouvernement allait dans ce sens (pouvoir d'achat des plus modestes)
- Le Patrimoine : quid de l'actualisation du prix du patrimoine ? avec probablement des disparités selon les régions, les segments immo visés, le schema d'exposition des SCI/SCPI ?
- L'augmentation des Taux d'emprunt / Durcissement des conditions d'emprunt par les banques (ça touche les particuliers, et les entreprises, mais probablement moins les gerants de SCI/SCPI vu les enormes levées de Cash) . - Quid de l'effet sur le marché global ? Offre / Demande

PS. des messages sur ce theme egalement sur la file "La Ruée vers les SCI"

 

[lebadeil]

Bonjour,

Il y a eu un webinaire plutôt intéressant sur l'immobilier plutôt intéressant cette semaine avec un invite de Primonial REIM :

[lien réservé abonné]
Le sujets liés à l'inflation ont justement été évoquées, ils ont l'air plutôt optimistes côté Primonial

Re. @SChi , impossible pour moi de cliquer sur le lien video youtube et acceder au Webinaire, et pas trouvé non plus sur Google. Peux tu le mettre en clair stp ?

 

[Nature]

Idem pour moi, impossible sous Chrome, Firefox, et même en navigation privée de lire une vidéo sur leur site.
de même, rien trouvé sur YouTube

 

[lebadeil]

Une petite illustration de qu'est-ce que l'inflation ......

 

[SuperCat]

Le lien vers le webinaire ne fonctionne pas non plus dommage.
Je suis preneur egalement.

En attendant, en cherchant sur youtube, il y a d'autres webinaires sur le sujet : le plus vu (ce qui ne veut pas dire "qualitatif" hein), celui de Meilleurtaux présenté par (le clivant) Marc Fiorentino. Hors l'autopromo, plutôt intéressant :

 

[lebadeil]

Bonjour
Pour information, Ci joint le "projet"de loi du gouvernement sur le pouvoir d'achat.
Au programme, un bouclier de loyer d'un an visant à plafonner la revalorisation des loyers.
C'est bien pour les personnes modestes, mais c'est moins bien que ca soit mis sur la tete des investisseurs (et non l'etat).
On verra ce qui se passe à l'Assemblée Nationale, ca risque d'etre sportif !

 

[Buffeto]

c'est moins bien que ca soit mis sur la tete des investisseurs (et non l'etat).

sinon en quelques clics de souris on peut investir en Allemagne ou ailleurs ....

 

[lebadeil]

En regard de l'actualité sur le pouvoir d'achat, une illustration

 

[Atys]

La mesure me parait équilibrée entre locataires et propriétaires. J aurais souhaité que l'Etat fasse un effort aussi en permettant au propriétaire de deduire des impots une partie du manque à gagner.

 

[lebadeil]

La mesure me parait équilibrée entre locataires et propriétaires. J aurais souhaité que l'Etat fasse un effort aussi en permettant au propriétaire de deduire des impots une partie du manque à gagner.

J'aimerais bien que le plafond de 3.5% s'applique aussi sur la taxe foncière, sur les assurances, sur les charges de copropriété, histoire d'etre coherent jusq bout ..... on peut toujours rêver.

 

[Atys]

La taxe foncière va exploser dans les années qui viennent pour compenser la taxe d'habitation et cela sera in fine répercuté sur les loyers.
+14% à marseille

 

[Tornado05]

La taxe foncière va exploser dans les années qui viennent pour compenser la taxe d'habitation et cela sera in fine répercuté sur les loyers.
+14% à marseille

Ah bon on peut répercuter en tant que bailleur la hausse de la TF sur les loyers? Seul l’IRL te permet d’augmenter les loyers, on ne fait pas ce qu’on veut hormis si première mise en location du bien et là on fixe le prix de la location que l’on souhaite mais ensuite tu as des règles. C’est la partie taxe sur les ordures ménagères de la TF qui va augmenter pour le locataire, seule cette taxe est à payer par le locataire.

 

[sbene]

Novaxia R décolle enfin cette semaine : +0,87 % !

 

[lebadeil]

Novaxia R décolle enfin cette semaine : +0,87 % !

Merci @sbene pour cette bonne nouvelle, à voir si on sait trouver l’explication…. Peut être du côté d’un reporting ?

 

[sbene]

C'est vrai que je serais assez curieux de connaître l'explication, d'autant plus que ça permettrait de savoir si ce genre de saut de revalorisation peut se reproduire d'ici la fin de l'année