Aristide
Top contributeur
Bonjour,
Désolé mais vos calculs sont trois fois faux.
+ Tout d'abord vous pratiquez un amortissement linéaire ce qui n'est pas la cas dans les prêts immobiliers
+ Ensuite - sur la durée de 30 ans que j'ai vérifiée - les intérêts payés ne sont pas de 127.720€ mais de 123.943€
+ Enfin et surtout votre raisonnement ne tient pas compte du fait qu'au lieu d'être versées à la banque pour rembourser le crédit, gaoull aurait pu placer au mois le mois l'équivalent des mensualités payées.
La bonne approche ne consiste donc pas simplement à comparer des intérêts perçus sur un capital placé à 4% pendant 30 ans avec ceux payés sur un crédit du même montant sur la même durée et au même taux.
Ainsi que déjà expliqué - et également confirmé ci-dessus par d'autres intervenants suffisamment avertis en matière financière - il convient aussi d'intégrer l'incidence du manque à gagner en intérêts à recevoir sur ces échéances versées chaque mois à la banque (C'est la banque qui les rentabilisera à son profit et non pas gaoull).
S'il le juge utile, il peut toujours, bien entendu, demander des compléments d'information.
Dans la négative, pour ce qui me concerne, j'arrête là cette discussion.
Cordialement,
johnstuart a dit:
Désolé mais vos calculs sont trois fois faux.
+ Tout d'abord vous pratiquez un amortissement linéaire ce qui n'est pas la cas dans les prêts immobiliers
+ Ensuite - sur la durée de 30 ans que j'ai vérifiée - les intérêts payés ne sont pas de 127.720€ mais de 123.943€
+ Enfin et surtout votre raisonnement ne tient pas compte du fait qu'au lieu d'être versées à la banque pour rembourser le crédit, gaoull aurait pu placer au mois le mois l'équivalent des mensualités payées.
La bonne approche ne consiste donc pas simplement à comparer des intérêts perçus sur un capital placé à 4% pendant 30 ans avec ceux payés sur un crédit du même montant sur la même durée et au même taux.
Ainsi que déjà expliqué - et également confirmé ci-dessus par d'autres intervenants suffisamment avertis en matière financière - il convient aussi d'intégrer l'incidence du manque à gagner en intérêts à recevoir sur ces échéances versées chaque mois à la banque (C'est la banque qui les rentabilisera à son profit et non pas gaoull).
Je pense que je me suis désormais assez longuement exprimé sur ce sujet et que gaoull a suffisamment d'éléments de réflexion.
S'il le juge utile, il peut toujours, bien entendu, demander des compléments d'information.
Dans la négative, pour ce qui me concerne, j'arrête là cette discussion.
Cordialement,
