Bonjour,
Le point qui me semble le plus important dans votre cas, c'est le passage de 60 à 64 ans. Vous arrêtez de travailler à 60 ans, mais la pension ne tombe qu'à 64 ans, donc pendant ces 4 années il faut vivre uniquement sur votre patrimoine.
Et là il y a un piège : le PER est bloqué jusqu'à la liquidation effective de la retraite, pas jusqu'à l'arrêt de votre activité. Sauf cas particuliers (invalidité, fin des droits au chômage, achat de la résidence principale, etc.), arrêter de travailler volontairement à 60 ans ne débloque pas le PER. Donc sur vos 220 000 € projetés à 60 ans, il faut d'abord retirer la part PER, qui restera indisponible pendant tout le pont.
Le calcul du pont : 4 ans à 1500 €/mois, ça fait 72 000 € à sortir uniquement de l'AV + PEA + LA/LDD. Est-ce que ces enveloppes-là, sans compter le PER, couvrent bien les 72 000 € ? C'est la première chose à vérifier.
Ensuite, à partir de 64 ans, votre pension de 800 € par mois ne couvre que la moitié de votre objectif de 1 500 €. Il manque 700 €/mois, soit 8400 €/an, qu'il faudra sortir du patrimoine restant (ce qu'il vous restera après le pont, plus le PER qui se débloquera enfin à ce moment-là). Avec une règle de retrait prudente autour de 4 %/an pour ne pas épuiser le capital trop vite, il faudrait, grosso modo, 210 000 € disponibles à 64 ans pour tenir ces 8 400 €/an sur la durée. La question à se poser, c'est : après avoir puisé 72 000 € pendant le pont, est-ce qu'il vous en restera assez ?
Deux choses à vérifier avant de trancher : sur quelle hypothèse de rendement vous arrivez à 220 000 € à 60 ans (1 point de rendement en plus ou en moins sur 6 ans, ça change pas mal le résultat), et, en tant que fonctionnaire territorial, si vous n'êtes pas potentiellement concerné par un dispositif carrière longue ou catégorie active qui changerait votre âge de départ, indépendamment de tout ça.
Étant propriétaire sans crédit, 1500 €/mois en province, c'est un objectif tout à fait réaliste en soi. Le vrai sujet, c'est la mécanique PER bloquée + pont de 4 ans, pas le montant visé. Je pense que ça vaut le coup de faire tourner les chiffres précisément (avec un simulateur qui isole clairement le PER du reste, ou un CGP) plutôt que de rester sur une estimation globale.