Pas de répit pour les candidats à l'achat immobilier. Après une remontée des taux à la rentrée, les barèmes bancaires continuent de grimper à l'approche du mois d'octobre. Chez Meilleurtaux, les taux standards transmis par les banques partenaires atteignent désormais 3,86% en moyenne, avant négociation, contre 3,69% début septembre, pour une durée moyenne d'environ 23 ans.

Après négociation, le courtier prévoit, pour octobre, des taux autour de 3,40% sur 15 ans, 3,50% à 3,55% sur 20 ans et 3,60% à 3,65% sur 25 ans.

Même constat du côté d'Empruntis. Au 28 septembre, le courtier affiche un taux immobilier moyen de 3,40% sur 15 ans, 3,50% sur 20 ans et 3,60% sur 25 ans. Pour les meilleurs dossiers, la facture peut toutefois être sensiblement moins élevée : Empruntis relève des taux jusqu'à 2,85% sur 15 ans, 3% sur 20 ans et 3,35% sur 25 ans.

Les taux moyens dans les banques début octobre

  • Sur 15 ans : 3,40% chez Empruntis, 3,40% d'après Meilleurtaux, 3,50% pour Vousfinancer.
  • Sur 20 ans : 3,50% à 3,55% d'après Meilleurtaux, 3,50% chez Empruntis, 3,60% pour Vousfinancer.
  • Sur 25 ans : 3,60% pour Empruntis, 3,70% chez Vousfinancer, 3,60% d'après Meilleurtaux.

Taux moyens constatés par les réseaux de courtage, sur la base des barèmes fournis par les banques. Ils ne tiennent pas compte du coût de l'assurance emprunteur.

La barre des 4% se rapproche

Et cette hausse pourrait être loin d'être terminée. « Tout plaide en cette fin d'année pour la poursuite de l'augmentation des taux immobiliers », prévient Meilleurtaux. Le courtier évoque notamment la persistance de l'inflation et les tensions sur les marchés de capitaux et estime que les taux « s'orientent donc vers les 4% ».

Une mauvaise nouvelle pour le pouvoir d'achat immobilier des ménages, même si les banques continuent de se battre pour attirer certains clients. Meilleurtaux constate ainsi un écart proche de 1 point entre les conditions proposées aux dossiers les plus difficiles et celles obtenues par les profils les plus recherchés, notamment certains primo-accédants ou les couples disposant d'épargne.

La remontée des taux pourrait également faire ressurgir un autre problème : celui du taux d'usure. Pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus, ce plafond passe à 5,40% au 1er octobre. Avec des taux bancaires qui progressent plus rapidement, l'écart se resserre et pourrait compliquer le financement de certains emprunteurs dans les prochains mois.