Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[kisse]

Romain,

Je suis d'accord avec vous sur le "pas à n'importe quel prix". Effectivement, GFE avait des charges fantaisistes et j'attends le courrier du repreneur pour voir ce qu'il propose justement en termes de charges pour le plan de reprise. En effet, c'est un élément important: si le plan de reprise montre un effort sensible sur les charges en sus de l'effort demandé aux investisseurs par rapport à leurs loyers, je pense que ce sera gagnant-gagnant.

Si tout le monde fait un effort en restant positif et constructif, je pense qu'on s'en sortira.
Si au contraire, on part directement sur le sentiment que le repreneur veut nous gruger ..., là c'est peine perdue.
Je pense que certains n'imaginent pas les soucis potentiels qui seront inhérents au fait de partir dans la logique du "on se débrouille tout seul". Comme évoqué, le souci de la TVA, le souci de la location ensuite, le changement de statut fiscal ...

On sort marqué par cette expérience "GFE" qui nous a tous mis la rage. Je pense qu'il faut essayer de faire abstraction de cet épisode pour reconstruire sur des bases saines avec un gestionnaire, qui comme dit au-dessus, montrera en toute transparence, ses charges (ce qui est prévu) et la situation de la résidence en toute objectivité.

 

[SGC]

Je ne comprends pas du tout ce que cela implique.
Pouvez-vous expliquer un peu ?

Bonjour

Juste pour info, paru ce matin :

GROUPE MENGUY INVESTISSEMENTS
449 013 622 R.C.S. NANTES
16/09/2014 : Ajout d'une observation
Nouvelle situation : OBSERVATION:N° 68 Libellé: Décision de l'associé unique en date du 23-07-2014 décidant de la dissolution et de la transmission universelle du patrimoine de la société à l'associé unique sas FINANCIERE DE LA VALERIANE, sans qu'il y ait lieu à liquidation. Les créanciers peuvent faire opposition à la dissolution dans le délai de trente jours à compter de la publication de celle-ci dans L'informateur judiciaire du 25-07-2014

Camillo

 

[camillo]

Je ne comprends pas du tout ce que cela implique.
Pouvez-vous expliquer un peu ?

Bonjour

La Financière de la Valeriane appartient à P&S.
RCS : Montpellier B 490 176 120
Je vous laisse regarder sur Infogreffe ou autre site spécialisé.

Capital : 3 250 000€
Dirigeant : P&S

D'après ce que je comprends, tous les actifs (et le passif ???) ont été transféré à cette société sans que GMI soit mis en liquidation malgré ces dettes.

Camillo

 

[SGC]

Merci beaucoup !
C'est plus clair, et pas rassurant du tout : ces gens-là ont de la loi une connaissance que nous n'avons pas.

Bien cordialement, SGC

Bonjour

La Financière de la Valeriane appartient à P&S.
RCS : Montpellier B 490 176 120
Je vous laisse regarder sur Infogreffe ou autre site spécialisé.

Capital : 3 250 000€
Dirigeant : P&S

D'après ce que je comprends, tous les actifs (et le passif ???) ont été transféré à cette société sans que GMI soit mis en liquidation malgré ces dettes.

Camillo

 

[kisse]

A noter que le plan de reprise a vu l'injection de plusieurs dizaines de millions d'€ pour notamment couvrir ce passif et repartir sur des bases saines (avec malheureusement aussi la cession de 11 résidences).

 

[Judicael]

J'ai une question par rapport aux 11 résidences cédées. Quel est le changement pour moi qui suis propriétaire à Carcassonne, du fait que ces résidences soient cédées? Pour le moment je touche le même loyer. Nous dirigeons-nous vers une renégociation? Si oui la fin de mon contrat est dans 4 ans. Je ne devrais pas être inquiet tout de suite normalement.

 

[pivoine]

Bonjour,
Non, je ne pense pas malheureusement que cela ce passera comme cela...
Voir le post N° 1871.
Cordialement,

J'ai une question par rapport aux 11 résidences cédées. Quel est le changement pour moi qui suis propriétaire à Carcassonne, du fait que ces résidences soient cédées? Pour le moment je touche le même loyer. Nous dirigeons-nous vers une renégociation? Si oui la fin de mon contrat est dans 4 ans. Je ne devrais pas être inquiet tout de suite normalement.

 

[pdan7111]

J'ai une question par rapport aux 11 résidences cédées. Quel est le changement pourpour silencess propriétaire à Carcassonne, du fait que ces résidences soient cédées? Pour le moment je touche le même loyer. Nous dirigeons-nous vers une renégociation? Si oui la fin de mon contrat est dans 4 ans. Je ne devrais pas être inquiet tout de suite normalement.

Il est temps de se reveiller certaines residences sont déjà en negociation de bail ne perdez pas de temps pour vous regrouper petit message pour annecyseynod nous approchons des 50 pour100 de proprio venez nous rejoindre

 

[LouisPetit]

Bonjour,

Soyez positifs Dans 5 ans peut être 6, ils seront de nouveau bénéficiaires. Ils doivent rembourser le trou des 6 années déficitaires et cela ne se fait pas en 15 jours.

Ce sont des professionnels, ils connaissent leur métier. Je n'ai pas connaissance de résidence qui soit restées sans repreneur, si celui ci achète une résidence déficitaire, c'est un pari qu'il croit gagnant, ce n'est pas pour perdre de l'argent. Si le nouvel ensemble ouvre de nouvelles résidences, c'est qu'ils ont confiance en l'avenir.

Pour le vendeur (AppartCity), cela fait une rentrée d'argent pour rembourser les dettes et des couts (entre autre le personnel) en moins. De plus, du fait du groupement des deux sociétés, il va y avoir des économies d'échelles.

Je ne sais quel intervenant à dit que tel fond de pension avait pris des parts dans l'affaire, ce n'est pas pour perdre de l'argent.

Sur les nombreux intervenants qui lisent ce forum, peu ont renâclé à une baisse temporaire des loyers. C'est un signe. Soyez constructifs comme certains.

La tranquillité n'a pas de prix. Vous n'aurez pas à effectuer un remboursement de TVA au prorata temporis, trouver une agence qui veuille gérer, aplanir la difficulté de s'entendre entre proprios, etc... Cerise sur le gâteau pas de taxe d'ordures ménagères à payer.

Ayez confiance, la crise va passer et ce ne sera plus qu'un souvenir.

Cordialement.

 

[stratienne]

Bonsoir,
Votre point de vue se veut positif.
Pour info notre Résidence près de Saint Etienne (en service depuis 2007 il me semble) , a été reprise par PS suite à la défaillance de CITY PARK AFFAIRES, qui avait repris ANTAEUS (2 sociétés p......s) Personnellement nous en avons été de trois mois d'impayés, sans compter les frais de procédure, d'autres propriétaires ont perdu plus de 6 mois.
Depuis la reprise par PS en 2010, nous accusons sans cesse des retards de loyers, la plupart des propriétaires ont 2 trimestres d'impayes. Il faut savoir que PS paye les propriétaires qui font des procédures en priorité. Il nous a été proposé une réduction de loyers à laquelle l'ensemble des propiétaires n'a pas réagi ; nous sommes liés par un bail de dix ans, et pour l'instant l'indexation prévue et la TOM sont réglées (pour ceux qui agissent, enfin ceux qui peuvent agir, car lancer des procédures à chaque trimestre engendre enorménent de frais perdus)..... Par contre en 2016 nous devrons subir les frais de changement de mobilier..... donc une réduction de nos encaissement de loyers...
Alors pardon mais pour ma part je suis pessimiste...... sur l'avenir de cet investissement qui devait améliorer notre future retraite pas si lointaine.
La crise est bien là, Mr CAVALIER président de PS s'en sert déJà d'excuse quant aux éventuels futurs retards de loyer dans une interview CERENICIMO et... c'est pas fini !

 

[Lacarbre]

Bonjour,

Soyez positifs Dans 5 ans peut être 6, ils seront de nouveau bénéficiaires. Ils doivent rembourser le trou des 6 années déficitaires et cela ne se fait pas en 15 jours.

Ce sont des professionnels, ils connaissent leur métier. ....
.

Ce sont des professionnels qui font payer aux copropriétaires leur mauvaise gestion et les pertes qui en découlent.

C'est sans doute ce que vous voulez dire lorsque vous écrivez qu'ils connaissent leur métier !

 

[laur1969]

Bonjour,

Soyez positifs Dans 5 ans peut être 6, ils seront de nouveau bénéficiaires. Ils doivent rembourser le trou des 6 années déficitaires et cela ne se fait pas en 15 jours.

Ce sont des professionnels, ils connaissent leur métier. Je n'ai pas connaissance de résidence qui soit restées sans repreneur, si celui ci achète une résidence déficitaire, c'est un pari qu'il croit gagnant, ce n'est pas pour perdre de l'argent. Si le nouvel ensemble ouvre de nouvelles résidences, c'est qu'ils ont confiance en l'avenir.

Pour le vendeur (AppartCity), cela fait une rentrée d'argent pour rembourser les dettes et des couts (entre autre le personnel) en moins. De plus, du fait du groupement des deux sociétés, il va y avoir des économies d'échelles.

Je ne sais quel intervenant à dit que tel fond de pension avait pris des parts dans l'affaire, ce n'est pas pour perdre de l'argent.

Sur les nombreux intervenants qui lisent ce forum, peu ont renâclé à une baisse temporaire des loyers. C'est un signe. Soyez constructifs comme certains.

La tranquillité n'a pas de prix. Vous n'aurez pas à effectuer un remboursement de TVA au prorata temporis, trouver une agence qui veuille gérer, aplanir la difficulté de s'entendre entre proprios, etc... Cerise sur le gâteau pas de taxe d'ordures ménagères à payer.

Ayez confiance, la crise va passer et ce ne sera plus qu'un souvenir.

Cordialement.

Vous êtes serieux ou c'est de la provocation ?

 

[pdan7111]

Vous êtes serieux ou c'est de la provocation ?

Professionnels de l'enfumage probablement ' l'avantage ça alimente le forum et fait une bonne publicité a ces grands professionnels
je note notamment quils prevoient une ouverture à Nantes ou les deux residences existantes sont loin de faire le plein

 

[pivoine]

Bonsoir,
Ne nous trompons pas de cible et restons concentrés et vigilants sur les coups bas évidents que ces "gentils repreneurs" nous préparent inévitablement.
Il faut rester réaliste...
Restons unis et solidaires dans cette bataille qui s'annonce difficile, car nous aurons besoin de tous les copropriétaires à court terme pour engager des actions collectives efficaces.
Aujourd'hui c'est 11 résidences qui sont dans la tourmente, demain il se pourrait que ça soit la totalité des résidences de ce groupe qui soient concernées.
Restons alors à l'écoute, unis et solidaires, il n'y aura que comme cela que nous pourrons être constructifs et défendre convenablement notre patrimoines.
Cordialement,

Bonjour,

Soyez positifs Dans 5 ans peut être 6, ils seront de nouveau bénéficiaires. Ils doivent rembourser le trou des 6 années déficitaires et cela ne se fait pas en 15 jours.

Ce sont des professionnels, ils connaissent leur métier. Je n'ai pas connaissance de résidence qui soit restées sans repreneur, si celui ci achète une résidence déficitaire, c'est un pari qu'il croit gagnant, ce n'est pas pour perdre de l'argent. Si le nouvel ensemble ouvre de nouvelles résidences, c'est qu'ils ont confiance en l'avenir.

Pour le vendeur (AppartCity), cela fait une rentrée d'argent pour rembourser les dettes et des couts (entre autre le personnel) en moins. De plus, du fait du groupement des deux sociétés, il va y avoir des économies d'échelles.

Je ne sais quel intervenant à dit que tel fond de pension avait pris des parts dans l'affaire, ce n'est pas pour perdre de l'argent.

Sur les nombreux intervenants qui lisent ce forum, peu ont renâclé à une baisse temporaire des loyers. C'est un signe. Soyez constructifs comme certains.

La tranquillité n'a pas de prix. Vous n'aurez pas à effectuer un remboursement de TVA au prorata temporis, trouver une agence qui veuille gérer, aplanir la difficulté de s'entendre entre proprios, etc... Cerise sur le gâteau pas de taxe d'ordures ménagères à payer.

Ayez confiance, la crise va passer et ce ne sera plus qu'un souvenir.

Cordialement.

 

[kisse]

Ok pour rester solidaires, collectifs, ... mais parmi ceux qui doutent du repreneur (jugé sans être encore connu), quelles sont vos contre-propositions pour maintenir la résidence à flots et qui ne fassent pas perde le statut LMNP (avec TVA à rembourser au prorata temporis), nous maintiennent un niveau de loyer qui soit cohérent, qui nous évitent toute la gestion directe de la résidence (car ok pour être tous ensemble sans gestionnaire mais ensuite qui gère ? Cela aura aussi un coût !).

Et ceux qui prônent des transformations pour devenir par exemple des chambres étudiantes ou qui veulent faire louer par une agence à proximité, quid du statut fiscal, de la régularité des loyers (qui même en retard, sont toujours arrivés), ...

Je suis ouvert mais il faut des contre-propositions constructives, pas simplement des remarques (<ironie on>qui sont tous des voleurs, tous des malins, ..., ils veulent nous dépouiller, ...<ironie off>) qui n'apportent rien au débat.

 

[pdan7111]

on peut être inquiet et vigilant
face des chiffres proposés qui doivent justifier l'absence de loyers versés dernier trimestre 2014 et - 40% 2015 ex : énergie et fluide + 28.30% en 2014 (canicule , froid sibérien ?), publicité et communication + 270.64% pour 2015 (Seguela ?) + 156.94 % en maintenance et charges pour 2014. Les loyers sont toujours versés mais souvent après relance d'huissier (150 euros minimum). On se doit donc d'être très prudent et la mise en place d'associations de collaborateurs avec pour certains une compétence dans le domaine de l'exploitation de résidence sera un bien pour tous. La peur de l'avenir ne doit pas nous autoriser à accepter n'importe quoi, le repreneur sera lui parfaitement en jouer au moment de la négociation car son intérêt est ailleurs et n'a rien à voir avec notre choix d'investissement initial d'un placement rentable et sans soucis. notre réalité : surveiller régulièrement notre compte pour vérifier que nos loyers arrivent.
Pour appart'city, il est déjà parti ailleurs à la recherche de nouveaux clients qui vont peut être investir dans des résidences qui concurrenceront les nôtres abandonnées par la maison mère. Les propriétaires que nous sommes n'avaient pas demander d'être déposés sur la route

 

[maydell]

on peut être inquiet et vigilant
face des chiffres proposés qui doivent justifier l'absence de loyers versés dernier trimestre 2014 et - 40% 2015 ex : énergie et fluide + 28.30% en 2014 (canicule , froid sibérien ?), publicité et communication + 270.64% pour 2015 (Seguela ?) + 156.94 % en maintenance et charges pour 2014. Les loyers sont toujours versés mais souvent après relance d'huissier (150 euros minimum). On se doit donc d'être très prudent et la mise en place d'associations de collaborateurs avec pour certains une compétence dans le domaine de l'exploitation de résidence sera un bien pour tous. La peur de l'avenir ne doit pas nous autoriser à accepter n'importe quoi, le repreneur sera lui parfaitement en jouer au moment de la négociation car son intérêt est ailleurs et n'a rien à voir avec notre choix d'investissement initial d'un placement rentable et sans soucis. notre réalité : surveiller régulièrement notre compte pour vérifier que nos loyers arrivent.
Pour appart'city, il est déjà parti ailleurs à la recherche de nouveaux clients qui vont peut être investir dans des résidences qui concurrenceront les nôtres abandonnées par la maison mère. Les propriétaires que nous sommes n'avaient pas demander d'être déposés sur la route

Je suis tout a fait d'accord avec vous. On doit aussi se demander pourquoi ces augmentations faramineuses des charges les deux dernières années; pour prouver que les résidences ne sont pas rentables et qu'on doit être "raisonnables" et accepter des baisses de loyers incroyables ! ou pas de loyer du tout. Sur ce forum, Tout le monde peut s'inscrire. Analysons toutes les possibilités avant d'accepter leur offre.

 

[SGC]

Vous avez raison sur toute la ligne.
Il ne faut effectivement jamais perdre de vue que l'intérêt des repreneurs ou de P&S n'est pas du tout le nôtre, que notre intérêt est le cadet de leurs soucis, et qu'ils mettront tout en œuvre pour satisfaire leurs intérêts et non les nôtres.

Vigilance et réactivité sont indispensables, et toute polémique entre copropriétaires est non seulement stérile mais nuisible.

on peut être inquiet et vigilant
face des chiffres proposés qui doivent justifier l'absence de loyers versés dernier trimestre 2014 et - 40% 2015 ex : énergie et fluide + 28.30% en 2014 (canicule , froid sibérien ?), publicité et communication + 270.64% pour 2015 (Seguela ?) + 156.94 % en maintenance et charges pour 2014. Les loyers sont toujours versés mais souvent après relance d'huissier (150 euros minimum). On se doit donc d'être très prudent et la mise en place d'associations de collaborateurs avec pour certains une compétence dans le domaine de l'exploitation de résidence sera un bien pour tous. La peur de l'avenir ne doit pas nous autoriser à accepter n'importe quoi, le repreneur sera lui parfaitement en jouer au moment de la négociation car son intérêt est ailleurs et n'a rien à voir avec notre choix d'investissement initial d'un placement rentable et sans soucis. notre réalité : surveiller régulièrement notre compte pour vérifier que nos loyers arrivent.
Pour appart'city, il est déjà parti ailleurs à la recherche de nouveaux clients qui vont peut être investir dans des résidences qui concurrenceront les nôtres abandonnées par la maison mère. Les propriétaires que nous sommes n'avaient pas demander d'être déposés sur la route

 

[kisse]

Je suis tout a fait d'accord avec vous. On doit aussi se demander pourquoi ces augmentations faramineuses des charges les deux dernières années; pour prouver que les résidences ne sont pas rentables et qu'on doit être "raisonnables" et accepter des baisses de loyers incroyables ! ou pas de loyer du tout. Sur ce forum, Tout le monde peut s'inscrire. Analysons toutes les possibilités avant d'accepter leur offre.

Et surtout attendons la proposition de reprise pour Pau-Idron par exemple qui proposera justement un détail complet des postes de dépenses pour le nouveau gestionnaire pour les années à venir et cela permettra de comparer avec les frais parfois exhorbitants de GFE sur les 2 dernières années.

Le plan de reprise sera un plan de gestionnaire et non de promoteur, je le répète, ne mettons pas tout le monde dans le même sac (HR développement n'est pas responsable de la gestion désastreuse de GFE ...)

 

[pivoine]

D'après vous, quelle est la réelle différence entre les deux ??

Le plan de reprise sera un plan de gestionnaire et non de promoteur, je le répète, ne mettons pas tout le monde dans le même sac (HR développement n'est pas responsable de la gestion désastreuse de GFE ...)