Meilleure SCPI 100% internationale

[hhh]

Bonjour,

Quelle est selon vous la meilleure SCPI internationale ?

Parlons ici des SCPI internationales sans actifs français.

 

[GG74]

Réponse peut-être ici ?
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/nouvelle-scpi-sofidynamic.48861/

 

[hhh]

Réponse peut-être ici ?
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/nouvelle-scpi-sofidynamic.48861/

Et bien je m'étais planté Ce n'est pas une SCPI 100% internationale, elle va également inclure des actifs français (cf fiche produit). Avec premiers investissements en France d'ailleurs ([lien réservé abonné])

 

[hhh]

Performances SCPI 2023 / Perspectives 2024 - France SCPI :
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[hhh]

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Nouvelle SCPI diversifiée, internationale, sans actifs français
Décote en cours de 5% + cash-back de 2 ou 3% = frais de souscription réduits
Gestionnaire Alderan (SCPI ActivImmo)
Objectif du taux de distribution à 6%, brut de fiscalité étrangère

 

[spleenhunter]

La SCPI Epargne Pierre Europe d'Atland Voisin (6,26% de distri sur 2023) ainsi que la SCPI N'cap continent de Norma capital (6,20% de rendement distribué sur 2023) sont bien positionnées. Pour le moment, Ncap continent est exclusivement investie en Espagne, mais elle devrait s'ouvrir à d'autres pays européens (Royaume-Uni et Pologne notamment).

 

[Demyos]

Bonjour,

Quelle est selon vous la meilleure SCPI internationale ?

Parlons ici des SCPI internationales sans actifs français.

Je découvre ce fil. C'est étrange d'exclure le 3ème plus gros pays en termes d'investissement en Europe, non ? Sauf à viser la fiscalité.

 

[hhh]

Je découvre ce fil. C'est étrange d'exclure le 3ème plus gros pays en termes d'investissement en Europe, non ? Sauf à viser la fiscalité.

Bien sûr c'est une question de fiscalité

 

[moietmoi]

Sauf à viser la fiscalité.

Ce n'est pas qu'une question de fiscalité.
Pour un bailleur,la qualité du bail est importante.
La législation française, donne un avantage au locataire par rapport au propriétaire.
Ceci se traduit en terme de bail commercial, par le terme " commercialité".
Ceci recouvre tous les avantages qu'à un locataire commercial sur son propriétaire.
Entre autre le fait que le locataire,malgré une durée de bail , inscrite dans le bail, est locataire à vie, c'est à dire que le propriétaire bailleur ne peut pas mettre fin au bail lors du renouvellement, sauf à payer une forte compensation.
Le locataire pouvant , lui, partir au renouvellement.
Cette disposition est franco française, aussi le locataire, à l'étranger, a peur de ne pas voir le bail continuer au bout de 1 ou 3 ans.
Quel commerçant ou entreprise serait serein si il risque de perdre ses bureaux ou entrepôt tous les ans?
Ceci se traduit à l'étranger par une demande des locataires commerciaux, à signer des baux fermes très longs de 9 à 25 ans.
Or quoi de plus sécurisant pour une SCPI que d'avoir des baux de 20 ans...?

 

[Demyos]

Ce n'est pas qu'une question de fiscalité.
Pour un bailleur,la qualité du bail est importante.
La législation française, donne un avantage au locataire par rapport au propriétaire.
Ceci se traduit en terme de bail commercial, par le terme " commercialité".
Ceci recouvre tous les avantages qu'à un locataire commercial sur son propriétaire.
Entre autre le fait que le locataire,malgré une durée de bail , inscrite dans le bail, est locataire à vie, c'est à dire que le propriétaire bailleur ne peut pas mettre fin au bail lors du renouvellement, sauf à payer une forte compensation.
Le locataire pouvant , lui, partir au renouvellement.
Cette disposition est franco française, aussi le locataire, à l'étranger, a peur de ne pas voir le bail continuer au bout de 1 ou 3 ans.
Quel commerçant ou entreprise serait serein si il risque de perdre ses bureaux ou entrepôt tous les ans?
Ceci se traduit à l'étranger par une demande des locataires commerciaux, à signer des baux fermes très longs de 9 à 25 ans.
Or quoi de plus sécurisant pour une SCPI que d'avoir des baux de 20 ans...?

Vous touchez du doigt le décret de 1953 qui, à l'origine, en plein poujadisme, était destiné à préserver la retraite des commerçants en leur octroyant une valeur à leur fonds de commerce. Cas quasi unique en Europe.
Les autres locaux sont soumis à ce décret, mais le fonds de commerce n'existe pas. Au terme du bail, le bailleur peut donner congé.
Le souci est que Pinel a rajouté une contrainte : la purge du droit de préemption. Pas de problème, car le locataire doit s'aligner sur le prix. Le souci est que ça rallonge les délais de vente, qui vient donc s'ajouter au droit de préemption urbain de 2 mois. Unique en Europe...

 

[hhh]

Il convient peut-être de nuancer, une SCPI avec une faible part d'actifs français me semble tout de même intéressante, en direct. Un minimum cible de 80% d'actifs étrangers parait être un bon compris. Ce qui permet d'élargir le spectre des SCPI éligibles à ce critère. Autrement, c'est beaucoup trop restreint.

Transitions Europe (Arkéa REIM) vise 80% d'actifs étrangers par exemple. Mais côté frais de souscription ça fait mal.

En ce moment Sofidynamic coche toutes les cases, sur le papier, mais zero confiance en Sofidy.

Je partage ici la nouvelle version du tableau proposé par France SCPI (quelqu'un peut-il expliquer ce qu'est "l'évolution du report" page 3 ?) :

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[Demyos]

Il convient peut-être de nuancer, une SCPI avec une faible part d'actifs français me semble tout de même intéressante, en direct. Un minimum cible de 80% d'actifs étrangers parait être un bon compris. Ce qui permet d'élargir le spectre des SCPI éligibles à ce critère. Autrement, c'est beaucoup trop restreint.

Transitions Europe (Arkéa REIM) vise 80% d'actifs étrangers par exemple. Mais côté frais de souscription ça fait mal.

En ce moment Sofidynamic coche toutes les cases, sur le papier, mais zero confiance en Sofidy.

Je partage ici la nouvelle version du tableau proposé par France SCPI (quelqu'un peut-il expliquer ce qu'est "l'évolution du report" page 3 ?) :

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Iroko, Neo, Remake, Upeka à citer également. Curieux que vous les omettiez ?

 

[hhh]

Iroko, Neo, Remake, Upeka à citer également. Curieux que vous les omettiez ?

Je ne faisais pas de liste exhaustive, j'ai simplement donné un exemple à mon propos.

Par ailleurs le but de cette conversation était d'évoquer des SCPI avec peu d'actifs français. Ce qui n'est le cas d'aucune de celles que vous citez

Mais ces SCPI apparaissent bien dans le tableau