LMNP - Residence à destination des salariés disney

[cyberfantome]

Bonjour,

On m'a proposé un investissement LMNP dans une résidence à proximité du parc d'euro disney et du golf de Disney. il s'agit de studio qui ont comme destination des salariés du groupe disney exclusivement.

En fait le preneur est une société de gestion avec un contrat avec euro disney. Les loyers sont définis pour toute la période du bail à terme à échoir.

Ils prennent en charge les charges, taxes et impots (taxe foncière compris).
Les travaux de gros oeuvres sont à charge du bailleurs et ceux de mise n conformité répartis en part égales entre le bailleur et le preneur.

Qu'en pensez vous ?
Etant plus parti sur un bien Type EHPAD ... je m'informe ...

 

[Buffeto]

Qu'en pensez vous ?

je ne connais pas ....mais si je comprends bien tu es pieds et poings liés à la réussite d'euro disney

 

[cyberfantome]

Alors oui pour le rendement annoncé ... Après, le risque est là effectivement, mais il faudrait une faillite de disney en france et la fermeture de mickey ...

Après faillite de disney et arrêt du gestionnaire dans un scenario catastrophe, on récupère des studios. Sachant que le RER A est à 17 min en transport et la fac de la région à 18 min en auto ...

Je sais que Euro disney n'a véritablement jamais marché mais depuis les origines en 90 ... Fermé le seul par en europe pour aller voir si l'herbe est plus verte dans d'autres pays, un pari risqué pour Picsou no ?

 

[Buffeto]

Fermé le seul par en europe pour aller voir si l'herbe est plus verte dans d'autres pays, un pari risqué pour Picsou no ?

risqué mais pas impossible si la rentabilité n'est pas là .( ce sont des américains....)

 

[moietmoi]

Bonjour, moi ce qui me gène dans ce lmnp, c'est la conception du studio individuel, la transformation( vu que les batiments existent depuis longtemps)est de transformer des t2/t3 en studios individuels;(on a donc du neuf - accessible au bouvard si l'on veut-, avec frais de notaire de l'ancien) alors que je pense que la mode actuelle pour les stagiaires de Dysney et d'ailleurs est à la coloc; d'ailleurs il y a profusion d'appartement en coloc dans le coin; moi je n'ai pas été séduit lorsqu'on m'a présenté cet investissement; mais il est vrai que le lieu n est pas loin de Paris, et que toute la région de Dysney est un riche potentiel de demandeurs de logements;

 

[cyberfantome]

De ce que j'ai lu, visiblement il y a eu déjà 4 restructurations financières. le dernier en 2014, Mais Disney ne lâche pas pour le moment et puis y a des enjeux certainement nationaux ...

Euro Disney est une réussite commerciale mais ils ont un endettement qui a toujours dépassé l'entendement et plombe ce projet qui revient constamment sur la corde raide au niveau financier.

 

[cyberfantome]

Bonjour, moi ce qui me gène dans ce lmnp, c'est la conception du studio individuel, la transformation( vu que les batiments existent depuis longtemps)est de transformer des t2/t3 en studios individuels;(on a donc du neuf - accessible au bouvard si l'on veut-, avec frais de notaire de l'ancien) alors que je pense que la mode actuelle pour les stagiaires de Dysney et d'ailleurs est à la coloc; d'ailleurs il y a profusion d'appartement en coloc dans le coin; moi je n'ai pas été séduit lorsqu'on m'a présenté cet investissement; mais il est vrai que le lieu n est pas loin de Paris, et que toute la région de Dysney est un riche potentiel de demandeurs de logements;

possible ... Mais le loyer est garantie visiblement et effectivement c'est de la réhabilitation ... j'ai pas encore regarder tous les aspects.

 

[observateurlmnp]

le probleme réside dans les conditions des contrats à signer; Vous etes liés avec le commercialisateur : mandat d'asset management , droit de préemption, sortie impossible, opacité, collecte des loyers pour votre compte,
A la fin du bail, je me demande quoi faire ? vous etes allé voir ? personne ne va jamais louer un studio là bas? sauf les salariés de disney. allez voir sur place.
d'ailleurs j'ai entendu dire avec de grands détails que le précédent propriétaire de cet ensemble s'était fait "rincer " par disney à la fin du bail précédent... un dossier très connu par les pros. Mieux vaut un bon vieux LMNP avec nexity ou reside études. bien moins risqué. meme moins rentable. d'ailleurs la commercialisation a commencé il y a 15 mois ou 18 mois et il en reste encore. c'est pas du patrimoine ca c'est sur.

Bonjour,

On m'a proposé un investissement LMNP dans une résidence à proximité du parc d'euro disney et du golf de Disney. il s'agit de studio qui ont comme destination des salariés du groupe disney exclusivement.

En fait le preneur est une société de gestion avec un contrat avec euro disney. Les loyers sont définis pour toute la période du bail à terme à échoir.

Ils prennent en charge les charges, taxes et impots (taxe foncière compris).
Les travaux de gros oeuvres sont à charge du bailleurs et ceux de mise n conformité répartis en part égales entre le bailleur et le preneur.

Qu'en pensez vous ?
Etant plus parti sur un bien Type EHPAD ... je m'informe ...