Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

[ivrique]

Ce qui me fait peur, c'est que dans 3 ans, lors de la révision du taux, on nous annonce, qu'il va falloir payer 5-6 ans de plus.

si ce n'etait que ca. il y a l'allongement de la duree mais ca on est prevenu des le depart. Le plus grave est l'augmentation des echances et surtout le passage en amortissmeent negatif!

Tout a fait d'accord avec EMI!! Je pense que nous etions tous bien conscient de prendre un taux variable et non fixe mais celui ci etait sensé etre CAPE et seules la durée pouvait varier en cas d'augmentation du taux.
En tout cas dans mon cas j'etait tres bie nau courant des risque des variables purs! c'est pour cela que j'ai pris un credit au credit foncier, celui ci etant capé!
Le probleme est bie nle mensonge des organismes finaciers des courtiers et organisme de courtage et non le variable!

 

[Charlie_FreeMan]

dans 3 ans, lors de la révision du taux, on nous annonce, qu'il va falloir payer 5-6 ans de plus.

Personne ne sait ce qui va passer dans 3 ans!
Les taux peuvent monter, tellement que meme en allongeant la duree au maximum prevu dans le contrat, ca ne suffirait pas => augmentation de la mensualite. Ou alors les taux peuvent egalement baisser a 1% (pourquoi pas ? cela s'est vu au US) et dans ce cas la mensualite etant la meme (sauf si vous demander a changer) => la duree diminue (en gros vous remboursez plus vite votre maison + terrain)
C'est une prise de risque et un pari sur le futur que chacun prend et assume individuellement

 

[sven]

C'est une prise de risque et un pari sur le futur que chacun prend et assume individuellement

Je n'ai pas l'impression que vous soyez concerné par le problème des prêts du CF. Comme il a été dit et répété, il ne s'agit pas de savoir il on assume le risque d'un prêt à taux variable. Le problème est de savoir ce qu'on nous vend. Le banquier n'explique pas le contrat et il est impossible à comprendre pour le commun des mortels. Les conseils rassurants mais trompeurs du banquier sont un piège qui se referme à la signature. C'est après et grâce à ce forum que l'on comprend plus tard la complexité et le danger du produit.

Pour tous ceux qui veulent contracter à taux variable avec le CF:
Ne signer pas, Fuyer!!

 

[crabos]

+1 pour EMI, je pensais clairement pouvoir limiter les risques avec un capé 1.5% dans 5 ans mais si je risqque de passer a bien plus..... ne pas peter un cable.......


Merci aux journalistes qui auront les "coroles" de faire leur travail jusqu'au bout.

 

[nicolass]

j'ai l'impression que ce forum est plus fréquenté qu'avant grâce à la presse

 

[CessetFred]

Bonjour,

entièrement d'accord avec EMI. Moi, je me suis MEFIEE avant la signature du crédit et j'ai téléphoné tous les jours avant de signer pendant une semaine à ma conseillère pour qu'elle m'éclaire sur cette histoire de taux capé et A CHAQUE FOIS elle m'a AFFIRME que le taux était bel et bien capé et ne pouvait pas dépasser un stade d'augmentation défini par la durée. Je tenais absolument à avoir cette confirmation et je l'ai harcelée pour cela car j'étais enceinte et voulais nous laisser une marge de respiration pour pouvoir assurer l'avenir de notre bébé, ce qu'elle le savait pertinament, cette menteuse ! Et elle m'a bien fait entendre que les termes employés sur le prêt m'était obscures parce que je n'étais pas du métier mais correspondait bien à ce que nous avions convenus, a savoir du VRAI CAPE avec un prise de risque CONNUE et LIMITE. Par conséquent, je refuse d'être considérée comme une pauvre pomme juteuse que sa nature même prétait par essence à être pressurisée. Et si un journaliste honnête veut faire un papier là-dessus, moi je me propose quand il veut de venir à visage découvert montrer ma tête de pomme et dire ce que je pense des procédés du CF au grand coeur !!!

 

[nicolass]

Bonjour,

entièrement d'accord avec EMI. Moi, je me suis MEFIEE avant la signature du crédit et j'ai téléphoné tous les jours avant de signer pendant une semaine à ma conseillère pour qu'elle m'éclaire sur cette histoire de taux capé et A CHAQUE FOIS elle m'a AFFIRME que le taux était bel et bien capé et ne pouvait pas dépasser un stade d'augmentation défini par la durée. Je tenais absolument à avoir cette confirmation et je l'ai harcelée pour cela car j'étais enceinte et voulais nous laisser une marge de respiration pour pouvoir assurer l'avenir de notre bébé, ce qu'elle le savait pertinament, cette menteuse ! Et elle m'a bien fait entendre que les termes employés sur le prêt m'était obscures parce que je n'étais pas du métier mais correspondait bien à ce que nous avions convenus, a savoir du VRAI CAPE avec un prise de risque CONNUE et LIMITE. Par conséquent, je refuse d'être considérée comme une pauvre pomme juteuse que sa nature même prétait par essence à être pressurisée. Et si un journaliste honnête veut faire un papier là-dessus, moi je me propose quand il veut de venir à visage découvert montrer ma tête de pomme et dire ce que je pense des procédés du CF au grand coeur !!!

Et moi j'ai un brouillon manuscrit du CSF m'ayant redirigé vers le CFF qui me dit que la mensualité ne change pas tout au long du prêt et que dans le pire des cas seule les durée augmente de 6 ans. Donc vos affirmations, vous ne les avez pas inventés....

 

[Jagma]

Personne ne sait ce qui va passer dans 3 ans! ....

C'est une prise de risque et un pari sur le futur que chacun prend et assume individuellement

Lol c'est ce que m'as dit exactement la personne qui a elabore mon pret au CF...
Apres m'avoir dit que mon taux etait bien capé a 1,5%... mais ca c'atait avant la signature de l'offre...

 

[clarisse]

merci de m'aider et de repodre à mes questions de la pages 138

svp aidez nous , j'ai vu le csf ou nous avons fait notre pret l'année derniere pour ne pas qu il y ai d'agressivité entre nous ils ont reconnu qu on leur avez mal expliqué le produit cff , vrai ou faux peut m'importe maintenant , nous on est en galere .

nous avons decider de voir un rachat en premier lieu evec des banques concurrentes , la csf , me dit de bien etudié le projet de mise à taux fixe que me fournira la cff , pour ne pas perdre mes deux pret à taux zero.

 

[Jagma]

merci de m'aider et de repodre à mes questions de la pages 138

svp aidez nous , j'ai vu le csf ou nous avons fait notre pret l'année derniere pour ne pas qu il y ai d'agressivité entre nous ils ont reconnu qu on leur avez mal expliqué le produit cff , vrai ou faux peut m'importe maintenant , nous on est en galere .

nous avons decider de voir un rachat en premier lieu evec des banques concurrentes , la csf , me dit de bien etudié le projet de mise à taux fixe que me fournira la cff , pour ne pas perdre mes deux pret à taux zero.

Non non on vous a pas mal explique... on vous l'a presente de tel sorte que vous le preniez !!! Imaginer : je vous propose un pret variable sans securite et avec aucune limite... Je vous dis vous pouvez passer toute votre vie a le payer sans pour autant que le bien ne vous appartienne ... Ma question est simple : prenez vous ce pret ? Moi non...
Maintenant je vous dis ce pret est cape ... au pire une augmentation ou diminution du nombre des mensualites soit plus ou moins 60 mois mais en aucun cas le montant ne sera modifie...
En fait tout est une question de presentation et d'explication de contrat tres technique (donc quasi sur que si vous demandez une expliquation et bien... c'est le meme conseiller qui explique...)
La Strategie etait a mon sens de faire souscrire des gens a ce type de pret... l'augmentation de l'Euribor certes prevue fut beaucoup plus importante... Pas de bol le pot au rose est decouvert alors que la duree moyenne comme la dit ICF c'est environ 7 ans dans la majorite des cas... la bin tout s'ecroule au bout d'un max de 3 ans et ca c'etait pas prevu ....

 

[nicolass]

merci de m'aider et de repodre à mes questions de la pages 138

svp aidez nous , j'ai vu le csf ou nous avons fait notre pret l'année derniere pour ne pas qu il y ai d'agressivité entre nous ils ont reconnu qu on leur avez mal expliqué le produit cff , vrai ou faux peut m'importe maintenant , nous on est en galere .

nous avons decider de voir un rachat en premier lieu evec des banques concurrentes , la csf , me dit de bien etudié le projet de mise à taux fixe que me fournira la cff , pour ne pas perdre mes deux pret à taux zero.

Il est difficile de répondre à votre message en n'étant pas spécialiste du domaine (prêt à taux zéro). Le mieux est de demander à ICF62 sur ce forum. Pour ma part je demanderai une proposition de réamménagement à taux fixe dans un premier temps au CFF. Et si cela n'est pas possible je demanderai un rachat à une autre banque. Il vaut quand même mieux renégocier la plupart du temps car sinon en cas de rachat par une autre bnaque vous paierez les pénalités de remboursement anticipé, les frais de levée d'hypothèque + nouvelle hypothèque, même si certains ont réussi à négocier cela.

 

[Jagma]

merci de m'aider et de repodre à mes questions de la pages 138


nous avons decider de voir un rachat en premier lieu evec des banques concurrentes , la csf , me dit de bien etudié le projet de mise à taux fixe que me fournira la cff , pour ne pas perdre mes deux pret à taux zero.

Pour le pret a tauxzero, on l'a dit dans les precedents posts.. sauf si preciser dans l'offre rien ne vous oblige a les enlever du CF .... (et ca, ca les emm....) Juste a trouver une banque qui veut bien vous lisser pendant le temps de ces prets (y en a sans probleme)... Suffit juste de demander le decompte du pret principale et rien sur les PTZ...

 

[ivrique]

c'est que nousa vons fait. on laisse le ptz chez le CF et le cic qui rachete notre pret principal lisse le tout

 

[sven]

svp aidez nous , j'ai vu le csf ou nous avons fait notre pret l'année derniere pour ne pas qu il y ai d'agressivité entre nous ils ont reconnu qu on leur avez mal expliqué le produit cff ...

Pas facile de répondre quand on ne connait pas le lien contractuel entre le CSF et le CF. Avez-vous un contrat au CSF ou avez signé une proposition de prêt avec entête CSF?
D'aileurs avez-vous un écrit de leur part sur le fonctionnement du prêt (même un brouillon)?
Si vous avez négocié avec le CSF sans rencontrer le CF, alors le devoir de conseil leur incombe entièrement. Dans ce cas peut-être faut-il leur faire un courrier tout bête pour marquer le coup en disant "suite à notre entretien de tel jour, vous nous avez expliqué le fonctionnement du prêt de telle façon, qui ne correspond pas aux informations données avant signature, comme vous l'avez reconnu... En conséquent je vous demande les solutions que vous proposez pour pallier au préjudice subit de votre faute."

 

[sven]

J'ai une question:
Sachant qu'il peut être judicieux d'informer les décideurs du CF et de la caisse d'épargne de ce qui se passe, ce serait bien de connaître les noms des membres du conseil d'administration des deux sociétés?
Ces infos sont-elles publiques et si oui où les trouver?
Merci.

 

[mum211]

apres moulte discussions et de lettres pour une renegociation a taux fixe au cif
il me propose 6.86 OUPS!!!
a la 121eme mensualite augmentation de 100 euros
a la 265 eme mens de 20 euros
taux fixe???
et il ecrive
IL SERAIT PLUS PRUDENT D ATTENDRE UNE CONJONCTURE PLUS FAVORABLE POUR FIXER DEFINITIVEMENT VOTRE TAUX A REPRENDRE CONTACT AVEC NOS SERVICES AVANT LA REVISION EN MAI 2009
elle est pas belle la vie

 

[IMEI]

J'ai une question:
Sachant qu'il peut être judicieux d'informer les décideurs du CF et de la caisse d'épargne de ce qui se passe

Heu, tu pense leur apprendre quoi en fait ? Car ce sont eux-mêmes qui ont pondu ces prêts et la stratégie de commercialisation de ces prêts.


Autant informer Hitler que la Pologne est envahie ...

 

[crabos]

6.86% ??? ils sont loin des taux du marché..... encore dans le mauvais sens je trouve cette renégociation !!

 

[clarisse]

merci pour vos conseils , dés demain je prend contact avec des banques concurrentes et j'envoie une lettre en A/R au cff .

nous etudiereons leur proposition , mais combien de temps avons nous pour accepter leur proposition de rachat taux fixe si cela s"avere etre interressant .

ou dois je à votre avis attendre l'euribor du mois de janvier pour prendre une reelle decision ?

C'EST VRAI QUE JE SUIS UN PEU PERDU ET NE SAIT QUE DECIDER

 

[crabos]

Hum en général c'est valable15 jours il me semble.... pour ce qui est des taux, personne n'a de boule de cristal assez performante malheureusement.