Les SCPI

[Pascal 75]

Informations sur le mécanisme du cash-back :

Warning de MtX sur le Cash-Back:



Primaliance :



Le lien :
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LouveInvest :



Le lien :
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[dede02]

Il attendent quoi pour nous payer le 1er trimestre 2026 chez mistral? Sur l'AV bourso toujours rien! le dernier trimestre a été payé le 10 février, nous sommes le 25 Mai et toujours rien. A force de reculer on va avoir un trimestre de retard.
Il se passe quoi si je vend mes parts en Mai? je touche tout de même le 1er trimestre sur mon Av?
Quoi qu'il en soit le bilan est sorti

 

[petit épargnant]

Il attendent quoi pour nous payer le 1er trimestre 2026 chez mistral? Sur l'AV bourso toujours rien!

C'est peut-être la faute de l'assureur, sur Linxea vie c'est pareil pour certaines SCPI alors que c'est versé chez Spirica.

 

[Pascal 75]

Rappel des conditions de souscription des SCPI chez BsB :

Ce n'est pas le contrat idéal pour les SCPI ...

Si, en plus, ils trainent pour le versement des dividendes ...

 

[Pascal 75]

MvX nous rapporte un cas d'école concernant les délais de rachat en SCPI :


Le lien :

https://www.moneyvox.fr/immobilier/...r-racheter-ses-parts-s-allonge-amf-lui-repond

Conclusion de la procédure :

-> attention à d'éventuelles régularisation de demandes antérieures aux vôtres ...

 

[greygandalf]

Bonjour,
Acheté de l'iroko Atlas le 5 novembre 25 en direct, délai de jouissance 5 mois, versement mensuel, Louve invest m'indique une entrée en jouissance en avril 26. Pas encore recu les intérets. Quand vont ils arriver selon vous?

 

[fr2k6]

Bonjour,
Acheté de l'iroko Atlas le 5 novembre 25 en direct, délai de jouissance 5 mois, versement mensuel, Louve invest m'indique une entrée en jouissance en avril 26. Pas encore recu les intérets. Quand vont ils arriver selon vous?

Iroko annonce une distribution le 25. Patience...

 

[greygandalf]

Iroko annonce une distribution le 25. Patience...

ah merci je n'avais pas cette info

 

[Pascal 75]

Je m'interroge depuis un moment sur la place du commerce physique en SCPI.

Un article de BsB tente d'y répondre

La montée en puissance de l'e-commerce a profondément transformé nos habitudes d'achat, laissant penser que le commerce physique est en perte de vitesse. Pourtant, cette perception ne reflète pas la réalité du marché immobilier. Les commerces de proximité, les enseignes alimentaires et les services essentiels continuent d'occuper une place stratégique dans les portefeuilles des SCPI. Leur résilience repose sur des emplacements stratégiques et des locataires solides, deux leviers qui garantissent stabilité et performance.

- Des commerces toujours très fréquentés
- L'emplacement : véritable pilier de la valeur
- Des locataires robustes et diversifiés
- Des loyers moins volatils que ce que l'on imagine
- Un moteur de rendement pour les SCPI diversifiées

-> Je reste néanmoins réservé sur les centres commerciaux hors retail park.
Chacun se fera son idée

Le lien :
[lien réservé abonné]

 

[Pascal 75]

AG Remake Live 26/05/2026

Je commence par une mise en perspective de Remake et de Iroko dont les performances sont relativement comparables ;



1/ Analyse macro-économique :

La situation n'est vraiment au top.
Si le conflit se poursuit -> Inflation ↑
Futur pas florissant + sujet de la dette
L'économie ne "poussera pas l'immobilier
Les taux ne devraient pas baisser -> pas de "carburant" par les taux
Le seul levier de rendement sera donc : Les loyers





On visualise ci-après la crise de l'immobilier de 2022 ave la hausse exponentielle des taux : MUR des taux en 2023/24

-> On peut s'interroger ; les taux souverains sont-ils vraiment sans risques (dette ...)
Important : La prime de risque.
Si l'immobilier ne rapporte pas plus qu'une obligation d'Etat, personne ne l'achètera.

Actuellement, on ne croit pas à une hausse des taux mais à une stabilisation.



Y at-il de + en + d'argent sur le marché de l'investissement immobilier ; +/- oui
De + en + d'acteurs s'intéresse à l'immobilier car les taux restent intéressants



Le marché UK est très réactif. -> entré sur un marché décoté.
UK : très gros marché pour l'immobilier
Opportunités en Italie
Les marchés France et All sont un peu englués


Tendance de baisse des taux prime.
Les loyers continuent de monter.
Plus bcp d'offres Prime -> Loyers ↑ (situation de rareté)

-> La géographie protège plus que le structurel



La collecte :

 

[nico37]

AG Remake Live 26/05/2026

Je commence par une mise en perspective de Remake et de Iroko dont les performances sont relativement comparables

Intéressant les solides de Remake !
Merci @Pascal 75 pour le partage !

 

[Pascal 75]

AG Remake Live 26/05/2026

-> Désolé les prises de vue réalisées en live ne sont pas toutes très nettes

2/ Analyse SCPI :

Le bilan 2025.

La part sociale est maintenant de 5 % (on va s'arrêter là) -> 40 logement à loyer modéré
Pas de couverture de change pour les actifs détenus en UK -> moins value sur 2025




Le bureau ne devrait jamais représenté plus de 50%.
Aucune classe ne devra dépasser 50% du portefeuille.



Bonne diversification des secteurs d'activité des locataires



Rappel : 2 expertises obligatoires par an (Décembre et juin)
On note un impact négatif du UK sur la valorisation patrimoniale (la livre a baissé)

Une très bonne granulométrie : taille moyenne des immeubles 150 M€ (moins de risques)

On gère un portefeuille d'immeubles : le but est de lisser les risques au sein de ce portefeuille



Evolution Euro/£.
-> Lorsque la courbe monte, la £ baisse



Une présence européenne de plus en plus marquée :



Respect du canal +10% / -10%
Remake souhaite maintenir un équilibre entre le prix et la valeur de reconstitution.
Aucun souhait de se retrouver en sous cote (prix < V Reconstitution) et encore moins en surcote (prix> VR)



La collecte est, en flux, de 80% par les CGP/courtiers.
En stock : 40% CGP / 60% AV (institutionnels UC)



Une analyse très intéressante sur le rendement :

Sur 100€ investi, on obtient (pour un rdt de 7,4% act en mains) : 6,32€ net



RAN : La SDG a pioché sur la RAN afin de lisser la performance.
pas de sens d'avoir une RAN trop importante
L'idée est seulement d'éviter une trop forte volatilité dans les premières années

La SDG insiste sur la WALB (durée restante des baux sécurisée) qui est excellente : 16,1 ans
Ils préfère avoir l'assurance de loyers assurés dans le temps qu'une maximisation à outrance du rendement.

Le rendement net moyen à l'acquisition est tout de même très bon : 8,1% acte en mains (9,4 M anticipé en 2026)

Nous étions en phase d'investissent, nous passons progressivement en phase de gestion du portefeuille

La SDG n'a pas l'intention de dépasser les 1,2 Md€ de capitalisation

Au final, actuellement, une très bonne SCPI diversifiée, récente, européenne et mensualisée ...
L'équipe de gestion parait compétente (longue expertise) et sympathique (ce qui ne gâche rien).

Un petit buffet 🥐 agréable ☕ même si le lieu n'était pas forcément hyper attractif

 

[Pascal 75]

En complément d'analyse :

Une analyse graphique comparant l'historique de Remake / Iroko / Transition Europe avec Corum Origin (plus ancienne)

Ces 4 SCPI étant toutes diversifiées, opportunistes, mensualisées et, toujours, nettement au dessus du taux moyen.


#P75SCPIGRAPHIQUE

 

[fr2k6]

AG Remake Live 26/05/2026

-> Désolé les prises de vue réalisées en live ne sont pas toutes très nettes

2/ Analyse SCPI :

Le bilan 2025.

La part sociale est maintenant de 5 % (on va s'arrêter là) -> 40 logement à loyer modéré
Pas de couverture de change pour les actifs détenus en UK -> moins value sur 2025

Afficher la pièce jointe 54958
Afficher la pièce jointe 54959

Le bureau ne devrait jamais représenté plus de 50%.
Aucune classe ne devra dépasser 50% du portefeuille.

Afficher la pièce jointe 54960

Bonne diversification des secteurs d'activité des locataires

Afficher la pièce jointe 54961

Rappel : 2 expertises obligatoires par an (Décembre et juin)
On note un impact négatif du UK sur la valorisation patrimoniale (la livre a baissé)

Une très bonne granulométrie : taille moyenne des immeubles 150 M€ (moins de risques)

On gère un portefeuille d'immeubles : le but est de lisser les risques au sein de ce portefeuille

Afficher la pièce jointe 54962

Evolution Euro/£.
-> Lorsque la courbe monte, la £ baisse

Afficher la pièce jointe 54963

Une présence européenne de plus en plus marquée :

Afficher la pièce jointe 54965

Respect du canal +10% / -10%
Remake souhaite maintenir un équilibre entre le prix et la valeur de reconstitution.
Aucun souhait de se retrouver en sous cote (prix < V Reconstitution) et encore moins en surcote (prix> VR)

Afficher la pièce jointe 54964

La collecte est, en flux, de 80% par les CGP/courtiers.
En stock : 40% CGP / 60% AV (institutionnels UC)

Afficher la pièce jointe 54967

Une analyse très intéressante sur le rendement :

Sur 100€ investi, on obtient (pour un rdt de 7,4% act en mains) : 6,32€ net

Afficher la pièce jointe 54966

RAN : La SDG a pioché sur la RAN afin de lisser la performance.
pas de sens d'avoir une RAN trop importante
L'idée est seulement d'éviter une trop forte volatilité dans les premières années

Nous étions en phase d'investissent, nous passons progressivement en phase de gestion du portefeuille

La SDG n'a pas l'intention de dépasser les 1,2 Md€ de capitalisation

Au final, une bonne SCPI diversifiée, récente, mensualisée ...
L'équipe de gestion parait très compétente (longue expertise).

Merci pour ce partage complet!

Autriche et Slovaquie ciblés? Ils seraient sauf erreur les premiers...

 

[micaum]

Il attendent quoi pour nous payer le 1er trimestre 2026 chez mistral? Sur l'AV bourso toujours rien! le dernier trimestre a été payé le 10 février, nous sommes le 25 Mai et toujours rien. A force de reculer on va avoir un trimestre de retard.
Il se passe quoi si je vend mes parts en Mai? je touche tout de même le 1er trimestre sur mon Av?
Quoi qu'il en soit le bilan est sorti
Afficher la pièce jointe 54895

Le 10/02 c'est la date de valeur. Cela n'a jamais été payé à cette date. Il a fallu attendre fin février pour voir l'argent. J'attends le 1er juin pour réclamer.
Mais je suis d'accord, cette gestion c'est n'importe quoi. Une fois encore, je le répète, il faut éviter de souscrire des SCPI sur Bourso-vie (erreur de jeunesse)

 

[Stef7075]

Merci @Pascal 75 pour ces slides et commentaires. Et aussi pour l'ensemble du travail partagé sur les SCPIs en général.

 

[darkmilou]

Un gros merci @Pascal 75 pour le resumé sur remake !

Pour le moment ça roule

 

[lebadeil]

Remake , ca va dire refaire.
Et quand ca plait, on en redemande.....
Une pensée amicale @Pascal 75

 

[Pascal 75]

🥂🍻 Merci à tous 🥂🍻

Un petit rappel (source ASPIM) sur la collecte des fonds immobiliers.
Parfois présentée de manière un peu optimisée par la dialectique de certaines SDG.

En 2025, nous avons retrouvé +/- le niveau de ... 2018



Sur ce graph, on constate la décollecte sur les SCI et les OPCI

Voir nos discussions sur la file :
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/la-ruee-vers-les-sci-mais-stop-ou-encore.46044/post-780155





Pour confirmation, les SCPI diversifiées sont classés #1 au regard du TD 2025

 

[Pascal 75]

Correctif concernant la WALB de Remake Live

WALB = 9,46 ans

Le chiffre précédemment communiqué (16,1 ans) concernait uniquement l'acquisition 2025 à Aberdeen.
Désolé.

WALB = Mesure la durée moyenne jusqu'à la première sortie possible d'un bail
WALT = Durée totale restante jusqu’à la fin contractuelle du bail

Concrètement, cela signifie que les loyers de Remake Live sont sécurisés longtemps avant les premières possibilités de sortie des locataires.



Je relève que la WALB d'Iroko Zen serait plus proche de 7,3 ans