voici un extrait de investir :
Remake Kross, la nouvelle SCPI qui repousse les frontières de l'investissement
Le lancement de Kross interviendra le 5 octobre avec deux phases sponsors réservées aux premiers investisseurs.
Quatre ans et demi après le lancement de Remake Live, la société de gestion Remake lance une deuxième SCPI à capital variable : Remake Kross. Cette SCPI, ainsi que
le nouveau fonds immobilier Remake Pulse [lien réservé abonné] labellisé ELTIF, taillé pour l'assurance vie et le Plan d'épargne retraite (PER), auront demandé de longs mois de préparatifs avec la volonté des équipes de Remake d'apporter un nouveau souffle au secteur de l'épargne immobilière. En ajoutant la SCPI à capital fixe Remake UK 2025, qui s'assimile à un fonds daté avec un horizon de sortie déterminé à l'avance, la palette de solutions d'investissement immobilier Remake couvre désormais de larges horizons.
Nouvelles zones géographiques
Kross se démarque de Live en étant une SCPI entièrement investie hors de France. En parallèle d'une allocation majoritaire en Europe (plus de 50%), cette SCPI entend adresser trois autres zones géographiques : Amérique du Nord, Asie et Océanie. En Asie, Remake cible surtout le Japon et la Corée qui pourront apporter une diversification complémentaire grâce à leurs cycles économiques et immobiliers distincts de ceux de l'Europe et de l'Amérique du Nord. L'Océanie correspond à l'Australie et la Nouvelle-Zélande comme facteurs supplémentaires de diversification. Si plusieurs SCPI se sont lancées ces dernières années en Amérique du Nord, Kross serait la première à investir dans ces nouvelles zones, permettant ainsi à des épargnants d'élargir leur exposition géographique.
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Nous allons commencer par l'Europe pour avoir un socle solide", précise David Seksig, co-fondateur et Directeur Général de Remake, sous-entendant au passage que la première acquisition de Kross, actuellement sous exclusivité, sera très probablement située en Europe. Une règle a été définie pour le choix des pays d'investissement : ils doivent disposer d'une convention fiscale pour éviter la double imposition des revenus de source étrangère en France. Pour les épargnants, ces choix sont généralement synonymes d'une moindre imposition fiscale, renforcée par l'absence de prélèvements sociaux acquittés sur les dividendes des immeubles localisés en France.
Gestion active et opportuniste
Bureaux, commerces, locaux d'activités, hébergement géré, loisirs, santé, éducation ou résidentiel : chaque typologie est envisagée par les gérants de Kross avec une stratégie opportuniste en fonction du cycle du marché où elle s'inscrit. Les revenus locatifs resteront le premier moteur de performance de Remake Kross mais une stratégie "Value-add" pourra compléter le rendement attendu sur le moyen terme. Cela signifie que des cessions et arbitrages seront envisagés après la période réglementaire de 5 ans, que ce soit pour matérialiser d'éventuelles plus-values ou pour repositionner le patrimoine vers des actifs générant un rendement potentiel plus élevé.
Les objectifs de performance de Kross sont un peu plus élevés que ceux de Live qui les dépasse cependant largement depuis son lancement. Kross vise un taux de distribution annuel brut de fiscalité de 6,5% (5,5% pour Live) avec une distribution mensuelle. En intégrant l'évolution du prix des parts, le taux de rendement interne (TRI) net de frais est espéré à 7,5% sur la durée de placement recommandée de 10 ans (7% pour Live).
Deux phases sponsors
Le prix de souscription est fixé à 100 € avec un minimum de 50 parts pour toute première souscription et le délai de jouissance est de 5 mois. Kross se différencie aussi de Live en supportant une commission de souscription de 10%. Ce modèle de rémunération a principalement été choisi pour compléter la gamme Remake et mieux coller à la distribution de Kross, exclusivement par des CGP et plateformes spécialisées sans référencement en assurance-vie. Nue-propriété (démembrement), versements programmés. et réinvestissement des dividendes seront accessibles.
Le lancement de Kross interviendra le 5 octobre avec deux phases sponsors réservées aux premiers investisseurs (souscription minimum de 60 parts). La première phase permettra de bénéficier d'un prix de souscription diminués à 90 € pour une enveloppe de collecte limitée à environ 21 millions d'euros (et jusqu'au 31 décembre 2026). Une deuxième tranche d'environ 14 millions d'euros constituera la phase 2 à un prix de 95 €. Les dirigeants de Remake espèrent boucler la première phase avant la fin de l'année et collecter environ 100 millions d'euros en 2027.
En dehors des droits d'entrée, la structure de frais de Kross se limite à des frais de gestion de 12% (TTC) des loyers et autres produits perçus par la SCPI et à une commission d'acquisition des actifs de 2% (TTC). La SCPI ne prélèvera donc rien sur les travaux, les cessions d'actifs ou les éventuelles plus-values.
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ainsi que Kyaneos en diversification
Malheureusement dans le contexte actuel j'ai l'impression que la SCPI "redevient" un produit qui se vend. Et donc la SDG a besoin de CGP pour collecter.
