Les SCPI

[lebadeil]

je confirme sur l'espace spirica :
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Quels sont les frais de souscription de Transition Europe sur Linxea Spirica ?

 

[Stef7075]

Quels sont les frais de souscription de Transition Europe sur Linxea Spirica ?

8 % cher @lebadeil

 

[lebadeil]

8 % cher @lebadeil

Merci.
Transitions Europe : Entre les frais de 8% , le 100% part étrangere (donc double fiscalité sur AV), garder cette SCPI sur contrat d'AV n'est pas forcement ideal (?)

 

[Stef7075]

Merci.
Transitions Europe : Entre les frais de 8% , le 100% part étrangere (donc double fiscalité sur AV), garder cette SCPI sur contrat d'AV n'est pas forcement ideal (?)

avec plaisir et pour répondre, à titre personnel, non je ne pense pas que l'investissement soit du plus pertinent. Je préfère Mistral (prise ce jour) ou Iroko (en portefeuille depuis ouverture de mon AV).


Les 2 nouvelles ont fait des taux supérieurs à 8 % en 2025 mais avec hausse de prix pour TE :

• Transitions Europe (Arkea Reim) : 8,6% (7,6% de taux de distribution
  brut et hausse de prix de +1%)
• alors que sans hausse de prix pour Mistral Sélection (Swiss Life) : 8,07%

Tous les taux de distribution sont bruts de fiscalité étrangère.

Après, les performances passées ne préjugent pas des perfs futures. Ceci n’est pas un conseil d’investissement. Seulement mon opinion partagée avec vous.

 

[SCPIMANN]

Pareil, surtout avec un cachback de 5% en direct en fin 2025 (on se retrouve donc avec frais de 7%), dans ma situation fiscale, TE ne vaut pas la peine en AV mais pas contre Mistral, oui, je viens d'en prendre une lichette !

 

[lebadeil]

avec plaisir et pour répondre, à titre personnel, non je ne pense pas que l'investissement soit du plus pertinent. Je préfère Mistral (prise ce jour) ou Iroko (en portefeuille depuis ouverture de mon AV).


Les 2 nouvelles ont fait des taux supérieurs à 8 % en 2025 mais avec hausse de prix pour TE :

• Transitions Europe (Arkea Reim) : 8,6% (7,6% de taux de distribution
  brut et hausse de prix de +1%)
• alors que sans hausse de prix pour Mistral Sélection (Swiss Life) : 8,07%

Tous les taux de distribution sont bruts de fiscalité étrangère.

Après, les performances passées ne préjugent pas des perfs futures. Ceci n’est pas un conseil d’investissement. Seulement mon opinion partagée avec vous.

En Mars 2025, j'avais fait une cartographie de rendements SCPI en AV et PER (en tenant compte des frais de souscription)
A cette époque j'avais pris Transitions Europe sur Linxea Suravenir. Le résultat était médiocre / aux meilleures SCPI (sans frais)

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-421#post-692318

 

[SCPIMANN]

En Mars 2025, j'avais fait une cartographie de rendements SCPI en AV et PER (en tenant compte des frais de souscription)
A cette époque j'avais pris Transitions Europe sur Linxea Suravenir. Le résultat était médiocre / aux meilleures SCPI (sans frais)

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-421#post-692318

Oui à cause des 85% de loyer mais sur SPIRICA ça sera 100%

 

[gden]

En Mars 2025, j'avais fait une cartographie de rendements SCPI en AV et PER (en tenant compte des frais de souscription)
A cette époque j'avais pris Transitions Europe sur Linxea Suravenir. Le résultat était médiocre / aux meilleures SCPI (sans frais)

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-421#post-692318

Et du coup sur la base de 100% des loyers ça se rapproche des meilleures SCPI ?

 

[flatty35]

avec plaisir et pour répondre, à titre personnel, non je ne pense pas que l'investissement soit du plus pertinent. Je préfère Mistral (prise ce jour) ou Iroko (en portefeuille depuis ouverture de mon AV).


Les 2 nouvelles ont fait des taux supérieurs à 8 % en 2025 mais avec hausse de prix pour TE :

• Transitions Europe (Arkea Reim) : 8,6% (7,6% de taux de distribution
  brut et hausse de prix de +1%)
• alors que sans hausse de prix pour Mistral Sélection (Swiss Life) : 8,07%

Tous les taux de distribution sont bruts de fiscalité étrangère.

Après, les performances passées ne préjugent pas des perfs futures. Ceci n’est pas un conseil d’investissement. Seulement mon opinion partagée avec vous.

Attention, la distribution qui sera vue sur l'AV ce sera 6.09% (+ revalo) et 7.86% pour Mistral , il faut enlever les impôts étrangers. Il faut soustraire les frais d'AV comme toujours, et méfiance sur l'effet relutif, Mistral est récente (2024) et TE (2022) a beaucoup collecté en 2025 : elle avait peu collecté en 2023, plus en 2024 et c'est comparable en 2025 cela dit, mais avoir quasiment la moitié de la valo en collecte sur l'année ca a encore un impact significatif sur la performance de l'année. A mon sens ne vous attendez pas à un taux identique l'année prochaine, même si elles peuvent continuer a être parmis les meilleurs performers je pense que les deux vont rentrer dans le rang, et la fiscalité de TE va peser sur la perf a long terme (impots étrangers + fiscalité AV sans crédit d'impot, pas de cash back). TE peut faire plus de sens en direct pour la plupart des gens selon la situation fiscale.

Les plus de TE en AV :
+ simplicité fiscale (pas de déclaration particulière)
+ diversification
+ liquidité assurée par l'assureur (modulo cas exceptionnels et limitations de retraits)
+ les PV restent dans l'enveloppe hors fiscalité sauf retrait

Et les moins
(- 8% de souscription dans les deux cas)
- pas de cash back possible
- fiscalité de la distribution souvent plus avantageuse en détention directe (récupération du crédit d'impot, fiscalité TMI-TM, pas de frais d'UC)
- la fiscalité de la plus value peut aussi devenir plus avantageuse sur le très long terme (> 15-20 ans)

 

[Anonyme]

Quels sont les frais de souscription de Transition Europe sur Linxea Spirica ?

Suravenir offre une promotion sur les frais de souscription. (ils sont réduits de 25%)
Par ailleurs, Suravenir offre également une promotion via une réduction du délais de jouissance. C'est bien simple, il n'y en a pas. Un placement le 31 Mars sera récompensé par un coupon le 01 Avril.
Transition Europe est la meilleure SCPI du marché sur les 3 dernières années. Il n'est donc pas absurde de la prendre en AV. Pour autant, comme son nom l'indique, mieux vaut la prendre en direct. pour des raisons fiscales. Vous pouvez en outre obtenir facilement 5% de cashback en passant par Louve Invest ou Epargnoo (les frais de soucriptions passent à 5%; soit un rabais de 50%).

 

[Philou75]

Suravenir offre une promotion sur les frais de souscription. (ils sont réduits de 25%)
Par ailleurs, Suravenir offre également une promotion via une réduction du délais de jouissance. C'est bien simple, il n'y en a pas. Un placement le 31 Mars sera récompensé par un coupon le 01 Avril.
Transition Europe est la meilleure SCPI du marché sur les 3 dernières années. Il n'est donc pas absurde de la prendre en AV. Pour autant, comme son nom l'indique, mieux vaut la prendre en direct. pour des raisons fiscales. Vous pouvez en outre obtenir facilement 5% de cashback en passant par Louve Invest ou Epargnoo (les frais de soucriptions passent à 5%; soit un rabais de 50%).

Louve Invest certainement pas 5% de CB (sauf offre) et Epargnoo ça dépend du montant investi.

 

[Stef7075]

En Mars 2025, j'avais fait une cartographie de rendements SCPI en AV et PER (en tenant compte des frais de souscription)
A cette époque j'avais pris Transitions Europe sur Linxea Suravenir. Le résultat était médiocre / aux meilleures SCPI (sans frais)

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-421#post-692318

Plus que médiocre même…

 

[Anonyme]

D'oû vient cette cartographie ? Quelle règle de gestion ? Quelle méthode ?

 

[lebadeil]

D'oû vient cette cartographie ? Quelle règle de gestion ? Quelle méthode ?

C'est comme le port salut, c'est écrit dessus
Si Monsieur veut bien se donner la peine de lire ....

 

[alpin74]

Oui, c’est écrit comme le Port‑Salut… mais les résultats, eux, ne sentent pas le fromage...
Avec le Port‑Salut, au moins ce qui est écrit est vrai. Là, ce qui est écrit est faux !

Merci pour ce commentaire très constructif. Vos sources ?

Votre désinformation ainsi que vos attaques répétées à l'égard des membres du forum commencent vraiment à être insupportables.

Faites vous embaucher chez Transition Europe, négociez votre salaire comme vous savez si bien le faire avec vos frais et surtout lâchez nous la grappe

 

[Buffeto]

Votre désinformation ainsi que vos attaques répétées à l'égard des membres du forum commencent vraiment à être insupportables.

effectivement je viens d'exclure ce membre pour 3 jours

 

[Sluwp]

Il y a quelques années Spirica avait des frais d'entrée plus avantageux qu'aujourd'hui en moyenne. Puis un jour ils ont décidé d'offrir 2 point de % pour toutes les scpi, pas plus. Si on ajoute le cashback qui n'existait pas avant, l'AV n'a plus d'avantage à ce niveau.

En Mars 2025, j'avais fait une cartographie de rendements SCPI en AV et PER (en tenant compte des frais de souscription)
A cette époque j'avais pris Transitions Europe sur Linxea Suravenir. Le résultat était médiocre / aux meilleures SCPI (sans frais)

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-421#post-692318

Pour TE les frais d'entrée sur Suravenir sont de 7,5%, pas 12 ?? D'ailleurs même en direct j'aurais tendance à dire qu'ils sont de 10%. (bizarrement certaines scpi comptent la TVA, d'autres non).

Prendre 15% de frais sur les distri avec tous les frais à côté c'est vraiment abusé.

 

[Atys]

Oui il faut éviter suravenir pour les SCPI sauf dans des cas particuliers de situation où on a besoin de faire un arbitrage sur des fonds "à peu près sécurisés" du même type (dans mon cas un arbitrage de silveravenir vers les SCPI sans frais d'entrée momentime transition et remake)

 

[Matsu10]

J’ai reçu un e-mail de Linxea pour les deux nouvelles SCPI référencées sur Spirit 2.

Il y est indiqué la phrase suivante : « Pour son lancement chez Spirica, la SCPI Mistral Sélection dispose d’une enveloppe de souscription limitée. Les premiers arrivés seront les premiers servis jusqu’à l’atteinte du plafond défini par l’assureur. »

Je pense qu’il ne faut pas trop traîner étant donné la « faible » capitalisation de la SCPI Mistral Sélection.

 

[alexlabo]

Et c'est confirmé que Mistral Sélection et Transition Europe ne sont disponibles qu'en versement complémentaire.