Les SCPI

[Pascal 75]

Bulletin T4 2024 de Comete disponible: la scpi va passer à la distribution mensuelle des revenus au cours du premier semestre de l'année.

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[la marmotte]

Bonjour,

J'ai le sentiment que votre approche est incomplète en ce sens qu'elle ne considère une dépréciation monétaire due à l'inflation que sur les seuls intérêts perçus.

Or il va de soi que le pouvoir d'achat du capital servant de base au calcul desdits intérêts est, de la même façon, impacté négativement par cette même inflation.

Pas sur de moi mais j'ai l'impression que dans le calcul de pascal, les 2% d inflation s'applique bien sur le capital et que finalement l'inflation sur les revenus est marginale, seulement 2% appliquée sur le TD
Ai je fait une mauvaise interprétation ?

 

[calimero77]

Bonsoir,
Rapport ASPIM des fonds immobiliers 4ème trimestre 2024 :

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Bonne lecture !

 

[lebadeil]

Bonsoir,
Rapport ASPIM des fonds immobiliers 4ème trimestre 2024 :

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Bonne lecture !

merci @calimero77

 

[Pascal 75]

Webinar SCPI Européennes ->

 

[Phil17000]

Webinar SCPI Européennes ->

Merci @Pascal 75
Intéressant de noter que les prix d'achat restent très attractifs malgré la baisse des taux, ce qui devrait continuer de favoriser les SCPI qui sont en phase de collecte.

 

[Aristide]

Bonjour,

Pas sur de moi mais j'ai l'impression que dans le calcul de pascal, les 2% d inflation s'applique bien sur le capital et que finalement l'inflation sur les revenus est marginale, seulement 2% appliquée sur le TD
Ai je fait une mauvaise interprétation ?

Vous pouvez constater que dans les formules ci-dessous seul le rendement "R" est pris en considération.

Etes vous ok avec ce calcul :

Afficher la pièce jointe 40838

Mais c'était un "sentiment" que je n'ai pas approfondi; l'incidence est probablement marginale

Cdt

 

[lebadeil]

Bonjour
J'ai fait extrait/synthese du document ASPIM T4-2024 , pour les SCPI d’intérêt en AV , à frais de souscription 0% ( et frais réduits pour Epsilon 360)

On y retrouve naturellement Remake Live, Iroko Zen, et Epsilon 360
PS. Mistral Selection n'est pas encore dans ce rapport (car trop jeune, Avr 2024)

On voit que la collecte SCPI T4-2024 et cumul 2024 est portée par les SCPI diversifiées à 80% - 85%

Remake , Iroko et Epsilon ont des progressions de collecte de la classe 10% -15%,
alors que la moyenne SCPI est de 1%

 

[Atys]

Le bulletin du deuxième semestre 2024 de transition Europe est aussi dispo sur leur site. Objectif supérieur à 7% sur 2025 et il est probable qu'ils fassent 8 si on recoupe avec le webinaire

 

[Vovo21]

Des gens sur Pierval Santé ici ? Je suis de la partie et particulièrement inquiet...
J'ai lu sur Louve que pas mal demandaient la vente de leur part, et que le service client n'était pas capable de donner un délai de transaction faute de collecte suffisante.
Il y a plus de vente que d'achat de part.

Comment voyez vous la suite pour cette SCPI ? Vous êtes optimiste ?

 

[Buffeto]

Des gens sur Pierval Santé ici ? Je suis de la partie et particulièrement inquiet...
J'ai lu sur Louve que pas mal demandaient la vente de leur part, et que le service client n'était pas capable de donner un délai de transaction faute de collecte suffisante.
Il y a plus de vente que d'achat de part.

Comment voyez vous la suite pour cette SCPI ? Vous êtes optimiste ?

ce qui me sidère c'est qu'il y a 3/4 ans tout le monde ne jurait que par Pierval santé

 

[D-Jack]

ce qui me sidère c'est qu'il y a 3/4 ans tout le monde ne jurait que par Pierval santé

Et il y a 5 ans tout le monde ne jurait que par les SCPI !

 

[moietmoi]

Comment voyez vous la suite pour cette SCPI ? Vous êtes optimiste ?

Le secteur de la santé et les baux longs me rassurent.
Pour l'instant les différentes ventes d'actifs ont dégagé de fortes plus values.
La baisse de renta ,due aux VEFA, a du surprendre pas mal de monde, surtout dans un contexte où des nouvelles SCPI sans frais et avec des rendements plus hauts en ce moment peuvent être attractifs pour les premiers associés de Pierval.

 

[garnuts]

ce qui me sidère c'est qu'il y a 3/4 ans tout le monde ne jurait que par Pierval santé

comme aujourd'hui avec remake et iroko , c est inquiétant je trouve

 

[garnuts]

Et il y a 5 ans tout le monde ne jurait que par les SCPI !

et capimmo

 

[Jacques Sparreau]

ce qui me sidère c'est qu'il y a 3/4 ans tout le monde ne jurait que par Pierval santé

ça reste encore la meilleure SCPI spécialisée Santé non? Il y a mieux?
Après oui elle peut souffrir en tant que sectorielle, et aussi si certains associés incapables de comprendre le concept de VEFA paniquent. Mais je n'ai pas l'impression d'avoir vu un souci majeur sur le sous-jacent (immo d'hôpitaux, cliniques, santé,...) ou sur le parc de Pierval Santé en particulier.

 

[darkmilou]

comme aujourd'hui avec remake et iroko , c est inquiétant je trouve

Je trouve quand même les acquisitions plus sérieuses d'iroko et remake que amundi

 

[Jacques Sparreau]

comme aujourd'hui avec remake et iroko , c est inquiétant je trouve

le fait que Remake, Iroko et compagnie font dans le diversifié (sectoriellement et géographiquement) et pas seulement du "YOLO all-in bureau IDF grande couronne" les rendra plus résilientes. Du coup si elles tombent comme aujourd'hui les Primopierre/RIP tombent, c'est que BEAUCOUP de secteurs de l'immo pro seront fortement sinistrés, et que beaucoup de SCPI qui, contrairement à elles, auront acheté avant les soldes, seront mortes avant elles.
Rien n'est certains, mais déjà, elles ont ça qui joue pour elles contrairement à la génération précédente.

 

[SCPIMANN]

Oui sur pierval la distribution 2024 fait des mécontents et boule de neige mais c'est du long terme, il faut laisser passer l'orage et juger sur le résultat de la stratégie VEFA...

Autre sujet, le lien d'un webinaire sur PAREF prima de ce midi:
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Pas mal d'info intéressante sur la stratégie et sur la partie fiscalité

 

[infinity05]

ça reste encore la meilleure SCPI spécialisée Santé non? Il y a mieux?
Après oui elle peut souffrir en tant que sectorielle, et aussi si certains associés incapables de comprendre le concept de VEFA paniquent. Mais je n'ai pas l'impression d'avoir vu un souci majeur sur le sous-jacent (immo d'hôpitaux, cliniques, santé,...) ou sur le parc de Pierval Santé en particulier.

Comme alternative (ou diversification) "Foncière des praticiens" n'a pas l'air mal, mais se lance aussi dans les VEFA