Les SCPI

[Anonyme]

J'ai reçu un email de Perial que je vous cite de mémoire (oui je l'ai déjà effacé...) :
Concernant leur nouvelle SCPI POT (Perial Opportunités Territoires), la SDG a sécurisé l'achat d'un immeuble commercial à rendement de 8.5%.
Je ne sais pas si ici, il y en a qui se sont laissé tentés par cette SCPI ?
Moi j'avoue que je suis bien refroidi par Perial avec PFO2 depuis la baisse de prix de part et aussi celle des dividendes. En plus j'ai déjà Vendôme Régions qui fait le taff !

 

[Pascal 75]

Pour info, un coutier boost son offre de CB durant le we de la St Valentin.

 

[attente92]

Bonjour,

L'un d'entre vous irait-il à l'AG de Sofidynamic planifiée demain à 10h30 à Tikehau Capital 32 r Monceau 75008.?
Comment faire pour avoir la conférence en replay ?
Suis en présentiel demain toute la journée..

Point 9 de l'OJ : " Autorisation d'imputer le solde débiteur des plus ou moins value de cession sur la prime d'émission "

PE au Credit ;
Moins-values au débit et plus-value au crédit.

L'imputation des Moins-value sur les PE va réduire les fonds propres.
Quel intérêt pour les épargnants ?

 

[Philou75]

Pour info, un coutier boost son offre de CB durant le we de la St Valentin.

Pas Epargnoo ni Louve Invest déjà. Quel est ce courtier?

 

[nico37]

la derniere video de louve invest :

Les meilleures SCPI en 2025​

 

[Pascal 75]

Webinar Praemia en cours ... j'ai mes médoc à portée de mains
D'autres sont aussi en ligne ?

-> Aucune SCPI en "forme" chez Praemia ...
Tous les rendements sont en berne.

Primopierre

- 1/4 du portefeuille vide ou en absence de location
- Baisse de la distribution en 2025
- Niveau de dette trop élevé
- Dotation d'un fonds de remboursement avec décote (en donnant la priorité aux particuliers)
- Programme de cessions
- Travaux que sur les actifs repositionnables
- Encore 2 ou 3 années de difficultées sur les bureaux





Gros problèmes sur les actifs :



- Primovie

Malheureusement Primonial y a ajouter une très mauvaise poche de bureaux ...
- Distribution en baisse en 2025
- Plan de cession pour désendetter la scpi
- Objectif : diminution de la poche bureaux




Patrimmo Commerce

 

[allololo]

Pour info, un coutier boost son offre de CB durant le we de la St Valentin.

Trouvé, c'est sur epargnoo [lien réservé abonné], cashback boosté à 4% jusqu'à dimanche soir :

 

[Aristide]

Vous pouvez constater que dans les formules ci-dessous seul le rendement "R" est pris en considération.

=> Reprise des hypothèses :
+ Taux total fiscalité = 47,20%
+ Taux inflation = 2%

=> Calculs pour obtenir un taux réel net de fiscalité et déflaté de 2% égal à zéro%
+ R = (1-47,20%) = 0,528
+ R x 0,528 = 2%
+ R = 2%/0,528 = 3,79%

Ou

+ (1+Trd) = (1+Tr)/(1+Ti)
+ (1+0%) = (1+0,528Tr)/(1,02)
+ (1+0,528 Tr) = 1 x 1,02
+ (1+0,528 Tr) = 1,02
0,528 Tr = 1,02 - 1 = 0,02
=> Tr = 0,02/0,528 = 3,79% = OK

=> Calculs pour obtenir un taux réel net de fiscalité et déflaté de 2% égal à 3%
+ R = (1-47,20%) = 0,528
+ R x 0,528 = 2% + 3%
+ R x 0,528 = 5%
+ R = 5%/0,528 = 9,47% = Mauvais calcul à ne pas faire

+ (1+Trd) = (1+Tr)/(1+Ti)
+ (1+3%) = (1+0,528Tr)/(1,02)
+ (1+0,528 Tr) = 1,03 x 1,02
+ (1+0,528 Tr) = 1,0506
0,528 Tr = 1,0506 - 1 = 0,0506
=> Tr = 0,0506/0,528 = 9,58% = Bon calcul.

A toutes fins utiles.

Cdt

 

[ArseneH]

Le secteur de la santé et les baux longs me rassurent.
Pour l'instant les différentes ventes d'actifs ont dégagé de fortes plus values.
La baisse de renta ,due aux VEFA, a du surprendre pas mal de monde, surtout dans un contexte où des nouvelles SCPI sans frais et avec des rendements plus hauts en ce moment peuvent être attractifs pour les premiers associés de Pierval.

Vous ne pensez pas au contraire que le secteur de la santé est sous haute pression salariale, et en squeeze côté financement des Etats ? Les baux longs, c'est bien, mais ça dépend surtout de la contrepartie.

[lien réservé abonné]

 

[ArseneH]

comme

Bonjour,

L'un d'entre vous irait-il à l'AG de Sofidynamic planifiée demain à 10h30 à Tikehau Capital 32 r Monceau 75008.?
Comment faire pour avoir la conférence en replay ?
Suis en présentiel demain toute la journée..

Point 9 de l'OJ : " Autorisation d'imputer le solde débiteur des plus ou moins value de cession sur la prime d'émission "

PE au Credit ;
Moins-values au débit et plus-value au crédit.

L'imputation des Moins-value sur les PE va réduire les fonds propres.
Quel intérêt pour les épargnants ?

Pour pouvoir purger le compte de moins values, permettant de distribuer des plus values futures. Sinon, il faut commencer par pomper ce solde avant de pouvoir compléter le dividende de ce produit exceptionnel.

 

[Anonyme]

Voici le bulletin d'information du 4T 2024 de Vendôme Régions =>

 

[Rouste]

Bonjour,
Je suis investis sur Pierval Santé sur Linxea Spirit.
Je compte revendre mes parts en Mai afin d’éviter les 3% de frais.
Savez vous si une expertise est prévu d’ici la, et qu’une baisse des parts est probable?
Je sais qu’il est difficile de prédire, mais je serai intéressé par vos avis.
Merci

 

[TOM POUCE]

Bonjour,
Pouvez-vous expliquer "Je compte revendre mes parts en Mai afin d’éviter les 3% de frais" car je ne comprends pas, ayant aussi du Pierval Santé
Merci

 

[Rouste]

Bonjour,
Pouvez-vous expliquer "Je compte revendre mes parts en Mai afin d’éviter les 3% de frais" car je ne comprends pas, ayant aussi du Pierval Santé
Merci

3% de frais si revente avant 3 ans.
Pour moi, les 3 ans arriveront début Mai

 

[Msimmo]

Webinar Praemia en cours ... j'ai mes médoc à portée de mains
D'autres sont aussi en ligne ?

-> Aucune SCPI en "forme" chez Praemia ...
Tous les rendements sont en berne.

Primopierre

- 1/4 du portefeuille vide ou en absence de location
- Baisse de la distribution en 2025
- Niveau de dette trop élevé
- Dotation d'un fonds de remboursement avec décote (en donnant la priorité aux particuliers)
- Programme de cessions
- Travaux que sur les actifs repositionnables
- Encore 2 ou 3 années de difficultées sur les bureaux

Afficher la pièce jointe 40896

Afficher la pièce jointe 40897

Gros problèmes sur les actifs :

Afficher la pièce jointe 40898

- Primovie

Malheureusement Primonial y a ajouter une très mauvaise poche de bureaux ...
- Distribution en baisse en 2025
- Plan de cession pour désendetter la scpi
- Objectif : diminution de la poche bureaux

Afficher la pièce jointe 40899

Afficher la pièce jointe 40900
Patrimmo Commerce

Afficher la pièce jointe 40901

Afficher la pièce jointe 40906

Je cherchais à quoi correspondait les 7,8%... =?

Cf dernier rapport trimestriel = en travaux de restructuration
en effet à la fin ça fait 26% du parc (en comptant les franchise) qui ne rapporte rien !

En plus avec l'effet de levier de l'endettement (33%), la scpi paye des intérêts sur des biens qui rapportent 0 !



Donc praemia reim inclut dans son TOF les locaux vacants en restructuration dans leur cas (7,8%)
cause note DPE...


A cette occasion je regardais le TOP sci-lab des pires TOF: primoerre est #2 suivi de KYANEOS Pierre !



KYANEOS Pierre en fait partie (je me doute d'un taux de travaux et vacance important) mais quand même ??

Je regarde le rapport:

Là la société de gestion n'inclut pas les travaux (ou pas tous) contrairement à praemia reim pour PRIMOPIERRE !


Rapide coup d'œil à l'ASPIM :


et en effet ces clauses d'inclusion :


Ce que ça m'inspire :
- les TOFs ne sont pas comparables, malgré les efforts de normalisation...

- les règles d'inclusion pour améliorer le TOF encore une fois discutable pour ne pas dire idiote (les travaux c'est vide et pas occupé ! point final. Un futur locataire = 0 locataire, donc on devrait compter que quand il est dans les lieux...).
Assez lamentable ce boost du TOF d'ailleurs...
Je comprends que les travaux améliorent le futur, mais en attendant, faisons l'inventaire sur le présent!

Il me semblait que KP faisait en général de la rénovation énergétique, mais ils ne semblent pas l'intégrer à leur TOF par contre Primopierre ils ne se privent pas eux !
- en tous cas le TOF de primo pierre est bien plus pourri que les 85% à mon sens

 

[Jacques Sparreau]

Webinar Praemia en cours ... j'ai mes médoc à portée de mains
D'autres sont aussi en ligne ?

-> Aucune SCPI en "forme" chez Praemia ...
Tous les rendements sont en berne.

Primopierre

- 1/4 du portefeuille vide ou en absence de location
- Baisse de la distribution en 2025
- Niveau de dette trop élevé
- Dotation d'un fonds de remboursement avec décote (en donnant la priorité aux particuliers)
- Programme de cessions
- Travaux que sur les actifs repositionnables
- Encore 2 ou 3 années de difficultées sur les bureaux

Afficher la pièce jointe 40896

Afficher la pièce jointe 40897

Gros problèmes sur les actifs :

Afficher la pièce jointe 40898

- Primovie

Malheureusement Primonial y a ajouter une très mauvaise poche de bureaux ...
- Distribution en baisse en 2025
- Plan de cession pour désendetter la scpi
- Objectif : diminution de la poche bureaux

Afficher la pièce jointe 40899

Afficher la pièce jointe 40900
Patrimmo Commerce

Afficher la pièce jointe 40901

Afficher la pièce jointe 40906

Quand je disais que j'y toucherais à partir de 50€ maximum la part (ce qui paraît abusé mais amènerait tout juste le rendement dans les 8% de mémoire, soit une petite prime de risque pour affronter leurs bad news à venir)...

 

[Msimmo]

J'adore les stats de la SCPI reason (au second degré).
0,97eur de prix de souscription maintenant à 1eur
12% de frais qu'on peut diminuer un peu avec 3% de cashback et 5 mois de jouissance : bref c'est le haut du panier...

Premier dividende sur Nov et dec de 2 centimes.

Ce qui donne 0,02/0,97 soit 2.06% de perf ramené à Mois = 12% annualisé

Avec ces chiffres de penny SCPI comme les penny stocks, chaque centime comptera bcp...

 

[Pascal 75]

Immorente :
TD 2024 : 5,04 %

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[Stef29]

PAREF Gestion : 5 à 6% de rendement, zero baisse de prix de parts… et une nouvelle dynamique pour 2025 !
[lien réservé abonné]

 

[fr2k6]

J'adore les stats de la SCPI reason (au second degré).
0,97eur de prix de souscription maintenant à 1eur
12% de frais qu'on peut diminuer un peu avec 3% de cashback et 5 mois de jouissance : bref c'est le haut du panier...

Premier dividende sur Nov et dec de 2 centimes.

Ce qui donne 0,02/0,97 soit 2.06% de perf ramené à Mois = 12% annualisé

Avec ces chiffres de penny SCPI comme les penny stocks, chaque centime comptera bcp...

Dans leur bulletin, ils donnent les stats / 200 parts, ça donne des chiffres un peu plus habituels.