Les SCPI

[ApprentiEpargnant]

Question bête :
Pourquoi est-ce si important de collecter toujours plus?
A minima, si la SCPI stagne niveau AUM, on a un rendement servi qui n'est pas faussement élevé par l'effet relutif du délai de jouissance ?

 

[Buffeto]

Question bête :
Pourquoi est-ce si important de collecter toujours plus?

plus il y a de collecte plus il y a de frais pour rémunérer la SCPI ( et donc ses gérants ) c'est pareil pour les assurances-vie

 

[Pascal 75]

Bien sûr je me demandais juste si traditionnellement il y avait un trimestre avec plus de collectes.

Pas vraiment :

2024 ne sera pas une grande année de collecte. Les data du T3 ne sont pas encore toutes éditées ?
2022, post covid avait été exceptionnelle.

 

[ApprentiEpargnant]

plus il y a de collecte plus il y a de frais pour rémunérer la SCPI ( et donc ses gérants ) c'est pareil pour les assurances-vie

Oui j'entends bien.
Mais nous sommes des investisseurs pas des SdG .
Tout le monde regarde la collecte comme point positif côté épargnant et je le pose la question de savoir pourquoi.

 

[plop962]

Est ce que le fait qu'il y ait de la collecte pour une SCPI montre la confiance en celle ci et permet aussi d'espérer une certaine liquidité en cas de volonté de revendre ?

 

[Pascal 75]

Est ce que le fait qu'il y ait de la collecte pour une SCPI montre la confiance en celle ci et permet aussi d'espérer une certaine liquidité en cas de volonté de revendre ?

Contexte actuel :

Une forte collecte (Collecte nette ; Collecte - Rachats) permet aux SDG d'acheter actuellement à des taux stratosphériques et de mettre éventuellement en réserve (RAN).
Sans collecte ... impossible de se constituer un patrimoine à 7/8% ...


Contexte précédent (avant 2020) :

Il valait mieux réguler la collecte pour ne pas trop collecter n'importe quoi à des rendement médiocres.

 

[Pascal 75]

Une question d'actualité ; Réponse d'Atland :
(Bravo à Atland pour ces efforts pédagogiques - ça inciterait presque à investir sur EP / EPE - )

 

[nikola31]

Une question d'actualité ; Réponse d'Atland :
(Bravo à Atland pour ces efforts pédagogiques - ça inciterait presque à investir sur EP / EPE - )

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des paramètres à surveiller pour sortie à temps ...

 

[Pascal 75]

Pour ceux qui souhaiteraient faire un emprunt (source : Primaliance) ;

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[Pascal 75]

Un exemple de très bonne collecte 2024 : Corum Origin (Source : boursier.com)

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[Lukas]

Je viens de regarder par curiosité et coeur d'avenir fait environ 3x moins de collecte sur le T2 que sur le T1. Ce n'est pas la seule j'ai vu la même chose sur Comete. Est ce que les SCPI font moins de collecte habituellement au T2 qu'au T1 ?

Effectivement, le T2 est généralement moins propice à épargner avec la déclaration d'impôts (IR) et les vacances à préparer.

 

[Jacques Sparreau]

et donc tu incites le forum à y investir ?

Chacun gère sa diversification comme il veut. Ou peut choisir aussi, en investissement passif, de n'acheter que les diversifiées et compter sur leurs répartitions.
Pour ce qui est de Coeur d'Avenir, ça semble être ce qui se fait de mieux en SCPI jeune, opportuniste, et qui va faire les soldes, dans les domaines que je cite. Je n'ai pas réussi à identifier des acteurs de qualité dans le domaine. Donc elle peut être intéressante pour les personnes qui veulent augmenter la pondération de ce secteur dans leur portefeuille, mais ça ne représente qu'un nombre limité de personnes, et ça n'est pas un conseil d'investissement (même si les options semblent assez étroites pour les personnes qui veulent augmenter la part de ce secteur).

 

[Jacques Sparreau]

Pas vraiment :

2024 ne sera pas une grande année de collecte. Les data du T3 ne sont pas encore toutes éditées ?
2022, post covid avait été exceptionnelle.

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Ah oui, la collecte totale S1 2024 des SCPI est assez affreuse. Il faut remonter quand pour avoir un S1 aussi atroce? Avant 2017 déjà au moins donc.

 

[Phil17000]

Dammit, je viens de réaliser qu'une SCPI récente que j'ai achetée, Coeur D'Avenir pour ne pas la nommer (spécialisée Jeunesse, Enfance, Etudiants et Education) a 219 associés d'après MeilleureSCPI.
Il faut qu'elle décolle davantage, c'est une SCPI à joli potentiel qui couvre avantageusement un secteur.

et donc tu incites le forum à y investir ?

Pour ce qui est de Coeur d'Avenir, ça semble être ce qui se fait de mieux en SCPI jeune, opportuniste, et qui va faire les soldes, dans les domaines que je cite. Je n'ai pas réussi à identifier des acteurs de qualité dans le domaine. Donc elle peut être intéressante pour les personnes qui veulent augmenter la pondération de ce secteur dans leur portefeuille, mais ça ne représente qu'un nombre limité de personnes, et ça n'est pas un conseil d'investissement (même si les options semblent assez étroites pour les personnes qui veulent augmenter la part de ce secteur).

Pourtant, ça ressemble clairement à un conseil d'investissement de quelqu'un qui a un intérêt personnel à ce que d'autres personnes souscrivent.

 

[Jacques Sparreau]

Pourtant, ça ressemble clairement à un conseil d'investissement de quelqu'un qui a un intérêt personnel à ce que d'autres personnes souscrivent.

Justement non, sinon j'aurais pas mentionné que j'en ai, et j'aurais pas parlé de diversification, j'aurais au contraire vanté l'intérêt du tout-sectoriel sur ce domaine.
Et, au passage, je demande aussi à être challengé sur les autres options en sectoriel jeunesse&éducation, parce que moi-même qui dois compléter mon portefeuille je peux, si on m'en pointe des mieux, investir sur celles qu'on me citera plutôt que sur elle.

 

[la marmotte]

Finalement on arrive à la conclusion que le marché dynamique des SCPI se concentrent sur une dizaine de SCPI que l'on cite partout, et qu'à côté c'est le désert pour les anciennes et les très nouvelles.

 

[thor]

Bonjour,
Linxea m'a bien confirmé une baisse de loyer sur Altixia Cadence XII (sur spirit 2)... :-(

cela ne m'encourage pas à rajouter au pot dessus pour le moment, donc je l'ecarte des mes allocations mensuels (que je bascule d'ailleurs désormais sur PER spirit 2) en attendant de voir le mois suivant.

 

[gden]

Bonjour,
Linxea m'a bien confirmé une baisse de loyer sur Altixia Cadence XII (sur spirit 2)... :-(

J'ai calculé une baisse de 30% entre le premier et le 3eme loyer !

cela ne m'encourage pas à rajouter au pot dessus pour le moment, donc je l'ecarte des mes allocations mensuels (que je bascule d'ailleurs désormais sur PER spirit 2)

Bonjour
Sur quel mois avez vous constaté une baisse ? Je constate une légère baisse de mon côté

 

[thor]

Sur la distribution de septembre, la part est passé de 1.02 à 1 puis 0.90 en septembre.
Peut être serait ce lissé sur l'année pur le rendement, mais dans le doute j'attends de voir le mois prochain

 

[Buffeto]

qu'à côté c'est le désert pour les anciennes

tout dépend ce que tu appelles le désert ......

prenons comme exemple Immorente [lien réservé abonné]( SCPI créée en 1988 donc assez ancienne ) capitalisation de 4 391M€, 22M€ collectés au T2
TRI 8.12% sur 20ans .
personne n'en parle mais c'est du placement de bon père de famille .
ça ne fait pas de vagues pas de bruit .

je vais même ajouter que pour les anciens associés , la stabilité des associés est un facteur favorable .....

pour ceux qui , comme moi , visent le long terme en père peinard et les revenus complémentaires pour compléter leur retraite sans trop se soucier de la gestion c'est suffisant..

ça n'empêche pas de regarder aussi d'autres investissements mais avoir une base de revenus stables permet de prendre des risques ailleurs