Les SCPI

[petit épargnant]

Hello !
10 ? carrément ! je ne suis pas sûr qu'il y en ait 10 de juste "correctes" en ce moment en AV ? non ?
A plus !

Mathieu

Salut,

En croisant avec le système de notation de Louve Invest, il y a 12 SCPI du contrat spirit qui sont dans la catégorie normal/intéressant pour le prix d'achat : je ne dis pas qu'il faut aller sur les 12 mais peut-être en sélectionner 8 ou 9.

 

[Nature]

Bonne nouvelle.
Je savais qu'ils étaient en négociation avec Garance depuis l'AG mais aucune news depuis.
Donc, merci ++ @Divergeant

Penses tu que Iroko soit accessible par arbitrage ou uniquement en versement ?
J'espère que des arbitrages seront possibles sur le site ... ?
Pour éviter (comme le précise très justement @fdod) les frais de versement au contrat.

Reste aussi à savoir si 100% des dividendes seront bien versés et à connaitre les frais de souscription spécifiques à la SCPI ?
Concernant les frais de gestion annuel, ils seront probablement de 0.6%

On peut aussi se demander si Iroko sera la "première" d'autres introductions de SCPi sur Garance ou restera univoque

J'ai RDV avec Garance la semaine prochaine. Si vous le souhaitez, indiquez-moi vos questions que je les pose au conseiller, je ferai un retour ici.

Par contre, j'ai besoin d'une info.
J'ai commencé à remplir le process d'inscription en ligne et me suis ensuite arrêté au moment de fournir des justificatifs car il était précisé "Si vous ne les avez pas, vous serez rappelé par un conseiller", chose que j'ai faite car je veux négocier les frais d'entrée.
Donc il me semble avoir lu sur ce forum que 0,5% sont atteignables, mais aussi que par moment ils existent des périodes sans frais, c'est bien cela ou je confonds avec une autre AV ?

 

[Mat-1975]

Salut,

En croisant avec le système de notation de Louve Invest, il y a 12 SCPI du contrat spirit qui sont dans la catégorie normal/intéressant pour le prix d'achat : je ne dis pas qu'il faut aller sur les 12 mais peut-être en sélectionner 8 ou 9.

Hello !
juste sur un critère par rapport au prix d'achat ? je trouve ça un peu léger comme analyse. Peux tu donner la liste ?

J'ai fait l'exercice avec la notation "Perspectives 2024" de France SCPI qui analyse tous les facteurs (collecte / évol TD / endettement / décote/surcote etc ...) auquel j'ai adjoint le facteur TD Net/Brut qu'il faut considérer en AV et .... j'en trouve beaucoup moins que toi



A plus !

Mathieu

 

[calimero77]

Personnellement, puisque tu investis en assurance vie, je panacherais sur 10 SCPI différentes,

10 bonnes SCPI en AV, pas évident mais pas impossible :



Bien sûr il faut plusieurs contrats AV pour les réunir toutes.

 

[fdod]

Elle a augmenté la part de Epsilon 360 finalement ?

 

[petit épargnant]

Hello !
juste sur un critère par rapport au prix d'achat ? je trouve ça un peu léger comme analyse.

N'étant pas conseiller et spécialiste de l'immobilier c'est sans doute léger mais puisqu'on parle d'investir sur des SCPI référencées dans un contrat d'assurance vie, désormais oui la première chose que je vais regarder est le prix d'achat par rapport à la valeur de reconstitution car à la moindre baisse de prix, du fait des possibilités offertes par l'assurance vie, tout le monde se met à arbitrer et une fois que la dynamique est lancée tout les classements et autres indicateurs n'ont plus grande importance.

 

[petit épargnant]

10 bonnes SCPI en AV, pas évident mais pas impossible :

Afficher la pièce jointe 30748

Bien sûr il faut plusieurs contrats AV pour les réunir toutes.

Salut, merci.

Tu as fait la sélection à partir de quel site ? Dans une autre logique, pour investir en direct, j'aimerais pouvoir identifier facilement les SCPI non distribuées en contrat d'assurance vie et à dimension européenne.

 

[calimero77]

Tu as fait la sélection à partir de quel site ?

J'ai fait le tableau a partir du site Fund360

 

[calimero77]

Elle a augmenté la part de Epsilon 360 finalement ?

Oui, +0.8%

[lien réservé abonné]

 

[fdod]

Oui, +0.8%

[lien réservé abonné]

c'est pas grand-chose finalement.

 

[petit épargnant]

J'ai fait le tableau a partir du site Fund360

Mince, je crois que je ne peux pas choisir les SCPI non référencées en assurance vie

 

[fdod]

Pour l'immo:
-remake life : spirit 2
-Iroko zen : garance
- ESG tendance pierre : boursobank.

C'est tout.

 

[Nature]

Pour l'immo:
-remake life : spirit 2
-Iroko zen : garance
- ESG tendance pierre : boursobank.

C'est tout.

Ce sont les courtiers chez qui tu es investi pour ces SCPI et SCI ?

 

[fdod]

Ce sont les courtiers chez qui tu es investi pour ces SCPI et SCI ?

Que partiellement pour l'instant.

 

[Phil17000]

Hello !
juste sur un critère par rapport au prix d'achat ? je trouve ça un peu léger comme analyse. Peux tu donner la liste ?

J'ai fait l'exercice avec la notation "Perspectives 2024" de France SCPI qui analyse tous les facteurs (collecte / évol TD / endettement / décote/surcote etc ...) auquel j'ai adjoint le facteur TD Net/Brut qu'il faut considérer en AV et .... j'en trouve beaucoup moins que toi

Afficher la pièce jointe 30745

A plus !

Mathieu

Salut @Mat-1975,
Le TD net correspond-il au montant touché sur l'AV ? Auquel il faudra déduire à la sortie les PS, c'est bien ça ?
Par exemple, sur Activimmo, je place 1000€, je touche 54.6€ par an sur le fonds en euro et à l'échéance, je paie 17.2% sur ces 54.6€ ? (Hors plus/moins-value)

 

[Nature]

Confirmation par chat GPT de la présence de iroko zen chez Garance avec 0,6 % de remboursement à la souscription.

J'ai testé sur ChatGPT, et il ne me dit pas la même chose concernant les 0,6% de remboursement :



Idem pour Gemini (AI de Google). Et rien vu sur le site de Garance.

 

[Mat-1975]

Salut @Mat-1975,
Le TD net correspond-il au montant touché sur l'AV ? Auquel il faudra déduire à la sortie les PS, c'est bien ça ?
Par exemple, sur Activimmo, je place 1000€, je touche 54.6€ par an sur le fonds en euro et à l'échéance, je paie 17.2% sur ces 54.6€ ? (Hors plus/moins-value)

Hello !

Oui tout à fait. TD net = "TD net de fiscalité étrangère" = le loyer touché sur AV

Le Loyer touché va généralement sur le fond euro ( en tous cas sur Spirit2), ce loyer participe à la Plus Value du Contrat global, mais pas de ta ligne de la SCPI elle même. Seule une augmentation de la part de la SCPI te provoque une plus value de la SCPI. En clair, même si tu ré investis les loyers sur la SCPI (sorte de capitalisation), tu restes à 0% de PV sur la Ligne.

A plus !

Mathieu

 

[fdod]

J'ai testé sur ChatGPT, et il ne me dit pas la même chose concernant les 0,6% de remboursement :

Afficher la pièce jointe 30752

Idem pour Gemini (AI de Google). Et rien vu sur le site de Garance.

C'est possible que je me sois planté quand je lui redemande il me répond en anglais et complètement à côté

 

[fdod]

C'est possible que je me sois planté quand je lui redemande il me répond en anglais et complètement à côté

 

[fdod]

J'ai testé sur ChatGPT, et il ne me dit pas la même chose concernant les 0,6% de remboursement :

Afficher la pièce jointe 30752

Idem pour Gemini (AI de Google). Et rien vu sur le site de Garance.

Apparemment c'est plutôt chat GPT qui a dû s'emmêler les pinceaux