Après une progression de 2,40% en 2022, la performance 2023 de la SC TANGRAM s'établit à -0,23% en baisse sur la semaine (-23bp). Depuis la création, la performance du fonds est de 13,38% et la performance annualisée de 3,79%. La mise à jour des valeurs liquidatives des fonds calculées au 31/12/2022 commencent à refléter les ajustements de valorisation que le marché immobilier connait depuis quelques semaines. La remontée des taux d’intérêts court terme et long terme a entrainé une correction des prix des actifs. La baisse du nombre de transactions complique également la mission des experts indépendants qui ont moins de références de comparaison pour estimer un actif. Ainsi la poche club deal souffre de l’actualisation de la valeur de la tour Majunga située à la Défense. Les actifs en direct sont impactés par la remontée de taux notamment pour l’actif de Beaurepaire (Paris 10). Les actifs en région (Air Parc One à Montpellier et Spring à Grenoble) résistent mieux. Les investisseurs à la recherche de rendement continuent de regarder les actifs en région. Dans ce contexte, les foncières cotées ont connu un mouvement haussier, portées par des chiffres macro-économiques laissant espérer un ralentissement des hausses de taux d’intérêts par les autorités monétaires américaines ou européennes. Pour rappel depuis en 2022, la SC Tangram a investi pour un montant total de 396M€, répartis en 45% sur des SCPI à capital variable, 21,5% sur des FIA, 17% sur des immeubles en direct (décaissements de VEFA ou nouvelles acquisitions), 9% en club deal et 7,5% sur des renforcements tactiques sur les foncières cotées
Incident clos.
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