La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[sbene]

Bonjour,
En regard de la situation politique en France, et du risque d'un gouvernement Gauche ou Droite , on peut imaginer une équation economique difficile sur le budget, et donc la dette.

Une augmentation des taux longs terme de la France est donc probable, avec conséquences sur les taux d'emprunt immobilier, et tensions associées.

Dans cette perspective, préparez vous à alléger quelques fonds SCI ? ou non ? Lesquels ?

Pour moi, de toute façon, le plus gros risque à venir est de se faire joyeusement siphonner son épargne par le futur gouvernement, quels que soient les placements que l'on puisse avoir !!

 

[Philou75]

Pour moi, de toute façon, le plus gros risque à venir est de se faire joyeusement siphonner son épargne par le futur gouvernement, quels que soient les placements que l'on puisse avoir !!

En effet, c’est une possibilité y compris avec le RN (l’autre bord on en parle même pas), taxer le patrimoine reviendrait à se faire siphonner son épargne

 

[Pascal 75]

Pour moi, de toute façon, le plus gros risque à venir est de se faire joyeusement siphonner son épargne par le futur gouvernement, quels que soient les placements que l'on puisse avoir !!

Oui, la fiscalité va s'alourdir quoi qu'il en soit ; IR, retour de l'ISF ?, majoration de l'IFI ? / disparition du PFU ? ... tout est possible ...

Super pour anticiper et orienter son épargne ...

Plus généralement ;

Incertitude politique + dette abyssale + JO + partie prenante en Ukraine + menaces terroristes ... qui dit mieux ...


A votre santé

Je ne sais pas si l'immobilier (et notamment les SCI) peut rapidement se dégrader avec la probable pression sur les taux longs et sur l'économie.
Peut-être un peu tôt pour établir des scénarios ?

 

[fdod]

Dissolution, Gauche ou Droite, les difficultés étaient dans les tuyaux de toute façon:

[lien réservé abonné].

Il faut effectivement réfléchir à la protection des avoirs en fonction des compartiments. Pour ma part, j'ai réduit de 30 % Silver Avenir mais je reste inchangé sur FDs et SCPI.

Voici un message envoyé par un CGP à prendre avec les réserves habituelles:


"
Bonjour,

En complément du mail envoyé le 15 mai 2024 concernant la période d’instabilité économique actuelle, nous vous conseillons de sécuriser votre épargne.

Pour ce faire, nous vous proposons 2 solutions :

1. Offre bonus sur les fonds euros de certains contrats d’assurance-vie

Il existe actuellement une offre bonus sur les contrats Abeille vous permettant de profiter d’un rendement attractif tout en protégeant votre capital.

Cette opportunité d’investissement est accessible :

• En ouvrant un contrat Abeille,
• En réalisant un versement sur un contrat Abeille déjà existant.

Cette offre est valable pour tout versement de 5 000 € minimum, que vous ayez déjà un contrat Abeille ou pas.

Le bonus s’applique sur la partie investie en fonds euro, pour 2024 (prorata temporis) et 2025.

Il est de 2% pour un contrat investi en totalité sur du fonds en euros. La performance du fonds euros en 2023 était de 2,03%, soit une performance totale de l’ordre de 4% net par an.



Si vous souhaitez diversifier votre épargne, il est possible de la répartir entre le fonds euro et des unités de compte.

Ainsi le bonus pour 2024 et 2025 sera de :

• 2,25% si le contrat est investi à 30% sur des unités de compte et 70% sur le fonds euros,
• 2,40% si le contrat est investi à 50% sur des unités de compte et 50% sur le fonds euros.

Pour la part des capitaux investie sur des unités de compte, il est possible de choisir sur un produit structuré.

Ce type de support se caractérise par trois éléments principaux : un objectif de performance contractuel, une protection totale du capital à l’échéance et une durée déterminée. Il s’adresse aux investisseurs ayant un horizon de placement sur du long terme. La performance du produit dépend de l’évolution d’un indice, appelé sous-jacent. Attention, toute sortie avant l’échéance entraine un risque de perte en capital.

Ainsi, nous vous proposons le produit structuré « Phoenix Taux Juillet 2024 » dont vous trouverez la brochure en pièce-jointe. Les caractéristiques de ce support sont les suivantes :

• Titre de créance complexe présentant un risque de perte en capital partielle ou totale en cours de vie et une protection du capital à l’échéance (le remboursement à l’échéance s’entend brut, hors frais et fiscalité applicable au cadre d’investissement) ;
• Durée : 10 ans avec un remboursement anticipé possible à partir du 31/07/2025 ;
• Emetteur : Crédit Agricole CIB Financial Solutions
• Sous-jacent : le taux « CMS EUR 10 ans » ;
• Coupons : objectif de coupon conditionnel de 6% par an si à la date de constatation annuelle, le taux CMS EUR 10 ans est inférieur ou égal à 3% ;
• Capital garanti à l’échéance
• Niveau de risque (SRI) : 2/7, il s’agit d’un produit peu risqué.

1. Contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois

Le contrat d’assurance-vie luxembourgeois présente de nombreux avantages :

• Une protection singulière des avoirs du preneur d’assurance

La protection du souscripteur au Luxembourg est régie par le Triangle de Sécurité́ qui impose, sous le contrôle du Commissariat aux Assurances, une séparation des actifs représentatifs du contrat de ceux de la Compagnie d’assurance.

​

En effet, l’assureur luxembourgeois est tenu de déposer les actifs représentatifs du contrat auprès d’une banque dépositaire, teneur de compte qui distinguera clairement les actifs du preneur d’assurance des avoirs de la Compagnie.

Ce cloisonnement des actifs est contrôlé́ chaque trimestre par le Commissariat Aux Assurances.

Cette protection du souscripteur a été́ renforcée en août 2018 par un cloisonnement individuel des avoirs du souscripteur auprès de la banque dépositaire.

Le souscripteur du contrat dispose en outre d’un super privilège puisqu’il est considèré comme créancier de premier rang en cas de défaut de l’assureur et prime donc sur tous les autres créanciers.

Il existe de surcroît une protection du souscripteur en cas de difficultés financières de la banque dépositaire, en effet, la compagnie d’assurance peut conserver la libre disposition des actifs donnés en dépôt et les récupérer ou les transférer à une autre banque dépositaire.

Rappelons enfin, que le contrat d’assurance vie luxembourgeois qui ne propose pas de fonds euro réassuré en France, n’est pas soumis à la loi Sapin II.

• Un contrat multi devises

L’assurance-vie au Luxembourg est un contrat multi devises qui favorise la diversification financière.

Le souscripteur peut investir dans la devise de son choix : Euro, Francs Suisses, Dollar et Livre sterling…

Ainsi, les investisseurs peuvent diversifier leur épargne et investir dans des monnaies étrangères.

Il est également possible d’avoir un contrat multi devises, c’est-à-dire un contrat avec différentes devises.

• Offre bonus

Actuellement, la compagnie AFI ESCA Luxembourg propose une offre boostée pour leurs contrats sans condition d’investissement minimum.

Ainsi, vous pourrez investir 100% des capitaux sur le fonds AEL SAFE+ (fonds équivalent au fonds euro en France) et bénéficier d’un bonus de 3,05% net pour 2024 (prorata temporis) et 2025. Sachant que la performance en 2023 était de 1,75%, la performance totale pour 2024 et 2025 devrait être de l’ordre de 4% / an net.

Vous trouverez la fiche commerciale en pièce-jointe.

Le montant minimum requis pour ouvrir le contrat est de 15.000 €.



Si l’une de ces deux solutions vous intéresse, merci de nous l’indiquer par retour de mail.

Restant à votre disposition pour tout complément d’informations,

Cordialement,"

Afi esca c'est bon je crois !

 

[Philou75]

Oui, la fiscalité va s'alourdir quoi qu'il en soit ; IR, retour de l'ISF ?, majoration de l'IFI ? / disparition du PFU ? ... tout est possible...

Super pour anticiper et orienter son épargne

Euh non ne leur donne pas des idees, si retour de l’ISF, plus d’IFI

 

[lebadeil]

Pour éviter la dérive, peut on revenir au theme de cette file, et la stratégie d'épargne svp ?
Est ce vous changer ou non votre stratégie sur les SCI, si oui lesquelles et avec quel argumentaire ? pour quel autre support ?

 

[Pascal 75]

Pour éviter la dérive, peut on revenir au theme de cette file, et la stratégie d'épargne svp ?
Est ce vous changer ou non votre stratégie sur les SCI, si oui lesquelles et avec quel argumentaire ? pour quel autre support ?

De mon côté, pour l'instant je reste sur mes positions actuelles en SCI : "Silver Avenir" et "Esg tendance pierre"

 

[Philou75]

Moi aussi je reste sur Siver Avenir et Novaxia R. On verra dans quelques jours/semaines si on change de fusil d’épaule mais pour aller sur quels supports? Le monétaire sûrement mais dans mon AV Suravenir il n’y en a pas comme ça je suis servi

 

[lebadeil]

Moi aussi je reste sur Siver Avenir et Novaxia R. On verra dans quelques jours/semaines si on change de fusil d’épaule mais pour aller sur quels supports? Le monétaire sûrement mais dans mon AV Suravenir il n’y en a pas comme ça je suis servi

Hello @Philou75
Effectivement sur AV Suravenir, il n'y a pas de monetaire. Sujet deja traité via un fonds 75% Ester, 25% obligataire : R-Co conviction Credit 12M qu'on retrouve dans le tableau de synthese ici
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/fonds-obligataires.47734/page-122#post-608748

 

[Pascal 75]

Moi aussi je reste sur Siver Avenir et Novaxia R. On verra dans quelques jours/semaines si on change de fusil d’épaule mais pour aller sur quels supports? Le monétaire sûrement mais dans mon AV Suravenir il n’y en a pas comme ça je suis servi

Effectivement, Suravenir n'est pas généreux en FM hélas
Il faut plutôt voir du coté de Spirica ou de Lucya.

Je pense qu'il peut être aussi judicieux de profiter des derniers jours des boosts (Lucya et Générali) ?
Voir la file sur la synthèse des boosts en Av.

Je tente de me raisonner et ne pas céder à une certaine "panique" (et ce n'est pas facile ) car, dans l'émotion, on fait très souvent de mauvais choix ... (il me semble ?)

 

[river]

Moi aussi je reste sur Siver Avenir et Novaxia R. On verra dans quelques jours/semaines si on change de fusil d’épaule mais pour aller sur quels supports? Le monétaire sûrement mais dans mon AV Suravenir il n’y en a pas comme ça je suis servi

On peut ajouter aussi territoire avenir

 

[Philou75]

On peut ajouter aussi territoire avenir

En fait j’ai cité les deux seules SCI que je possède

 

[orage29]

Bonjour,
En regard de la situation politique en France, et du risque d'un gouvernement Gauche ou Droite , on peut imaginer une équation economique difficile sur le budget, et donc la dette.

Une augmentation des taux longs terme de la France est donc probable, avec conséquences sur les taux d'emprunt immobilier, et tensions associées.

Dans cette perspective, préparez vous à alléger quelques fonds SCI ? ou non ? Lesquels ?

PS. Ce message n'a pas vocation à alimenter une discussion politique svp. Juste réfléchir à des perspectives /strategie d'épargne en anticipation. Cdlmt

Hello,
Pour l'instant, je garde les 2 seules SCI encore en portefeuille : ESG Tendances Pierre et Silver Avenir.

 

[calimero77]

Bonsoir,
pour ma part il me reste la SCI Silver Avenir, ainsi que ViaGénérations (que j'ai beaucoup allégé); j'ai arbitré toutes les autres vers la SCPI Remake Live.

 

[lebadeil]

Je vois qu'on navigue toujours autour des 4 SCI du tableau de synthese SCI collecte / perfomance

 

[PierB]

Bonsoir je garde pour le moment mes positions de sci silver avenir et esg tendance pierre inchangées

 

[jabsol]

Je garde ma petite position silver avenir.
Pour le reste, j'hésite.... ca peut être un bon point d'entrée pour Capimmo non ?

Bon ok, je sors....pas taper

 

[Lukas]

Pour ma part, le dernier et unique survivant dans la catégorie SCI c'est Silver Avenir. C'est le seul fond où je garde confiance pour le moment mais je le suis de près…

 

[lebadeil]

En marge de cette file, un tableau de synthèse des fonds datés/meilleurs fonds obligataires ici pour celles et ceux qui veulent équilibrer une partie de leur portefeuille avec une performance/risque jugé raisonnable, malgré l"agitation des taux

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/fonds-obligataire-date-a-7.45246/page-572#post-610594

 

[Richard 1er]

En marge de cette file, un tableau de synthèse des fonds datés/meilleurs fonds obligataires ici pour celles et ceux qui veulent équilibrer une partie de leur portefeuille avec une performance/risque jugé raisonnable, malgré l'agitation des taux

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/fonds-obligataire-date-a-7.45246/page-572#post-610594

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Toujours là pour aller à l'essentiel avec le minimum de mots !
Au risque de me répéter : merci d'être toi, @lebadeil