La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Bossuet]

Note mensuelle Territoires Avenir

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[Bossuet]

Note mensuelle Silver Avenir

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[Bossuet]

Note mensuelle Pythagore

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On peut noter l'effort d'information de Pythagore, Silver Avenir et Territoires Avenir chaque mois.

 

[lebadeil]

C'est exactement mon point d’inquiétude. Si je calcule bien, la baisse d'encours depuis le début d'année représente déjà -12,48% de cette proche. Comment ça se passe si ils ont besoin de + de liquidités ?

Je ne connais pas bien les règles de l'achat/vente en viager. Je lis que l'arrêt du versement de la rente, annulerait la vente, donc avec la perte de la mise de départ et des rentes déjà versés j'imagine.

Silver Avenir : Le reporting de Janvier indique 8% en poche de liquidités !

 

[floriann]

Novaxia vista continue sa chute c'est incroyable !

Je me revois encore ici même il y a une bonne année me faire alpaguer par certains après avoir osé parler de "chute". Content d'en être sorti malgré tout.

 

[lebadeil]

Je me revois encore ici même il y a une bonne année me faire alpaguer par certains après avoir osé parler de "chute". Content d'en être sorti malgré tout.

je m'en rappelle

 

[Elguiweb]

Silver Avenir est l’une si ce n’est la meilleure SCI de ces dernières années. Je crois que nous sommes nombreux à avoir investi via son contrat Suravenir. J’ai 2k€ de plus value sur cette ligne.

Du coup, en cas d’arbitrage sortant vers un support moins risqué , il faut avoir en tête qu’il n’y a pas de fond monétaire et que sinon c’est le super fond € Rendement. Ça fait rêver

 

[floriann]

#tableauSCI

Nouvelle version du 15/02/2024, avec des friandises nouvelles !

Afficher la pièce jointe 25836

Merci @Bossuet pour les tableaux. Ils sont éloquents. Quel intérêt en 2024 à maintenir une position sur une SCI par rapport un fonds monétaire pépère sans risque et probablement avec de meilleurs performances ?

 

[lebadeil]

Silver Avenir est l’une si ce n’est la meilleure SCI de ces dernières années. Je crois que nous sommes nombreux à avoir investi via son contrat Suravenir. J’ai 2k€ de plus value sur cette ligne.

Du coup, en cas d’arbitrage sortant vers un support moins risqué , il faut avoir en tête qu’il n’y a pas de fond monétaire et que sinon c’est le super fond € Rendement. Ça fait rêver

Hello @Elguiweb , je considere aussi que Silver Avenir, est une des SCI qui a tres bien marché pour moi.
Comme j'ai dit, pas de panique aujourd'hui. juste un attention particuliere sur l'encours
Les chiffres à Mi Fevrier ne sont pas encore sortis, soyons patient 1j ou 2.

En cas d'arbitrage, Suravenir n'est effectivement pas bien loti sur le fonds Euros et pas de fonds monétaire.
Par contre, il y a des fonds datés, et le fonds hybride 75% Ester 25% obligataire : R-Co Conivction Credit 12M
lien ici
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Ca serait dommage de perdre l'avantage de la fiscalité si AV de moins de 8 ans, et si tu as une plus value !

 

[Lukas]

Silver Avenir : Le reporting de Janvier indique 8% en poche de liquidités !

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On dirait qu'ils ont acheté des biens ce mois-ci, la poche de liquidités devrait être à 9,76% autrement.
L'actif net correspond en tout cas et prend en compte la décollecte constatée, en passant de 812M à 801M (rappel -11M)

Bon, on peut imaginer qu'il s'agit d'investissement déjà acté avant la baisse. Pour le moment rien de choquant dans leur gestion j'ai l'impression. A suivre le mois prochain si ils sont + prudent.

 

[pdemo]

Extrait du lien de boursier

Capimmo est en effet noté 2 sur une échelle de 1 à 7. Même si cet indicateur de risque part de l’hypothèse que l’épargnant conserve son produit pendant au moins 8 ans, un curseur à 2 renvoie pourtant à une classe de risque basse. On voit désormais les limites de cette appréciation…

Echelle de risque aussi fiable et efficace que le DPE ...

 

[PapaMoney]

On peut noter l'effort d'information de Pythagore, Silver Avenir et Territoires Avenir chaque mois.

Pythagore a d'ailleurs clairement exprimé, contrairement à Primonial, la pratique comptable de provision pour baisse de valeur en cas de rachats massifs

 

[Bossuet]

Merci @Bossuet pour les tableaux. Ils sont éloquents. Quel intérêt en 2024 à maintenir une position sur une SCI par rapport un fonds monétaire pépère sans risque et probablement avec de meilleurs performances ?

A priori, les fonds monétaires ne resteront pas à ~4% / an au delà de quelques mois.

Il est bon 1/ de regarder son horizon d'investissement 2/ de se connaitre un peu (connaître son aversion au risque) 3/ de bien diversifier

 

[Lukas]

Merci @Bossuet pour les tableaux. Ils sont éloquents. Quel intérêt en 2024 à maintenir une position sur une SCI par rapport un fonds monétaire pépère sans risque et probablement avec de meilleurs performances ?

Vous perdez les frais d'entrée en tout les cas.

 

[lebadeil]

A priori, les fonds monétaires ne resteront pas à ~4% / an au delà de quelques mois.

C'est vrai , 1e légère baisse des taux courts BCE à partir de cet été , si l'inflation est maitrisée , et que la FED donne l'exemple (?)

Pour ceux qui ne connaissent pas les fonds datés, vous devriez aller faire un tour sur la file du forum ici
Un équilibre fonds monétaires / fonds Euros / fonds datés devraient permettre de faire face aux différentes situations ....
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/fonds-obligataire-date-a-7.45246/page-392#post-580207

Pour le maintien ou non des positions sur les SCI, chacun fera son marché, mais on voit bien que sur 2023 il y avait clairement 2 groupes : celles qui ont bien marché et celles qui sont à la peine (et qui le sont toujours en 2024).

Il faut s'adapter aux nouvelles situations, les frais de 2% sont presque de 2nd ordre, en regard des risques, des pertes constatées en 2023. Et probablement qu'en cas de retour favorable de l'immobilier , on ne réinvestirait pas sur les mêmes SCI (pour ceux qui souhaitent revenir .....)

On s'est peut etre un peu trop endormis sur nos lauriers en 2021 - 2022 quand les fonds euros ne rapportaient plus grand chose, et que les SCI progressaient tous les mois, sans qu'on n'est rien à faire .......

 

[floriann]

Vous perdez les frais d'entrée en tout les cas.

Oui en effet mais... comme le dit très bien @lebadeil :

Il faut s'adapter aux nouvelles situations, les frais de 2% sont presque de 2nd ordre, en regard des risques, des pertes constatées en 2023.

C'est aussi mon avis et c'est pour cela que j'avais arbitré toutes mes SCI courant 2023, même celles où je n'avais pas récupéré les frais d'entrée (après avoir un temps hésité à cause de cet aspect). Comme toujours, cela dépendra de l'aversion aux risques de chacun, mais je pense que beaucoup d'entre nous, qui sommes arrivés sur les SCI il y a quelques années, cherchions à pallier les rendements faibles des fonds euros sur des supports supposés (à tort vu le retournement) comme non risqués.

On s'est peut etre un peu trop endormis sur nos lauriers en 2021 - 2022 quand les fonds euros ne rapportaient plus grand chose, et que les SCI progressaient tous les mois, sans qu'on n'est rien à faire .......

Eh oui, je dirais que la conclusion est de profiter de la situation actuelle plus ouverte que celle d'il y a quelques années pour être plus agile dans nos choix d'investissements.

 

[PapaMoney]

Le nombre d'immeubles détenus en direct a augmenté, passant de 521 à 530. Et il y a eu des reventes (plus de biens en Normandie.
Comme dit ci avant, une SC qui fonctionne bien, spécialisée viager-usufruit. Qui diffère dans son approche de ViaGénération et la complète.
A priori, bien pour diversifier ses UC immos.

 

[Sluwp]

On s'est peut etre un peu trop endormis sur nos lauriers en 2021 - 2022 quand les fonds euros ne rapportaient plus grand chose, et que les SCI progressaient tous les mois, sans qu'on n'est rien à faire .......

En tout cas beaucoup ont pensé que les baisses éventuelles se feraient au même rythme que les hausses, laissant le temps de voir les choses venir.

 

[ChristianR29]

Bon, en rentrant tard ce soir, je viens de lire toutes mes pages de retard sur ce Post, ... qui ne donnent pas vraiment le moral ...

Je note pourtant un rayon de soleil : ESG Tendance Pierre. Ma question : comment font-ils? (je voulais arbitrer vers eux en début d'année sur mon assurance vie Primonial/Bienprévoir, mais ça n'était pas possible malheureusement. Seul des versements supplémentaires l'étaient, que je n'avais pas ...).

Sinon, j'ai hésité cette nuit à couper ma ligne Trajectoire Santé (par peur de l'effet "boule de neige" par rapport à Cap Santé), si certains ici ont une petite analyse de cette SCI, ... qui communique très peu ...

 

[Bossuet]

...
Sinon, j'ai hésité cette nuit à couper ma ligne Trajectoire Santé (par peur de l'effet "boule de neige" par rapport à Cap Santé), si certains ici ont une petite analyse de cette SCI, ... qui communique très peu ...

Voir Pierval Santé (Trajectoire Santé, c'est à 89% du Pierval Santé). C'est surtout en Europe hors France. Pas de pb de liquidité à ce jour.

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