Iroko Zen

[river]

Affirmatif, on peut prendre date sur les SCPI de Linxea Spirit 2.

 

[Pizza-au-caviar]

Ce que j'ai pu comprendre c'est qu'il existe deux pénalités différentes.

D'une part la pénalité liée à Spirica et valable pour tous achats de SCPI (selon l'avenant pénalité de 3% si désinvestissement avant 3 ans), et d'autre part la pénalité spécifique liée à Iroko (pénalité de 5% lors de la secession des parts avant 3 ans).

A moins que la pénalité liée à Iroko ne n'applique pas pour la détention en AV ?

 

[river]

Oui la pénalité liée à Iroko ne s’applique pas en AV .

 

[kokonut]

Extrait avenant linxea pour spirica:
"En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l’investissement sur ce Support, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ce Support(5)."

Je n'interprète pas une prise de date mais 3 ans à partir de la date de versement, non?

 

[lebadeil]

Extrait avenant linxea pour spirica:
"En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l’investissement sur ce Support, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ce Support(5)."

Je n'interprète pas une prise de date mais 3 ans à partir de la date de versement, non?

Pour la SCPI xxx, 3 ans à partir du 1e versement sur la SCPI xxxx

 

[kokonut]

Pour la SCPI xxx, 3 ans à partir du 1e versement sur la SCPI xxxx

Sauriez vous quel document indique cette information ? Je ne parviens pas à mettre la main dessus.

 

[lebadeil]

Sauriez vous quel document indique cette information ? Je ne parviens pas à mettre la main dessus.

oui c'est en fin de 2e page de l'avenant SCPI Linxea Spirica (partie que j'ai soulignée)

 

[micaum]

oui c'est en fin de 2e page de l'avenant SCPI Linxea Spirica (partie que j'ai soulignée)

Je ne trouve pas la formulation très claire. "Un délai de 3 ans suivant l’investissement" pourrait très bien signifier, depuis l'achat des parts et non depuis le premier achat (ce qui supposerait une gestion en date des parts et pour lesquelles les règles de désinvestissement ne sont pas spécifiées FIFO, LIFO ?)

 

[Jaumep]

Si c

Je ne trouve pas la formulation très claire. "Un délai de 3 ans suivant l’investissement" pourrait très bien signifier, depuis l'achat des parts et non depuis le premier achat (ce qui supposerait une gestion en date des parts et pour lesquelles les règles de désinvestissement ne sont pas spécifiées FIFO, LIFO ?)

Si ça peut vous rassurer c’est en tout cas comme cela que ça c’est passé pour moi lors des arbitrages que j’ai dû faire en 2022-2023 sur les précédentes scpi en AV Spirica; c’est bien la date du premier investissement qui a été prise en compte pour déterminer la durée de détention pénalisante.
Par ailleurs ça me paraîtrait assez compliqué de détailler par tranches tout en intégrant les loyers dans le calcul.
Après le mieux c’est de poser la question au courtier ou à l’assureur.

 

[luluca]

Ce que vous dîtes :
- je fais un investissement de 30k sur Iroko Zen en janv 2022
- je fais un investissement de 50k sur Iroko Zen en janv 2023
- je fais un investissement de 70k sur Iroko Zen en janv 2024
- je retire en fév 2025 la totalité soit 150k. Et aucune pénalité Spirica ? Même sur les 50 et 70k de 2023 et 2024 ?

Merci

 

[Jaumep]

Ce que vous dîtes :
- je fais un investissement de 30k sur Iroko Zen en janv 2022
- je fais un investissement de 50k sur Iroko Zen en janv 2023
- je fais un investissement de 70k sur Iroko Zen en janv 2024
- je retire en fév 2025 la totalité soit 150k. Et aucune pénalité Spirica ? Même sur les 50 et 70k de 2023 et 2024 ?

Merci

Oui, c’est ce que je dis.

 

[lebadeil]

Ce que vous dîtes :
- je fais un investissement de 30k sur Iroko Zen en janv 2022
- je fais un investissement de 50k sur Iroko Zen en janv 2023
- je fais un investissement de 70k sur Iroko Zen en janv 2024
- je retire en fév 2025 la totalité soit 150k. Et aucune pénalité Spirica ? Même sur les 50 et 70k de 2023 et 2024 ?

Merci

Exact, pas de pénalités

 

[luluca]

Ah très intéressant ! Merci pour la confirmation.
J'étais parti pour me dire que si j'ai un projet qui nécessite un désinvestissement de mon AV dans 5 ans (2030), je ne pourrai qu'investir sur Iroko en 2025 et 2026, et pendant 2027-2030 je devrais chercher d'autres placements.
Mais avec vos confirmations, je peux donc continuer à y investir, même en 2029.

 

[Jaumep]

Ah très intéressant ! Merci pour la confirmation.
J'étais parti pour me dire que si j'ai un projet qui nécessite un désinvestissement de mon AV dans 5 ans (2030), je ne pourrai qu'investir sur Iroko en 2025 et 2026, et pendant 2027-2030 je devrais chercher d'autres placements.
Mais avec vos confirmations, je peux donc continuer à y investir, même en 2029.

Attention, je vous ai fait part de mon expérience personnelle ( relisez mon message) mais ne suis pas garant du fonctionnement à venir ou de toutes les situations.

 

[Pizza-au-caviar]

Pour les investisseurs que nous sommes le fait de pouvoir prendre date sur l'AV Spirica est clairement interessant, mais je trouve que cela va contre l'idée d'origine qui est de bloquer l'argent pendant une durée minimum pour assurer la stabilité des SCPI sans frais d'entrée....

 

[Lukas]

Je suis d'accord, cela contourne la règle, comme celle de ne pouvoir investir que max 50% de l'encours en SCPI. Après, je me fais pas de souci pour les SCPI, l'assureur pourra bloquer les sorties si il le souhaite avec le nouvel avenant.

 

[luluca]

Je ne vais pas forcément désinvestir dans 3 ans mais le fait de me dire que mon argent est "bloqué" (car pénalités) freine psychologiquement. Alors que je ne pense pas que ça changerait grand chose dans ma stratégie.

 

[river]

Bonjour, si les nuages arrivent sur Remake ou Iroko, on peut arbitrer même avec 3 % de pénalités mais à mon avis, ce n’est pas avant trois ans.

 

[Mirabelle]

Bonjour, si les nuages arrivent sur Remake ou Iroko, on peut arbitrer même avec 3 % de pénalités mais à mon avis, ce n’est pas avant trois ans.

Bonsoir @river
Arbitrer pour se tourner vers quoi ?

 

[luluca]

Il voulait dire qu'on peut même sortir pendant la période de pénalité. On n'est pas bloqué.