ZRR_pigeon
Top contributeur
Je dispose d'une AV dont la partie fonds euros (3.85% en 201') permettrait d'acheter cash un petit appartement pour le louer.
Je ne désire absolument pas utiliser cet argent pour un investissement locatif pour des raisons évidentes de rendement net, de taux d'emprunt et de fiscalité sur les loyers.
La banque que je solliciterais (entre autres) m'a déjà donné un accord de principe pour un prêt intégral (qui ne l'engage à rien), mais en gros c'est bon au niveau des chiffres. si je fais un emprunt 100% + apport en cash des frais notaire/agence/garanties.
Lorsqu'elle va voir que je dispose d'argent et que je n'ai "techniquement pas besoin" du prêt, peut-elle m'imposer de l'utiliser plutôt que de me prêter ?
Car elle doit se douter que le but du prêt est uniquement d'adoucir la fiscalité des loyers ?
elle peut refuser de me prêter vous allez me dire...
donc deux questions :
- puis-je cacher à une banque que je détiens de quoi me passer de prêt si elle me demande des détails sur mes possessions ?
- le fisc peut-il remettre en cause la déductibilité des intérêts du prêt sur cause de l'abus de droit (montage financier uniquement pour éluder la massue fiscale sur les loyers) ?
j'ai lu des choses notamment sur la déductibilité des intérêts remise en cause quand un investisseur apporte une grosse somme pré-existante dans le cadre d'un prêt in fine avec nantissement...(il faut que je retrouve l'article).
Je ne désire absolument pas utiliser cet argent pour un investissement locatif pour des raisons évidentes de rendement net, de taux d'emprunt et de fiscalité sur les loyers.
La banque que je solliciterais (entre autres) m'a déjà donné un accord de principe pour un prêt intégral (qui ne l'engage à rien), mais en gros c'est bon au niveau des chiffres. si je fais un emprunt 100% + apport en cash des frais notaire/agence/garanties.
Lorsqu'elle va voir que je dispose d'argent et que je n'ai "techniquement pas besoin" du prêt, peut-elle m'imposer de l'utiliser plutôt que de me prêter ?
Car elle doit se douter que le but du prêt est uniquement d'adoucir la fiscalité des loyers ?
elle peut refuser de me prêter vous allez me dire...
donc deux questions :
- puis-je cacher à une banque que je détiens de quoi me passer de prêt si elle me demande des détails sur mes possessions ?
- le fisc peut-il remettre en cause la déductibilité des intérêts du prêt sur cause de l'abus de droit (montage financier uniquement pour éluder la massue fiscale sur les loyers) ?
j'ai lu des choses notamment sur la déductibilité des intérêts remise en cause quand un investisseur apporte une grosse somme pré-existante dans le cadre d'un prêt in fine avec nantissement...(il faut que je retrouve l'article).
)
en changeant les conditions d'accès au statut de LMP , je dois alors prendre celui de LMNP moins intéressant notament au niveau des déficits qui ne sont reportable que 6ans.
