Investissement dans parking

[Pendragon]

Mon collègue est anti immo - et spécialiste produits boursier - et il fait depuis 4 ans de sacrés bon choix, avec des perfs qui sont vraiment folles.... et pas sur les produits les plus risqués.

Il n'a pas emprunté son capital , donc rien à comparer.

Et sur les 4 dernières années, ouais, facile et sur les 6 derniers mois ???

 

[Jeune_padawan]

Il n'a pas emprunté son capital , donc rien à comparer.

Ben si. Si il touche aux produits dérivés il y a emprunt, mais caché, puisque levier ...

Et sur les 4 dernières années, ouais, facile et sur les 6 derniers mois ???

Avec des put ça passe crème.

Ah la bourse c'est vraiment un truc d'autiste. J'ai mis assez de

 

[Pendragon]

Avec des put ça passe crème.

Ah la bourse c'est vraiment un truc d'autiste. J'ai mis assez de

Comme d'hab , ce qui manque juste, c'est le journal des transactions de vous avez passé ces derniers mois.
Truc d'autiste je ne sais pas mais souvent truc de mytho de celui qui est toujours dans le sens du marché...

 

[Philou75]

Bonjour, mon gamin va louer le box une fois qu’il sera propriétaire et il va se renseigner pour l’assurance. Il envisage de prendre une assurance « normale » pour ce box c’est à dire pas en PNO car il me dit qu’il en aura la jouissance entre deux locataires et qu’au début il ne le louera pas de suite en fait car il a des choses à stocker pour un ami durant un petit laps de temps. Je lui ai dit que le tarif ne devrait pas être bien plus cher qu’en PNO. Qu’en pensez-vous ?

 

[moietmoi]

Je lui ai dit que le tarif ne devrait pas être bien plus cher qu’en PNO. Qu’en pensez-vous ?

Oui, le delta est faible
Ce qui peut coûter cher , en proportion, ce sont les cotisations d'adhésion si c'est une assurance mutuelle et la ligne " frais de gestion"
Il faut comparer le bas de facture..

car il a des choses à stocker

Certains contrats d'assurance excluent l'utilisation de stockage.( Surtout les archives papier, qui peuvent prendre feu.... contrairement aux litres d'essence des réservoirs de véhicules..)

 

[Philou75]

Oui, le delta est faible
Ce qui peut coûter cher , en proportion, ce sont les cotisations d'adhésion si c'est une assurance mutuelle et la ligne " frais de gestion"
Il faut comparer le bas de facture..

Merci pour le retour concernant les mutuelles

 

[Philou75]

Changement de programme, mes deux gamins se portent acquéreur de ce box en indivision à 50/50.
Ils signent ce mois-ci chez le notaire et j’aurai voulu savoir comment cela va se passer pour les charges de copropriété à payer (je ne pense pas que le syndic va établir un appel de fonds chacun par trimestre)? Aussi comment déclarer le bien sur le site des impôts afin qu’ils ne paient pas une taxe foncière chacun sur le même bien (je vois mal le fisc faire deux TF en divisant à part égale le montant totale de la TF)? Aussi il y a qu’un de mes enfants qui a un numéro fiscal, le second est encore à la charge et donc pas de numéro fiscal, comment déclarer le bien dans ce cas le pour lui? Merci pour votre aide.

 

[pchmartin]

Changement de programme, mes deux gamins se portent acquéreur de ce box en indivision à 50/50.
Ils signent ce mois-ci chez le notaire et j’aurai voulu savoir comment cela va se passer pour les charges de copropriété à payer (je ne pense pas que le syndic va établir un appel de fonds chacun par trimestre)? Aussi comment déclarer le bien sur le site des impôts afin qu’ils ne paient pas une taxe foncière chacun sur le même bien (je vois mal le fisc faire deux TF en divisant à part égale le montant totale de la TF)? Aussi il y a qu’un de mes enfants qui a un numéro fiscal, le second est encore à la charge et donc pas de numéro fiscal, comment déclarer le bien dans ce cas le pour lui? Merci pour votre aide.

voilà ce que dit Chat GPT

si indivision 50/50 le syndic fait t'il deux appels de charge ou un seul*

ChatGPT a dit :​

En cas d'indivision 50/50 (deux indivisaires possédant chacun 50 % d’un bien en indivision), le syndic de copropriété ne fait en principe qu’un seul appel de charges au nom de l’indivision (et non au nom de chaque indivisaire individuellement).

Détails :​

• L’indivision est considérée comme une seule entité vis-à-vis du syndic.
• Le syndic adresse donc un seul appel de charges, au nom de "l’indivision Dupont-Durand", par exemple.
• C’est ensuite aux indivisaires eux-mêmes de se répartir le montant dû entre eux, selon leurs parts (50/50 dans votre cas).
• Ils peuvent choisir un mandataire commun (recommandé) pour simplifier la gestion avec le syndic.

Exceptions :​

Si les indivisaires demandent expressément au syndic de faire deux appels séparés (ce qui est rare), et que le syndic accepte, cela peut être mis en place, mais ce n’est pas une obligation légale, et cela reste à la discrétion du syndic.

------------------

Ca m'a l'air cohérent parce que dans mon immeuble, il y a des appartements qui sont au nom de "Indivision xxxx"

 

[Philou75]

Oui ça me paraît logique aussi. Et pour mes questions concernant la partie fisc, que dit GPT (je n’ai vraiment pas le réflexe, toute cette IA c’est pas pour moi, je n’y arrive pas)?

 

[pchmartin]

Oui ça me paraît logique aussi. Et pour mes questions concernant la partie fisc, que dit GPT (je n’ai vraiment pas le réflexe, toute cette IA c’est pas pour moi, je n’y arrive pas)?

J'ai interrogé Chat GPT là dessus mais son conseil de créer une indivision qui aura un numero fiscal particulier m'a paru disproportionné pour un parking.

Il se trouve que je possède un parking dans un autre immeuble que le mien .. je l'ai déclaré comme un bien immobilier supplémentaire et je reçois une taxe foncière avec 2 lignes , 1 pour l'appartement et 1 pour le parking

Mais je ne le loue pas donc j'ai rien d'autre à faire vis à vis du fisc ..

 

[Philou75]

 

[Philou75]

J'ai interrogé Chat GPT là dessus mais son conseil de créer une indivision qui aura un numero fiscal particulier m'a paru disproportionné pour un parking.

Il se trouve que je possède un parking dans un autre immeuble que le mien .. je l'ai déclaré comme un bien immobilier supplémentaire et je reçois une taxe foncière avec 2 lignes , 1 pour l'appartement et 1 pour le parking

Mais je ne le loue pas donc j'ai rien d'autre à faire vis à vis du fisc ..

Je demanderai au notaire son avis

 

[pchmartin]

@Philou75

je suis retourné vers ChatGPT avec une question plus précise

faut t'il créer une indivision fiscale pour un parking detenu 50/50

ChatGPT a dit :​

Non, il n’est pas obligatoire de créer une indivision fiscale distincte (avec un numéro fiscal propre) pour un parking détenu en indivision 50/50, sauf dans certaines situations particulières.

---

✅ Cas général : Pas besoin de créer une indivision fiscale​

• Le parking n’est pas loué, ou
• Il est loué et chaque indivisaire déclare sa quote-part des revenus (50 % chacun) dans sa déclaration personnelle de revenus fonciers (formulaire 2044),

➡️ Il n’est pas nécessaire de créer une indivision fiscale.

Chaque indivisaire :

• Déclare dans sa déclaration d’impôt sa part des revenus éventuels.
• Et pour la déclaration de biens (dans "Gérer mes biens immobiliers" sur impots.gouv.fr), chaque indivisaire voit le bien et peut indiquer qu’il détient 50 %.

---

❗ Cas où il faut créer une indivision fiscale​

Vous devrez demander un numéro fiscal pour l’indivision (et donc créer une indivision fiscale) uniquement si :

• Vous voulez que l’indivision elle-même perçoive les revenus (cas rare).
• Vous voulez créer un compte fiscal séparé pour l’indivision (pour faciliter la gestion).
• Vous êtes plusieurs indivisaires et souhaitez désigner un mandataire fiscal unique pour gérer la location, la TVA, etc.
• L’administration vous le demande dans un cas particulier (notamment pour une indivision successorale plus complexe).

-------------------------------------
Je trouve cette réponse plus logique .. en fait on s'aperçoit que pour Chat GPT il faut garder son esprit critique , parce que en fonction du niveau de détail de la question posée on peut obtenir des résultats différents

 

[Philou75]

l’idéal serait que mon grand qui a son numéro fiscal déclare tous les revenus locatifs et que son frère ne déclare rien sinon ça sera à moi de payer les impôts sauf si je déclare qu’il est encore étudiant peut être bien. Un peu paumé avec cette indivision

 

[pchmartin]

l’idéal serait que mon grand qui a son numéro fiscal déclare tous les revenus locatifs et que son frère ne déclare rien sinon ça sera à moi de payer les impôts sauf si je déclare qu’il est encore étudiant peut être bien. Un peu paumé avec cette indivision

Si il figure dans votre foyer fiscal, vous devez déclarer tous les revenus qu'il à .. même si il est étudiant . Il peut faire un déclaration à part, mais vous perdrez la demi-part correspondante .. il y a un calcul à faire , mais pour une demi location de parking à la louche ça parait pas interessant

 

[moietmoi]

Chat gpt se trompe

En matière de copropriété, la gestion des lots en indivision impose certaines obligations légales. L’article 23 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 stipule que tous les indivisaires doivent être représentés par un mandataire commun. Cette disposition, applicable aux immeubles soumis au statut de la copropriété, vise à simplifier la gestion et à éviter les conflits lors des assemblées générales.

 

[pchmartin]

Chat gpt se trompe

En matière de copropriété, la gestion des lots en indivision impose certaines obligations légales. L’article 23 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 stipule que tous les indivisaires doivent être représentés par un mandataire commun. Cette disposition, applicable aux immeubles soumis au statut de la copropriété, vise à simplifier la gestion et à éviter les conflits lors des assemblées générales.

Oui, c'est la loi ..

En cas d'indivision, les indivisaires sont représentés par un mandataire commun qui est, à défaut d'accord, désigné par le président du tribunal judiciaire saisi par l'un d'entre eux ou par le syndic.

Mais dans la réalité, combien de Syndics vont saisir un tribunal pour faire nommer un mandataire pour un parking ? surtout si les quelques euros de charge sont régulièrement payés !!

 

[Philou75]

Exactement, il s’agit d’un box et non d’un logement donc ça m’étonnerait que le syndic saisisse un tribunal pour nommer un mandataire. Les faibles charges seront payées et c’est bien ça qu’attend le syndic et la copropriété

 

[moietmoi]

m’étonnerait que le syndic saisisse un tribunal pour nommer un mandataire

Le notaire le demande lors de l'achat.. rien de plus simple.
Depuis cette obligation,il y a 4/5 ans, j'ai vu plusieurs ventes. A chaque fois le notaire l'a dans ses formules toutes faites.
Pas de signature,sans désignation.

Par ailleurs les syndics font attention à ne pas prêter flanc à des manquements d'obligations de ce type..
Car il en va de leur " carte" de syndic.
Ils sont " parfois" beaucoup moins réactifs sur d'autres points

 

[Philou75]

Mon notaire m’a absolument rien dit dans ce sens, on a eu le projet avant signature et il attend les fonds et c’est vendu