moietmoi
Modérateur
Staff MoneyVox
Voilà le texte que j'ai eu a plusieurs reprises, avec des notaires différents :Philou75 a dit:
Investissement dans parking
Philou75
Contributeur régulier
est-ce que pour un parking un mandataire est obligatoire? Peut être pour ça que l’on notaire ne m’en a pas parlé. Je vais vérifier tout de même parmi tous les documents reçus de sa part.
pchmartin
Contributeur régulier
@moietmoi
J'ai trouvé ça: [lien réservé abonné]
Dés fois, j'adore la justice .. les indivisaires ne respectent pas la loi en ne nommant pas un mandataire et après celui qui n'a pas été convoqué fait annuler l'assemblée générale par ce qu'il n'a pas reçu de convocation .. ca c'est fort !!
On peut comprendre que le notaire mette cette clause dans l'acte de vente
De toutes façons, si je comprends bien la clause, il suffit d'une déclaration commune au Syndic qu'on peut faire à tout moment.. quand à l'assemblée générale, mon Parking représente 75/100000 tantièmes, alors clairement je n'y vais pas !!
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Dés fois, j'adore la justice .. les indivisaires ne respectent pas la loi en ne nommant pas un mandataire et après celui qui n'a pas été convoqué fait annuler l'assemblée générale par ce qu'il n'a pas reçu de convocation .. ca c'est fort !!
On peut comprendre que le notaire mette cette clause dans l'acte de vente
De toutes façons, si je comprends bien la clause, il suffit d'une déclaration commune au Syndic qu'on peut faire à tout moment.. quand à l'assemblée générale, mon Parking représente 75/100000 tantièmes, alors clairement je n'y vais pas !!
Dernière modification:
Philou75
Contributeur régulier
Mes gamins n’iront pas non plus aux assemblées car ils n’ont que ce box dans cette copropriétépchmartin a dit:
moietmoi
Modérateur
Staff MoneyVox
Si ils ont le temps, d'y aller une fois de temps en temps, c'est très formateur sur la rigidité des clauses juridiques,les procédures de votes, le formalisme de la gestion d'une collectivité.Philou75 a dit:
Quant au pouvoir réel...
Philou75
Contributeur régulier
Moi j’y suis allé 3 ou 4 fois il y a au moins 15 ans de ça et ça se tire tous dans les pattes, une vraie perte de temps, depuis je n’y ai jamais remis les pieds et je m’en porte pas plus mal.moietmoi a dit:
Hormis ce box qui a été une belle opportunité, je leur ai conseillé très vivement d’investir en parts de SCPI s’ils tenaient absolument à investir dans l’immobilier. D’ailleurs ils ont quelques parts de SCPI en NP.
moietmoi
Modérateur
Staff MoneyVox
Je te rassure,c'est encore le cas..Philou75 a dit:
Mais c'est aussi le cas pour l'AG des amis des joueurs de tarots ou de l'AG du club de foot.( Pour eux,c'est normal de se tirer dans les pattes)
pchmartin
Contributeur régulier
Quand on a du temps ( c'est le cas quand on est Retraité) , le mieux est d'être volontaire pour le Conseil Syndical .moietmoi a dit:
On peut contrôler ce que fait le Syndic, décider des projets que l'on mets à l'ordre du jour de l'AG et les défendre le jour de l'AG.. Après il y une différence de comportement entre ceux dont c'est la résidence principale, ceux dont c'est la résidence secondaire ( ville au bord de la mer) et les investisseurs qui louent leur appartement .. et là dessus est apparu le PPT , Ma Prim'Renov et les Cabinets de Conseil qui font miroiter des gains illusoires
CORDIA
Membre
La technique consiste une fois le seuil atteint en nom propre à créer une SCI...la SCI aura son propre seuil.Philou75 a dit:
En tout cas l'investissement dans les parkings (Boxe !) est plus que satisfaisant chez moi....45 boxes en RP, avec un gros effet de levier des emprunts.....
En 15 ans, mes boxes m'auront couté que 50 k€ (impôt IR inclus) pour une valeur finale de 800 k€....et surtout ils me génère plus de 5 k€/mois de loyer net....
Aptenodytes
Contributeur régulier
Je me souviens de tes placements sur un autre forum IT ...CORDIA a dit:
Philou75
Contributeur régulier
Félicitations pour tes boxes qui en plus sont en RP donc à forte demande normalement. C’est toi qui gère en direct tous ces biens car c’est un boulot à temps plein presque avec le turnover concernant les parkings.CORDIA a dit:
ckone
Contributeur
Les garages ont beaucoup moins de turn over que les appartements...
La plupart s en servent de garde meuble, garage moto, lieu provisoire qui devient permanent pour stocker le bazar...
La plupart s en servent de garde meuble, garage moto, lieu provisoire qui devient permanent pour stocker le bazar...
Pilou40
Contributeur régulier
Je confirmeckone a dit:
Plus les artisans qui stockent leur matériel
Dom7859
Contributeur
pchmartin a dit:
L’ordre du jour de l’AG n’est pas le privilège du conseil syndical, heureusement.
pchmartin
Contributeur régulier
Oui, j'ai jamais dit le contraire .. maintenant les projets généralement proposés par les propriétaires individuels ce sont des autorisations de travaux qui les concernent et qu'ils financent ...Dom7859 a dit:
Pour les projets de plus grande ampleur qui concernent tout le monde, c'est préparé en amont de l'AG par le syndic et le conseil syndical .. surtout qu'au delà d'un certain montant, il faut plusieurs devis pour que l'AG puisse décider ..... mais rien n'empêche un propriétaire individuel de soumettre ses idées aux membres du Conseil Syndical ..
Après, chaque copropriété est différente ..
CORDIA
Membre
Oui je les gère en direct.....je n'ai aucune vacance locative (véridique), ce qu'une agence ne ferait pas. Dès l'annonce d'une sortie (1 mois avant) je me mets en recherche et à chaque fois je fais la sortie suivi 1/2 heure après par une entrée. Une agence attendrait d'avoir récupéré le box pour commencer à chercher.Philou75 a dit:
Coté Turn over, je suis sur une durée moyenne d'occupation de plus de 2 ans 1/2.
La gestion me demande un peu de temps mais si on est bien organisé ca passe bien.....je dirais quelques heures en semaine pour pointer, relancer....et une vingtaine de déplacement sur site dans l'année.
Mais on a rien sans rien
CORDIA
Membre
Je confirme l'usage....à 95%, c'est du stockage ! particulier ou entreprise dans le BTPckone a dit:
La nature humaine a tendance à tout garder et les habitation en RP sont petit
Et quand un boxe est plein comme un oeuf...
Mon record est de 13 ans de location (la location de la valeur du box)
CORDIA
Membre
Je vois où on s'est croisé....mais depuis 2022, j'ai arrêté de bosser dans l'IT (à 54 ans).Aptenodytes a dit:
Maintenant je me consacre à mes loisirs, à des voyages et à la gestion de mes boxes
ckone
Contributeur
Tu as 45 boxes qui au bout de 15 ans , loyers et charges inclus. Te revienne a 50k€ ? Belle opérationCORDIA a dit:
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