Investissement dans parking

[freddo89]

Assurance "nu" et aussi pour couvrir les periode vacantes le cas échéant ...
Ca ne coute vraiment pas grand chose (cas des garages)

Pas grand chose + pas grand chose, ça rogne la rentabilité .

J'avais regardé un peu les parkings/garages mais je pense que l'immobilier "en vrai" n'est pas fait pour moi (même avec des garages).

Trop de contraintes, trop de gestion, trop d'impôts pour ce que ça rapporte

 

[Philou75]

24k€ frais de notaire inclus pour un loyer de 170€/mois avec des charges et TF qui s’élèveront à environ 200€/an. La rentabilité est bonne.

 

[Turbo-057]

Ajoute a cetter rentabilité que le bien conserve a minima sa valeur et est payé par un tiers en terme patriomnial hop tui ajoutes cela à la renta globale du calcul

 

[nono52]

Pas grand chose + pas grand chose, ça rogne la rentabilité .

J'avais regardé un peu les parkings/garages mais je pense que l'immobilier "en vrai" n'est pas fait pour moi (même avec des garages).

Trop de contraintes, trop de gestion, trop d'impôts pour ce que ça rapporte

Bonjour @freddo89

Dans le locatif il y a la théorie où tu occultes (inconsciemment ou non) pas mal de contraintes et la pratique où tu t'aperçois que la rentabilité n'est "plus" celle que tu avais calculé au départ.
C'est juste mon expérience de "petit" propriétaire.

Par contre les assurances PNO, c'est indispensable !

 

[Philou75]

Ajoute a cetter rentabilité que le bien conserve a minima sa valeur et est payé par un tiers en terme patriomnial hop tui ajoutes cela à la renta globale du calcul

De plus dans le coin de l’acquisition de ce box, il n’y en a quasi pas à vendre ou louer et en grand box comme c’est le cas (PMR) c’est tout simplement quasi inexistant. Donc oui la valeur de ce box prendra très certainement de la valeur au fil du temps. Aussi l’électricité et borne de recharge peuvent y être installés si besoin.

 

[Turbo-057]

J'ai pris des garages il y a 1.5 décénie .. ils valent largement le double et sont quasi introuvable en bien dans les villes en question de nos jours ... sans compter qu'au final les loyers les ont payer...
Donc pour moi la rentabilité globale est vite établi sans compter les facilités de baux et d'eviction (jamais connu le cas)
Travaux ben comment dire quasi rien de rien

 

[moietmoi]

J'ai pris des garages il y a 1.5 décénie .. ils valent largement le double et sont quasi introuvable en bien dans les villes en question de nos jours ... sans compter qu'au final les loyers les ont payer...
Donc pour moi la rentabilité globale est vite établi sans compter les facilités de baux et d'eviction (jamais connu le cas)
Travaux ben comment dire quasi rien de rien

Il reste tout de même la fiscalité..
Mais elle existe partout !

 

[freddo89]

J'ai pris des garages il y a 1.5 décénie .. ils valent largement le double et sont quasi introuvable en bien dans les villes en question de nos jours ... sans compter qu'au final les loyers les ont payer...
Donc pour moi la rentabilité globale est vite établi sans compter les facilités de baux et d'eviction (jamais connu le cas)
Travaux ben comment dire quasi rien de rien

Les performances passées...

 

[lebadeil]

Il reste tout de même la fiscalité..
Mais elle existe partout !

La fiscalité est un excellent sujet.
Sur le LMNP (au reel), on peut s'arranger pour ne pas payer d'impôts sur les loyers pendant 15 ans.

Sur des parkings, on va payer des impôts sur les loyers sur la base de sa tranche d'imposition marginale + CSG/ RDS.

La plus value est effectivement probablement bien plus forte sur un parking que sur un appartement. Et depuis cette, il faut réintégrer les amortissements dans la plus value.

Les charges et le risque d'impayés sont probablement plus favorable aux parkings.

En gestion, il faut un nombre de parkings suffisants pour arriver à obtenir un loyer équivalent à un appartement.

Donc calcul a faire pour obtenir un bilan a fin d'opération, avec des hypothèses dans les 2 scénarios, en terme de temps, de gestion, de résultats financiers.

 

[Turbo-057]

Les performances passées...

C'est ce que bcp se disent ... mais globalement sur 40 a 50 ans regarde la courbe de valeur des biens immobiliers ... Tu perds quand meme rarement en valeur globalement parlant.

Pour ma part j'ai l'avantage de ne pas payer de CSG etc ... régime non cotisant au systeme Fr ...

 

[drixc]

J'ai pris des garages il y a 1.5 décénie .. ils valent largement le double et sont quasi introuvable en bien dans les villes en question de nos jours ... sans compter qu'au final les loyers les ont payer...
Donc pour moi la rentabilité globale est vite établi sans compter les facilités de baux et d'eviction (jamais connu le cas)
Travaux ben comment dire quasi rien de rien

Oui mais ça c'est une autre époque, mon père a acheté une maison il y a 30 ans, il vient de la revendre 4 fois le prix initial... Malheureusement je ne ferai jamais la même plue value sur la mienne.

 

[moietmoi]

Malheureusement je ne ferai jamais la même plue value sur la mienne.

Qu'en sais tu?
Si tu prends une autre tranche de 30 ans 1970/2000, il y a eu grosso modo x 3 ou x5..suivant les endroits

 

[Turbo-057]

Oui mais ça c'est une autre époque, mon père a acheté une maison il y a 30 ans, il vient de la revendre 4 fois le prix initial... Malheureusement je ne ferai jamais la même plue value sur la mienne.

Ca tu n'en sais encore rien ... ne pas oublier de prendre en compte dans ton calcul le cout de l'inflation relativisé vis a vis de ton père qui est logiquement a décompter de ta PV ...
Comme tjrs faut oser se lancer .... et après le reste l'histoire dira si le choix est bon....

On peut tjrs reflechir et se dire ce sera jamais comme avant et ne jamais investir ni acheter quoique ce soit.
Pour la petite histoire àl'époque de cet achat la plupart me disait que le prix était bcp trop haut ... qu'il fallait attendre ou trouver moins cher .... bref ...

J'ai aussi du X3 sur environ 11 ans sur un appart (pas en France) mais en valeur virtuel du bien.... car pas vendu ...

 

[moietmoi]

On peut tjrs reflechir et se dire ce sera jamais comme avant et ne jamais investir ni acheter quoique ce soit.

C'est quasi la seule chose de juste que disent les youtuber en tous genres : changer de mindset, car c'est mieux dans ces milieux de parler américain.
Bref y croire, et ne pas regarder les trains qui passent, sans avoir sa place.

 

[drixc]

Qu'en sais tu?
Si tu prends une autre tranche de 30 ans 1970/2000, il y a eu grosso modo x 3 ou x5..suivant les endroits

Ca tu n'en sais encore rien ... ne pas oublier de prendre en compte dans ton calcul le cout de l'inflation relativisé vis a vis de ton père qui est logiquement a décompter de ta PV ...
Comme tjrs faut oser se lancer .... et après le reste l'histoire dira si le choix est bon....

plue value x4 , j’accepte le challenges

 

[niklos]

Il faut relativiser. Sur la période 1970 -> 2000, c'est x5.6 l'inflation. Autrement dit, 100€ de 1970 sont l'équivalent en pouvoir d'achat à 560€ en 2000.
Sur la période 1994 -> 2024 (toujours 30 ans), c'est x1.62... Donc 100€ de 1994 sont équivalent en pouvoir d'achat à 162€ de 1994...
source [lien réservé abonné]

 

[freddo89]

Il faut relativiser. Sur la période 1970 -> 2000, c'est x5.6 l'inflation. Autrement dit, 100€ de 1970 sont l'équivalent en pouvoir d'achat à 560€ en 2000.
Sur la période 1994 -> 2024 (toujours 30 ans), c'est x1.62... Donc 100€ de 1994 sont équivalent en pouvoir d'achat à 162€ de 1994...
source [lien réservé abonné]

J'ai un gros doute sur le 1994 => 2024

Edit : Apparemment c'est bien ça, je trouve à peu près la même chose sur un autre calculateur.

 

[Pendragon]

C'est ce que bcp se disent ... mais globalement sur 40 a 50 ans regarde la courbe de valeur des biens immobiliers ... Tu perds quand meme rarement en valeur globalement parlant.

Pour ma part j'ai l'avantage de ne pas payer de CSG etc ... régime non cotisant au systeme Fr ...

Pour ma part, je me suis vraiment enrichi avec l'immo et son effet de levier. Jamais avec un etf acheté avec mon épargne.
Oui, c'est exigeant comme suivi , une année à encaisser, une année à emm... erdes... etc... mais cela pemet en cas de chaleur de siroter son cocktail au bord de la piscine et si temperature tempréré d'aller au golf (et temps pourri d'aller dans les pays tempéré )

Je n'ai pas eu l'occaz d'acheter des boxs ou parking (sauf une fois 32 places mais prix trop élève vs renta) mais sinon c'est cool et si ca paye pas on vire facile. Donc @Philou75 -->allez y

 

[ckone]

Hello ici aussi 5 garages - tous loué pas de turn over.
Fiscalité finalement OK.
Moins de gestion que mes LMNP.

Mon collègue est anti immo - et spécialiste produits boursier - et il fait depuis 4 ans de sacrés bon choix, avec des perfs qui sont vraiment folles.... et pas sur les produits les plus risqués.

Bref comme d'habitude il faut diversifier.
Mais dans mes investissements ceux que j'ai "préféré" faire ce sont les garages

 

[moietmoi]

Il faut relativiser. Sur la période 1970 -> 2000, c'est x5.6 l'inflation. Autrement dit, 100€ de 1970 sont l'équivalent en pouvoir d'achat à 560€ en 2000.
Sur la période 1994 -> 2024 (toujours 30 ans), c'est x1.62... Donc 100€ de 1994 sont équivalent en pouvoir d'achat à 162€ de 1994...
source [lien réservé abonné]

Effectivement, comme tu le dis il faut relativiser.
Cependant, soit on avait l'argent il y a 30 ans et il faudrait comparer avec une autre classe d'actifs.
Soit on avait pas, il il faut retrancher le coût du crédit, à comparer avec un Dca sur d'autres actifs.
En rajoutant bien sûr les " loyers" .