Immobilier locatif

[Murat]

Bonjour j’ai 2 bien en location et moi j’habite une maison dont je suis le nu proprietaire ma question est les depenses que j’engage pour le nu propriete est deductible de mes revenue foncier merci

 

[Pendragon]

Bonjour Mr Murat, donc vous ne louez pas cette maison dont vous etes NP ?
La NP de cette maison provient elle d'un donation ?

 

[Murat]

Bonjour en partie donnation et une partie que j’ai acheté a ma soeur

 

[Murat]

Achat en nu propriete

 

[Rewolution]

Si vous ne louez pas cette maison, les charges ou travaux ne sont pas déductibles.
La déductibilité des charges ne concerne que les logements loués. Pas votre Résidence Principale.

 

[Keusty]

Si vous ne louez pas cette maison, les charges ou travaux ne sont pas déductibles.
La déductibilité des charges ne concerne que les logements loués. Pas votre Résidence Principale.

Je me posais la même question que @Murat .

Autre question : Je fais des travaux dans ma résidence principale, et je la passe en locatif (1 ou 2 ans après), les travaux antérieurs sont t-il déductibles?

 

[Pendragon]

Je me posais la même question que @Murat .

Autre question : Je fais des travaux dans ma résidence principale, et je la passe en locatif (1 ou 2 ans après), les travaux antérieurs sont t-il déductibles?

non bien sûr

Pour votre info, il y a quelques années c'était possible de déduire les travaux effectués dans une maison où vous étiez NP par donation...

Beaucoup de politique ont utilisé cette niche fiscale . Cool les parents faisaient les travaux, mettaient les factures au nom des enfants qui déduisaient de leur impôts.... Mais, c'est fini...

Pour Keusty, vous passez votre maison en locatif avec un locataire au 01/01/20xx et vous déduirez les travaux effectués l'année xx lors de la déclaration année xx+1. Mais pas de rétroactif...

Et si vous adoptez le régime reel vs micro foncier

 

[Philou75]

Je me posais la même question que @Murat .

Autre question : Je fais des travaux dans ma résidence principale, et je la passe en locatif (1 ou 2 ans après), les travaux antérieurs sont t-il déductibles?

Je ne me pose pas la question pour ma part, tout est déductible même les travaux de la RP. À faire intelligemment

 

[moietmoi]

Autre question : Je fais des travaux dans ma résidence principale, et je la passe en locatif (1 ou 2 ans après), les travaux antérieurs sont t-il déductibles?

En location nue. Non....!!
En location meublée, presque.
En fait lorsqu' on passe en location meublée un bien existant, on doit le faire évaluer et c'est cette valeur qui servira aux amortissements déductibles

 

[Keusty]

Ok, merci pour vos réponses

 

[Pendragon]

Par curiosité, j'ai été vérifier si investir dans du locatif était encore rentable de nos jours, entre 1995 et 2015.

Et bien ma réponse est oui et tout ça grâce au DPE.

Sur leboncoin il y a pléthore de bien à acheter classés G à F... Et plutôt que d'acheter un bien rénové à 120, il est beaucoup plus rentable d'acheter le bien 60k et de faire 60 k de.travaux
Avec une défiscalisation de 30pc + les ps...

Donc oui, voici des opportunités d'investissement pour lequel le DPE va permettre de faire d'excellentes affaires.

 

[PepeR]

Par curiosité, j'ai été vérifier si investir dans du locatif était encore rentable de nos jours, entre 1995 et 2015.

Et bien ma réponse est oui et tout ça grâce au DPE.

Sur leboncoin il y a pléthore de bien à acheter classés G à F... Et plutôt que d'acheter un bien rénové à 120, il est beaucoup plus rentable d'acheter le bien 60k et de faire 60 k de.travaux
Avec une défiscalisation de 30pc + les ps...

Donc oui, voici des opportunités d'investissement pour lequel le DPE va permettre de faire d'excellentes affaires.

Et encore mieux:

j'achète le bien 60k. Je fais 60k de travaux. Je touche 30k de subventions liées à mon revenu faible n-2.

Ce qui amène trois nouvelles conditions:

- pouvoir négocier la baisse de prix. Ca ne baisse pas si il y a un fort potentiel AirBnB exempté de DPE.
- être volontaire pour faire les travaux. En immeuble, est-ce que l'AG va dans le sens de travaux collectifs?
- être éligible aux subventions.

Anecdote sur le dernier point. La copro de mon bien en banlieue a un budget annuel de 20k. Une famille de très mauvais payeurs doit 40k. Ca va partir à la chandelle. Du coup la copro est considérée comme fragile, car beaucoup d'impayés sur l'exercice 2022. 2023 et 2024 aussi et encore. Je pousse à faire une isolation par l'extérieur, de l'ordre de 100k pour 10 logements. En comptant toutes les subventions, dont celle sur le critère de copro fragile, on arriverait à 80k de subventions. Coach copro est sur le coup.

Sans le soutien bien involontaire et malheureux de cette famille, la subvention serait de moitié.

 

[moietmoi]

Donc oui, voici des opportunités d'investissement pour lequel le DPE va permettre de faire d'excellentes affaires.

C' est certain, mais il faut très bien choisir son bien.
Au passage , j'ai un appartement classé F à vendre..

 

[Pendragon]

C' est certain, mais il faut très bien choisir son bien.
Au passage , j'ai un appartement classé F à vendre..

C'est exactement le genre de bonne affaire qu'il faut saisir. Un bien classé F dont le propriétaire précédent a tiré toute la moelle de ses loyers et dont il veut tout simplement se débarrasser à un prix qui finalement n'a pas trop d'importance...

 

[moietmoi]

bien classé F dont le propriétaire précédent a tiré toute la moelle de ses loyers et dont il veut tout simplement se débarrasser à un prix qui finalement n'a pas trop d'importance...

Qui plus est, tu prends le propriétaire, tant qu'à faire déjà en âge de la retraite, sans doute pas à un sou près.
Ça cadre avec moi.. sauf sur le fait que je compte le vendre cher.....

 

[Pendragon]

Le temps court pour l'acheteur... Interdiction de louer en 2028...

Ça ne vaut pas la peine de faire une isolation intérieure au moins pour le classer E et créer du déficit foncier avec les travaux ?

 

[moietmoi]

Ça ne vaut pas la peine de faire une isolation intérieure au moins pour le classer E et créer du déficit foncier avec les travaux ?

Bonne idée, mais je laisserais cela à l'acheteur.
Il fera de toute façon des travaux de rénovation, alors il pourra rajouter un budget pour améliorer le DPE.( Sans doute avec des aides).
Si il loue nu il aura du déficit foncier, si meublé, il amortira les travaux..

 

[Pendragon]

J'entends beaucoup parler d'aides etc... Mais ces aides ne sont elles pas soumises à des revenus bas ?

 

[PepeR]

Un maquis d'aides, un horizon de possibles.

Et tout change très vite.4