Immobilier - la nouvelle donne

[Blister]

Si vous deviez acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, est-ce que vous feriez le choix d'attendre ? Vous achèteriez un logement dont les critères énergétiques sont déjà bons, vous envisageriez des travaux ?

Il y a toujours des schémas d'opportunités dans les crises. Il faut être patient, chasser, sortir du bois sur un bien qui correspond à vos critères, et avec un besoin locatif. L'art de la négociation est au beau fixe pour ceux qui savent faire ....sans aller jusqu'à la rupture.

Je crois que vous n'avez pas vraiment répondu aux questions de @Vegas

 

[lebadeil]

Je crois que vous n'avez pas vraiment répondu aux questions de @Vegas

Pour completer la réponse sur le sujet énergétique, 2 écoles valides
- celui qui achète avec une serieuse décote pour faire les travaux énergétiques (si c'est realiste), et générer un déficit fiscal (optimisation en regard des autres appartements loués, et avec une perspective de plus value)
- celui qui achète avec un bon DPE pour être tranquille.

Perso, je suis plutôt de la 2e école car peu de temps à consacrer, et pas envie de m'investir à suivre le chantier .... Je choisis malgré tout un régime fiscal locatif favorable.

 

[Buffeto]

Dans le contexte actuel, je ne mets pas 1 euro dans l'investissement locatif (sous toutes ses formes)

ben moi je suis en train d'en mettre ...

bien en très mauvais état avec un DPE catastrophique , très sous coté , travaux importants permettant un déficit foncier pour sur 2ans....l'idéal lorsqu'on est investisseur avec la fiscalité des revenus fonciers .....

 

[Blister]

ben moi je suis en train d'en mettre ...

bien en très mauvais état avec un DPE catastrophique , très sous coté , travaux importants permettant un déficit foncier pour sur 2ans....l'idéal lorsqu'on est investisseur avec la fiscalité des revenus fonciers .....

Vous faites très bien
Il faut des investissements dans tous les domaines pour que l'économie tourne.

 

[MDacier]

Article de Radio France qui raconte n'importe quoi au sujet de lanhauss de la TF ...
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[jodel140]

Vous faites très bien
Il faut des investissements dans tous les domaines pour que l'économie tourne.

Ah mon cher, le second degré vous sied à merveille !

 

[kaziklu]

Autre exemple : appart en montagne 1600 m , G+, rdc, 3 faces est nord ouest, pas de partie commune (accès direct sur l'extérieur ) 30m2.
Hiver dernier : sans que l'appart voisin, ni celui du dessus ne soient occupés, que la température extérieure soit de 10° ou descende à -12° (le plus bas l'hiver dernier) chauffage arrêté (travaux et sans que le hors gel ne soit activé) la température intérieure est de 12° ! (J'y croyais pas donc contrôle avec 3 thermomètres différents ).
Par contre cet été avec 35° dehors (à l'ombre) jusqu'à 30° dedans, volets et fenêtres fermés ... je réfléchis à comment mettre une clim

Allez comprendre la logique et la fiabilité de ces DPE ... et surtout la confirmation des mauvais paramétrages en ce qui concerne les petites surfaces...

L'idéal c'est de mettre une pompe à chaleur comme ça c'est double usage.
Mais en montagne ce sont des spéciales du fait des températures très négatives l'hiver.

 

[moietmoi]

Si vous deviez acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, est-ce que vous feriez le choix d'attendre ? Vous achèteriez un logement dont les critères énergétiques sont déjà bons, vous envisageriez des travaux ?

Il y a de très bonnes affaires.
Mais il faut auditer le bien qui a un mauvais DPE.,
Dans l'absolu, il est toujours temps .
Tout dépend de tes objectifs..

 

[Sans]

L'idéal c'est de mettre une pompe à chaleur comme ça c'est double usage.
Mais en montagne ce sont des spéciales du fait des températures très négatives l'hiver.

Impossible, la copro n'en veut pas !
Et chauffage individuel, donc pas d'autre choix que des radiateurs électriques. Même pas la possibilité de mettre un cumulus thermodynamique pour l'eau chaude !
Et le maire et les commerçants qui se plaingnent déjà de ne pas pouvoir loger les saisonniers 8 mois par an ... qu'est ce que ça va être quand plus des 2/3 des logements ( G et F) vont être interdit à la location ?

 

[Damienn]

Bonjour,

Il existe de nombreux moyens pour améliorer le DPE, sans trop investir. On perd en qualité de vie mais on peut louer.
- Abaisser les plafonds
- Remplacer le chauffe-eau par un plus petit à production instantané.
- Supprimer le chauffage sur une/plusieurs partie de maison moins performante (combles, annexes...)
Et ne pas confondre lorsque l'électricité est l'énergie principale la conso primaire et la conso finale.

 

[Damienn]

Les logements avec une forte consommation d'énergie, appelés « passoires thermiques », sont interdits à la location.
Le seuil maximal de consommation d'énergie finale d'un logement est fixé à 450 kWh/m2 depuis le 1er janvier 2023 pour la France métropolitaine .

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Or le coefficient de conversion énergie primaire / énergie finale est égal à :
• 2,3 pour l’électricité
• 1 pour les autres énergies
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[kaziklu]

Impossible, la copro n'en veut pas !
Et chauffage individuel, donc pas d'autre choix que des radiateurs électriques. Même pas la possibilité de mettre un cumulus thermodynamique pour l'eau chaude !
Et le maire et les commerçants qui se plaingnent déjà de ne pas pouvoir loger les saisonniers 8 mois par an ... qu'est ce que ça va être quand plus des 2/3 des logements ( G et F) vont être interdit à la location ?

Ha je croyais un logement individuel.
Une copro, ça va vite être l'affaire de tous.
Une bonne isolation thermique extérieure pour commencer.

 

[Atys]

- Remplacer le chauffe-eau par un plus petit à production instantané.

Pourquoi cela améliore t il le DPE puisque la conso électrique est plus élevée si on fait couler un bain par exemple ?

 

[Sans]

Ha je croyais un logement individuel.
Une copro, ça va vite être l'affaire de tous.
Une bonne isolation thermique extérieure pour commencer.

Toutafait, sauf que petite copro, moins de 50 appart, donc l'échéance de l'interdiction de location tombe bien avant l'obligation d'isolation ...
De plus sur 18 appart , seul 4 font de la loc, 1 résidence principale, donc les proprio en résidences secondaires font la loi et eux n'ont aucune intention de faire un quelconque investissement, la consommation électrique étant modérée en hiver malgré la lettre .
D'ailleurs, si le DPE, rationnait à la surface, la lettre ne serait pas ce qu'elle est, et il n'y aurait pas interdiction de location .

 

[moietmoi]

Pourquoi cela améliore t il le DPE puisque la conso électrique est plus élevée si on fait couler un bain par exemple ?

La logique n'a hélas rien à voir avec les calculs fait par les spécialistes pour mettre au point le logiciel.

 

[jodel140]

donc les proprio en résidences secondaires font la loi et eux n'ont aucune intention de faire un quelconque investissement

C'est vrai qu'en achetant un appartement on achète aussi des ... voisins !

 

[Blister]

Immobilier : la France, paradis de rentiers​

Si le pays compte de plus en plus de millionnaires, ce résultat tient en grande partie à l’augmentation des prix de l’immobilier. Un enrichissement passif.​

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[Blister]

Toutafait, sauf que petite copro, moins de 50 appart, donc l'échéance de l'interdiction de location tombe bien avant l'obligation d'isolation ...
De plus sur 18 appart , seul 4 font de la loc, 1 résidence principale, donc les proprio en résidences secondaires font la loi et eux n'ont aucune intention de faire un quelconque investissement, la consommation électrique étant modérée en hiver malgré la lettre .
D'ailleurs, si le DPE, rationnait à la surface, la lettre ne serait pas ce qu'elle est, et il n'y aurait pas interdiction de location .

Les joies de la copropriété effectivement...
Ceci dit, l'interdiction de location a totalement changé la donne.
Par le passé, les copropriétaires qui bloquaient beaucoup de travaux en AG étaient les investisseurs locatifs (pour maximiser la rentabilité de leurs investissements).
A l'inverse, ceux qui avaient un usage personnel de leur bien (RP ou RS) étaient beaucoup plus enclins à effectuer ces travaux pour bénéficier personnellement et directement de ces améliorations.

 

[MDacier]

... l’augmentation des prix de l’immobilier. Un enrichissement passif.​

Donc concrètement pour un certain nombre, un enrichissement virtuel ...

 

[niklos]

Que voulez-vous dire par là @MDacier ? Parce que dans ce cas, tout est virtuel ? "Mes actions augmentent, je ne me suis pas enrichi tant que j'ai pas vendu" (c'est un exemple, ceci dit, les actions sont plus liquides que l'immobilier, c'est peut-être le truc !)