Immobilier - la nouvelle donne

[Diego Dinero]

si tu prends grand paris [lien réservé abonné]par exemple elle est prévue 100% résidentiel .

mais j'admets que bon nombre sont soit diversifiées soit spécialisées

tu as aussi Patrimmo Croissance [lien réservé abonné] qui est aussi spécialisée dans le résidentiel

 

[ostibapa]

Ok pour les taxes mais certainement pas pour les normes énergétiques. Il n’y a pas de DPE par exemple pour les bâtiments industriels ou bureaux

Il y'a le décret tertiaire pour ces locaux : [lien réservé abonné].
En plus lisible [lien réservé abonné]

 

[agra07]

Construite dans les années 90.

A cette époque la règlementation imposait une isolation thermique moins performante qu'aujourd'hui mais loin d'être négligeable.

Il y a déjà une PAC dans le salon (électrique simple dans les chambres).

Electrique "simple" dans les chambres ? Pour le confort, panneaux radiants à privilégier par rapport aux convecteurs basiques.

Au plafond, il y a des combles avec une grande hauteur sous comble et un flocage par terre (donc sur le plafond de l'étage).

Aujourd'hui on peut augmenter l'épaisseur de flocage (par exemple on peut mettre 25cm au lieu de 10cm). c'est pas très compliqué ni très coûteux.

Les fenêtres c'est tout en bois avec double vitrage.

A priori rien à faire si ce n'est l'entretien de la peinture ou lasure. Et l'occultation ?

La façade, un crépis non granuleux et probablement rien en dessous (on voit se dessiner les briques parfois quand c'est humide).

Et côté intérieur doublage isolant type polystyrène/placo ? Epaisseur d'isolant ?

Le plancher...aucune idée.

Il peut être de deux types: soit dalle porteuse sur vide sanitaire (même de très faible hauteur), soit dallage reposant sur le sol sans vide sanitaire. Dans le premier cas l'isolation thermique est généralement incorporée dans la dalle (sous forme d'entrevous isolants), dans le second des panneaux isolants sont disposés sous le dallage en périphérie de la maison.

En fait il y a du carrelage au salon qui ne pose pas de problème, à l'étage dans la salle de bain qui est au centre de la maison, pas de problème non plus et dans la salle de bain et les toilettes de la suite parentale (donc excentré et il faut passer par la chambre) et là il est froid. Surtout dans les toilettes.

Cette différence de température du carrelage pourrait être dû à la situation dans la maison (centrale ou en bordure d'une façade avec pont thermique induit) mais aussi à une différence de constitution du support comme indiqué ci-avant.

 

[lebadeil]

Tout ce que le fisc sait de vous .... Article extrait du Particulier - Dec 2022

Bercy affute ses outils pour presque tout connaitre du patrimoine immobilier des français.
Également, en préparation la révision des valeurs locatives, avec en perspective des augmentations importantes d'impôts dans le centre des grandes villes.

 

[lebadeil]

Répartition des logements par classe énergetique en France , publié par Le Particulier Dec 2022

 

[Jeune_padawan]

Tout ce que le fisc sait de vous ....

Oh il sait beaucoup de chose, Bercy a le bras très long

[lien réservé abonné]

Je me demande même si ce n'est pas le ministère qui sait le plus de chose sur les citoyens français, mieux que les ex RG .

 

[kaziklu]

A cette époque la règlementation imposait une isolation thermique moins performante qu'aujourd'hui mais loin d'être négligeable.

Electrique "simple" dans les chambres ? Pour le confort, panneaux radiants à privilégier par rapport aux convecteurs basiques.

Le "simple" c'était pour dire que ce n'était pas des PAC. Ce sont de petits ACOVA à inertie.

Aujourd'hui on peut augmenter l'épaisseur de flocage (par exemple on peut mettre 25cm au lieu de 10cm). c'est pas très compliqué ni très coûteux.

Il y a bien 20 à 30cm d'épaisseur déjà. Flocage au sol, rampants nus.

A priori rien à faire si ce n'est l'entretien de la peinture ou lasure. Et l'occultation ?

Volets en bois.

Et côté intérieur doublage isolant type polystyrène/placo ? Epaisseur d'isolant ?

Il y a du placo. Aucune idée de ce qu'il y a entre le placo et le mur.

Il peut être de deux types: soit dalle porteuse sur vide sanitaire (même de très faible hauteur), soit dallage reposant sur le sol sans vide sanitaire. Dans le premier cas l'isolation thermique est généralement incorporée dans la dalle (sous forme d'entrevous isolants), dans le second des panneaux isolants sont disposés sous le dallage en périphérie de la maison.

J'ai mes évacuations d'eau et ma prise de terre qui semblent passer sous la dalle. Donc probablement un tout petit vide sanitaire?

Cette différence de température du carrelage pourrait être dû à la situation dans la maison (centrale ou en bordure d'une façade avec pont thermique induit) mais aussi à une différence de constitution du support comme indiqué ci-avant.

Peut-être un pont thermique oui...
J'ai mis en thermomètre dans cette pièce. Non chauffée elle tombe à 17°C. Ce n'est finalement pas catastrophique.

 

[Damienn]

Il y a du placo. Aucune idée de ce qu'il y a entre le placo et le mur.

Bonjour,

Vous le verrez en démontant une prise.

 

[agra07]

Le "simple" c'était pour dire que ce n'était pas des PAC. Ce sont de petits ACOVA à inertie.


Il y a bien 20 à 30cm d'épaisseur déjà. Flocage au sol, rampants nus.

Volets en bois.

Donc a priori rien à faire de déterminant en matière thermique

Il y a du placo. Aucune idée de ce qu'il y a entre le placo et le mur.

Comme dit ci-avant, il suffit de démonter une prise de courant.

J'ai mes évacuations d'eau et ma prise de terre qui semblent passer sous la dalle. Donc probablement un tout petit vide sanitaire?

ça ne prouve rien.

Peut-être un pont thermique oui...
J'ai mis en thermomètre dans cette pièce. Non chauffée elle tombe à 17°C. Ce n'est finalement pas catastrophique.

Un pont thermique ou un manque localisé d'isolant.

 

[lebadeil]

Bonjour à tous,
Une fois n'est pas coutume, le DPE continue à faire parler de lui, en mal
Les diagnostics immobiliers voient régulièrement leur fiabilité mise en cause.

Ci joint l'article du Particulier Immobilier - Dec 2022

 

[kaziklu]

Comme dit ci-avant, il suffit de démonter une prise de courant.

Il y a du polystyrène derrière. Au moins dans une pièce.

De fait j'ai plusieurs idées pour gagner en confort.
1) isoler les rampants (à faire lors de l'aménagement des combles plutôt que à part)
2) installer une seconde PAC mais multisplit cette fois. Qui servirait 2 chambres et les combles si aménagés
3) faire un ravalement avec un enduit isolant
4) changer les fenêtres en optant pour du PVC (envisager triple vitrage) et des volets alu

Quelles sont les bonnes idées et pour vous les idées prioritaires du point de vu confort?

 

[moneymoneymaker]

Je n’ai pas trouvé la réponse à ma question à venir, mais c’est pour du locatif ? Ou une RP ?

 

[Damienn]

changer les fenêtres en optant pour du PVC (envisager triple vitrage) et des volets alu

Bonjour,

D'après ce que j'ai lu : le gain entre double vitrage et triple vitrage est minime, sauf climat de montagne.
En plaine et avec une bonne exposition, il est même possible qu'il soit nul, voire négatif, pour baie au sud.

EDit : ce qui compte, c'est l'étanchéité des huisseries.

 

[Damienn]

y a du polystyrène derrière. Au moins dans une pièce.

En démontant la boite d'encastrement, vous pourrez mesurer l'épaisseur.
Sûrement 8cm.
Accès aussi en démontant une plinthe. Ou au niveau des gaines techniques, selon leur emplacement.

C'est très important pour le DPE.
Mesurer devant le diagnostiqueur.
Faute de "preuves", il va appliquer une valeur par défaut : 0cm

 

[ostibapa]

Bonjour,

D'après ce que j'ai lu : le gain entre double vitrage et triple vitrage est minime, sauf climat de montagne.
En plaine et avec une bonne exposition, il est même possible qu'il soit nul, voire négatif, pour baie au sud.

Je confirme le côté peu pertinent du triple vitrage hors climat très vigoureux : la plus grande épaisseur de verre bloque encore plus les apports gratuits de chaleur et lumière par le soleil.

 

[dodo1]

Il y a du polystyrène derrière. Au moins dans une pièce.

De fait j'ai plusieurs idées pour gagner en confort.
1) isoler les rampants (à faire lors de l'aménagement des combles plutôt que à part)
2) installer une seconde PAC mais multisplit cette fois. Qui servirait 2 chambres et les combles si aménagés
3) faire un ravalement avec un enduit isolant
4) changer les fenêtres en optant pour du PVC (envisager triple vitrage) et des volets alu

Quelles sont les bonnes idées et pour vous les idées prioritaires du point de vu confort?

Pour avoir acheté une maison de DPE F, il y a un peu plus de 10 ans dont j'ai revu toute la partie isolation.

3) Si on parle de changement de fenêtres le plus important n'est pas le double vitrage ou le triple, mais de prendre soin de l'étanchéité.

4) C'est quoi un enduit isolant ?

 

[aya]

Enduit ITE probablement, avec fixation de tasseaux bois sur la façade puis mise en place de polystyrène sur la façade. Enduit par dessus le tout.

Pour l'étanchéité, bien d'accord avec ça aussi, genre avec de la mousse expansive pour empêcher l'air de rentrer.

 

[Damienn]

Pour l'étanchéité, bien d'accord avec ça aussi, genre avec de la mousse expansive pour empêcher l'air de rentrer.

Attention de ne pas abuser et de déformer les huisseries.

Sinon : Compriband + joint silicone pro extérieur et intérieur. Et faire attention à l'isolant autour de l'huisserie.
Dans mon appartement (1990, 8cm de polystyrène), aucune isolation sur minimum 5cm autour des huisseries.

 

[dodo1]

Enduit ITE probablement, avec fixation de tasseaux bois sur la façade puis mise en place de polystyrène sur la façade. Enduit par dessus le tout.

Pour l'étanchéité, bien d'accord avec ça aussi, genre avec de la mousse expansive pour empêcher l'air de rentrer.

Si c'est une ITE , pas sûre que du polystyrène à l'extérieur et l'intérieur soit recommandée.

 

[Damienn]

4) C'est quoi un enduit isolant ?

Une peinture isolante?
Je ne sais pas ce que cela apporte vraiment. C'est très cher, je crois.