Ficher Banque de France

[rodrigue]

Bonjour,

Je souhaite avoir votre avis sur notre situation un peu particulière.

Je suis en couple depuis 2 ans avec ma conjointe et nos avons un projet d'acquisition de notre résidence principale sauf que:

- Madame est fichier banque de France car elle avait contracté un crédit immobilier avec son ex compagnon et ce dernier refuse de vendre la maison acheter a deux et dans laquelle il vit seul depuis 1an½.
Elle a payé seul le crédit jusqu'à ne plus pouvoir financièrement . Du coup le deux sont fichiers et une procédure de recouvrement est en cours.

La banque a donné un délai de 2ans pour vendre le bien mais monsieur refuse de vendre la maison ......elle se retrouve dans solution outre d'attendre la saisie. Il refuse également la soulte et tte les solutions.


- De mon côté, je souhaite acheter car être en location n'est pas forcément de mon goût. De ce faite, je voulais avoir un retour d'expérience de votre part pour savoir si les banques peuvent accepter de nous financer tout les deux ou pas ?
Nous sommes pacsés en indivision.
A deux nous avons un revenu de 6k€ sans crédit donc sur le papier nous sommes financable mais elle est fichier.... et je trouve dommage qu'elle subisse encore cette situation.

Quel conseil pourriez vous me donner dans la présentation de notre dossier ?
Ps
: les maisons que nous visons ne me permet pas d'acheter seul...

Merci pour vos conseils

 

[Triaslau]

Bonjour, est ce qu elle a fait une procedure de surendettement ? Dans ce cas le fichage ne pourra pas être levé. Je ne comprends pas bien car vous dite qu’il y a une procedure de recouvrement mais que vous n’avez pas de créance.

Elle aurait du engager une procédure pour forcer la vente; la situation est délirante. Mais io ne me semble pas possible qu’une banque vous prête tant que cette situation perdure.

 

[zido]

En effet, aucune banque ne pretera à madame avec sa situation.

Après, à voir si vous pouvez/souhaitez acheter seul et réintégrer votre compagne dans le prêt quand sa situation sera résolue.

 

[rodrigue]

Bonjour, est ce qu elle a fait une procedure de surendettement ? Dans ce cas le fichage ne pourra pas être levé. Je ne comprends pas bien car vous dite qu’il y a une procedure de recouvrement mais que vous n’avez pas de créance.

Elle aurait du engager une procédure pour forcer la vente; la situation est délirante. Mais io ne me semble pas possible qu’une banque vous prête tant que cette situation perdure.

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
J'ai du mal m'exprimer mais ce que je voulais souligner c'est que la banque en toute logique a entamer une procédure afin de réclamer le capital restant dû. Outre ce dossier, elle n'a aucun crédit en cours et a un revenu correct permettant de vivre sans découvert etc.... Son seul problème est qu'elle est fichée a cause de son ex compagnon....son avocate a essayer de force la vente mais cette procédure est décidée par un juge et cela peut prendre des années et elle nous indiquait que compte tenu que la banque a accorder un délai de 2ans ...il y a de forte chance que cette procédure n'aboutisse pas ....seule solution attendre la saisie de la maison ...

 

[rodrigue]

En effet, aucune banque ne pretera à madame avec sa situation.

Après, à voir si vous pouvez/souhaitez acheter seul et réintégrer votre compagne dans le prêt quand sa situation sera résolue.

Merci pour votre réponse. Mais le faite que nous soyons en indivision fait que je serai appeler en cas de défaillance de madame non ? Une hypothèque sur la.maison pourrait les rassurer ? Est ce que vous connaissez des banques qui peuvent prendre des dossiers atypiques ?

 

[Triaslau]

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
J'ai du mal m'exprimer mais ce que je voulais souligner c'est que la banque en toute logique a entamer une procédure afin de réclamer le capital restant dû. Outre ce dossier, elle n'a aucun crédit en cours et a un revenu correct permettant de vivre sans découvert etc.... Son seul problème est qu'elle est fichée a cause de son ex compagnon....son avocate a essayer de force la vente mais cette procédure est décidée par un juge et cela peut prendre des années et elle nous indiquait que compte tenu que la banque a accorder un délai de 2ans ...il y a de forte chance que cette procédure n'aboutisse pas ....seule solution attendre la saisie de la maison ...

donc du point de vue d'une banque elle a toujours une créance + le fichage c'est assez désespéré comme situation pour obtenir un crédit

L'hypothèque n'est pas une solution, le cas d'espèce démontre à quel point ce n'est pas aussi simple.

Votre seule chance est de faire avancer la cession; et de demander réparation pour l'occupation de la maison sans contrepartie - une fois que la dette est éteint le fichage sautera mais d'ici là j'envisage mal de solution (sauf l'achat en solo mais vous l'aviez exclu)

 

[zido]

Merci pour votre réponse. Mais le faite que nous soyons en indivision fait que je serai appeler en cas de défaillance de madame non ? Une hypothèque sur la.maison pourrait les rassurer ? Est ce que vous connaissez des banques qui peuvent prendre des dossiers atypiques ?

Dans ma réponse, je parlais de ne pas acheter en indivision mais seulement en votre nom propre. Mais dans ce cas, le bien vous appartient seulement à vous. Mais il y aura possibilité de réintégrer votre compagne dans le futur.

 

[rodrigue]

donc du point de vue d'une banque elle a toujours une créance + le fichage c'est assez désespéré comme situation pour obtenir un crédit

L'hypothèque n'est pas une solution, le cas d'espèce démontre à quel point ce n'est pas aussi simple.

Votre seule chance est de faire avancer la cession; et de demander réparation pour l'occupation de la maison sans contrepartie - une fois que la dette est éteint le fichage sautera mais d'ici là j'envisage mal de solution (sauf l'achat en solo mais vous l'aviez exclu)

Ok, je vais revoir mon projet d'acquisition afin d'acquérir en solo car nous partons pour au moins 2-3 ans compte tendu des délais etc...Merci pour vos réponses en tt cas

 

[rodrigue]

Dans ma réponse, je parlais de ne pas acheter en indivision mais seulement en votre nom propre. Mais dans ce cas, le bien vous appartient seulement à vous. Mais il y aura possibilité de réintégrer votre compagne dans le futur.

Merci pour cette solution que je n'avais pas intégrer car je trouvais dommage d'acheter seul pour un projet a deux. Mais le mieux est de procéder de la sorte effectivement. Merci et bonne journée.