Déposer plusieurs dossiers de pret?

[emiliekikou]

Bonjour,

Nous avons signé un compromis avec le vendeur par le biais de l'agence récemment. Dans ce compromis, il est noté que nous devons déposer au moins 4 demande de prêt dans des banques différentes dans les 14 jours qui suivent le compromis; cela me semble énorme de déposer autant de dossier, est ce que le délai de 14 jours est normal? est ce que nous devons absolument le faire?

en vous remerciant

 

[kenko82]

oui c'est un premier délais, qui servira si vous souhaitez annuler le compromis, ne pas faire ces démarches vous obligera à payer les pénalités.

Mais vous avez 45 jours pour trouvez un financeur.

 

[Gagarine]

ne pas faire ces démarches vous obligera à payer les pénalités.

Si vous n'obtenez pas de prêt, of course.
cela revient à dire que si vous avez une banque avec laquelle vous êtes certain de travailler et qu'elle vous accordera le crédit, rien ne vous oblige à déposer 4 dossiers.
En revanche, comme le dit kenko82, si vous n'êtes pas certain d'obtenir un financement, vous devez impérativement respecter les conditions du compromis (nombre de dossiers à déposer et les conditions du prêts : taux minimal, durée minimal, montant à emprunter). Cela n'est pas forcement une contrainte pour vous. Un compromis bien fait, c'est aussi pour vous la garantie de sortir de l'opération sans pénalités en cas de problème. Par exemple, si vous précisez que vous devez obtenir 200k€ à 4% sur 20 ans, vous n'êtes pas obligés d'accepter les offres de prêts dans de moins bonnes conditions (4,10% sur 20 ans ou 3,9% sur 25 ans ou 190k€ à 4% sur 20 ans par exemple). Cela equivaut à un refus de la banque. Libre ensuite à vous de vous rétracter sans frais ou d'accepter la proposition de la banque.

 

[kenko82]

Oui désolé de mon manque de précisions. Les 4 démarches c'est dans le cas ou vous auriez a produire des refus de prêts.

 

[emiliekikou]

ok pour les refus, ms là, sur le compromis s'est noté taux a 5.9% sur 25 ans, je pense que c'est pour que l'agence se laisse de la marge, mais cela me semble exagéré.
De plus, cela veut dire que nous devons dire à 4 banques que nous souhaitons recevoir une offre de prêt sans accepter celle ci? ou recevoir et accepter et ensuite refusé les 3 qui ne nous intéresse pas? ce n'est pas très clair

 

[Gagarine]

Vous devez déposer 4 dossiers pour avoir le meilleur choix possible.
En clair, le compromis est rédigé de telle sorte que vous ne puissiez pas vous rétracter sans payer d'indemnités.
Un compromis se discute et se négocie.
Imaginez que la meilleur offre soit effectivement à 5,9% sur 25 ans, vous seriez obligé de l'accepter ! Vous le saurez pour la prochaine fois...

 

[emiliekikou]

ah ok, je ne savais pas qu on pouvait négocier, l agence avait déjà rempli le compromis en marquant le taux et le nombre d années!!! sans nous dire que l'on pouvait négocier c'est un peu abusif

 

[kenko82]

Si c'est signé depuis moins de 7 jours, demandez à l'annuler et à en refaire un autre.

 

[Gagarine]

Le mieux serai d'annuler et de faire rédiger un sous-seing par votre notaire. C'est un acte gratuit et vos intérêts sont préservés. Les notaires sont aussi là pour ça !