Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Alain Crowdfundkraut]

Oui et l'état de préco. des projets déjà souscrits rétrograde quelque peu... Prudence !

 

[Manu215]

Bonjour à tous,

Ceux qui sont inscrits sur Koregraf ont du recevoir un mail aujourd'hui indiquant que le risque du Covid-19 en crowdfunding immo était limité.
Ci-dessous le mail pour ceux qui ne l'auraient pas reçu.

Notre pays pourrait bientôt passer au stade 3 de vigilance pour combattre le COVID-19.
Ce sont d’abord les conséquences humaines qui nous préoccupent. Pourtant, nous nous devons de revenir vers vous sur les conséquences attendues sur notre écosystème et vos investissements.

Selon nous, du fait de notre montage et de la qualité des dossiers que nous avons financés, le risque de perte en capital n’est pas relevé par cet épisode de coronavirus.

Permettez-moi de commenter les conséquences sur ce pan majeur de notre économie qu’est l’immobilier.

Point n°1 : Approvisionnement en matières premières
Notre industrie immobilière est essentiellement locale et franco-française : les matières premières sont en grande partie issues d’entreprises françaises et la main d’œuvre n’est pas non plus importée.

Point n°2 : Allongement de la durée des chantiers
La construction sera ralentie. Je vous rappelle qu’afin de prévenir tout risque de dérapage de la durée des chantiers que nous finançons, tous nos contrats d’investissement sont construits sur une durée de 3 ans. Avec un délai moyen de remboursement de 19 mois, nous avons d’ores et déjà les moyens de supporter un allongement des durées de chantier et ceci pour une durée moyenne de plus d’une année sans mettre à risque votre investissement.

Point n°3 : Activités de services liées à l'immobilier
La filière de la production de services liés à l’immobilier pourra elle aussi être touchée. Tous nos investissements interviennent après la mise en place des études nécessaires et validation des autorisations d’urbanisme. Ainsi, ces risques, liés aux activités de services, ne concernent pas vos investissements.

Point n°4 : Services administratifs
La promotion est très dépendante des collectivités territoriales et de leurs services administratifs, dont la réactivité et l’efficacité sont réduites par les missions nouvelles de circonstance liées à la lutte contre le virus. Nos investissements intervenants post autorisations d’urbanisme et post purges des recours, ils ne sont donc pas menacés.

Point n°5 : Commercialisation des projets
Les études notariales, les diagnostiqueurs, les banques pourront ralentir le taux d’écoulement des ventes. Concernant vos investissements, toutes nos opérations ont déjà des taux de commercialisation suffisants pour assurer la pérennité des opérations sans nouvelles ventes.

Point n°6 : Marché de l'immobilier
La dernière question qui se pose spécifiquement à l’immobilier est relative à la demande. Que devient le souhait d’acheter un logement lors d’un épisode viral ? La confiance est évidemment ébranlée. Cependant, les épisodes précédents de risques majeurs et de perte de confiance n’ont pas bloqué l’intégralité des volumes de ventes. Que ce soit la crise post-attentats de Paris et Nice, ou la crise du H1N1, ces deux crises n’ont absolument pas atteint l’appétence à devenir propriétaire ou à investir.
Aucun fléchissement d’activité n’avait alors été enregistré à moyen terme. Le logement constitue un ancrage et un repère solide.

Point n°7 : Marchés boursiers
Les marchés boursiers ont encore baissé. Il est important de noter que nos investissements ne sont pas cotés et directement liés à l’économie réelle. Ainsi, votre choix d’investir au travers de Koregraf dans une industrie réelle et non délocalisable vous décorrèle de l’évolution du marché boursier.

Avec cette analyse, les comportements historiques des acquéreurs, la forme contractuelle et orientée métier de nos investissements et la forme stricte de nos méthodes d’analyse, sécurisent selon nous vos investissements.


Il nous semblait important de vous informer au travers du présent e-mail de notre analyse métier de la situation difficile que traverse notre pays.

Cordialement,

Vincent Sillègue, Président de Koregraf

 

[BobbyO]

Bonjour à tous,

Ceux qui sont inscrits sur Koregraf ont du recevoir un mail aujourd'hui indiquant que le risque du Covid-19 en crowdfunding immo était limité.
Ci-dessous le mail pour ceux qui ne l'auraient pas reçu.

J'ai reçu aussi. Je trouve ce message très bien en indiquant clairement les risques induis par la crise du coronavirus. C'est évidemment des questions que beaucoup doivent se poser.

 

[CharlyBgood]

Les projets partent bcp moins vite depuis qqs jours ... ca change d'il y a un mois !

C’est sûr ça change !

 

[CharlyBgood]

C’est sûr ça change !

 

[Surikat14]

C’est sûr ça change !

Ah ben là je vais me coucher moins bête ce soir !

 

[CharlyBgood]

Ah ben là je vais me coucher moins bête ce soir !

Me suis planté de vidéo là,
c’etait celle sur les Tontons flingueurs que je visais mais ce p..... de Daily Motion qui a m..... !

 

[Surikat14]

Me suis planté de vidéo là,
c’etait celle sur les Tontons flingueurs que je visais mais ce p..... de Daily Motion qui a m..... !

Je croyais que c'était une conn$$$$ avec ce nom le brinicle... Wikipedia m'a éclairé !
Merci Dailymotion du coup

 

[Alain Crowdfundkraut]

Bonjour à tous,

Ceux qui sont inscrits sur Koregraf ont du recevoir un mail aujourd'hui indiquant que le risque du Covid-19 en crowdfunding immo était limité.
Ci-dessous le mail pour ceux qui ne l'auraient pas reçu.

Yes super bulletin d'info. Modélisant pour les autres plateformes. Perso, j'ai arrêté d'investir depuis presque un mois et je serre les fesses pour que mes investissements ne se soldent pas par trop de retards ou des défauts...

 

[CharlyBgood]

Hello,
TB initiative de TUDIGO je trouve, donc je la relaye. Bon, là on est dans l’equity et le lend aux PME. Bravo !

 

[CharlyBgood]

Bon , je ne sais si vous avez vu.
Nos messageries sont truffées de "Mobilisés pendant le COVID 19" qui nous prennent la tête. ça on s'en fout un peu.

Et la plate-forme Weeximmo m'informe - sans surprise - que bcp de projet vont connaître des retards, que j'analyse déjà comme de probables défauts pour nombre d'entre eux.

OCTOBER qui fait du lend aux PME / ETI annonce une suspension de 3 mois des amortissements - renouvelables éventuellement une fois - pour la plupart des deals passés, avec toutefois un vote OUI / NON des investisseurs.

WISEED a communiqué mais que sur la partie "Equity".

La suite va être certainement jonchée de nouvelles pas forcément bonnes.

 

[White Rabbit]

Le pire étant qu'ils continuent à proposer des projets...

 

[poam5356]

Et la plate-forme Weeximmo m'informe - sans surprise - que bcp de projet vont connaître des retards, que j'analyse déjà comme de probables défauts pour nombre d'entre eux.

ça y est, le connardvirus t'a plombé la cervelle?
J'ai aussi reçu le mail de WeeXimmo... J'ai un projet qui devait être remboursé maintenant... Terminé, placé à 100%.. pas d'bol pour moi : livraison prévue ce 18 mars.
Et donc livraison reportée puisque tout s'est arrêté hier!
Quand l'activité pourra reprendre; la livraison sera faite en bonne et due forme et la banque libérera les fonds propres... retard de 2 mois en perspective.
Et je pense que beaucoup de tous les projets vont prendre 2 mois de retard parce que tout passe à l'arrêt.

 

[White Rabbit]

Mort de rire le prochain projet d'Homunity...

24 mois à 7%, commercialisation à 32% en valeur, 1% de marge (8% si on compte les honoraires...) et 3% de fonds propres de l'opérateur...

'fin voilà quoi

 

[CharlyBgood]

Rue des Rancy à Lyon, pourtant hyper bien placé n'est tjs pas bouclé sur Wiseed:
Bon, marchand de biens, 8,5% sur 24 mois, 32% de pré-Co, marge de 18%, coté C sur une échelle de A à E.

Mais surtout: ... bah y'a + personne dans les rues de Lyon, et on sait tous pq

Sale temps pour l'économie !

 

[pticaillou]

Mort de rire le prochain projet d'Homunity...

24 mois à 7%, commercialisation à 32% en valeur, 1% de marge (8% si on compte les honoraires...) et 3% de fonds propres de l'opérateur...

'fin voilà quoi

Et ils cherchent 1 230 000 d'euros ? Bon courage par les temps qui courent...

 

[Tomas466]

Ça sent le ballon d'essai pour voir comment ça réagit...

 

[CharlyBgood]

Bon, un peu de solidarité dans ce monde brutal, ça fait du bien:
OCTOBER a très intelligemment consulté sa communauté sur les lends aux PME en cours, et devinez quoi:

99,42% des votants ont dit oui !

Le vote sur le gel de remboursement en capital de 3 mois lancé mercredi 18 mars auprès de tous les prêteurs s'est clôturé hier à 23h59.

En tenant compte des prêteurs particuliers, des prêteurs institutionnels et du management d'October (prêteurs dans les Fonds October), nous avons une très large majorité de prêteurs (en montant prêté) qui accepte d'offrir un gel de remboursement en capital à tous les emprunteurs pour une période de 3 mois à partir d'avril 2020. 93,67% des prêteurs ont voté (en proportion du montant prêté) dont 99,42% a voté oui.

Plus précisément, sur les 21.046 prêteurs particuliers October, 9.929 ont voté et 96% des votants ont dit oui. Merci pour votre participation et pour votre soutien.

Voici un rappel des conditions du gel de remboursement en capital de 3 mois :

• Pendant les 3 mois à venir (avril, mai et juin 2020), les emprunteurs ne rembourseront pas de capital.
• Pour les 3 mois à venir, les emprunteurs ne rembourseront que les intérêts. Les intérêts seront calculés sur le capital restant dû actuel. Vous recevrez le même montant d'intérêts chaque mois pendant les 3 mois suivants.
• Le terme du prêt sera prolongé de 3 mois.
• Le taux d'intérêt reste le même.
• October renonce également à ses frais mensuels auprès des emprunteurs sur cette période.

Pour les nouveaux projets publiés sur la plateforme, il sera décidé au cas par cas si un gel de remboursement de 3 mois sera appliqué ou non. Ceci sera indiqué dans la description du projet.

La seule façon de traverser cette période difficile, c'est ensemble. Merci encore pour votre confiance et votre soutien.

Voilà un peu d'espoir salvateur encette fin de semaine, c'est beau !
j'en verserai presque une petite larme participative, moi, SNIF !

 

[Stilt]

44 investisseurs à cette heure-ci sur le projet de Homunity...si ils arrivent à le boucler!!! Je mange mon chapeau...lol
J'ai du mal à saisir la stratégie d'Homunity...

Et Wiseed a rallongé la période de souscription sur "Rue de Rancy"...

 

[Julien954]

Franchement, je trouve que le couple rentabilité/risque des financements participatifs n'est pas favorable à l'investisseur. Sans compter le temps de recherche sur chaque projet. Ce n'est que mon point de vue.