Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

On débute la file en faisant un tour d'horizon des projets à venir, ou en cours.
C'est le début d'année, démarrage timide, je trouve.

Homunity : Atrium - White Pearl
Un projet à 2M€ à La Plagne. 10% sur 24 mois.
Ma grille me donne un résultat négatif -2.
Je ne donne pas suite. C'est la préco qui plombe le dossier, seulement 10% du projet est placé pour l'instant.

WeeXimmo : Projet de marchand de biens à Mont-Thou (Saint-Cyr-au-Mont-d’Or au dessus de Lyon).
Petit projet qui ouvrira le 24 janvier à 18h : 200K€ recherchés pour un taux à 9,5% sur 1 an.
Il s'agit de la rénovation d'une maison de standing, et de sa vente.
N'étant pas vendue, la préco est à 0.
Pas réussi à trouver les données financières sur le promoteur.
En les mettant à 0 (chiffre neutre), j'ai un total négatif de -4.
Je ne donne pas suite.

2 projets chez Wiseed pour ce vendredi, mais réservés aux premium.
Aussi des maisons à rénover, mais avec création de lots. Un dans le 69 et 1 dans le 13.
1 des 2 passe ma grille.
Ce sont de très petits projets, un est à 110K€ (c'est celui qui passe la grille) et l'autre est à 144K€.
Pas trop envie d'essayer de courir après un projet qui sera financé quasi instantanément (je n'ai pas la fibre).

Lymo, Koregraf, Fundimmo, ClubFunding, Monego : Rien pour l'instant.

Anaxago : J'ai regardé s'ils ont un projet en cours, mais je n'ai jamais investi chez eux.
Ils en ont un : 1,2M€ qui viendront en refinancement de 3 projets en cours.. ça fait lourd tout ça!
C'est à St-Etienne, petite marge de 6%, préco moyenne de 68%.
Anaxago est un peu léger, je trouve, en expliquant que les 3 projets sont ficelés, et que donc le refinancement ne pose pas de problème! Avec seulement 6% de marge, faut espérer qu'il n'y aura pas de couac sur un des projets.
Offrir un taux de 11% a bien une raison!
Au final, j'arrive à -7 sur ma grille (très mauvais score) : Aucun regret pour moi.

 

[Tomas466]

Homunity est racheté par credit.fr :

Après une très belle année de croissance 2018, durant laquelle Homunity a collecté 24 millions d’euros auprès de plus de 19 000 inscrits pour accompagner les promoteurs immobiliers en France, nous avons le plaisir de vous annoncer notre rachat par la société Credit.fr, filiale de Tikehau Capital.

Cette acquisition représente pour nous une réelle opportunité afin de vous apporter toujours plus de services, que ce soit aussi bien du côté promoteurs que du côté des investisseurs.

Notre objectif reste le même : être leader sur le secteur du crowdfunding immobilier en France tout en proposant des projets d'une qualité irréprochable.

 

[poam5356]

Oui, j'ai reçu le mailing ce matin.

 

[mvhrb888]

Oui, et pour l'occasion, ils offrent 20 € pour 100€ prêtés aux PME chez credit.fr, ce qui me semble un peu bizarre.
Mélange des genres.

 

[poam5356]

Oui, et pour l'occasion, ils offrent 20 € pour 100€ prêtés aux PME chez credit.fr, ce qui me semble un peu bizarre.

Des années qu'ils font cette promo, comme beaucoup d'autres plateformes le font aussi.
Par contre, ils en font une sur Homunity : 100€ pour 1000 prêtés.
Reste à voir si Homunity va rester en l'état, ou être digérée dans credit.fr
Je n'aime pas trop le mélange des genres.

 

[mvhrb888]

On n'a pas encore parlé du projet Courbevoie chez Clubfunding. Et je le voyàis pas venir sur le plateau. Finalement il sera ouvert ce vendredi à 17h.
Taux 11%, mauvais signe, sur 24 mois, in fine
Montant recherché 400k€
Marge limité à 5%
L'emplacement a l'air bon.
Préco 70%
La société Immobilière Orphalèse immatriculée en 2006 (mais la société "projet" Courbevoie Sylvestre est créee en juillet 2018.
Déjà deux projets chez Clubfunding dont 1 remboursé.

Capital social 1000 € !!

 

[poam5356]

Il ne passe pas dans les mailles de ma grille : -5 à cause de la marge qui est faible (-3) et du taux (-2).
Peut-être est-elle trop restrictive? Sur les 13 plus récents projets proposés par les plateformes, seulement 4 sont OK.

 

[Tomas466]

Il ne passe pas non plus ma grille à moi du "est-ce que j'achèterais si je voulais habiter par là ?" (mais c'est totalement subjectif ).

Je préfère me diriger vers des projets plus courts (12 mois, 18 mois...) pour moins mobiliser le capital et (tenter de) diminuer les risques.

 

[Buffeto]

hello ,
je découvre un peu ce milieu . est ce que ce projet [lien réservé abonné]correspond à du crowfounding.

quelqu'un connait il ?

ils précisent que :
"La souscription des offres financières Novaxia se fait exclusivement par l’intermédiaire de conseillers en gestion de patrimoine indépendants, cabinets de consultants, banques ou tout autre intermédiaire avec le statut de Conseiller en Investissement Financier."

donc je me demandais à quoi ca correspondait .

 

[poam5356]

C'est du private equity, ou du capital investissement si tu préfères.
Ils ont un visa AMF parce que ce sont des actions qui sont créées, mais n'ont pas d'agrément ORIAS et compagnie (du moins, pas vu) pour faire du financement participatif.
Actions non cotées, elles sont conservées par un intermédiaire financier (pas vu lequel, ni à quel coût), ou tu peux les loger dans un PEA... Mais le coût pour les loger est souvent très élevé.
C'est un peu comme les FCPI, sauf que là, à 1ère vue, et si j'ai bien compris en survolant la page, c'est pour financer leur propre développement.

 

[Tomas466]

Et c'est bloqué 7 ans c'est ça ? C'est juste super long...

 

[Buffeto]

je vais demander à mon cgp s'il connait.

 

[Buffeto]

Et c'est bloqué 7 ans c'est ça ? C'est juste super long...

pour de l'immobilier , ce n'est pas tres long

 

[poam5356]

Novaxia Immo Club 5
Société en Commandite par Actions à Capital Variable au capital de 37 000.32 € dont le siège social est situé au 1/3 rue des italiens 75009 Paris.
La société est dirigée par son gérant, Novaxia Asset Management.
La société sera automatiquement dissoute le 20 Aout 2025.
Objectifs :
La société a pour objet exclusif l’activité de promotion immobilière ou l’activité de marchand de biens, en direct ou au travers de prises de participations, via la souscription immédiate ou à terme de tout titre de capital (ex : actions, bons de souscription d’actions), dans toutes sociétés exerçant ces activités ;
L’acquisition, la prise à bail, l’administration, la gestion, la construction ou la réhabilitation, la vente de tous biens et droits immobiliers, et la gestion et/ou l’exploitation de tout fonds de commerce d’hôtel, résidence hôtelière ou para-hôtelière, résidence senior, résidence étudiante ou espace de travail partagé (co-working).
En particulier, la Société aura pour activité, en direct ou au travers de filiale(s), l’acquisition avec une décote par rapport au marché d’immeubles libres ou occupés, terrains, entrepôts friches industrielles en Ile-de-France essentiellement, ainsi que dans les grandes métropoles françaises et européennes en cas d’opportunité d’investissement d’une surface minimale de 1 000 m² en vue de leur réhabilitation et/ou de leur transformation et/ou de leur changement d’affectation et/ou de leur revente.

Les souscriptions sont ouvertes aux personnes physiques ou morales dont la souscription est de minimum 4800 euros.

Faut faire vite, ça ferme le 31 janvier. Ils ont récolté 7M€ sur les 24 prévus.

 

[Buffeto]

Faut faire vite, ça ferme le 31 janvier. Ils ont récolté 7M€ sur les 24 prévus.

bon ca se fera sans moi donc , car j'ai d'autres choses à financer en début d'année.

 

[mvhrb888]

Le point ce soir :

Sur Fundimmo : le projet V&W : promotion de deux magasins Aldi réalisés par le même promoteur à Verdun (55) et Wasselonne (67). Taux de 10%.

Sur Korégraf : ouverture demain à 10h de la collecte pour le projet « Clos Verdi » à Marseille. Le montant est petit, 150 000 €. Le taux aussi, 8,5%. Pré-com à 57%. L’emplacement a l’air bien. L’entrepreneuse serait chevronnée.

Sur Clubfunding : « Hausmann Coworking » ; levée de 800 000 € ; en Ile-de-France, taux de 10%, sur 24 mois

 

[poam5356]

Pris de vitesse, je rédigeais à l'instant un condensé sur ces 3 projets.
J'ai la doc sur Hausmann Coworking, mais pas sur V&W.

Fundimmo
Projets V&W
Objectif : 300 K€
Durée 12 mois
Rendement 9,00%
Construction de 2 supermarchés ALDI à Verdun et Wasselonne (25km de Strasbourg)
Je suppose que la préco est de 100%
Pas plus d'info sur le projet
Ouverture le 1er février à 14h

Koregraf
CLOS VERDI
Objectif : 150 K€ (petit projet)
Durée 16 mois
Rendement 8,50%
Résidence de 9 appartements sur les hauteurs de Marseille.
Préco 57%
Marge 8,55%
Ouverture le 29 janvier à 10h

Clubfunding
HAUSSMANN COWORKING
Objectif : 800 K€
Durée 24 mois
Rendement 10%
Transformation en bureaux d'un immeuble à Paris 8ème et revente en bloc à un investisseur institutionnel
Préco 100%
Marge 5,07% dans le cas le plus défavorable.
Ouverture le 30 janvier à 18h

 

[Tomas466]

Le nouveau projet de Koregraf me plait bien, mais avec au maximum 75 investisseurs, ça risque d'être compliqué d'être parmi les heureux élus

 

[mvhrb888]

En effet, il faut être cramponné à son ordi, connecté avec la fibre

 

[poam5356]

J'attendais les détails du projet de Koregraf... Finalement, il ne passe pas mon test.
Par contre, celui de Clubfunding le passe. Ayant un projet de chez eux qui arrive en remboursement ces jours-ci, je vais basculer ce remboursement sur Haussmann Coworking.
Et j'attends ensuite avec impatience le projet suivant sur Koregraf : Cap Turquoise.