Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Pilou40]

un d'entre vous connait-il la Financière TAMARIN

2 projet en cours depuis 12 mois sur Les Entrepêteurs (j'ai investi un peu au pif dans leprojet de Théoule)
Mais j'avoue avoir pris un risque ... je ne miserai pas 2 fois sur le même cheval sans qu'il nous montre sa bonne volonté ... c'est le problèmes des prêts à remboursement et intérêts in fine.

hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/financiere-tamarin [lien réservé abonné]

 

[Maxlan]

ça a l'air pas mal du tout, non ?

[Anaxago Laroche]
Tu parles certainement de la charmante Alexandra?
Pour le projet, c'est non pour moi à ce stade proche du néant d'info. ESG, logement étudiant ... pour moi ça dit probablement des marges serrées.... Bâtiment Frugal même pas un permis de valide
ha oui perso je n'ai pas encore les moyens d'être philanthrope
pour info
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[shuffleup]

merci

 

[adnstep]

[Wiseed] [Villa Saint -Georges]
Assemblée générale des obligataires de prorogation de l'emprunt obligataire :

• Résolution 1 : Autoriser le report du remboursement de l’Emprunt Obligataire au 28 novembre 2022 ;
• 
  
• Résolution 2 : Autoriser le Représentant de la Masse à engager la masse des obligataires dans le cadre d’un protocole d’accord transactionnel ; [C'est flou ]
• 
  
• Résolution 3 : Donner mandat général au représentant de la masse pour agir en justice et user de toutes les voies d'actions judiciaires pour la défense des intérêts de la Masse des Obligataires ;
• 
  
• Résolution 4 : Donner mandat spécial au représentant de la masse pour user de toutes les voies d’exécution et transactionnelles, pour la défense des intérêts de la masse des obligataires ;
• 
  
• Résolution 5 : Donner mandat spécial au représentant de la masse pour agir en procédure collective, ainsi qu’auprès des juridictions pénales, à l’encontre de la société émettrice, son dirigeant, et/ou les sociétés liées au projet financé.

C'était un projet de rénovation de villa et de découpe en deux appartements, à Anthony. Des prix élevés avant COVID, pas vendu depuis. Avec l'expérience, je n'aurais pas investi : quand on met 1,5 million dans une maison à Anthony, c'est pas pour partager le jardin avec les voisins du dessus.

"La commercialisation des 2 lots démarrera donc avec les beaux jours et devrait s'achever avant l'été compte tenu des nombreuses marques d'intérêt qui se sont déjà manifestées." Ça, c'était début 2021. Depuis, nada.

Du coup, prorogation, en attendant deux pigeons acheteurs, ou les actions sans fin en justice.

 

[himalaya75]

(LPB)(L'Agrume) lundi à 12h
Je suis très intéressé par ce projet, une question que je me pose : l'accès au terrain ? Par l'entrée existante au 16 rue du Ferroux si l'on se réfère au visuel du projet p 9 ?

 

[Serge B]

C'était un projet de rénovation de villa et de découpe en deux appartements, à Anthony. Des prix élevés avant COVID, pas vendu depuis. Avec l'expérience, je n'aurais pas investi : quand on met 1,5 million dans une maison à Anthony, c'est pas pour partager le jardin avec les voisins du dess

Moi non plus je n'aurais pas investi, mais que voulez-vous......il s'ajoute à la liste déjà longue des projets foireux de Wiseed.

Je vote NON aux résolutions 1 et 2 : Aucune raison de prolonger ce prêt, quant aux "transactions" j'aimerais bien être consulté avant, donc pas de blanc-seing

 

[Jar]

(LPB)(L'Agrume) lundi à 12h
Je suis très intéressé par ce projet, une question que je me pose : l'accès au terrain ? Par l'entrée existante au 16 rue du Ferroux si l'on se réfère au visuel du projet p 9 ?

C'est ce que j'imagine en regardant le plan et la découpe des lots A et B en marron et violet, nouvelle sortie sur la route à prévoir pour le lot comprenant la maison existante. Je note que le permis sera purgé en février 2023 et une surcote de 60k du prix de vente du terrain si on se réfère au prix moyen estimé, ce qui baisse la marge à 5% au lieu de 8%.

 

[pticaillou]

[Wiseed] [Villa Saint -Georges]
Assemblée générale des obligataires de prorogation de l'emprunt obligataire :

• Résolution 1 : Autoriser le report du remboursement de l’Emprunt Obligataire au 28 novembre 2022 ;
• 
  
• Résolution 2 : Autoriser le Représentant de la Masse à engager la masse des obligataires dans le cadre d’un protocole d’accord transactionnel ; [C'est flou ]
• 
  
• Résolution 3 : Donner mandat général au représentant de la masse pour agir en justice et user de toutes les voies d'actions judiciaires pour la défense des intérêts de la Masse des Obligataires ;
• 
  
• Résolution 4 : Donner mandat spécial au représentant de la masse pour user de toutes les voies d’exécution et transactionnelles, pour la défense des intérêts de la masse des obligataires ;
• 
  
• Résolution 5 : Donner mandat spécial au représentant de la masse pour agir en procédure collective, ainsi qu’auprès des juridictions pénales, à l’encontre de la société émettrice, son dirigeant, et/ou les sociétés liées au projet financé.

C'était un projet de rénovation de villa et de découpe en deux appartements, à Anthony. Des prix élevés avant COVID, pas vendu depuis. Avec l'expérience, je n'aurais pas investi : quand on met 1,5 million dans une maison à Anthony, c'est pas pour partager le jardin avec les voisins du dessus.

"La commercialisation des 2 lots démarrera donc avec les beaux jours et devrait s'achever avant l'été compte tenu des nombreuses marques d'intérêt qui se sont déjà manifestées." Ça, c'était début 2021. Depuis, nada.

Du coup, prorogation, en attendant deux pigeons acheteurs, ou les actions sans fin en justice.

J'y suis aussi ... et j'ai un peu du mal avec le point 4....
Dans une précédente convocation sur un autre dossier, c’était indiqué dans l'intitulé de la résolution; là, ce ne l'est plus ... mais dans le texte, il y a bien

[...]
Reconnait qu'à défaut de prise en charge par l'Emetteur, les frais liés au recouvrement des sommes dues seront intégralement supportés par la masse des obligataires.

Et du coup, l'intitulé est même trompeur !

Je veux dire: ok, le 1er responsable c'est le débiteur; ok, WiSeed n'est pas directement responsable et gère (... plus ou moins bien ...) la situation (ca coute du temps et de l'argent); et ok, c'est un investissement à risque pour nous.
Pour autant, j'apprécierais un équilibre genre moit'-moit' pour les frais engagés. (j'irai pas ds l'extrême de demander à la ptf de tout supporter...)

 

[Salamalek]

Je note que le permis sera purgé en février 2023 et une surcote de 60k du prix de vente du terrain si on se réfère au prix moyen estimé, ce qui baisse la marge à 5% au lieu de 8%.

Ce 5% est basé sur le prix moyen mais la fourchette entre min et max est large : de 1 à 4 (suivant les sources).
Et c'est là qu'on n'est obligé de s'en remettre à l'expertise du MDB ....
La sécurité suivante est son investissement perso (bon ici) et les rentrées annexes.
Est-ce que les 95 ke de frais d'agence vont dans la poche du MDB (qui détient l'agence immo) ?
Auquel cas, on a une marge de sécurité complémentaire.

 

[Miles]

J'y suis aussi ... et j'ai un peu du mal avec le point 4....
Dans une précédente convocation sur un autre dossier, c’était indiqué dans l'intitulé de la résolution; là, ce ne l'est plus ... mais dans le texte, il y a bien

[...]
Reconnait qu'à défaut de prise en charge par l'Emetteur, les frais liés au recouvrement des sommes dues seront intégralement supportés par la masse des obligataires.

Et du coup, l'intitulé est même trompeur !

Je veux dire: ok, le 1er responsable c'est le débiteur; ok, WiSeed n'est pas directement responsable et gère (... plus ou moins bien ...) la situation (ca coute du temps et de l'argent); et ok, c'est un investissement à risque pour nous.
Pour autant, j'apprécierais un équilibre genre moit'-moit' pour les frais engagés. (j'irai pas ds l'extrême de demander à la ptf de tout supporter...)

La plateforme qui prend néanmoins des frais à la souscription désormais.

 

[Charles356]

[LPB] - L'agrume

Ce 5% est basé sur le prix moyen mais la fourchette entre min et max est large : de 1 à 4 (suivant les sources).
Et c'est là qu'on n'est obligé de s'en remettre à l'expertise du MDB ....
La sécurité suivante est son investissement perso (bon ici) et les rentrées annexes.
Est-ce que les 95 ke de frais d'agence vont dans la poche du MDB (qui détient l'agence immo) ?
Auquel cas, on a une marge de sécurité complémentaire.

Vu le projet, le prêt sera normalement remboursé dès la vente de la maison, peu importe si le terrain n'est pas encore vendu.
Ça semble assez safe sur le papier (gros apport personnel + hypothèque de 1er rang qui couvre sans problème le remboursement)

Les points négatifs me semblent être
- La durée qui risque d'être très faible (~4 mois?) ce qui diminue le rendement puisqu'il faut trouver où réinvestir + perte de temps
- A l'inverse, le risque lié à l'urbanisme qui pourrait faire exploser la durée si il y a un souci de ce côté

Je vais tenter de me positionner dessus si j'y arrive même si c'est mal barré avec la connexion moisie dans le tgv lundi

 

[oasis4ever]

Le montant est le plus gros jamais demandé sur LPB, je pense qu’on aura largement le temps de souscrire, même à 300 km/h

 

[Wizz]

J'espère, je suis en groupe 3

 

[CMONCHIC35]

Bonjour à tous,
Je souhaite m'inscrire sur les plateformes de crowdfunding CLUBFUNDING, FUNDIMMO et RAIZERS. Si quelqu'un à un lieu de parrainage à me proposer pour une de ces plateformes, je suis ok pour attendre réponse jusqu'à dimanche 16 octobre max en message privé.
Bon dimanche à tous.

 

[himalaya75]

Oui c est cf et seulement 1%

(LPB) le code Cif pour obtenir 2% supplémentaires ne fonctionne plus ?

 

[Enitsuj]

(LPB) le code Cif pour obtenir 2% supplémentaires ne fonctionne plus ?

Non il est remplacé par CF

 

[himalaya75]

Merci

 

[laurentz]

Bonjour, Quelqu'un a t-il des informations sur le projet Rue des Sports de My Capital Immo ?
Déjà reporté une fois, le remboursement devait intervenir le 30 septembre et aucune information de la plateforme.

 

[ostibapa]

Bonjour, Quelqu'un a t-il des informations sur le projet Rue des Sports de My Capital Immo ?
Déjà reporté une fois, le remboursement devait intervenir le 30 septembre et aucune information de la plateforme.

Je ne saurais dire pour ce projet mais j'ai pratiqué (et pratique encore : 2 projets toujours en cours) l'emprunteur Espace Avenir [lien réservé abonné] et la société soeur Cibles et l'avenir [lien réservé abonné] sur Upstone
A chaque fois, remboursement par petits morceaux et après de multiples reports aux explications 'originales". Allez lire les commentaires sous les différents projets : c'est édifiant.

 

[shuffleup]

Merci

Pouvez-vous expliquer de quoi vous parlez svp ?