Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Voltrush]

C’est pour cette raison que je n’investis plus en crowdfunding

Je cite : Sur ce projet, le porteur fait son maximum pour honorer les mensualités de 3K.

Mais ce n’est pas mon problème !!! Il y’a des garanties point final et si l’accord n’est pas respecté on les applique
Ce laxisme des plateformes pour éviter les frais de justice et préserver leurs statistiques est insupportable.

Totalement d'accord, dans la majorité des cas la plateforme fait tout pour favoriser le porteur alors qu'ils devraient, tel une banque, appliquer le contrat et les garanties avec la main ferme.

Je n'aime pas non plus la façon qu'ils ont de faire passer des promoteurs pour les malheureux dans l'histoire alors qu'ils ont toutes les cartes en main.

Et dans l'autre sens ils prennent de haut les investisseurs et omettent certains détails comme si on était les méchant dans l'histoire.

La Première Brique répète aux mauvais avis "les retards ne sont pas des défauts ou échecs de projet !"

C'est faux, quand un projet devait nous rembourser en 6 mois avec une opération d'achat revente sans travaux 100% commercialisée et que le MDB se met à construire une piscine (Pourquoi ?) et un garage, changer les modalités, refuse des offres car pas assez rentable, demande 6 mois puis 12 mois de prorogation, c'est un ÉCHEC"

Quand des promoteurs ne respectent pas : Le contrat, les investisseurs, la plateforme : c'est un ÉCHEC.

Avoir 20 projets d'achat revente encore en portefeuille après 2 ans sans investir, c'est complètement anormal et est un échec.

 

[Charles356]

Du coup maintenant ils mettent une durée maximale de 22 mois sur des projets de marchands de bien sans complexité particulière ni travaux lourds, qui devraient durer 6 mois maximum.
Au moins comme ça le projet ne sera pas en retard avant un bon moment

 

[Cosoma]

Le mot "normalement" est un gros problème !



J'attends le remboursement du Carrousel qui a annoncé 3 fois de suite la vente d'un lot depuis début 2024 "normalement le mois prochain"

Pour le carrousel voici les ""réponses"" que j'ai pu obtenir cette semaine (ou semaine dernière)
"
Le Caroussel : Communay • Le premier terrain, dont la revente devait être finalisée en janvier, est désormais sous compromis pour un montant de 175 000 €. La date de signature reste à confirmer, mais le permis de construire est accepté et déposé. Ce terrain générera un reversement de 120 000 € pour LPB courant aout et le reliquat sera en octobre au plus tard. • Le second terrain, précédemment sous promesse, reste en bonne voie. La réitération est prévue sous peu, après traitement administratif.
Chaponnay • Concernant le terrain initialement prévu à la vente entre le 15 et le 31 janvier, la signature a été décalée en raison de la préemption exercée puis abandonnée par le service de la mairie (EPORA), occasionnant un retard de 4 à 5 mois. Depuis, le hangar a été démoli et le terrain est désormais viabilisé. • Le second terrain est sous compromis à 280 000 €, après une baisse de 70 000 €. L’accord final reste conditionné à l’obtention du permis de construire."

Après avoir répondu que courant aout aucun versement n'avait été fait ... plus de réponse...
Ne me demande pas pourquoi en revanche ils n'ont pas fait de communication sur le sujet....

 

[Cosoma]

ClubFunding Domaine des Belles Vues,

Attention remboursement mirifique anticipé (enfin avant retard...) le tout premier remboursement partiel était de 10k (2.17% du montant levé) et là roulement de tambouuuuuurs..... 5K.
OUAOU.

Mais en meme temps qu'une consultation pour prolongation......

 

[Voltrush]

Pour le carrousel voici les ""réponses"" que j'ai pu obtenir cette semaine (ou semaine dernière)
"
Le Caroussel : Communay • Le premier terrain, dont la revente devait être finalisée en janvier, est désormais sous compromis pour un montant de 175 000 €. La date de signature reste à confirmer, mais le permis de construire est accepté et déposé. Ce terrain générera un reversement de 120 000 € pour LPB courant aout et le reliquat sera en octobre au plus tard. • Le second terrain, précédemment sous promesse, reste en bonne voie. La réitération est prévue sous peu, après traitement administratif.
Chaponnay • Concernant le terrain initialement prévu à la vente entre le 15 et le 31 janvier, la signature a été décalée en raison de la préemption exercée puis abandonnée par le service de la mairie (EPORA), occasionnant un retard de 4 à 5 mois. Depuis, le hangar a été démoli et le terrain est désormais viabilisé. • Le second terrain est sous compromis à 280 000 €, après une baisse de 70 000 €. L’accord final reste conditionné à l’obtention du permis de construire."

Après avoir répondu que courant aout aucun versement n'avait été fait ... plus de réponse...
Ne me demande pas pourquoi en revanche ils n'ont pas fait de communication sur le sujet....

C'est incompréhensible de n'avoir pas eu d'actualité de projet généralisée depuis le vote du 27/03/2025 et le résultat le 01/04/2025.

Le projet va bientôt arriver à son nouveau terme et je pense qu'il sera encore proroger de 6 ou 12 mois.

On est au 23 ème mois depuis le début du projet et on a eu aucun remboursement.

La durée cible était 7 mois avec 3 offres d'achat et une promesse de vente.

Il faut absolument que LPB se penche sur son cas et applique les sûretés rapidement.

 

[ostibapa]

Du coup maintenant ils mettent une durée maximale de 22 mois sur des projets de marchands de bien sans complexité particulière ni travaux lourds, qui devraient durer 6 mois maximum.
Au moins comme ça le projet ne sera pas en retard avant un bon moment

Donc aucune action possible contre le porteur de projet avant l'atteinte des 22 mois.

L'expérience de feu Koregraf n'a même pas servi de leçon ! Plateforme qui s'est fait planter sur nombres d'opération par la durée trop longue de ses contrats (36 mois) et qui avait fini par en réduire la durée sur les dernières levées.

 

[Romanof16]

Totalement d'accord, dans la majorité des cas la plateforme fait tout pour favoriser le porteur alors qu'ils devraient, tel une banque, appliquer le contrat et les garanties avec la main ferme.

Je n'aime pas non plus la façon qu'ils ont de faire passer des promoteurs pour les malheureux dans l'histoire alors qu'ils ont toutes les cartes en main.

Et dans l'autre sens ils prennent de haut les investisseurs et omettent certains détails comme si on était les méchant dans l'histoire.

La Première Brique répète aux mauvais avis "les retards ne sont pas des défauts ou échecs de projet !"

C'est faux, quand un projet devait nous rembourser en 6 mois avec une opération d'achat revente sans travaux 100% commercialisée et que le MDB se met à construire une piscine (Pourquoi ?) et un garage, changer les modalités, refuse des offres car pas assez rentable, demande 6 mois puis 12 mois de prorogation, c'est un ÉCHEC"

Quand des promoteurs ne respectent pas : Le contrat, les investisseurs, la plateforme : c'est un ÉCHEC.

Avoir 20 projets d'achat revente encore en portefeuille après 2 ans sans investir, c'est complètement anormal et est un échec.

Exact , c’est du n’importe quoi et on voit les difficultés à clôturer les nouveaux projets.

Petit à petit, la masse commence à comprendre l’arnaque

Un retard de plus de 6 mois doit entraîner des conséquences.

 

[Voltrush]

Exact , c’est du n’importe quoi et on voit les difficultés à clôturer les nouveaux projets.

Petit à petit, la masse commence à comprendre l’arnaque

Un retard de plus de 6 mois doit entraîner des conséquences.

Ils résistent seulement grâce aux publicités sponsorisés mais à un moment le flux va se tarir car les personnes voulant et pouvant investir en crowdfunding immobilier ne sont pas infinis.

De plus, aux premiers retards et problèmes de communication les gens arrêtent d'investir petit à petit. (Et ils ont raisons)

Offrir pleins de bonus en tous genre, attirer des milliers d'investisseur n'y connaissant rien chaque mois et présenter des projets médiocres qui ne seront même pas suivis de la bonne façon n'est pas vraiment une situation d'avenir.

En conclusion leur stratégie va droit dans le mur

Comme cité plus haut sur ce forum le but a l'air (supposition) de vouloir augmenter très rapidement la valorisation de la startup pour espérer la revendre à un gros groupe et partir avec le chèque juste avant qu'elle s'écroule.

Je ne vois pas d'autres hypothèses crédibles quand on vois leur attitude envers les anciens investisseurs et le peu de sérieux dans l'application des garanties.

Ils ne veulent vraiment pas fidéliser des bons pères de famille qui réinvestissent à long terme.

 

[Nickfurry77]

Toujours du mal à finaliser la Julia même avec le ticket d'or même avec le bonus rentrée 2025.

 

[Voltrush]

[LPB] [La Source]
Résumé de la communication du jour.

Le porteur de projet rencontre des délais avec les banques mais reste déterminé à solder le crédit.

• Une vente de 100.000 € est prévue en septembre, dont la totalité sera affectée au remboursement.
• En parallèle, des discussions sont en cours avec un prêteur alternatif en Suisse pour refinancer le reste de la dette.
• Une nouvelle prorogation de 6 mois avec maintien des pénalités est demandée à partir du 15/09.
• Le porteur a déjà payé plus de 90.000 € d’intérêts ; le capital restant dû est de 344.747 €.
• Les votes des investisseurs seront clos le 14 septembre à minuit.

 

[Romanof16]

pour le Santa Maria[LPB] suite à une demande de précisions sur le lot vendu et surtout les autres lots

Je n'ai pas d'informations sur les autres lots mais lot dont je vous ai fait mention est normalement vendu. Vous recevrez la confirmation lors du remboursement partiel.

Du n’importe quoi …… même pas capable de nous fournir un compromis ou autre !

Je rappelle que le porteur de projet s’était engagé à fournir chaque mois un état de la commercialisation des lots !

 

[Voltrush]

pour le Santa Maria[LPB] suite à une demande de précisions sur le lot vendu et surtout les autres lots

Je n'ai pas d'informations sur les autres lots mais lot dont je vous ai fait mention est normalement vendu. Vous recevrez la confirmation lors du remboursement partiel.

Du n’importe quoi …… même pas capable de nous fournir un compromis ou autre !

Je rappelle que le porteur de projet s’était engagé à fournir chaque mois un état de la commercialisation des lots !

Les engagements des porteurs de projets ne valent rien, ils se basent sur des échanges de mails privés qui ne sont liés à aucuns papiers.

Sinon 3/4 des projets présents dans mon portefeuille seraient déjà vendus depuis très très longtemps.

C'est pour cela qu'ils ne peuvent jamais rien confirmer, c'est littéralement du vent.

Si ils étaient vraiment sérieux il y aurait une vérification minutieuse de toutes les informations, des scans de LRAR signés et datés, des copies de certificats de dépôts, de modifications, d'engagements,...

 

[Romanof16]

Les engagements des porteurs de projets ne valent rien, ils se basent sur des échanges de mails privés qui ne sont liés à aucuns papiers.

Sinon 3/4 des projets présents dans mon portefeuille seraient déjà vendus depuis très très longtemps.

C'est pour cela qu'ils ne peuvent jamais rien confirmer, c'est littéralement du vent.

Si ils étaient vraiment sérieux il y aurait une vérification minutieuse de toutes les informations, des scans de LRAR signés et datés, des copies de certificats de dépôts, de modifications, d'engagements,...

Effectivement , c’est du vent , je m’attendais pas à un tel niveau. !
C’est vendu ? Ok compromis ? Réitération ? Pour les autres lots , où sont les annonces ?
C’est vraiment se moquer du monde

 

[Romanof16]

Je viens de recevoir un versement de 8,87 euros (2000 investis)
J’espère que ce n’est pas le fruit de la vente mdrrrrr

 

[Voltrush]

Effectivement , c’est du vent , je m’attendais pas à un tel niveau. !
C’est vendu ? Ok compromis ? Réitération ? Pour les autres lots , où sont les annonces ?
C’est vraiment se moquer du monde

La même chose que [Le Carrousel] avec les fameuses ventes annoncées en grande pompe mais qui ne se sont jamais révélées concluantes…

Une partie du projet (maison) vendue pour désengager la banque..

puis...

En Juin 2024 : "Ces différents flux permettraient aux frères d’envisager un remboursement à hauteur de 185.000 € courant juillet !"

(On a jamais vu ce remboursement)

Février 2025: "Nous venons aux nouvelles concernant la vente du terrain prévue fin janvier, qui devait permettre le premier remboursement sur ce projet à hauteur de 60 000 €.Les notaires ont malheureusement omis de réaliser la Déclaration d’intention d’aliéner (DIA) ....reporte la vente d’un délai maximal de deux mois, sauf si les notaires obtiennent une réponse de la mairie avant l’expiration de ce délai."

(On a jamais vu ce remboursement)

Récemment : Plusieurs terrains devaient être vendus, mais aucune nouvelles positives...

 

[Voltrush]

Je viens de recevoir un versement de 8,87 euros (2000 investis)
J’espère que ce n’est pas le fruit de la vente mdrrrrr