Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Ninus]

[Clubfunding][SIGM][GREEN ALPES METROPOLE]

Bonjour, il y a une consultation en cours sur ce projet. L'objet, tel que je le comprends, est que le débiteur souhaite restructuré la/les sociétés sur lesquelles des fiducies ont été mises en place dans le cadre des garanties et il s'agit de donner notre accord pour les transporter sur les nouvelles sociétés de la nouvelle organisation (en gros, lever les fiducies sur certaines et les remettre sur d'autres nouvellement créées). L'objet de cette restructuration est de:
"

• faciliter le refinancement des différentes lignes de dettes souscrites par le groupe auquel appartient l'opérateur ;
• simplifier l’organigramme du groupe auquel les associés fondateurs appartiennent ;
• rationaliser les coûts de structure et de gestion administrative.

"
Les nouvelles garanties sont annoncées comme équivalentes.

Vu de loin, c'est présenté comme une simple formalité administrative où on n'a plus qu'a dire oui; mais lorsque je lis les résolution, c'est un peu du charabia pas très compréhensible pour un simple mortel moyen comme moi.

Et comme le diable se cache souvent dans les détails, je voulais savoir si d'autres étaient sur ce projet et avait un avis plus éclairé et si oui, pouvait le partager bien sur ... ?

Merci

Bonjour, je ne suis pas investisseur sur ce projet et ne connais pas non plus les détails des garanties initiales et la restructuration juridique qui est prévue…
Toutefois je vous mets en garde sur ce qui pourrait apparaître comme une simple réorganisation de l’organigramme du groupe en question.
Cela se traduira automatiquement par une revue des garanties d’origine. Le risque par exemple serait de déplacer certaines fiducies sur d’autres sociétés qui seraient des coquilles vides.
Actuellement j’imagine que les fiducies sont adossées à des actifs solides, mais comment pouvez-vous être sûr que vous retrouverez les mêmes valeurs d’actifs dans les sociétés pour lesquelles les nouvelles fiducies sont envisagée ?
A défaut d’une compréhension claire de ce qui est proposé, je vous incite à voter non…

 

[Ninus]

[ClubFunding]DMVIP - Report des échéances prévues et formulation de vos observations

Faisant suite à notre précédent point d'information en date du 23 mai 2025, nous souhaitons vous tenir informés des dernières évolutions concernant l'exécution du plan de sauvegarde de la société DMVIP.

Pour rappel, à ce jour, 65 % des sommes totales dues à date au titre du plan (hors annuités) ont été versées, permettant le règlement partiel ou total des créances d’une partie des investisseurs concernés.

Cependant, comme indiqué dans notre précédente communication, la société DMVIP rencontre actuellement des tensions de trésorerie ayant conduit au report de l'échéance prévue au printemps 2025. Ce report concerne le remboursement prévu au titre de la première annuité du plan d'ici la fin de l'année 2025.

Malgré la réalisation de certaines ventes, DMVIP ne dispose pas à ce jour des fonds nécessaires pour procéder au versement attendu.

Face à cette situation, deux options sont juridiquement envisageables :

• engager une procédure visant la liquidation judiciaire de l'entreprise,
• ou aménager le calendrier de remboursement, en reportant le remboursement prévu au titre de la première annuité du plan.

Dans l'intérêt des investisseurs et afin de préserver les chances de récupération du capital restant dû, il convient de privilégier la seconde voie. Cette démarche s'inscrit dans le respect du cadre légal et prévoit la formulation des observations des créanciers.

En tant que créancier, nous vous invitons à formuler vos observations via le formulaire accessible ci-dessous. Elles seront analysées avec attention et intégrées à notre réflexion collective.

Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire,

Je ne peux même pas voter non, je suis touché via le FCPR Insight2, avec ce fameux financement corporate honteux/douteux:
-2999000€ à l’origine
-2299000€ en capital restant dû dont 1724000€ provisionnés
Ça me rend fou cette ligne de trésorerie

 

[Luciole49]

Je ne peux même pas voter non, je suis touché via le FCPR Insight2, avec ce fameux financement corporate honteux/douteux:
-2999000€ à l’origine
-2299000€ en capital restant dû dont 1724000€ provisionnés
Ça me rend fou cette ligne de trésorerie

Pas mieux j'ai du Anaxago sociéty one sans cela je ne laisserai pas autant de plumes. Bon un remboursement hier chez Raizers et un partiel aujourd'hui chez Fundimmo mais la première brique est aux abonnés absents niveau remboursement dire que c'étaient les seuls à qui j'ai encore fait confiance en 2023.

 

[jumo]

Pas mieux j'ai du Anaxago sociéty one sans cela je ne laisserai pas autant de plumes. Bon un remboursement hier chez Raizers et un partiel aujourd'hui chez Fundimmo mais la première brique est aux abonnés absents niveau remboursement dire que c'étaient les seuls à qui j'ai encore fait confiance en 2023.

La Première Brique devient... comment dire... affligeante dans sa communication.

Pour des opérations dont a été voté un décalage de 12 mois, on a un droit à une belle communication 9 mois avant cette échéance pour dire qu'il y a des visites programmées cette semaine et que les porteurs continuent de baisser leurs prix de vente... Autant dire rien de bien nouveau.

Pour des opérations devant être remboursées à une date donnée après plusieurs retards et décalages, toujours pas de communications une fois cette date passée + qq jours et quand on demande des nouvelles, on a droit à un "Nous sommes en attente d'informations complémentaires, vous allez recevoir une communication officielle prochainement" sous entendu un vote pour nième décalages...

Communiquer sur des événements sans intérêts et ne pas communiquer sur des événements importants, ça s'appelle brasser de l'air

 

[Voltrush]

La Première Brique devient... comment dire... affligeante dans sa communication.

Pour des opérations dont a été voté un décalage de 12 mois, on a un droit à une belle communication 9 mois avant cette échéance pour dire qu'il y a des visites programmées cette semaine et que les porteurs continuent de baisser leurs prix de vente... Autant dire rien de bien nouveau.

Pour des opérations devant être remboursées à une date donnée après plusieurs retards et décalages, toujours pas de communications une fois cette date passée + qq jours et quand on demande des nouvelles, on a droit à un "Nous sommes en attente d'informations complémentaires, vous allez recevoir une communication officielle prochainement" sous entendu un vote pour nième décalages...

Communiquer sur des événements sans intérêts et ne pas communiquer sur des événements importants, ça s'appelle brasser de l'air 👌

Même constat + leur communication ultra-positive à outrance sur leurs réseaux... De beaux graphiques, de l'autosatisfaction ou "on est à votre écoute"...

Alors que finalement 100% de mes projets pataugent et les porteurs de projets ont tous les droits.

Ex La Source qui m'a remboursé 30€ d'intérêt au lieu des 200€ de capital.

"La banque, susceptible de mettre en place le refinancement de son plus gros actif, lui a conseillé de conserver de la trésorerie pour procéder à un remboursement total de cette opération en septembre."

De plus il avait été décidé en début d'année : "Par ailleurs, il tient à vous informer qu’il a intégré dans son planning prévisionnella mise en place d’un paiement mensuel de 35 000 € à partir de mi-mars et ce,jusqu’au remboursement intégral de l’emprunt."

Mais le porteur de projet n'a payé ces 35 000€ qu'une seule fois depuis.

Sur d'autres projets la typologie de projet a totalement vrillée en cours de route passant d'achat revente à promotion immo alors même que le contexte est très difficile.

 

[Nickfurry77]

[CLUBFUNDING]HOTEL DU MIDI

Chers investisseurs,

Comme précédemment communiqué, et parallèlement aux démarches contentieuses engagées à l’encontre de l’Émetteur, de la Caution et des sociétés garantes, ClubFunding, en sa qualité de Représentant de la Masse, a accepté d’entrer en discussions, par l’intermédiaire de leurs conseils, en vue d’examiner une solution amiable.

Ces négociations ont abouti à un projet de protocole d’accord transactionnel, par lequel l’Émetteur propose un remboursement forfaitaire représentant environ 37 % du capital restant dû, en contrepartie d’un abandon du solde de la créance. Le versement interviendrait au plus tard le 31 juillet 2025, avec faculté de report au 10 octobre 2025, sous conditions. En tenant compte des intérêts déjà versés à la Masse, les sommes perçues par les obligataires s’élèveront au total à 45,9 % du nominal initialement souscrit.

Pour répondre à cette consultation, nous vous remercions de bien vouloir voter par correspondance grâce au formulaire qui suit, d'ici le 20 juin 2025.

Suivi de projet :
Comme précédemment communiqué, la consultation organisée auprès de la masse des obligataires s’est conclue par un vote défavorable à la proposition de règlement. Par conséquent, et comme indiqué dans les consultations écrites, nous poursuivons la procédure judiciaire engagée devant le Tribunal de Commerce de Paris à l’encontre de l’opérateur, des GAPD ainsi que de la caution. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés dès qu’une date de plaidoirie aura été fixée.

 

[Ninus]

Suivi de projet :
Comme précédemment communiqué, la consultation organisée auprès de la masse des obligataires s’est conclue par un vote défavorable à la proposition de règlement. Par conséquent, et comme indiqué dans les consultations écrites, nous poursuivons la procédure judiciaire engagée devant le Tribunal de Commerce de Paris à l’encontre de l’opérateur, des GAPD ainsi que de la caution. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés dès qu’une date de plaidoirie aura été fixée.

On commence à noter enfin une réaction des investisseurs…
Il était temps !
Mais il semble que l’époque où il était facile de tondre les moutons soit révolue..

 

[Foufounet]

TOKIMO : Communication ''sympa'' dans le style ''tout va bien''. On verra dans quelques temps...

 

[Miles]

Wiseed 20 juin :

Chers investisseurs,



Nous revenons vers vous au sujet de l'opération SMART HOUSE IMMOBILIER • RUE DU PORT - THONON dans laquelle vous avez investi.

Pour rappel, la société SMART HOUSE IMMOBILIER souhaitait réaliser un emprunt obligataire de 745 000 € via WiSEED, le montant minimum rendant l’opération réalisable étant fixé à 596 000 €.



Conformément à notre Contrat de prestations (article 10.5 Résiliation unilatérale par l’Opérateur) et la Fiche d’informations clés sur l’investissement (Partie D : Informations relatives à l’offre de valeurs mobilières et d’instruments admis à des fins de financement participatif, d) Conditions de souscription et de paiement), l’opérateur nous a communiqué son souhait de mettre fin à la collecte. En effet, l’opérateur a réussi à trouver une solution de financement alternative afin de réaliser l’acquisition du programme immobilier dans le timing prévu.



Nous allons donc procéder à l'annulation de votre souscription dans la journée, puis à son remboursement le cas échéant. Le montant sera directement recrédité sur votre compte de paiement.



Nous vous remercions pour votre compréhension, et restons à votre disposition pour toute question.



Cordialement.



L'équipe WiSEED

Ca sent le sapin, même les levées de fonds prennent l'eau

D'ailleurs je vois qu'il y a un cashback été sur leur site désormais

 

[Luciole49]

Et la première brique

Chers investisseurs,

Notre communauté est notre force et le projet prévu à la collecte ce jour nous a offert une nouvelle illustration de cette synergie. En effet, nous avons appris hier grâce à nos outils de veille et à vos signalements qu'une collecte devait être menée par le même opérateur sur une autre plateforme de crowdfunding.

C'est un élément évidemment nouveau qui remet en question les agrégats du projet.
Votre confiance et la qualité de nos propositions sont et resteront nos priorités, c'est la raison pour laquelle nous avons décidé de suspendre cette collecte initialement prévue ce jour.

Nous souhaitons rappeler et confirmer que :

Le dossier en lui-même reste de grande qualité

Les garanties prises sont solides dont une hypothèque sur un très bel actif valorisé sensiblement au dessus du montant de la dette

Les valeurs foncières ont été expertisées et valident l'équation économique

Notre porteur de projet dispose d’une expertise indéniable, d'une connaissance de son marché immobilier et d'une grande expérience

Nous avons donc à cœur de vous proposer de nouveau un financement avec ce dernier dans les semaines à venir, une fois que sa structuration aura été reconsidérée.

Cette décision s'inscrit dans notre volonté constante de garantir un cadre d’investissement exigeant, sécurisé et clair pour nos investisseurs.

Nous vous préparons un mois de juillet record, avec de nouveaux projets de qualité qui arrivent dès le début de semaine prochaine.

Nous aurons plaisir à célébrer cela avec vous dans les prochains jours à travers une série de communications spéciales.

Merci encore pour votre confiance et pour l’exigence que vous nous aidez à entretenir, jour après jour.

 

[Ninus]

Et la première brique

Oui, vu !
Ils n’ont même pas peur et annoncent déjà le futur financement !
Et la confiance perdue dans l’opérateur qui a voulu tromper investisseurs et plateforme on en fait quoi ?!?
Rien à carrer, on fait de la thune et on revient très vite à la commercialisation de l’opération !
Sérieusement, mais comment font encore les investisseurs pour avoir confiance dans des pieds nickelés pareils?!

 

[Voltrush]

Oui, vu !
Ils n’ont même pas peur et annoncent déjà le futur financement !
Et la confiance perdue dans l’opérateur qui a voulu tromper investisseurs et plateforme on en fait quoi ?!?
Rien à carrer, on fait de la thune et on revient très vite à la commercialisation de l’opération !
Sérieusement, mais comment font encore les investisseurs pour avoir confiance dans des pieds nickelés pareils?!

Ils ont 4.7/5 sur les sites d'avis et répondent assez sèchement aux avis négatifs.

Ils arrivent à avoir une communication tellement ultra-positive qu'ils attirent pleins de nouveaux pigeo..... investisseurs chaque mois et incitent à mettre des avis, c'est un cercle vicieux.

Comme j'ai déjà dit plusieurs fois ici la communication reçue par mail est toujours très positive également alors qu'on nous annonce des retards d'1 an sur des projets ayant déjà énormément de retard.

On nous promet des remboursements mensuels jusqu'à l'échéance finale puis silence radio.
Sur d'autres, on change la typologie de projet.
Il arrive également qu'on promette un remboursement rapide avec signature en cours puis 6 mois plus tard "Deux personnes semblent intéressés et vont devoir consulter leurs banques respectives, nous vous consulterons pour un nouveau vote de prorogation du projet"...

C'est sans fin !!!

 

[Charles356]

[LPB] : Le Floralis

Je ne sais pas trop ce que vaut la pré-commercialisation à 100% quand l'acquéreur potentiel est une société du groupe avec un financement très incertain puisqu'il est indiqué que leur banque ne les a pas suivis. Mais bon il y a un smiley

dans le mail donc j'imagine qu'il est inutile de s'inquiéter.

Ça peut vite devenir un beau boulet si le financement n'est pas obtenu d'autant que l'apport réel des porteurs de projet est insignifiant (financement supérieur au prix de revient hors frais financiers LPB).

 

[Nickfurry77]

[ClubFunding] Bastide de Maussane

Vous êtes invités à vous prononcer sur une consultation

1. Rappel de l’émission

• Date d’émission : 22/06/2023
• Montant de l’émission : 2 M€
• Taux d’intérêt annuel actuel : 11 %
• Échéance initiale : 22/12/2024
• Sûretés attachées à l’émission :
  • Hypothèque de 1er rang sur l’actif financé
  • Caution personnelle et solidaire des actionnaires

2. Suivi de l’opération

Une promesse de vente a été signée à hauteur de 1 677 000 € portant sur le bien immobilier grevé des sûretés. La réitération de cette vente est prévue au plus tard le 15 juillet 2025. En complément de cette vente, l’opérateur s’est engagé à verser la somme complémentaire de 323 000 € sur fonds propres, et ce, préalablement à la réitération de la vente, permettant ainsi de proposer un remboursement global de 2 000 000 €.

3. Situation financière actuelle

• Dette ClubFunding restante (principal) : 2 000 000 € ;
• Intérêts impayés (échus et à échoir) : 78 240 € ;
• Solde total dû (principal + intérêts) : 2 078 240 € ;
• Montant remboursé proposé : 2 000 000 € ;
• Montant abandonné : 78 240 € (soit environ 4 coupons) ;
• TRI final de cette solution : 9,64 %

Depuis l’origine de l’opération, les obligataires ont perçu 412 640 € d’intérêts, assurant un rendement global supérieur à 9,5%, malgré la proposition d’abandon partiel des intérêts restants.

4. Points soumis à votre consultation

Au regard de ce qui précède, l’opérateur sollicite l’accord de la masse des obligataires sur les points suivants :

• Mainlevée totale de l’ensemble des sûretés, y compris la sûreté hypothécaire grevant l’actif, en contrepartie d’un remboursement forfaitaire de 2 000 000 € ;
• Abandon définitif des intérêts échus et à échoir impayés, soit un montant total de 78 240 € ;
• Prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire jusqu’au 1 août 2025.

5. Conséquences des votes

En cas de vote favorable

• Remboursement de l’émission obligataire à hauteur de 2 000 000 € (soit 100 % du capital) au plus tard le 15 juillet 2025 ;
• Abandon des intérêts échus et à échoir impayés (17,4 % des intérêts contractuels générés depuis l’émission, et 3,8 % du solde total dû) ;
• Clôture de l’opération avec un TRI final de 9,64 %.

En cas de vote défavorable

• La mainlevée des sûretés ne pourra être accordée, rendant impossible la réalisation de la vente de l’actif ;
• Deux alternatives seraient alors soumises à la consultation des obligataires :
  • Prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire : l’actif sera alors remis en commercialisation, sans garantie de vente à un meilleur prix ;
  • Absence de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire : Le financement sera considéré en défaut, entraînant l’activation de la phase contentieuse, à savoir :
  • Mise en œuvre des mesures judiciaires :

· Engagement de procédures judiciaires visant à la réalisation des garanties, notamment l’activation de l’hypothèque, pouvant aboutir à la vente aux enchères publiques de l’actif, à un prix souvent inférieur à sa valeur de marché ;

· Assignation en justice de l’opérateur, ainsi que des cautions et/ou sociétés garantes, le cas échéant, afin d’obtenir la condamnation au paiement des sommes dues ;

· Ces démarches impliquent l’ouverture de procédures longues (entre 2 et 5 ans) et coûteuses, dont les frais seraient avancés par ClubFunding et remboursés en priorité sur les éventuelles sommes recouvrées. Le taux de recouvrement resterait toutefois incertain, compte tenu (i) de l’aléa sur les actifs mobiliers effectivement saisissables et (ii) de la décote importante généralement constatée lors de la vente forcée d’un actif hypothéqué ;

Conséquence sur la situation financière de l’opérateur :

Le refus de proroger l’échéance aura pour effet de prononcer la déchéance du terme, plaçant immédiatement l’opérateur en situation de défaut. Cette situation pourrait aggraver ses difficultés financières et, le cas échéant, conduire à l’ouverture d’une procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation judiciaire), complexifiant et retardant considérablement le processus de recouvrement.

Pour répondre à cette consultation, nous vous remercions de bien vouloir voter par correspondance grâce au formulaire qui suit, d'ici le 9 juillet 2025.

PS : Pour info une consultation avait déjà été réalisée le 23/04/2025

 

[Ninus]

Ils ont 4.7/5 sur les sites d'avis et répondent assez sèchement aux avis négatifs.

Ils arrivent à avoir une communication tellement ultra-positive qu'ils attirent pleins de nouveaux pigeo..... investisseurs chaque mois et incitent à mettre des avis, c'est un cercle vicieux.

Comme j'ai déjà dit plusieurs fois ici la communication reçue par mail est toujours très positive également alors qu'on nous annonce des retards d'1 an sur des projets ayant déjà énormément de retard.

On nous promet des remboursements mensuels jusqu'à l'échéance finale puis silence radio.
Sur d'autres, on change la typologie de projet.
Il arrive également qu'on promette un remboursement rapide avec signature en cours puis 6 mois plus tard "Deux personnes semblent intéressés et vont devoir consulter leurs banques respectives, nous vous consulterons pour un nouveau vote de prorogation du projet"...

C'est sans fin !!!

Je suis conscient de l’efficacité de leur communication omniprésente mais elle aura ses limites, et très rapidement, si les projets tombent à l’eau les uns après les autres..
Ils retardent simplement l’échéance par rapport à d’autres plateformes

 

[Ninus]

Clubfunding / Equity 2, 3 et 4 projets Rue du Havre, Reims Ponsardin et Duo Paris twenty

Toutes les assemblées d’approbation des comptes des sociétés Equity 2, 3, 4 sont en demande de report au delà du délai légal au 30 juin selon information de Clubfunding
La raison invoquée est l’absence de clôture des comptes de leurs filiales respectives…
Quelqu’un aurait-il des infos ?
On aura tout vu, maintenant ils ne sont plus capables de faire réaliser les comptes…vraiment ça fait peur..

 

[Pigeon93]

[ClubFunding] Bastide de Maussane


· Ces démarches impliquent l’ouverture de procédures longues (entre 2 et 5 ans) et coûteuses, dont les frais seraient avancés par ClubFunding et remboursés en priorité sur les éventuelles sommes recouvrées. Le taux de recouvrement resterait toutefois incertain, compte tenu (i) de l’aléa sur les actifs mobiliers effectivement saisissables et (ii) de la décote importante généralement constatée lors de la vente forcée d’un actif hypothéqué ;

C'est la première fois que je vois Clowfunding appliquer cela non?

 

[Romanof16]

DMVIP baisse ses prix en catastrophe pour des terrains

[lien réservé abonné]

Ça sent la fin…..

 

[Benji57]

Homunity, Équilibre , la levée de fonds a eu lieu il y a plus de 2 ans, les travaux n’ont pas débuté, cf photo

 

[Nickfurry77]

[BRICKS] Hôtel 4 * Théoule sur mer

Juin 2025

Nous avons lancé une consultation écrite auprès des investisseurs du projet Hôtel 4* Théoule sur mer, le porteur de projet étant en défaut de paiement des intérêts depuis plusieurs mois, malgré nos relances. Cette consultation vise à autoriser Bricks à activer les garanties contractuelles et, si nécessaire, à engager des actions judiciaires afin de récupérer les sommes dues. Cette étape est indispensable pour saisir le tribunal et faire valoir les droits des investisseurs. Vous avez jusqu’au 2 juillet 2025 à 23h59 pour voter en répondant à l’e-mail reçu (OUI / NON / ABSTENTION). Nous vous invitons à consulter cet e-mail et vous remercions par avance pour votre participation.