Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Anonyme]

J'espère que vous récupérerez votre mise, de toute façon, Capelli comme expliqué, c'est mort.
Il faut savoir que dans le crowdfunding, il n'y a pas vraiment de règles, c'est en partie pour ça que les investisseurs ne font plus confiance.
Par exemple, j'ai plusieurs cas ou le chantier n'a jamais commencé et ou nous n'avons pas été remboursé pour autant. C'est pas mathématique, il n'y a aucune logique.

Pareil pour moi et dans ce cas le remboursement est obligatoire ?

 

[Incognito_gva]

Mauvaise nouvelle chez Wiseed pour ceux qui ont investi sur Skyline.

[AQUITAINE DEVELOPPEMENT IMMOBILIER - SKYLINE] Ouverture d'une procédure de sauvegarde​

Emailing - il y a environ 5 heures
Cher investisseur,
Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société SAS ADEIMMO PROMOTION le 03/06/2021 concernant le projet SKYLINE.
Le 12/04 dernier nous vous sollicitions dans le cadre d'une consultation écrite portant sur une proposition de modification des modalités de remboursement de l’emprunt obligataire et la rédaction du protocole transactionnel n°2. Nous vous informons que cette demande s'inscrivait dans le cadre d'une procédure de conciliation ouverte à l'encontre de la société SAS ADEIMMO PROMOTION le 19/03/2024. Nous rappelons que les personnes informées d'une telle procédure sont soumis à la confidentialité. Plus d'informations sur ce type de procédures : [lien réservé abonné]
Malgré l'accord trouvé auprès des obligataires WiSEED lors de cette consultation écrite, force est de constater que cette procédure de conciliation a échoué, notamment à la suite du refus des créanciers bancaires. Ainsi, la société ADEIMMO a été contrainte de demander l'ouverture d'une procédure sauvegarde qui a été acceptée par le tribunal de commerce en date du 25/06/2024.
Une période d'observation court désormais. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés au terme de celle-ci :

• Validation d'un plan de sauvegarde par le président du Tribunal de Commerce ;
• Conversion de la procédure en redressement judiciaire ;
• Conversion de la procédure en liquidation judiciaire.

Dans le cas d’une réflexion autour d’un plan de sauvegarde, il est possible que nous soyons sollicités au sujet d’un abandon partiel/total de la créance, d’une conversion en actions de la créance ou d’un étalement ou décalage de la créance.
Notre équipe juridique va se charger de déclarer votre créance auprès du mandataire judiciaire en charge du dossier et ce, dans un délai de 2 mois après l’annonce publique de l’ouverture de cette procédure collective.
Nous vous informons également que l’ouverture de cette procédure collective empêche toutes actions judiciaires à l’encontre de la société émettrice afin d’obtenir un règlement.
La procédure de plan de sauvegarde a également été étendue aux deux sociétés garantes : SCCV PATRIMOINE ET HERITAGE & AQUITAINE DEVELOPPEMENT IMMOBILIER.
Nous restons disponibles si besoin et vous informerons de l'avancée de cette procédure de sauvegarde.
Bien cordialement,

 

[adnstep]

Avez-vous reçu l'email promotionnel de Fundimmo, ce jour ?
Le crowdfunding ? Que du bonheur. Un rendement qui augmente d'année en année, et qui va être encore meilleur en 2024.

Je ne détaille pas, vous avez compris.

 

[Luciole49]

Avez-vous reçu l'email promotionnel de Fundimmo, ce jour ?
Le crowdfunding ? Que du bonheur. Un rendement qui augmente d'année en année, et qui va être encore meilleur en 2024.

Je ne détaille pas, vous avez compris.

Oui on va toucher des intérêts mensuels à 15% pendant 3 mois et on n'entendra plus jamais parler du promoteur parti quelque part avec notre argent. J'espère qu'il nous enverra des cartes postales.

 

[JohnGalt]

Au vue la fiabilité des prometteurs, c 'est pas 15% qu il faudrait rémunéré mais 50% !

 

[yenrad]

Et pas en in fine, mais payable de suite ( les intérêts)

 

[Bv75]

ClubFunding - Projet VILLAS DU CALVADOS

Communication du 02/05/2024
En l’absence d’accord commun concernant la demande d’avenant sollicitée par l’opérateur, cette dernière est aujourd’hui caduque.
Compte tenu de ces éléments et en l’absence de remboursement du principal à échéance et de régularisation des coupons impayés, nous vous informons avoir mis en demeure l’opérateur, les cautions et sociétés garantes de régulariser la situation dans les meilleurs délais et ce, par l’intermédiaire de notre service contentieux des affaires.
Pour votre information, conformément au contrat d’émission, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons à l’ensemble des démarches nécessaires tendant à l’assignation de ceux-ci aux fins de les voir condamner, de manière solidaire, au paiement de la créance.

Nous sommes le 30 juin, toujours rien... On a qu'à aller bruler un cierge en espérant que l'opérateur se décide à rembourser quand il en aura décidé ainsi...

 

[Raug]

Nous sommes le 30 juin, toujours rien... On a qu'à aller bruler un cierge en espérant que l'opérateur se décide à rembourser quand il en aura décidé ainsi...

Pas bon pour le réchauffement climatique, parce qu'au train où ça de dégrade, il va falloir en brûler des cierges… et des modèles pascaux !

 

[Luciole49]

[Anaxago] [La cavale]

rie ?

Vu les prouesses d'Anaxago sur Property Chabaud (les actionnaires ne se doutent pas que si l'immeuble n'est pas vendu en septembre faudra remettre 6% de l'investissement initial au pot pour pas finir en LJ parce que les dividendes non versés sont déjà consommés, la cavale porte bien son nom.

 

[adnstep]

[Anaxago] [La cavale]

rie ?

Vu les prouesses d'Anaxago sur Property Chabaud (les actionnaires ne se doutent pas que si l'immeuble n'est pas vendu en septembre faudra remettre 6% de l'investissement initial au pot pour pas finir en LJ parce que les dividendes non versés sont déjà consommés, la cavale porte bien son nom.

Est-ce qu'Anaxago est investisseur également ?

 

[Luciole49]

Est-ce qu'Anaxago est investisseur également ?

Je crois qu'ils ont mis un euro payable en 10 fois sans frais.

 

[adnstep]

Je crois qu'ils ont mis un euro payable en 10 fois sans frais.

C'est dommage.

 

[Ninus]

Est-ce qu'Anaxago est investisseur également ?

Tout est là.
L’asset management d’Anaxago est médiocre, mais comme ils ont la prétention d’être bons, ils investissent régulièrement dans leurs projets.
Donc ça n’est pas rassurant pour nous

 

[Raug]

Koregraf

Jabo Promotion - Beja Invest

Les Houblonniers

Remboursé à 50 % intérêts et principal ce jour.
Echéance 02/2024.
Encourageant.
Solde en décembre.
Mais, nous entrons dans une nouvelle période de turbulence.
Attachez vos ceintures…

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Wattrelos Storage][Be In Invest]

Puisque ClubFunding lit avec attention ce forum, autant en profiter pour leur rappeler leur communication du 11 juin 2024 :

"Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois de juin est revenu en impayé.
Nous avons échangé avec l’opérateur, qui s’est engagé à régulariser la situation dans les plus brefs délais.
En l’absence de régularisation d’ici la fin du mois, nous transfèrerons ce dossier à notre service contentieux des affaires et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons."

La mise en demeure n'est pas encore partie ?

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Rouget Suresnes][Vaillant Carrel / Antoine Schwin]

Dans l'élan, rappelons aussi cette communication du 15 mai 2024 :

"Comme précédemment communiqué, la vente aux enchères des parts sociales de la société LEVAL NEUILLY a eu lieu le 23 avril dernier. Nous y avons activement participé par l’intermédiaire de Maître SIBONI, Commissaire-Priseur Judiciaire (CPJ). Cependant, malgré nos efforts de communication à ce sujet, les parts sociales n'ont pas été vendues dans la mesure où le prix plancher n’a pas été atteint. Le Commissaire-Priseur Judiciaire (CPJ) a toutefois été sollicité par des personnes intéressées et nous avons été interrogés sur la possibilité d'effectuer des saisies complémentaires afin de faire augmenter le nombre de parts saisies – des discussions sont en cours à ce sujet et une nouvelle date de vente des parts sociales devrait être fixée prochainement."

Bon, là, c'est les vacances, donc on verra après. Peut-être. Ou pas. Le problème, c'est qu'après, ça tombe sur Noël.

Ce dossier est admirable car il rassemble à lui tout seul un bon paquet d'insuffisances de la part de ClubFunding :
- dossier de présentation mensonger (le terrain à construire situé à Colmar supposé pouvoir être hypothéqué est en fait un terrain portant un hangar agricole situé dans une commune de 400 habitants ; le dossier de présentation fait état de sûretés réelles alors qu'il n'y en avait pas) ;
- absence de suivi du projet (le contrat d'émission prévoyait que la société emprunteuse s'engageait à ne pas céder ses droits dans sa filiale dédiée à la construction de l'immeuble, ce qu'elle a fait environ un mois après la levée. ClubFunding n'a pas réagi et ne l'a sûrement pas vu faute de suivi adéquat) ;
- lenteur dans la réaction après l'ordonnance de référé, permettant au débiteur de vendre une partie de son patrimoine et de faire disparaître l'argent ;
- selon toute vraisemblance, méconnaissance des procédures civiles propres à l'Alsace-Moselle
- gestion des saisies, en qualité des biens saisis et en gestion des délais, absolument pitoyable, dont la communication précédemment rappelée donne un aperçu.

etc.

Bref, du grand ClubFunding

 

[capman75]

ClubFunding - Projet VILLAS DU CALVADOS

Communication du 02/05/2024
En l’absence d’accord commun concernant la demande d’avenant sollicitée par l’opérateur, cette dernière est aujourd’hui caduque.
Compte tenu de ces éléments et en l’absence de remboursement du principal à échéance et de régularisation des coupons impayés, nous vous informons avoir mis en demeure l’opérateur, les cautions et sociétés garantes de régulariser la situation dans les meilleurs délais et ce, par l’intermédiaire de notre service contentieux des affaires.
Pour votre information, conformément au contrat d’émission, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons à l’ensemble des démarches nécessaires tendant à l’assignation de ceux-ci aux fins de les voir condamner, de manière solidaire, au paiement de la créance.

Nous sommes le 30 juin, toujours rien... On a qu'à aller bruler un cierge en espérant que l'opérateur se décide à rembourser quand il en aura décidé ainsi...

J'ai des billes dans ce dossier, si la communication de Club Funding correspond à la réalité, il est clair qu'ils méritent une action en justice.....

 

[NicoNoclaste]

[ClubFunding][Wattrelos Storage][Be In Invest]

Bonjour

[ClubFunding][Wattrelos Storage][Be In Invest]

Puisque ClubFunding lit avec attention ce forum, autant en profiter pour leur rappeler leur communication du 11 juin 2024 :

"Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois de juin est revenu en impayé.
Nous avons échangé avec l’opérateur, qui s’est engagé à régulariser la situation dans les plus brefs délais.
En l’absence de régularisation d’ici la fin du mois, nous transfèrerons ce dossier à notre service contentieux des affaires et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons."

La mise en demeure n'est pas encore partie ?

J'ai reçu les intérêts de juin le 28.
L'opérateur, spécialiste de la logistique, a dû adopter la stratégie du "just in time"...

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Wattrelos Storage][Be In Invest]

Bonjour


J'ai reçu les intérêts de juin le 28.
L'opérateur, spécialiste de la logistique, a dû adopter la stratégie du "just in time"...

Moi pas encore, mais l'espoir renaît ! A voir si ça ne l'aura pas épuisé pour le paiement des intérêts de juillet.
(on n'ose même pas évoquer le remboursement du capital échu depuis six semaines...)

 

[cmdurand]

Fundimmo: Villa Colombes

J'ai la poisse avec cette plateforme ...
3 projets restant et problème sur les 3...


Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Villas Colombes ».

Pour faire suite à notre communication du 12 juin 2024, il a été convenu de proroger, de 15 mois, la date d’échéance de l’emprunt obligataire, désormais établie au 18 mars 2025.

Pour rappel, dans le cadre de nos échanges avec cet opérateur, celui-ci nous a indiqué être en mesure de rembourser fin janvier 2025 l’intégralité des sommes dues grâce aux rentrées financières à percevoir au titre d’une opération située à Bougival dont la livraison est prévue en janvier 2025.

Afin de sécuriser le remboursement des sommes dues, une hypothèque de 2nd rang portant sur ces actifs a été consentie en notre faveur le 21 mai 2024.

En l’absence de remboursement dans les délais convenus, l’avance en compte courant continuera à porter intérêt au taux stipulé ci-dessus, majoré de 2% et ce, jusqu’à la date de remboursement effective de l’intégralité des sommes dues par l’emprunteur.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo