Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

[CLUBFUNDING] [BERGUSIA]

One more.

En l’absence de régularisation des coupons impayés, nous vous informons avoir mis en demeure l’opérateur de régulariser la situation dans les meilleurs délais et ce, par l’intermédiaire de notre service contentieux des affaires.

Nous vous tiendrons naturellement informés des suites données par l’opérateur à ces mises en demeure.

Et ils font quoi à l'issue du délai de la mise en demeure ?

 

[Ninus]

Et ils font quoi à l'issue du délai de la mise en demeure ?

Ils réfléchissent

 

[Ninus]

Clubfunding / Bruxelles portfolio
En parlant de sujets qui fâchent…
Une blague belge qui ne fait pas rire, moins de 2 mois de coupons payés depuis juin 2023..
Je vous passe les renvois pour arriver à la dernière audience prévue:

SUIVI - 05/06/2024
L’affaire a été renvoyée au 19 juin 2024.

Quelqu’un a t il des infos ?
F&C capital / Immo DBK66, des sociétés contrôlées par Cédric Staumont

Je fais suite à l’audience du 9 juin.
Voilà le message de Clubfunding:

SUIVI - 26/06/2024
La prochaine audience est prévue le 11 septembre 2024.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés du reste du calendrier.

Incroyable de n’avoir pas plus de détails!
On est vraiment bien avancé avec ce type de message..

 

[gros panda]

Je fais suite à l’audience du 9 juin.
Voilà le message de Clubfunding:

SUIVI - 26/06/2024
La prochaine audience est prévue le 11 septembre 2024.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés du reste du calendrier.

Incroyable de n’avoir pas plus de détails!
On est vraiment bien avancé avec ce type de message..

Comme beaucoup de plateforme, ils ne communiquent pas car ils disent que les "détails" sont secrets.
c'est quand même notre argent, mais comme ils sont le représentant de la masse, alors ....

 

[baffer]

[LPB] [Le Barberousse]

Il y avait un webinar le 25/06/2024, est-ce que quelqu'un a pu y participer et faire un petit debrief ? Car je n'ai pas pu y participer et aucun replay n'est disponible :-(

 

[ostibapa]

[Clubfunding] [La Maison] avec NG Support ex NG Promotion

Poursuite de la politique de l'autruche

SUIVI - 26/06/2024
Dans la continuité de nos précédentes communications, l’opérateur nous indique que la réitération du premier lot devrait intervenir d’ici le début du mois de juillet 2024.
Concernant le second lot, l’acquéreur est toujours dans l’attente de son offre de financement définitive.

Pour mémoire, la situation réelle cette opération :

Ah les "omissions" de nos chères plateformes...
D'autant plus incompréhensible quand il s'agit d'informations publiques : je ne vois pas ce qu'il y'a à gagner - bien au contraire - à faire l'autruche.

Un autre bel exemple chez [Clubfunding] pour le projet [La Maison] avec NG Support ex NG Promotion (collecte en septembre 2020 pour 24 mois) :

- il n'y a jamais eu de communication sur la procédure de conciliation homologuée en août 2022 entre NG Promotion et ses créanciers [lien réservé abonné].
De son côté Anaxago avait indiqué dès le lendemain « L'opérateur fait face à des retards de livraison de ses programmes et a demandé de l'aide à un conciliateur afin d'organiser le remboursement des ses différents créanciers. Un protocole de conciliation a été rédigé avec l'ensemble des créanciers de l'opérateur et à permis d'un commun accord, une suspension des remboursements qu'il devait effectuer jusqu'au 31 octobre 2024. »

- Pour revenir au projet [La Maison] proprement dit :

1. aucune communication sur l'Arrêté d'Interruption des Travaux n° 2023/663 daté du 21/08/2023. A récupérer sur [lien réservé abonné] ou en PJ de ce message.
2. Pas d'info sur la situation à date du projet. Pourtant, il n'est qu'à une grosse 1/2 heure des bureaux de CF, ce n'est pas une grande expédition. A date l'opération n'est toujours pas livrée à ses acquéreurs...

Dans ces conditions, je comprends les 2 derniers acquéreurs qui tardent à signer...

 

[adnstep]

En même temps, c'est au-delà du périph...la France sauvage...

 

[InvestisseurInquiet]

Je fais suite à l’audience du 9 juin.
Voilà le message de Clubfunding:

SUIVI - 26/06/2024
La prochaine audience est prévue le 11 septembre 2024.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés du reste du calendrier.

Incroyable de n’avoir pas plus de détails!
On est vraiment bien avancé avec ce type de message..

Rien de choquant. Les audiences de mise en état se résument en effet à rien, voire moins.

 

[matt florentin]

Bonjour à tous,

je voulais savoir si, dans le cadre d'un projet terminé et non remboursé, on a le droit de formaliser une plainte individuelle contre X, même si la plateforme a déjà une procédure en cours..(et en sachant qu'il n'y a aucune communication officielle ni aucun résultat bien sûr ) ...je sais que cela ne servira à rien probablement à part essayer de faire le deuil sur l'affaire ...

 

[matt florentin]

La désinvolture de Promege qui après avoir leurré plusieurs projets et investisseurs continue en toute impunité a ouvrir d'autres sociétés "écran", Citrus la dernière ... qui va arrêter tout cela ?

 

[InvestisseurInquiet]

Bonjour à tous,

je voulais savoir si, dans le cadre d'un projet terminé et non remboursé, on a le droit de formaliser une plainte individuelle contre X, même si la plateforme a déjà une procédure en cours..(et en sachant qu'il n'y a aucune communication officielle ni aucun résultat bien sûr ) ...je sais que cela ne servira à rien probablement à part essayer de faire le deuil sur l'affaire ...

oui, il faut écrire une bafouille au procureur de la République.

 

[Raug]

Fundimmo Argo Libertea
Le recommandé pour l'AG du 10 juillet vient d'arriver.
La procuration est donnée à DIIS GROUP [lien réservé abonné]. Possibilité de choisir un autre mandataire.

Bizarrement le formulaire de procuration ne propose pas de préciser ses choix de votes et prolonge même d'office l'autorisation en cas d'amendements.

Vote 1 :
DIIS GROUP [lien réservé abonné] est nommé représentant de la masse

Vote 2 :
Prorogation du contrat jusqu'au 30/06/2025

Vote 3 :
Autorisation de mettre en œuvre les diligences raisonnables… sans aucune garantie de remboursement.

 

[cmdurand]

Fundimmo Argo Libertea
Le recommandé pour l'AG du 10 juillet vient d'arriver.
La procuration est donnée à DIIS GROUP [lien réservé abonné]. Possibilité de choisir un autre mandataire.

Bizarrement le formulaire de procuration ne propose pas de préciser ses choix de votes et prolonge même d'office l'autorisation en cas d'amendements.

Vote 1 :
DIIS GROUP [lien réservé abonné] est nommé représentant de la masse

Vote 2 :
Prorogation du contrat jusqu'au 30/06/2025

Vote 3 :
Autorisation de mettre en œuvre les diligences raisonnables… sans aucune garantie de remboursement.

J'ai eu un recommandé hier, je comprends mieux ...

 

[flocon]

Ils réfléchissent

Et ils refont à peu près 3 fois la mise en demeure ensuite ils réfléchissent encore et ensuite sans réponse de l opérateur ils prorogent pour gagner du temps ....

 

[adnstep]

DIIS group, une petite affaire promise à un bel avenir avec les plateformes de crowdfunding immo.
Bon, il va falloir qu'ils embauchent, parce qu'à deux, ils ne vont pas pouvoir organiser toutes les assemblées.

 

[ostibapa]

Et ils refont à peu près 3 fois la mise en demeure ensuite ils réfléchissent encore et ensuite sans réponse de l opérateur ils prorogent pour gagner du temps ....

je viens de trouver une plateforme qui est en avance :
une audience s'est déjà tenue le 01/07/2024 alors que nous ne sommes que le 27/06.

Soudaine accélération mais, en même temps, il ne s'était pas passé grand chose depuis le remboursement non honoré au 13/07/2023. Enfin si : JMP Expansion est en RJ depuis novembre dernier...

Communication du jour pour [WeShareBonds] [Saint-Mitre-les-Remparts - opération avenue des Peupliers]

Vous avez investi en juillet 2022 dans le projet Saint-Mitre-Les-Remparts - Opération avenue des Peupliers. La Société a émis des obligations pour un montant total de 280 000 € avec les modalités suivantes : durée de 12 mois, taux de 9,5% par an, remboursement in fine en capital avec coupons mensuels.

Nous vous informons que le représentant de la masse se rapproche de vous afin de vous proposer d’engager la garantie autonome consentie par le dirigeant de la Société, Monsieur Jean Michel Pacaud

La Société n’a pas honoré son échéance de remboursement, et les notifications d’exigibilité de l’emprunt par par le représentant de la masse et les mises en demeure sont restées sans retour. Une demande de paiement a donc été adressée à Monsieur Jean-Michel Pacaud le 07/09/2023 compte tenu de la garantie à première demande consentie le 18/07/2022.

En parallèle, des discussions ont été engagées par le représentant de la masse avec un cabinet d’avocat pour suivre l’exécution de cette garantie. Une audience s’est tenue le 01/07/2024 en présence des avocats de Monsieur Pacaud et des avocats de WeShareBonds, en sa qualité de représentant de la masse des obligataires.

A titre d’information, le cabinet mandaté par WeShareBonds engage une procédure concomitante sur un autre emprunt émis par la Société via la plateforme afin de recouvrer les sommes dues. Il s’agit de l’opération « Opération Les Nids - Le Croisic » pour un montant en capital de 450.000€.

L’accord des obligataires est nécessaire pour poursuivre cette procédure de mise en œuvre de la garantie à première demande de Monsieur Pacaud et engager les frais juridiques afférents. Ces frais seront avancés par WeShareBonds en sa qualité de représentant de la masse, et seront récupérés sur le flux versés en cas de réussite de la procédure de recouvrement. Nous vous invitons donc à voter à cet effet via le formulaire de vote disponible dans votre espace personnel.

Nous laissons à votre appréciation le soin de donner suite ou non à cette proposition

 

[Delouves]

Communication du jour pour [WeShareBonds] [Saint-Mitre-les-Remparts - opération avenue des Peupliers]

Vous avez investi en juillet 2022 dans le projet Saint-Mitre-Les-Remparts - Opération avenue des Peupliers. La Société a émis des obligations pour un montant total de 280 000 € avec les modalités suivantes : durée de 12 mois, taux de 9,5% par an, remboursement in fine en capital avec coupons mensuels.

Aie, le montant de la collecte sur ce projet était réduit (280 ke), ce qui va augmenter le poids relatif de la "taxe" que prélève WeShareBonds en sortie (les fameux frais de recouvrement): 5ke, soit 1.8% du capital...

Mais au moins, sur ce projet, et à la lecture du reporting, on peut se consoler en se disant que WeShareBonds aura matière pour les justifier... ce qui n'est pas le cas sur d'autres projets WSB...

 

[ostibapa]

Aie, le montant de la collecte sur ce projet était réduit (280 ke), ce qui va augmenter le poids relatif de la "taxe" que prélève WeShareBonds en sortie (les fameux frais de recouvrement): 5ke, soit 1.8% du capital...

Mais au moins, sur ce projet, et à la lecture du reporting, on peut se consoler en se disant que WeShareBonds aura matière pour les justifier... ce qui n'est pas le cas sur d'autres projets WSB...

Ouh là non !
Les 5 k€ ne s'appliquent qu'aux prorogations simples où WSB ne prend même pas la peine de justifier sa prestation.

Là on va doubler la douloureuse (l'autre opération concernée est [Opération les Nids- Le Croisic] ) :

L’accord des obligataires est nécessaire pour poursuivre cette procédure de mise en œuvre de la garantie à première demande de Monsieur Pacaud et engager les frais juridiques afférents dont l’enveloppe prévisionnelle a été estimée à 25.800€ TTC sur les deux procédures en cours sur la Société. Cela représente, après affectation des frais à chaque emprunt en quote-part du capital, 3,5% du capital de l’emprunt). Ces frais seront avancés par WeShareBonds en sa qualité de représentant de la masse, et seront récupérés sur le flux versés en cas de réussite de la procédure de recouvrement.. Nous vous invitons donc à voter à cet effet via le formulaire de vote disponible dans votre espace personnel.

On s'assoit donc allègrement sur l'article 14 des CGU ! [lien réservé abonné]

Et je prend le pari qu'on réglera la totalité de la note quelque soit la part de capital réellement récupérée...

 

[Delouves]

[WeShareBonds]

On s'assoit donc allègrement sur l'article 14 des CGU ! [lien réservé abonné]

Merci @ostibapa
Ah ben çà alors, je n'ai pas encore été confronté à ce cas chez WSB, mais c'est encore pire que ce que j'imaginais, ils s'assoient effectivement sur leurs CGUs, çà peut se comprendre pour les gros contentieux mais leurs CGUs sont néanmoins trompeuses car elles laissent penser que WSB ne cherchera pas à récuperer les frais de recouvrement au-delà des 5ke.
Cà fait partie de tous les coups fourrés du crowdfunding immo que les investisseurs découvrent trop tard, au même titre que les sûretés qui ne servent à rien, les promoteurs ou MDBs margoulins et les plateformes qui sont incompétentes et ne défendent pas les intérêts des investisseurs

Cà tombe bien, WSB lance une nouvelle collecte [Carrières-sur-Seine Villas du Cap #2], vous savez ce qu'il vous reste à faire.... fuyez....

 

[ostibapa]

Pas d'inquiétudes @Delouves

Ca fait plus d'un an que [WeShareBonds] est blacklisté

Sur [Saint-Mitre-les-Remparts - opération avenue des Peupliers], WSB a osé me soutenir au printemps 2023 que tout allait bien alors le paiement des coupons mensuels était très aléatoire et que Fundimmo était déjà parti en contentieux avec JMP Expansion. On connait la suite : RJ...

Ce même WSB a indiqué lors d'un webinaire en novembre dernier ("curieusement" pas de replay mis à dispo, pas de compte rendu écrit non plus) que JMP avait bien revendu l'opération de Saint-Mitre.

Et on ajoute donc la cerise sur le gâteau des taxes CGU et des supertaxes extra CGU....