Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Bachel64]

Si j' ai bien compris : 2BH = Imposition au barème progressif ou 2CG = Imposition au taux forfaitaire unique de la Flat Taxe de 30% (prélèvements sociaux de 17.20% + PFL de 12.8%)

 

[capman75]

Quelque chose me dit que ça se tend sur mes investissements chez Clown Funding

 

[Chris78]

Si ce n'est pas indiscret, c'est un extrait ("choisi") ou la totalité de votre portefeuille chez eux ?

 

[ostibapa]

Quelque chose me dit que ça se tend sur mes investissements chez Clown Funding

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On s'y fait !
Mon dernier coupon date de... janvier (et c'est le portefeuille complet)

 

[pticaillou]

On s'y fait !

On n'a pas beaucoup d'alternative en même temps ...

[Edit] Le reporting sur le web n'est pas en ligne avec la version PDF ce mois-ci; en l’occurrence, la version PDF est juste, celle en ligne indique un retard sur une ligne alors que le coupon a bien été versé (sur 6 lignes, c'est le seul qui paye encore ... vaudrait mieux le soigner tant qu'à faire ...)

 

[capman75]

Si ce n'est pas indiscret, c'est un extrait ("choisi") ou la totalité de votre portefeuille chez eux ?

La totalité sinon c'est pas drôle

 

[Luciole49]

Moi c'est plus drôle. Le premier est en contentieux (à mon avis CF fait du zèle et joue contre nos intérêts) le second (parce qy'il y en aura pas d autres) a payé les intérêts, c'est le capital qui est en retard. Bon pour des investissements qui n'ont que un an c'est pas brillant.

Décembre	Janvier	Février	Mars	Avril	Mai
14 €	En retard	En retard	A venir	En retard	A venir
29,16 €	29,16 €	29,16 €	29,16 €	29,16 €	En retard
43,16 €	29,16 €	29,16 €	29,16 €	29,16 €	0 €

 

[InvestisseurInquiet]

[Edit] Le reporting sur le web n'est pas en ligne avec la version PDF ce mois-ci; en l’occurrence, la version PDF est juste, celle en ligne indique un retard sur une ligne alors que le coupon a bien été versé (sur 6 lignes, c'est le seul qui paye encore ... vaudrait mieux le soigner tant qu'à faire ...)

Pour une fois qu'ils prennent de l'avance dans le suivi d'un projet, ne les critiquez pas ! Le reporting web sera juste d'ici quelques mois.

 

[Berberis_1992]

Même les courtiers en assurances vie en viennent à proposer du crowdfunding immobilier .......



C'est le haut du panier, tout de même, Club Deal oblige .......

Bon ou mauvais présage ?

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Meudon Coliving][SuperClub 6]
Echéance au 2 juin 2024

Communication du 13 mai 2024 :
"Plusieurs stratégies de sortie sont encore à l’étude afin de permettre le remboursement intégral de l’émission obligataire :
La première via une cession en bloc ;
La seconde via une cession en indivision ;
La troisième via un refinancement long-terme.
Compte tenu de ces éléments et afin de permettre le remboursement de l’émission obligataire dans les meilleures conditions, un avenant de prorogation de la date de maturité est en cours de mise en place.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des conditions relatives à cette prorogation."

Première remarque : le bénéficiaire effectif principal du projet est le patron de ClubFunding.

Deuxième remarque : la communication parle de cession en bloc, mais le projet Meudon Coliving portait sur un seul appartement. Superclub 6, et son patron quelques holdings au-dessus, nous la jouent donc comme d'autres : je ne respecte pas l'échéance de remboursement, parce que mon intention n'est pas de rembourser à telle date, mais de valoriser l'ensemble de mon portefeuille, en embarquant les prêteurs au-delà de l'échéance prévue.

 

[Bv75]

[ClubFunding][Meudon Coliving][SuperClub 6]
Echéance au 2 juin 2024

Communication du 13 mai 2024 :
"Plusieurs stratégies de sortie sont encore à l’étude afin de permettre le remboursement intégral de l’émission obligataire :
La première via une cession en bloc ;
La seconde via une cession en indivision ;
La troisième via un refinancement long-terme.
Compte tenu de ces éléments et afin de permettre le remboursement de l’émission obligataire dans les meilleures conditions, un avenant de prorogation de la date de maturité est en cours de mise en place.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des conditions relatives à cette prorogation."

Première remarque : le bénéficiaire effectif principal du projet est le patron de ClubFunding.

Deuxième remarque : la communication parle de cession en bloc, mais le projet Meudon Coliving portait sur un seul appartement. Superclub 6, et son patron quelques holdings au-dessus, nous la jouent donc comme d'autres : je ne respecte pas l'échéance de remboursement, parce que mon intention n'est pas de rembourser à telle date, mais de valoriser l'ensemble de mon portefeuille, en embarquant les prêteurs au-delà de l'échéance prévue.

Bon courage.... Des apparts dans des tours HLM achetés avec des valos complètement déconnectées de la réalité à l'époque.... Ca va pas être beau à la sortie

 

[ReneL]

Bonsoir

Je me permets d'écrire mon premier message sur ce forum afin de vous demander votre avis sur les deux projets dans lesquels je suis investi:

Club Funding - RUEIL COMMERCES
Homunity - Scène des loges

Les deux sont affichés "en cours de réalisation" sur hellocrowdfungind.com..
Le premier qui a été prorogé de 12 mois (maturité Décembre 2024) affiche le message suivant:

"Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois de mai est revenu en impayé.
Nous avons échangé avec l’opérateur, qui s’est engagé à régulariser la situation dans les plus brefs délais.
En l’absence de régularisation d’ici la fin du mois, nous transfèrerons ce dossier à notre service contentieux des affaires et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons."

Un message similaire avait été affiché en mars et le paiement avait été effectué 4-5 jours plus tard..

 

[flocon]

On s'y fait !
Mon dernier coupon date de... janvier (et c'est le portefeuille complet)
Afficher la pièce jointe 28717

Rassurez-vous vous n'êtes pas seul....quand je vois que des prorogations sont données et même de nouveaux financements alors que des coupons sont impayés depuis des mois ex ( gobeille ) je me demande comment c est possible .De plus nous n avons pas la même notion du mot " retard " quand ce sont des procédures.....je n ai que des regrets concernant mes investissements chez eux, les gains ne couvriront pas les pertes ,j en suis sure et encore je n ai pas posté la photo des projets évalués avec leur super notes à 9 et garanties bidons....si j avais connu ce forum avant j aurai évite quelques erreurs.

 

[ostibapa]

Rassurez-vous vous n'êtes pas seul....quand je vois que des prorogation sont.donnees et même de nouveaux financements alors que des coupons sont impayés depuis des mois ex ( gobeille ) je me.demande comment c est possible .

Toujours des retards de coupons pour Gobeille ?

A la lecture du contrat obligataire de la nouvelle levée de ce jour où il n'y avait pas de condition suspensive de régularisation des anciennes opérations, j'avais supposé que c'était à jour.

 

[Bv75]

Toujours des retards de coupons pour Gobeille ?

A la lecture du contrat obligataire de la nouvelle levée de ce jour où il n'y avait pas de condition suspensive de régularisation des anciennes opérations, j'avais supposé que c'était à jour.

Ce sont des génies !!! Encore un exemple de bonne gestion

 

[flocon]

Toujours des retards de coupons pour Gobeille ?

A la lecture du contrat obligataire de la nouvelle levée de ce jour où il n'y avait pas de condition suspensive de régularisation des anciennes opérations, j'avais supposé que c'était à jour.

En tout cas ce mois ci je n ai pas de coupons des 2 projets ou si ils ont régularisé,ils sont de nouveaux en retard alors.

 

[cmdurand]

oui Gobeille a régularisé le mois dernier les 5-6 mois de retard en revanche ce mois ci ça recommence ...

 

[Luciole49]

Le monde du crowdfunding se porte bien je viens de recevoir un mail de Linxea qui propose son premier projet.

 

[pticaillou]

Le monde du crowdfunding se porte bien je viens de recevoir un mail de Linxea qui propose son premier projet.

Genre celui dont parlait @Berberis_1992 hier ?

 

[InvestisseurInquiet]

Rassurez-vous vous n'êtes pas seul....quand je vois que des prorogations sont données et même de nouveaux financements alors que des coupons sont impayés depuis des mois ex ( gobeille ) je me demande comment c est possible .De plus nous n avons pas la même notion du mot " retard " quand ce sont des procédures.....je n ai que des regrets concernant mes investissements chez eux, les gains ne couvriront pas les pertes ,j en suis sure et encore je n ai pas posté la photo des projets évalués avec leur super notes à 9 et garanties bidons....si j avais connu ce forum avant j aurai évite quelques erreurs.

Villa di Parma [HK Group] n'est pas en retard, il est perdu.
Atelier Urbain et Loft Urbain [Balthazar I-Defisc] ne sont pas en retard, ils sont très très mal barrés.
Les autres, je ne les connais pas, je leur accorde le bénéfice du doute.