Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Miles]

Il y a quand même des ventes et des remboursements partiels qui y sont liés. Après je n'ai pas d'autre détails de ce projet que ce compte-rendu.

 

[Ninus]

3 mois d'intérêts en retard sur combien de mois en retard ?

A ma compréhension cela concerne les emprunts corporates qui bénéficient d'un traitement particulier
Afficher la pièce jointe 27487
1,1M€ remboursés dès le début du plan alors que des projets antérieurs attendront... ces dettes sur la structure contractées 30-dec-22 et 02-Fev-23 ne devraient pas être prioritaires à mon sens d'autant vis à vis de projet ayant des garantie d'inaliénation par ex...
de là à penser que la structure était déjà identifiée fragile... ou alors pas de machiavélise juste l'incompétence de CF de prêter 6M€ sur une boite en perdition... sans sécuriser les dossiers en cours en inscrivant les hyp par ex

Sur quel projet de Seror précisément ?
Il y'en a 7 "en cours" actuellement sur CF : [lien réservé abonné]

C’est le projet « corniche kennedy » pour ma part, une arnaque à l'américaine

 

[Ninus]

vous avez une liste ?

Corniche Kennedy (groupe Seror), Beauzelle (groupe Acantys), Bruxelles portfolio et récemment ferme du Maz et Cours Tolstoi…

 

[baffer]

Baltis Capital

Holding Foncière de l’Immobilier

Leopold Bellan

C'est une société Sindy.
AG pour report de 6 mois. 1%+.

Et bien sûr, plus aucune vision de l'état des autres projets de l'empire de Sindy depuis qu'ils ont été déréférencés du site hellocrowdfunding : [lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

Et bien sûr, plus aucune vision de l'état des autres projets de l'empire de Sindy depuis qu'ils ont été déréférencés du site hellocrowdfunding : [lien réservé abonné]

Si j'en crois le peu d'écho sur ce forum, la situation de Sindy / HFI n'est peut être pas aussi catastrophique que ce pouvait laisser craindre la folle multiplication des emprunts obligataires.
A confirmer ou pas par les lecteurs qui en ont. Ce n'est plus mon cas.

Pendant que @baffer est de passage dans le coin, est-il possible d'avoir des nouvelles de CF [Place Louvain] par Seror Corporate ?

 

[baffer]

Pendant que @baffer est de passage dans le coin, est-il possible d'avoir des nouvelles de CF [Place Louvain] par Seror Corporate ?

Vous présagez que Clubfunding donnerait plus d'infos sur ce projet que sur d'autres projets du même opérateur ?
... Forcément que non, on a le droit au même copier/coller :

Nous vous informons que l’opérateur a procédé à la régularisation intégrale des coupons dus sur la période du 7 janvier 2024 au 7 mars 2024.

D’autre part, les discussions portant sur la sécurisation du remboursement du dossier sont toujours en cours entre notre conseil et le conseil de l’opérateur.

 

[adnstep]

** Tout se passe mal en fait ! **

SNAFU

 

[Wizz]

Le site Immocratie a fait pschittt pendant une levée à midi, il est toujours HS.

 

[ostibapa]

Le site Immocratie a fait pschittt pendant une levée à midi, il est toujours HS.

Ca protègera les investisseurs de se faire refourguer un projet de Global Promotion que la branche Immocratie d'AM Equity n'a pas osé présenter sous ce nom.
Il est vrai que la branche Upstone d' AM Equity est bien au courant du "joli" track-record de cet emprunteur [lien réservé abonné]

PS : il faudra d'ailleurs qu'on m'explique comment AM Equity arrive à lever des fonds avec la maque commerciale Immocratie alors que seule celle d'Upstone est reprise dans l'agrément PSFF FP-2023-41 [lien réservé abonné]

 

[top_kek]

Si j'en crois le peu d'écho sur ce forum, la situation de Sindy / HFI n'est peut être pas aussi catastrophique que ce pouvait laisser craindre la folle multiplication des emprunts obligataires.
A confirmer ou pas par les lecteurs qui en ont. Ce n'est plus mon cas.

Je ne sais pas si les seuls retours de lecteurs permettent de se faire une bonne idée de la situation. Après tout, on ne sait que ce que les plateformes veulent bien nous donner.
En tout cas, j'ai un projet chez Sindy: report contractuel, aménagement du paiement des coupons, pour l'instant ils sont payés à l'heure. [Albert Thomas 2]

 

[Ninus]

Si certains ont du recul par rapport à Homunity: pouvez-vous me dire comment ça se passe? Sélection des projets, communication, taux de défauts…etc Merci !
Boursorama a signé un accord avec eux pour placer les investissements homunity dans leur PEA PME, mais bon la fiscalité c’est bien mais si c’est pour investir à perte…

 

[Luciole49]

Si certains ont du recul par rapport à Homunity: pouvez-vous me dire comment ça se passe? Sélection des projets, communication, taux de défauts…etc Merci !
Boursorama a signé un accord avec eux pour placer les investissements homunity dans leur PEA PME, mais bon la fiscalité c’est bien mais si c’est pour investir à perte…

J ai 4 projets chez Homunity 3 plantes et un qui rame.

 

[pticaillou]

Si certains ont du recul par rapport à Homunity: pouvez-vous me dire comment ça se passe? Sélection des projets, communication, taux de défauts…etc Merci !
Boursorama a signé un accord avec eux pour placer les investissements homunity dans leur PEA PME, mais bon la fiscalité c’est bien mais si c’est pour investir à perte…

J'ai investis sur 20 projets, 18 remboursés, les derniers trainent (1 probablement en caraf définitive).
J'ai arrêté d'investir chez eux: taux trop faible par rapport aux risques et intérêts non capitalisés qui n'arrange pas le TRI final. Et ils savent pas gérer les centimes (c'est un archi détail mais quand on parle finance, ca m'agace)

 

[ostibapa]

Si certains ont du recul par rapport à Homunity: pouvez-vous me dire comment ça se passe? Sélection des projets, communication, taux de défauts…etc Merci !
Boursorama a signé un accord avec eux pour placer les investissements homunity dans leur PEA PME, mais bon la fiscalité c’est bien mais si c’est pour investir à perte…

Dans les +/- 25 plateformes de crowd immo que j'ai pu fréquenter, c'est par ordre d'abandon la 2ème que j'ai quittée.

ils savent pas gérer les centimes (c'est un archi détail mais quand on parle finance, ca m'agace)

Même agacement !
Agacement également - terme poli - avec des opérations de marchand de bien qui se transforment au bout de quelques mois en financement corporate : on ne remboursement pas à l'achèvement de l'opération financée et on réinjecte les fonds dans d'autres biens....

 

[pticaillou]

Sinon, tiens, personne ne parle de Tokimo : plate-forme né l'été dernier.

Un des intérêts est qu'on peu y investir par multiple de 100 donc des petits tickets.

J'y ai fait un investissement qui a été remboursé en 6-8 mois.
Lorsque j'ai eu des questions, j'ai eu des retours écrits et par téléphone donc bon contact.
Eux non plus ne savaient pas gérer les centimes (ils doivent tous partir de la même base de code ... arf) mais depuis que je leur ai signalé, ça a été corrigé je crois.

Bref, un projet, c'est trop peu pour tirer des conclusions mais le retour sur une expérience est positif.

 

[ostibapa]

Le discours marketing de Tokimo a vraiment eu un effet repoussoir de mon côté.

Dans les petites nouvelles, je suis en test avec un 1er projet sur Wevest et The Clique.
C'est trop tôt pour donner un avis.

 

[Luciole49]

Le discours marketing de Tokimo a vraiment eu un effet repoussoir de mon côté.

Dans les petites nouvelles, je suis en test avec un 1er projet sur Wevest et The Clique.
C'est trop tôt pour donner un avis.

Bah les nouvelles plateformes elles ont des passés irréprochables jusqu'au premier défaut impossible à cacher.

 

[ostibapa]

Bah les nouvelles plateformes elles ont des passés irréprochables jusqu'au premier défaut impossible à cacher.

il y'en a aussi qui se plantent dès le démarrage : Crowdybee et sa multitude de ratés sur le site, newsletter, webinaire... Pas confiance sans même avoir investi !

 

[Zino]

Et ils savent pas gérer les centimes (c'est un archi détail mais quand on parle finance, ca m'agace)

Bonjour,

j'ai eu mon premier remboursement Homunity avec des centimes en septembre 2023 et deux autre depuis. Par contre, arrondi par tranches de 10 centimes, il ne faut pas trop en demander

 

[InvestisseurInquiet]

Bonjour,

j'ai eu mon premier remboursement Homunity avec des centimes en septembre 2023 et deux autre depuis. Par contre, arrondi par tranches de 10 centimes, il ne faut pas trop en demander

Personnellement, j'aimerais bien que mes problèmes avec les plateformes de crowdfunding se comptent en centimes...