Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Bonsoir,
En général : Oui... Sauf parfois quand le projet est annoncé pour le lendemain comme celui annoncé ce soir pour demain. Le lien mène directement au pdf du projet.

 

[Manu215]

Bonsoir,
En général : Oui... Sauf parfois quand le projet est annoncé pour le lendemain comme celui annoncé ce soir pour demain. Le lien mène directement au pdf du projet.

Bin justement, le projet qui ouvre demain : quand je clique sur le lien pour télécharger, c'est ma messagerie qui s'ouvre...

 

[poam5356]

Ah, peut-être une idée :
Dans le mail, le lien de cette phrase "D'ici là, n'hésitez pas à vous rendre sur la page projet en cliquant sur ce lien." renvoie sur la page du projet qui, pour sa part, renvoie sur le mail si jamais on clique sur "Télécharger le dossier complet".
par contre, le second lien du mail, tout en bas et sur fond rouge "Télécharger le dossier [lien réservé abonné]" renvoie bien sur le pdf.

Oui, je sais, c'est Clubfunding!!

 

[Manu215]

Je n'ai pas de lien "télécharger le dossier" sur fond rouge dans le mail...
C'est encore parce que je suis un petit nouveau sans doute....
Mais c'est bon, en cliquant sur ton lien ci-dessus, le pdf s'ouvre bien....
Merci

 

[poam5356]

Je n'ai pas de lien "télécharger le dossier" sur fond rouge dans le mail...

Tiens tiens, comme c'est bizarre!

C'est encore parce que je suis un petit nouveau sans doute.. .

Sais pas. Je pensais qu'ils envoyaient le même mail à tous les inscrits.
Et ne me dites pas que j'ai droit à un traitement de faveur, bla-bla, bla-bla..

 

[lopali]

Et ne me dites pas que j'ai droit à un traitement de faveur, bla-bla, bla-bla..

Et pourtant les preuves s'accumulent...

 

[CharlyBgood]

Et ne me dites pas que j'ai droit à un traitement de faveur, bla-bla, bla-bla..

 

[baffer]

Et que pensez-vous du projet en lui-même ? L'emplacement est intéressant, les ratios du MDB également, par contre pour la commercialisation les éléments fournis par ClubFunding me semble léger : "2 offres auraient été reçues, 1 pour le terrain et 1 pour la maison".

C'est dommage qu'ils parlent au conditionnel, cela donne l'impression qu'ils ont peut creuser le sujet. Je serai plus enclin à investir si le MDB a réellement reçu des offres.

 

[poam5356]

Et que pensez-vous du projet en lui-même ? L'emplacement est intéressant, les ratios du MDB également, par contre pour la commercialisation les éléments fournis par ClubFunding me semble léger : "2 offres auraient été reçues, 1 pour le terrain et 1 pour la maison".

C'est dommage qu'ils parlent au conditionnel, cela donne l'impression qu'ils ont peut creuser le sujet. Je serai plus enclin à investir si le MDB a réellement reçu des offres.

Bonjour,
Oui, suis d'accord avec vous. J'ai aussi été un peu surpris par ce conditionnel qui fait mauvaise impression dans le document.
Ils auraient pu, au minimum, se renseigner auprès du MDB pour en avoir confirmation, ou non.
Ayant déjà 1 projet en cours avec ce même promoteur, je ne donne pas suite. Mais je n'aurais, de toute manière, pas essayé d'y souscrire, à cause de ce conditionnel mal venu!!

 

[White Rabbit]

Oups, il est parti très vite le projet à 1 million chez Fundimmo
Je crains de m'être encore fait avoir, cela n'apparait pas dans mon compte

 

[Manu215]

Pour le projet de Cannes La Bocca, ce qui me gêne le plus finalement :
- c'est que le permis de construire n'est pas encore purgé des recours. Même s'il y a déjà une maison, on ne sait jamais ce que peut arriver...
- que le retour du cadastre pour la nouvelle découpe du terrain n'est pas encore connu
- c'est que Cannes La Bocca n'est pas Cannes, c'est la banlieue, et c'est franchement pas terrible comme coin
- ce sont les arguments de poam sur l'hypothèse non confirmée des offres. Mais ça m'inquiète moins, dans la mesure où ca sera vendu, c'est quasi-certain, si toutefois le projet va jusqu'au bout. Cela trahit plutôt un "manque" du côté de l'étude du projet.

De mon point de vue, il y a trop de "SI" sur des éléments importants dans l'aboutissement du projet.

@White Rabbit : c'est pour le loft Rousseau? La collecte est de 766.000€, il y a peut-être encore de la place...

 

[White Rabbit]

Non, c'était pour Baste le projet à 7%, à priori c'est bon.
Il est parti en 5 minutes !

En ce qui me concerne je l'ai pris car j'aimerais bien avoir potentiellement un projet clôturé par mois sur 2 ans en moyenne donc il comblait bien les trous et qu'il me paraît globalement assez "sur" pour me contenter de 7%
Et puis jusqu'à présent je n'ai des projets que chez Clubfunding et Homunity

 

[White Rabbit]

Un nouveau projet "chèque en blanc" sur homunity, 7 ou 8% (en fonction de la plaquette ou du courriel) sur 24 mois...

Je ne sais pas si c'est un effet fin d'année mais les projets moyens moins s'enchaînent en ce moment.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Ouais, 1 mois et demi que je n'ai rien investi... et pourtant ça part ! Et pas forcément toujours les meilleurs qui partent le plus vite...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Il y en a un bon en principe sur Koregraf, mais cela fait bientôt 1 mois qu'il est en audit... J'ai l'ai déjà bien étudié, plutôt convaincu, mais cet audit qui traine en longueur finit par me rendre perplexe...

 

[Tomas466]

Peut-être la plateforme attend-elle un certain seuil de pré-commercialisation avant de lancer la collecte, ou bien une purge quelconque ?

Manali Lodge à Courchevel chez Homunity n'est pas clôturé après 1 mois de collecte : le seul mini a probablement été atteint (80% de la cible et 640 investisseurs) mais sans doute pas la totalité. Quant au financement de structure d'Axone il a déjà fait l'objet de deux relances par mail, signe qu'il ne motive pas plus que ça les troupes... Perso je n'y vais pas : la plateforme a d'abord lancé 4 projets du promoteur [lien réservé abonné], puis enchaîne quelques mois plus tard sur la société elle-même, ce qui ferait 6,5 M€ collectés en crowdfunding au total. Il faut avoir les reins solides en cas de pépin !

 

[Alain Crowdfundkraut]

Oui curieux pour Manali Lodge, certainement pas plus risqué que bien d'autres programmes qui sont pourtant partis plus vite... Les appartements coûtent une blinde mais il y a une clientèle pour ça et la saison arrivant la commercialisation devrait reprendre...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Concernant Axone Promotion, la consultation de la synthèse figurant sur société.com ne rend pas franchement optimiste ! Concernant Réalités, il s'agit d'un promoteur bien plus solide, mais il y a aussi 5 gros programmes en cours de réalisation et financés en Crowdfunding sur 3 plateformes differentes...

 

[poam5356]

Il y en a un bon en principe sur Koregraf, mais cela fait bientôt 1 mois qu'il est en audit... J'ai l'ai déjà bien étudié, plutôt convaincu, mais cet audit qui traine en longueur finit par me rendre perplexe...

Bonjour,
Comment l'avez-vous étudié? Pour l'instant, il n'y a aucune info disponible sur les projets à venir qui sont en cours d'audit.
C'est lequel, si ce n'est pas indiscret?
En général, les projets sont annoncés parce que dans les tuyaux pour une ouverture à venir.
Les retards viennent souvent d'autorisations administratives qui tardent à arriver et qui retardent le projet (études sous sol, désamiantage quand il y a destruction de l'existant, permis de construire, de détruire, parfois études archéologiques...).
Du coup, ce n'est pas l'audit qui tarde, il est simplement suspendu en attente de la suite..

 

[Alain Crowdfundkraut]

Je suis allé glaner des infos un peu partout sur Internet. Il s'agit du programme Corylus d'Aqprim. Le promoteur me semble plutôt pas mal, bien accompagné (notamment par koregraf et les établissements bancaires), l'aménagement du parc Mirepin est fortement médiatisé, porté par la municipalité de Mérignac, le département, la région... La commercialisation de Corylus est quasi totale. Bref, on trouve parfois énormément de choses avant l'ouverture des programmes. Reste à savoir pour celui-ci quel seront le taux et surtout la durée... Si plus de 16 mois, je passerai quand même mon tour. Au regard des incertitudes actuelles, mieux vaut à mon sens fortement considérer le paramètre de durée.