Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

vendredi 27/09, UPSTONE promeut un micro projet de marchand de biens, 165 K€ sur 6 mois à 12%:
Le Boulanger sur Paris Vième je crois
J'aimerai bien y investir des deniers,
seulement la foire d'empoigne commence à 9h00 et je serai en déplacement, fais ch...

Upstone n'a pas la notoriété des autres... ça ne va pas très vite pour les souscriptions habituellement, mais la somme est mini. Donc, sais pas dire si ça partira vite, ou pas.
Ceci dit, c'est 1 appart... ça me fait un peu penser aux artisans qui viennent essayer d'avoir des fonds sur les sites participatifs. Les petites structures ne me plaisent pas du tout. Elles sont bien plus fragiles.

 

[poam5356]

L émetteur supporte tous les frais .. etc ..
je n ai pas supporté de frais à la souscription ..
je ne vois rien d inscrit comme frais pour le remboursement ..
Je peux vous envoyer mon contrat ..

Ta réponse, c'est par rapport à Raizers, je suppose.
Merci pour le retour.

 

[CharlyBgood]

Ceci dit, c'est 1 appart... ça me fait un peu penser aux artisans qui viennent essayer d'avoir des fonds sur les sites participatifs. Les petites structures ne me plaisent pas du tout. Elles sont bien plus fragiles

C'est juste.
Et pas de rendement sans risques, c'est la règle je l'accepte avec 12%,
et la vérité (si je mens) sera connue dans 6 à 8 mois.

 

[donk]

Extrait des CGU de Raizers:

Article 5 - Rémunération de RAIZERS et absence de droit de rétractation
5.1 Rémunération de RAIZERS

• L’inscription en tant qu’Utilisateur est gratuite. L’Utilisateur versera, en fonction des OFP, une commission d'investissement (la "Commission") à RAIZERS à chaque engagement de Souscription effectué sur la Plateforme RAIZERS, d’un montant maximum de 3% TTC du montant du Financement. Le paiement de la Commission s'effectue au moment du versement du Financement. Le détail de cette rémunération est décrit dans la fiche d'information intermédiaire relative à l'OFP, téléchargeable à tout moment sur l'Espace Individualisé ou à la deuxième étape du processus de Souscription.
• Aussi, l'Utilisateur est informé et accepte que RAIZERS peut être rémunérée par chaque Société Financée au titre des services assurés par RAIZERS à son profit. Le détail de cette rémunération est décrit dans la fiche d'information intermédiaire relative à l'OFP, téléchargeable à tout moment sur l'Espace Individualisé ou à la deuxième étape du processus de Souscription.

Nonobstant les sommes perçues par RAIZERS des Sociétés Financées, RAIZERS se comportera avec loyauté et agira avec équité au mieux des intérêts de l’Utilisateur.
RAIZERS rappelle que cette rémunération vise notamment à permettre à RAIZERS de réaliser des contrôles sur la cohérence des informations fournies à l’Utilisateur, d’assurer une prise en charge des bulletins de Souscription et un suivi post-collecte, ce qui améliore le service rendu à l’Utilisateur.

 

[arthus]

Ta réponse, c'est par rapport à Raizers, je suppose.
Merci pour le retour.

Donc pour Euroraiser, aucun retour jusqu'à ce jour ?
Cordialement

 

[Tomas466]

Toute petite plateforme (2 projets financés, un en cours, un à venir) et récente (2018). Même avis que poam en première impression, ça semble risqué face aux acteurs installés du marché.

 

[arthus]

Merci.
Je n'ai pas vu passer le projet Assas sur wiseed, qu'en pensez-vous ?

 

[dragon-666]

Je viens de recevoir un mail sur un nouveau projet sur Homunity à Asnières

"Homunity ouvrira demain, jeudi 26 septembre à 17h, la collecte pour financer le développement d'un promoteur via une dette auprès de la maison mère pour assurer la réalisation de plusieurs opérations comme l'un de ses programmes en cours à Asnières-sur-Seine (92).

Ce groupe, qui jouit de plus de 20 ans d'expérience, fait appel à Homunity pour le financement de sa structure afin de se développer et financer différents projets comme Carré d'Argent à Asnières-sur-Seine. Spécialisée sur le marché Île-de-France et DOM-TOM, la société a choisi de mettre l'accent sur la qualité architecturale et la préservation de l'environnement pour ses programmes. L'opération présentée ici, typique du savoir-faire du promoteur, consiste en la réalisation d'une résidence de 21 logements et 1 commerce.
Forte d'une véritable politique de mise en valeur via l'aménagement des bords de Seine et de la rénovation de plusieurs quartiers, Asnières-sur-Seine offre un environnement agréable à proximité de La Défense et du centre de Paris grâce à une desserte variée (lignes J et L, RER C, métro 13, tramway et bus). Cela explique que la commercialisation du programme présenté ici ait déjà atteint 73 % en volume.

Participez au financement de ce promoteur sous la forme d'une dette au niveau de la maison mère et accédez à un rendement prévisionnel annuel de 10 %* sur 18 mois."

 

[poam5356]

Je viens de recevoir un mail sur un nouveau projet sur Homunity à Asnières

"Homunity ouvrira demain, jeudi 26 septembre à 17h, la collecte pour financer le développement d'un promoteur via une dette auprès de la maison mère pour assurer la réalisation de plusieurs opérations comme l'un de ses programmes en cours à Asnières-sur-Seine (92).

Ce groupe, qui jouit de plus de 20 ans d'expérience, fait appel à Homunity pour le financement de sa structure afin de se développer et financer différents projets comme Carré d'Argent à Asnières-sur-Seine. Spécialisée sur le marché Île-de-France et DOM-TOM, la société a choisi de mettre l'accent sur la qualité architecturale et la préservation de l'environnement pour ses programmes. L'opération présentée ici, typique du savoir-faire du promoteur, consiste en la réalisation d'une résidence de 21 logements et 1 commerce.
Forte d'une véritable politique de mise en valeur via l'aménagement des bords de Seine et de la rénovation de plusieurs quartiers, Asnières-sur-Seine offre un environnement agréable à proximité de La Défense et du centre de Paris grâce à une desserte variée (lignes J et L, RER C, métro 13, tramway et bus). Cela explique que la commercialisation du programme présenté ici ait déjà atteint 73 % en volume.

Participez au financement de ce promoteur sous la forme d'une dette au niveau de la maison mère et accédez à un rendement prévisionnel annuel de 10 %* sur 18 mois."

Bonsoir,
Là, c'est du corporate : Le but est de financer la société et non pas un projet en particulier.
En ce qui me concerne, je ne participe jamais à ce genre de financement.

 

[Martintintin]

Bonsoir,
Là, c'est du corporate : Le but est de financer la société et non pas un projet en particulier.
En ce qui me concerne, je ne participe jamais à ce genre de financement.

Je ne comprends pas.
Pourquoi nous détailler ce projet d'Asnières-sur-Seine en 33 pages si c'est finalement pour financer autre chose ?

 

[poam5356]

Bonjour,
C'est pour montrer que l'entreprise "sait faire quelque-chose" en matière d'immobilier!!
Le but, c'est d'apporter des fonds à cette SAS pour qu'elle démarre des projets.
Celui présenté ici POURRA bénéficier des fonds récoltés... Mais c'est sans certitude.

Tout est écrit noir sur blanc :
"La SAS BÉCARRÉ, holding du groupe BÉCARRÉ, est l’objet du présent financement.
Ce groupe, basé à Paris, est une structure en plein développement. L’objectif de
notre intervention est de permettre à l’opérateur de répondre à sa stratégie de
croissance. L’'opération présentée dans ce dossier, la résidence Carré d’Argent à
Asnières-sur-Seine, atteste du savoir-faire de l’opérateur.
Ainsi, il est précisé dans les contrats de souscription à votre disposition que « les
fonds apportés par HOMUNITY à la SAS BÉCARRÉ peuvent être alloués au
programme immobilier, qu’il s’agisse du programme défini dans le présent dossier
(Carré d’Argent à Asnières-sur-Seine) ou d’autres programmes immobiliers du même
opérateur »."

 

[Martintintin]

Bonjour,
C'est pour montrer que l'entreprise "sait faire quelque-chose" en matière d'immobilier!!
Le but, c'est d'apporter des fonds à cette SAS pour qu'elle démarre des projets.
Celui présenté ici POURRA bénéficier des fonds récoltés... Mais c'est sans certitude.

Tout est écrit noir sur blanc :
"La SAS BÉCARRÉ, holding du groupe BÉCARRÉ, est l’objet du présent financement.
Ce groupe, basé à Paris, est une structure en plein développement. L’objectif de
notre intervention est de permettre à l’opérateur de répondre à sa stratégie de
croissance. L’'opération présentée dans ce dossier, la résidence Carré d’Argent à
Asnières-sur-Seine, atteste du savoir-faire de l’opérateur.
Ainsi, il est précisé dans les contrats de souscription à votre disposition que « les
fonds apportés par HOMUNITY à la SAS BÉCARRÉ peuvent être alloués au
programme immobilier, qu’il s’agisse du programme défini dans le présent dossier
(Carré d’Argent à Asnières-sur-Seine) ou d’autres programmes immobiliers du même
opérateur »."

Ah exact page 4
Ok merci pour la réponse

 

[arthus]

Je n'ai pas vu parler du projet Assas sur wiseed, qu'en pensez-vous svp ?

 

[poam5356]

Je n'ai pas vu parler du projet Assas sur wiseed, qu'en pensez-vous svp ?

Il n'est plus en ligne.
Quelque-chose ne me plaisait pas du tout et je n'ai même pas cherché à approfondir le sujet sur ce projet.... Mais je ne sais plus quoi (ne suis pas chez moi, et je n'ai pas mes notes avec moi).

 

[dragon-666]

Bonjour,
C'est pour montrer que l'entreprise "sait faire quelque-chose" en matière d'immobilier!!
Le but, c'est d'apporter des fonds à cette SAS pour qu'elle démarre des projets.
Celui présenté ici POURRA bénéficier des fonds récoltés... Mais c'est sans certitude.

Tout est écrit noir sur blanc :
"La SAS BÉCARRÉ, holding du groupe BÉCARRÉ, est l’objet du présent financement.
Ce groupe, basé à Paris, est une structure en plein développement. L’objectif de
notre intervention est de permettre à l’opérateur de répondre à sa stratégie de
croissance. L’'opération présentée dans ce dossier, la résidence Carré d’Argent à
Asnières-sur-Seine, atteste du savoir-faire de l’opérateur.
Ainsi, il est précisé dans les contrats de souscription à votre disposition que « les
fonds apportés par HOMUNITY à la SAS BÉCARRÉ peuvent être alloués au
programme immobilier, qu’il s’agisse du programme défini dans le présent dossier
(Carré d’Argent à Asnières-sur-Seine) ou d’autres programmes immobiliers du même
opérateur »."

Merci pour les commentaires - la manière de présenter les choses est tout de même un peu "limite" je trouve, ça n'inspire pas forcément confiance.

En attendant, encore un nouveau projet homunity aujourd'hui, je vais regarder plus en détail mais l'annonce un vendredi matin de l'ouverture d'un projet pour le jour même ça me semble un peu étrange :

Homunity ouvrira aujourd'hui, vendredi 27 septembre à 16h, la collecte de ce nouveau projet situé à Cambes, commune au sud-est de Bordeaux (33).

Au bord de la Garonne, au sein de la région naturelle et viticole de l'Entre-deux-Mers, le programme Verd'ea est réalisé par une société de promotion qui comptabilise plus de 25 ans d'expertise sur la côte ouest, de Nantes à l'Aquitaine. Il s'agit ici de refinancer le promoteur pour la réalisation d'une résidence à taille humaine composée de 22 maisons individuelles.
Appartenant à l'aire urbaine de Bordeaux, la commune de Cambes bénéficie de l'essor économique et démographique de la capitale de la Gironde et de ses alentours. Située en zone tendue, elle représente une zone intéressante pour les nouveaux acquéreurs. Cela explique le bon rythme de commercialisation avec en moyenne 1,8 lots par mois depuis mai 2019.

Participez au refinancement du programme Verd'ea et accédez à un rendement prévisionnel annuel de 9 %* sur 18 mois.

 

[Tomas466]

C'est assez classique comme opé. Commune résidentielle périurbaine, quartier plutôt sympa. La préco est un peu faible (même si en 5 mois dont 2 d'été elle ne traine pas), la marge est un peu faible également. Pas de retard indiqué pour le promoteur P2I sur hellocrowdfunding, par contre c'est une société qui fait beaucoup appelle au crowdfunding immo : 5 projets remboursés, 7 autres en cours.

 

[DryClepsydra]

Vous en pensez quoi les autres de Verd'ea SVP?

 

[kimojo]

Nouveau projet homunity demain à 17h.

Projet Néris à Illkirch-Graffenstaden à 15 minutes de strasbourg.

Je trouve l'emplacement plutôt correct dans la commune. Cependant 2 choses m'interpellent:
-Le nombre de projet similaire sur une commune de cette taille, avec beaucoup d'annonce de vente sur lbc
-Les appartements d'un des 2 bâtiments semble se réserver très lentement (40% contre 82%). Les T3 dans les 2 bâtiments ont du mal à partir.

 

[poam5356]

Bonsoir,
(Je reçois de nouveau les mails d'Homunity depuis que j'ai créé un second compte).
Illkirch, aérée et verdoyante, très dynamique, beaucoup d'écoles et un pôle de haute technologie à proximité. Bref, c'est pas la zone!!
Sur le bâtiment B, les T1 et T2 sont tous partis et il n'y a qu'un seul T4, également parti.
Sur l'autre bâtiment, il n'y a que des T3 et T4... Plus long à placer.

Il y a d'autres projets à venir... Ils se sont donnés le mot, dirait-on!!
Fundimmo propose demain un projet de MDB à Bordeaux.
Koregraf en propose un à Biarritz vendredi. Intéressant, mais ticket à 2000€
Wiseed en propose un, je ne sais plus où : Très moche comme projet.
Et Lymo, pour ceux qui ne n'ont pas les mails, va proposer un projet le 9 octobre. Ils ont également modifié le système pour faire un virement et attribuant un IBAN par investisseur enregistré.

 

[kimojo]

fundimmo demain à 14h, projet le bocage à bordeaux. Marchand de biens
Problème pour moi: 10 lots sur 14 encore occupés...