Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

C'est vrai, peut-être faudrait-il les appeler pour voir si la souscription a été mise en attente, ou si elle a été annulée.

 

[Tomas466]

Info de Homunity : White Pearl est à 95% et Cap Azur atteint 60%.

 

[mvhrb888]

Voilà, j'ai loupé Cap Turquoise. Apparemment j'étais coincé dans le "tunnel de souscription".
Et moi qui rêvais de devenir voisin de palier de Poam
(supports au petit-déj, résistances au déjeuner, chandeliers japonais au souper...)

 

[poam5356]

Cerise sur le gâteau : Avec vue sur mer!!

 

[Tomas466]

Nouveau projet chez Fundimmo : Clos Pasteur, ouverture de la collecte jeudi 14h

Rue des Cerisiers [lien réservé abonné] à Royan
99 logements dont 28 maisons individuelles + 145 stationnements
900 k€ recherchés, rendement 9% sur 24 mois
Préco 100% : ce sont des logements sociaux acquis par deux bailleurs sociaux locaux récents, les contrats de réservation sont signés, signature des actes authentiques prévue fin février 2019 (Royan est en fort déficit de logements sociaux : 25% attendus en 2025 pour 8% en 2015)
Promoteur Argo [lien réservé abonné] (créé 2005) qui a déjà eu recours au FP : 4 projets en cours, 4 remboursés (je ne les retrouve pas tous sur hello)
PC purgé, GFA obtenue, terrain acquis
Marge opérationnelle 7%
Pas de prêt bancaire : si j'ai bien compris les bailleurs sociaux avancent les fonds et le promoteur complète par une partie de fonds propres elle-même en partie via du FP

 

[poam5356]

J'ai reçu le dossier... Et j'allais mettre en ligne (presque) les mêmes infos.
Tout étant réservé, les fonds devraient être apportés par les bailleurs aux différentes étapes de la réalisation du projet. Ce qui évite au promoteur de prendre un crédit bancaire.
La société LIBERTEA, holding de tête du groupe ARGO, apporte sa caution solidaire en garantie de l'apport en FP.
J'ai cherché ses chiffres financiers : 1,2M€ de capital social et un ratio d'endettement (en K€) de 507/683 = 0,7 (chiffres 2013, pas trouvé + récent).
Il a l'air plutôt sympa ce projet!! Si je le mouline dans ma grille, il obtient un joli +4
J'prendrais bien un petit ticket, mais jeudi à 14h, suis pas dispo!
A 900K€ recherchés, j'ai une chance que le projet soit encore en ligne en fin d'après-midi.

 

[Tomas466]

La localisation dans Royan n'est pas exceptionnelle (en gros c'est voiture pour tout là où c'est situé, ce qui est un peu dommage pour des populations modestes) mais au vu du déficit de logements sociaux les bailleurs devraient s'en sortir... ce qui n'est de toutes façons pas le problème du promoteur ! Je pense prendre une part aussi.

 

[mvhrb888]

Ce projet m'aurait tenté, mais je me suis désintéressé de Fundimmo car le seul moyen de paiement chez eux est l'alimentation de la tirelire sur leur site. Du coup, on est obligé de bloquer l'argent en attendant qu'un projet nous intéresse, et c'est un peu ch...

 

[poam5356]

?? Non, pas obligé. je le fais par virement une fois la souscription terminée.

 

[mvhrb888]

Ah ? La dernière fois ça m'a affiché que je ne pouvais pas participer parce que je ne disposais pas d'argent dans mon "wallet".
Je vais réessayer alors avec le projet de Royan.

 

[poam5356]

Ah, z'êtes sûr? C'était avec Fundimmo, pas plutôt Lymo? Vous m'enduisez de doute maintenant!!
Pourtant, dans le petit récap que je garde, je relève ceci pour une des souscriptions réalisée avec eux :
Faire virement
IBAN : FR7618829754160173622224251
BIC : CMBRFR2BCME
Montant : 1 000,00 €
Merci d’indiquer la référence de votre souscription dans le motif du virement :ddad7ee324.
Virement fait le 29/03/2018

 

[mvhrb888]

Vous m'enduisez de doute maintenant!!

Désolé j'ai pas fait exprès. J'espère que ce n'est pas trop collant. Sinon, une bonne douche...

Oui, sûr que c'était chez Fundimmo.
Chez Lymo il y a aussi une histoire de porte-monnaie, mais je viens seulement de m'y inscrire.

 

[Capricio]

Bonsoir,

Mais du coup pour Fundimmo on peut bien faire le virement après être rentré sur le projet ou il faut de l'argent en amont ? Merci.

 

[poam5356]

J'ai toujours payé après, puisqu'ils envoient, une la souscription faite, un mail avec les données qui vont bien pour faire le virement.
C'est le copié/collé que j'ai mis dans le post plus haut.

 

[mvhrb888]

J'ai compris qu'il faut alimenter le porte-monnaie par virement au préalable, mais peut-être que j'ai mal compris.
Le plus gênant, à mon sens, est que la bonne procédure n'est expliquée nulle part ; on la découvre au fur et à mesure quand on essaie d'investir.

 

[poam5356]

Je suis persuadé que non. Vu le message, c'est après coup qu'il est envoyé.
C'est simple, on va voir ça demain.
Enfin, moi, peut-être pas si j'arrive trop tard!

 

[Capricio]

En effet, verdict demain si je peux souscrire. Chez Homunity, c'est après mais là il n'y a pas grand chose d'indiqué dans la FAQ...

 

[Tomas466]

Le site de Fundimmo est en vrac, les serveurs ne doivent pas être suffisamment dimensionnés pour absorber le pic de consultations

edit 14h30 : j'ai réussi à souscrire, 400 k€ ont déjà été collectés à cette heure, ce qui doit expliquer la charge des serveurs... Pas besoin d'avoir crédité son wallet avant, on peut programmer un virement dans la foulée chez Mangopay (qui est d'ailleurs aussi utilisé par une autre plateforme puisque j'avais déjà le compte dans mes bénéficiaires de virement).

edit 14h50 : 765 k€

 

[mvhrb888]

Oui, le site était lent, mais j'ai réussi à participer.

Pas besoin d'avoir crédité son wallet avant,

En effet, j'avais sûrement mal compris, comme souvent
Et Poam avait donc raison, comme souvent aussi

 

[poam5356]

Et Poam avait donc raison, comme souvent aussi

Oui, j'ai cru devenir chèvre, à un moment donné.
Suis rentré plus tôt que prévu.
Du coup, je viens de souscrire.
Bon, ça rame... A Royan, ils ont peut-être l'habitude!
811K€ collectés en1h30.... Je pense que Fundimmo, pour sa part, ne doit pas y est habitué.