Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chris78]

[Immocratie][Division parcellaire à Nîmes (30)]

Nouveau projet (en accès restreint ?)
[lien réservé abonné]

ce lien me mène à un écran noir ... accès restreint donc ?

 

[pticaillou]

[Immocratie][Division parcellaire à Nîmes (30)]


ce lien me mène à un écran noir ... accès restreint donc ?

Idem

 

[Makxii]

[HOMUNITY] [Résidence Sud Bassin]
Bonjour,
Ne pas avoir les indicateurs financiers du promoteur me détourne de plus en plus d'Homunity.
Par ailleurs, difficile d'estimer a priori la sûreté des cautions solidaires des holdings personnelles des 2 associés.
Sinon, le projet rentrait dans mes critères (taux, durée, marge, emplacement, pas trop de doute sur la commercialisation...)

Hello,

Ce qui me dérange le plus, c’est qu’il y a un grand nombre d’opérations avec ce promoteur, d’ailleurs mal reprit sur Baltis Capital (3 projets + 1 indiqué chez Homunity). En réalité, il y a en 3 chez Baltis Capital et 3 chez Homunity. Cela sera la 7eme opération en cours de réalisation.

Je trouve ce nombre assez conséquent, bien que l’opérateur semble fiable. Pour les projets chez Baltis, il y a une banque pour chaque opération, mais pas sur les projets chez Homunity.

Le bien semble en lui-même intéressant, mais j’hésite à m’abstenir dû fait du nombre de réalisations en cours pour cet opérateur.

 

[berti49]

[WE SHARE BONDS] [Operations Longjumeau et Santeny]

Bonjour,

Je partage assez votre point de vue.
Permettez moi d'ajouter deux infos supplémentaires :

Conclusion : Pour moi, ça vaut la peine de tenter

j'étais en train de souscrire quand j'ai vu une belle erreur dans le contrat de prêt, du coup j'attends qu'ils corrigent ou me disent ce qu'ils comptent faire...

 

[PedroImmo]

[Immocratie][Division parcellaire à Nîmes (30)]

N'étant pas inscrit sur immocratie, je n'ai pas accès au dossier. Le permis est accordé ? Purgé ? ...

"La déclarations préalable de division a été obtenue et purgée du recours des tiers."

Mais oui ça risque d'être très court... C'est purgé et c'est vendu donc bon...

 

[himalaya75]

[Clubfunding] Nuredduna
Bonjour, projet en Espagne à Palma de Majorque... mixte commercial et habitation
Marge 480 k€, 6% de 7,5 M€ de CA...
Cela me semble bien faible !! + pas de financement bancaire !
Comment un tel projet peut-il être proposé par la plateforme ? Ou quelque chose m'échappe ? (Je suis novice sur le crowfunding immo)
Merci de votre avis
Bernard

4,2 M€ financés en 10 min, plus long que d'habitude mais je ne comprends pas la motivation des investisseurs compte tenu du projet moyen ?

 

[Chris78]

[Clubfunding] Nuredduna

A 15h17, il n'est financé qu'à 54% ... peut-être un bug ?

 

[Spel]

[Raizers-MDPA]

Le projet de promotion près de Mulhouse préco à 100% prévu mercredi n'est plus sur le site, vous l'avez vu être financé ?

 

[stef du 59]

[Raizers-MDPA]

Le projet de promotion près de Mulhouse préco à 100% prévu mercredi n'est plus sur le site, vous l'avez vu être financé ?

Perso, il est dans la liste de mes investissements en tout cas. Il est clôturé pour info.

 

[berti49]

j'étais en train de souscrire quand j'ai vu une belle erreur dans le contrat de prêt, du coup j'attends qu'ils corrigent ou me disent ce qu'ils comptent faire...

[WE SHARE BONDS] [Operations Longjumeau et Santeny]

bon bah c'est clôturé
la réponse qu'ils m'ont faite, c'est :
"nous finançons l'acquisition d'opérations qui ne sont pas celles auxquelles nous nous adossons."

donc ce que je comprends c'est qu'en fait on finance des acquisitions qui ne sont évoquées que dans le contrat de prêt (que personne ne lit correctement) mais que le prêt est adossé à 2 actifs à longjumeau et santeny en "garantie"
là c'est fort tout de même

 

[Montja]

[Raizers-MDPA]
Je confirme c'est aussi dans mon panier depuis le 24/11

 

[cmdurand]

[Raizers-MDPA]
Je confirme c'est aussi dans mon panier depuis le 24/11

oui à 14H30 quand j'ai enfin pensé que j'avais abondé le compte la veille c'était trop tard pour investir

 

[LOBIC]

NUREDDUNA sur clubfunding semble avoir des difficultés à trouver des souscripteurs.

Les projets les moins bons mettent de plus ne plus de temps à se financer, c'est pas plus mal !

 

[adnstep]

4,2 M€ financés en 10 min, plus long que d'habitude mais je ne comprends pas la motivation des investisseurs compte tenu du projet moyen ?

Une partie de la réponse : beaucoup de cadres, de professions libérales, n'ont tout simplement pas le temps de gérer leur épargne. Donc de savoir dans quoi investir, comment, pourquoi, quels sont les risques...
Certains se tournent vers des CGP/CIF (Conseiller en Gestion de Patrimoine/Conseiller en Investissement Financier) qui parfois font correctement leur boulot, mais parfois se contentent de placer des produits sur lesquels ils ont de bonnes commissions. Donc, si j'avais 4 millions à trouver rapidement, je me tournerais vers ces CGP qui, moyennant commission, me trouveront quelques gros clients.

 

[himalaya75]

[Clubfunding] Nuredduna

A 15h17, il n'est financé qu'à 54% ... peut-être un bug ?

En effet Chris 106% à 15h10, 54% à 15h17, 92% à 17h50...

 

[Maxlan]

En effet Chris 106% à 15h10, 54% à 15h17, 92% à 17h50...

Bjr Franchement, vous passez plus de messages à discuter de la rapidité de souscription que du projet lui même.... que peut-on faire de ces observations ou spéculations sur la vitesse d'investissement?...rien .... avez-vous besoin d'être rassuré sur vos choix? Vous m'inquiétez sérieusement là...

 

[himalaya75]

J'espère que les projets de Clubfunding de la semaine prochaine seront plus intéressants !!! Pas terri

Bjr Franchement, vous passez plus de messages à discuter de la rapidité de souscription que du projet lui même.... que peut-on faire de ces observations ou spéculations sur la vitesse d'investissement?...rien .... avez-vous besoin d'être rassuré sur vos choix? Vous m'inquiétez sérieusement là...

Merci de vous inquiéter pour moi

 

[foudre78]

Bonjour à tous,
un avis sur le projet proposé demain par weeximo?

1: je trouve que le montant de l'apport en fond propre est positif
2: le rythme de commercialisation est rapide (50 lots réservés depuis juin). Il aurait été intéressant ceci dit de connaitre la réparation des acquéreurs entre INV et RP.

A vous lire

 

[Sylvox]

[WE SHARE BONDS] [Operations Longjumeau et Santeny]
Bonjour,
Je souhaite profiter d'un parrainage pour investir sur We Share Bonds et donc augmenter la rentabilité du placement. Au fil de mes lectures j'ai l'impression que We Share Bonds ne jouit pas d'une très bonne presse sur ce fil.
Néanmoins, j'ai vu le projet Operations Longjumeau et Santeny qui semble simple et peu risqué en terme de montant emprunté (200k€).
+ Tous le slots sont sous offre/vendu/sous promesse (cela semble top, mais n'étant pas sûr des subtilités entre ces termes, je ne sais pas trop quoi en penser au final)
+ il y a une banque, et qui finance 90% du projet
- la localisation ne semble pas géniale
- il reste un locataire sans bail et un locataire avec bail dans les locaux
~ l'entrepreneur est jeune mais semble avoir un peu de bouteille
Qu'en pensez-vous?

Je ne sais pas si c'est le projet qui n'est pas si intéressant que ça ou si mon post s'est retrouvé noyé dans la masse mais le sujet ne déchaîne pas les foules en tout cas .

 

[foudre78]

Je ne sais pas si c'est le projet qui n'est pas si intéressant que ça ou si mon post s'est retrouvé noyé dans la masse mais le sujet ne déchaîne pas les foules en tout cas .

J'ai investis un petit ticket dedans puis je me suis fait la réflexion après que c'est habituellement Raizers qui finance tous les projets de cet opérateur, donc peut etre que celui-ci (que j'ai lu, je l'avoue en diagonale, d'ou un petit ticket) n'était peu être pas très bon....