Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Sylvox]

Ah mince, je me suis trompé... Je voulais parler de l'autre projet qui ouvre demain sur We Share Bonds. Désolé pour le loupé.

 

[Serge B]

Ah mince, je me suis trompé... Je voulais parler de l'autre projet qui ouvre demain sur We Share Bonds. Désolé pour le loupé.

Santeny et Longjumeau est parti vite (c'était un refinancement en fait , mais bien dissimulé..et je n'aime PAS DU TOUT ça). Les fondamentaux sont bons ceci dit et l'opération n'était pas compliquée...C'était un petit billet et peut-être aurais-je la chance que tout ne foire pas

Pour le projet de demain, j'ai déjà du SOREMI qui se porte bien, donc NoGo pour cette raison.
Et fondamentalement...faire du Corporate sur de l'immobilier orienté bureaux me parait un peu hasardeux en ce moment... même si le dossier n'est pas mal.

 

[berti49]

Santeny et Longjumeau est parti vite (c'était un refinancement en fait , mais bien dissimulé..et je n'aime PAS DU TOUT ça). Les fondamentaux sont bons ceci dit et l'opération n'était pas compliquée...C'était un petit billet et peut-être aurais-je la chance que tout ne foire pas

Pour le projet de demain, j'ai déjà du SOREMI qui se porte bien, donc NoGo pour cette raison.
Et fondamentalement...faire du Corporate sur de l'immobilier orienté bureaux me parait un peu hasardeux en ce moment... même si le dossier n'est pas mal.

Même avis pour Santeny

Soremi c'est un chèque en blanc, donc nogo

 

[ostibapa]

Santeny et Longjumeau est parti vite (c'était un refinancement en fait , mais bien dissimulé..et je n'aime PAS DU TOUT ça). Les fondamentaux sont bons ceci dit et l'opération n'était pas compliquée...C'était un petit billet et peut-être aurais-je la chance que tout ne foire pas

Pour le projet de demain, j'ai déjà du SOREMI qui se porte bien, donc NoGo pour cette raison.
Et fondamentalement...faire du Corporate sur de l'immobilier orienté bureaux me parait un peu hasardeux en ce moment... même si le dossier n'est pas mal.

Bonjour,

Pour Santeny, on ne peut pas accuser Wesharebonds de dissimulation du refinancement. Il est écrit dès le début de la page de présentation du projet :
Kevin Guichard, marchand de biens immobiliers spécialisé sur la deuxième couronne en Ile de France, sollicite WeShareBonds pour un refinancement de fonds propres adossé à deux opérations de marchand de biens situées à Longjumeau et à Santeny.

Et le contrat obligataire indique même les 2 nouvelles opérations qui seront destinataires des fonds libérés par le refinancement.
Je suis loin d'avoir constaté la même transparence sur toutes les plateformes....

J'ai donc pris un petit ticket sur cette opération.

Je n'irai par contre pas sur Soremi : j'ai pour principe de ne pas aller sur les financements corporate.

 

[opoles]

[Raizers]

Bonjour à tous,

Quelqu'un aurait-il une trace de l'offre de promotion initiée par Raizers en juin 2021 ?
Vous avez échangé à plusieurs reprises sur cette offre : 100 € offerts à partir de 2 000 € investis sur un projet.

Je fais partie des personnes ayant profité de cette offre mais je n'ai malheureusement toujours pas reçu les 100 € promis par Raizers à 2 reprises. Je trouve ça totalement anormal et inquiétant d'avoir un délai de plus de 4 mois pour le versement de la prime.
Pour ma part, je n'ai plus confiance en cette plateforme après seulement un investissement. Ils auraient mieux fait de s'abstenir avec leur fausse offre promotionnelle !

 

[Sylvox]

[Raizers]

Bonjour à tous,

Quelqu'un aurait-il une trace de l'offre de promotion initiée par Raizers en juin 2021 ?
Vous avez échangé à plusieurs reprises sur cette offre : 100 € offerts à partir de 2 000 € investis sur un projet.

Je fais partie des personnes ayant profité de cette offre mais je n'ai malheureusement toujours pas reçu les 100 € promis par Raizers à 2 reprises. Je trouve ça totalement anormal et inquiétant d'avoir un délai de plus de 4 mois pour le versement de la prime.
Pour ma part, je n'ai plus confiance en cette plateforme après seulement un investissement. Ils auraient mieux fait de s'abstenir avec leur fausse offre promotionnelle !

Bonjour,
A l'époque j'avais reçu un mail qui renvoyait vers un document à remplir. Par contre, pour la réception des 100€, j'ai du faire des pieds et des mains. Je ne peux que tu conseiller de contacter l'adresse mail qui a été fourni par raizers quelques pages plus tôt sur ce fil.

 

[opoles]

C'est quand même dingue de devoir faire des pieds et des mains pour une prime de 100 €. Cette offre promotionnelle aura entrainé plus d'avis négatifs que positifs sur la plateforme je crois. J'ai déjà fait plusieurs mails que ce soit à la personne qui avait validé ma participation à l'offre qu'au mail de contact de la plateforme. Plus de nouvelle depuis septembre, date à laquelle le paiement devait arriver et que le back office avait juste "pris un peu de retard".
Pour ma part je n'ai pas envie de me battre pour une simple prime de 100 €.

En revanche, je ne vais pas les rater et faire un signalement à l'AMF car ces pratiques ne sont pas digne d'une plateforme ayant le statut de CIP !!
Et bien sûr je n'investirai plus sur un seul nouveau projet.

 

[Serge B]

Pour Santeny, on ne peut pas accuser Wesharebonds de dissimulation du refinancement. Il est écrit dès le début de la page de présentation du projet :

Soit ! j''ai lu trop vite ... mais je ne regrette pas non plus .

Ce qui est déplorable, c'est que toutes les opérations qui comportent des refinancements de fonds propres fonctionnent sur ce modèle, qui conduit à être tributaire pour le remboursement du succès ou de l'échec d'une opération dont on ne sait rien.

 

[ostibapa]

Soit ! j''ai lu trop vite ... mais je ne regrette pas non plus .

Ce qui est déplorable, c'est que toutes les opérations qui comportent des refinancements de fonds propres fonctionnent sur ce modèle, qui conduit à être tributaire pour le remboursement du succès ou de l'échec d'une opération dont on ne sait rien.

Pas de piège : le remboursement est quant à lui bien lié aux 2 opérations présentées.

Précision de la plateforme que j'avais interrogée :
[...] Les actifs immobiliers de Longjumeau et Santeny ont déjà été acquis par Guichard Real Estate Investment. Nous avons choisi de conditionner notre remboursement à la cession de ces actifs qui ont l'avantage d'être d'ores et déjà commercialisés (vous trouverez cette mention dans les cas de remboursements anticipés obligatoires).
Nos fonds seront quant à eux utilisés par l'opérateur afin de réaliser l'acquisition de deux autres actifs situés à Saintry sur Seine et au Cannet.
[...]

Réponse reçue par ailleurs dans un excellent délai. Sur ce point aussi, il y'a des confrères qui pourraient prendre modèle.

 

[SW94]

Remboursement du projet Wood Up chez Homunity ce matin. Je n'étais pourtant pas très optimiste sur celui-là.

 

[berti49]

bonjour

avez vous un avis sur le projet Scène des Loges chez Homunity ?
on est dans du très lourd, budget 100M€ sur Paris avec Capelli qui a plutôt bonne presse

ce qui me freine un peu, c'est qu'on intervient très en amont du projet, au niveau de l'acquisition du foncier, donc 0 précommercialisation
quand on voit que la moyenne des prix des appart est à 24k€ / m², même si on a vu sur la Seine et la Tour Eiffel, on peut se demander si on va trouver les acquéreurs...
autrefois beaucoup d'étrangers, mais avec le covid vont ils revenir ?

rendement 7%
durée 30 mois

[lien réservé abonné]

 

[foudre78]

bonjour

avez vous un avis sur le projet Scène des Loges chez Homunity ?
on est dans du très lourd, budget 100M€ sur Paris avec Capelli qui a plutôt bonne presse

ce qui me freine un peu, c'est qu'on intervient très en amont du projet, au niveau de l'acquisition du foncier, donc 0 précommercialisation
quand on voit que la moyenne des prix des appart est à 24k€ / m², même si on a vu sur la Seine et la Tour Eiffel, on peut se demander si on va trouver les acquéreurs...
autrefois beaucoup d'étrangers, mais avec le covid vont ils revenir ?

rendement 7%
durée 30 mois

[lien réservé abonné]

Je passe mon chemin, Paris est à l'exode et à la baisse générale avec un désintérêt presque total depuis le Covid. Elle reprendra de sa superbe à un moment ou un autre, reste à savoir quand? 7% me semble bien trop faible et des montants aussi astronomique d'emprunt me font fuir personnellement donc Nogo pour moi au profit de plus petites opérations simples et plus rentables, qui se font de plus en plus rares sur les plateformes d'ailleurs.

 

[Maxlan]

bonjour

avez vous un avis sur le projet Scène des Loges chez Homunity ?
on est dans du très lourd, budget 100M€ sur Paris avec Capelli qui a plutôt bonne presse

ce qui me freine un peu, c'est qu'on intervient très en amont du projet, au niveau de l'acquisition du foncier, donc 0 précommercialisation
quand on voit que la moyenne des prix des appart est à 24k€ / m², même si on a vu sur la Seine et la Tour Eiffel, on peut se demander si on va trouver les acquéreurs...
autrefois beaucoup d'étrangers, mais avec le covid vont ils revenir ?

rendement 7%
durée 30 mois

Pas pour moi, marge 5% trop faible, mixte ecole, logement sociaux, pas de preco ..... rendement 7% bien faible et j'aime en plus pas la situation. Heu page 29 "le taux d'intérêt des obligations est fixé à 30%* annuel sur une période de 30 mois." ha ben du coup...non c'est non

 

[berti49]

On a tous le même feeling visiblement
Et pourtant ça va encore partir facilement

 

[Maxlan]

On a tous le même feeling visiblement
Et pourtant ça va encore partir facilement

et c'est tant mieux, il en faut pour tous les goûts.... si ça se trouve c'est p'être des philanthropes ...eux

 

[moietmoi]

au niveau de l'acquisition du foncier

Je n'ai pas regardé ce projet, mais c'est étonnant,sans précommercialisation.

 

[Macfly59]

[Clubfunding] [Résidences Côte d'Azur]
Bonjour,
Quelqu'un saurait quel est le MdB confidentiel du projet ?
Plusieurs projets remboursés ou en cours sur CF : Cannes La Bocca, Golf Océan, Résidence de l'Aumade, Six Fours.

 

[Chris78]

[Clubfunding] [Résidences Côte d'Azur]
Bonjour,
Sivane

 

[ostibapa]

[Clubfunding] [Résidences Côte d'Azur]
Bonjour,
Sivane

Bonjour,

Quelques autres projets listés sur [lien réservé abonné]
Les derniers projets ont été passés sous le nom d'une autre société du groupe : Seror Corporate Immobilier.

No Go me concernant compte tenu des "crasses" sur les derniers projets. Qui plus est couvertes par Clubfunding :
- Les hauteurs de Vence : 5 derniers jours d'intérêt non payés entre le versement mensuel du 08/07/21 et le remboursement 13/07/21. Selon les interlocuteurs CF, réponse variable : la date de fin du projet est bien au 13 ou on va corriger la date au 08.
- Plus grave : la péninsule d'Azur. Les garanties annoncées n'ont pas été mise en place. https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-558#post-421254

 

[Serge B]

[Clubfunding] [Residence Côte d’Azur]

Comptes 2019 déposés avec engagement de confidentialité, 2020 non déposés .Des lots loués dans les 3 immeubles…Je ne vais pas voir plus loin.