Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[yuma]

Pour commencer, je m'excuse pour le pavé à venir mais, spoil, je ne suis pas content de la relation client de Raizers.

Petit retour : afin de profiter de la prime de 100€ pour un premier investissement d'au moins 2000€ avant la fin juillet 2021, j'ai souscrit au projet Quai de l'Oise - Sam Invest. Au préalable, via le tchat du site Raizers, j'ai échangé pour bien indiquer que je souhaitais investir sur le projet mentionné précédemment pour profiter de la prime. Cela m'a bien été confirmé et j'ai investi. Suite à cela j'ai reçu un mail de Raizers m'indiquant que je devais souscrire au moins 2000€ sur un projet spécifique pour profiter de la prime. J'ai donc recontacté Raizers via le tchat de leur site et on (une personne différente de la première fois) m'a dit qu'on allait me répondre par mail.

La dernière relance via le tchat date du 22/07 et à ce jour, toujours pas de réponse. Aujourd'hui (passé 17h) je me suis reconnecté au site pour tenter d'échanger sur le tchat, mais il n'y a pas de tchat... Bref, je ne suis vraiment pas satisfait de la relation client de Riazers.

Si quelqu'un de Raizers lit ce message, je lui saurai gré de faire le nécessaire pour prendre en compte au plus vite ma demande. Sinon, si quelqu'un a déjà rencontré ce type de souci, je serai intéressé de savoir comment il a eu gain de cause (ou pas d'ailleurs).

Désolé pour ce pavé. Bonne journée

Peut être un délai d'un mois entre le projet finalisé et la prime,passé ce délai vous avez raison de faire valoir vos droit,j'ai dû aussi réclamer

 

[Lira]

Chalet Megève d’Adamia complètement remboursé avec tous les intérêts !!!
Durée initiale du projet de 18 mois + report contractuel de 6 mois + délais juridiques et de négociations de 8 mois pour arriver à un remboursement intégral sans aucune perte d’intérêts à 10% sur la totalité des 32 mois. Chapeau Homunity sur cette opération !!! Là, ils marquent vraiment beaucoup de points pour montrer qu’ils protègent nos intérêts d’investisseurs dans les actes (et non pas seulement par de beaux discours).

 

[adnstep]

Chalet Megève d’Adamia complètement remboursé avec tous les intérêts !!!
Durée initiale du projet de 18 mois + report contractuel de 6 mois + délais juridiques et de négociations de 8 mois pour arriver à un remboursement intégral sans aucune perte d’intérêts à 10% sur la totalité des 32 mois. Chapeau Homunity sur cette opération !!! Là, ils marquent vraiment beaucoup de points pour montrer qu’ils protègent nos intérêts d’investisseurs dans les actes (et non pas seulement par de beaux discours).

Le patron d'Adamia s'est peut-être rendu compte que derrière Homunity, désormais, c'était crédit.fr, et que crédit.fr, c'est Tikehau Capital. C'est pas vraiment la même catégorie de poids. Du coup, les négociations semblent plus faciles. Pour ma part, j'attends un remboursement en retard (12 mois) d'Adamia d'ici la fin de l'année.

 

[amos21]

Le patron d'Adamia s'est peut-être rendu compte que derrière Homunity, désormais, c'était crédit.fr, et que crédit.fr, c'est Tikehau Capital. C'est pas vraiment la même catégorie de poids. Du coup, les négociations semblent plus faciles. Pour ma part, j'attends un remboursement en retard (12 mois) d'Adamia d'ici la fin de l'année.

Bonjour,
J'ai deux projets chez Wiseed avec Financière Adamia. C'est le même promoteur ? Dans hellowcrowdfunding Wissed les passe en confidentiel ....

 

[adnstep]

Bonjour,
J'ai deux projets chez Wiseed avec Financière Adamia. C'est le même promoteur ? Dans hellowcrowdfunding Wissed les passe en confidentiel ....

Oui, c'est le même.

 

[Lira]

Bonjour,
J'ai deux projets chez Wiseed avec Financière Adamia. C'est le même promoteur ? Dans hellowcrowdfunding Wissed les passe en confidentiel ....

Bon courage !

 

[constantine_36]

Projet à venir chez Fundimmo :

Villas Colombes​

Ça me paraît plutôt bien avec precom à 100% et marge plus que confortable.
cela dit, ça me semble bizarre qu’il n y ait pas de banque. Aussi, je me dis qu’il y a un truc que je n’ai pas vu dans le dossier??

 

[stef du 59]

Projet à venir chez Fundimmo :

Villas Colombes​

Ça me paraît plutôt bien avec precom à 100% et marge plus que confortable.
cela dit, ça me semble bizarre qu’il n y ait pas de banque. Aussi, je me dis qu’il y a un truc que je n’ai pas vu dans le dossier??

Par rapport au tableau des éléments financiers mentionnspar fundimmo, j ai du mal à comprendre le recours au crowdfunding pour cette deuxième phase...

 

[Zino]

Bonjour, je viens de recevoir le remboursement du financement Corporate Redeim sur FundImmo :
- 25/06/2020 : signature et blocage des fonds
- 17/07/2020 : versement des fonds à la cible, début des intérêts
- 16/07/2021 fin des intérêts,
- 04/08/2021 : crédit de mon porte-feuille électronique avec capital plus intérêts sur 365 jours
- 05/08/2021 : apparition sur mon compte bancaire si je demande le versement le 04/08/2021 ?

Durée de blocage des fonds avant retour sur mon compte bancaire : 406 jours, dont 10,1% du temps qui n'est pas rémunéré.

Est-ce habituel chez FundImmo ?

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Par rapport au tableau des éléments financiers mentionnspar fundimmo, j ai du mal à comprendre le recours au crowdfunding pour cette deuxième phase...

En effet, je ne me l'explique pas non plus, surtout à hauteur de 50% du coût de revient de l'opération, et alors que les appels de fonds VEFA devraient largement couvrir les débours tout le long de la durée du chantier.
Ou bien l'opérateur n'a qu'une confiance fort limitée dans ses acheteurs, ou bien il a besoin de trésorerie pour ailleurs. Mais si c'était le cas, on ne nous l'aurait pas caché, pas vrai?

 

[Montja]

Ou bien l'opérateur n'a qu'une confiance fort limitée dans ses acheteurs, ou bien il a besoin de trésorerie pour ailleurs. Mais si c'était le cas, on ne nous l'aurait pas caché, pas vrai?

Dans le dossier on lit:

...
Fundimmo créé une SAS véhicule intermédiaire d’investissement. Cette SAS émet
un emprunt obligataire auquel souscrivent les investisseurs en financement
participatif sur la plateforme.
Une fois les fonds de cet emprunt obligataire récoltés, le véhicule intermédiaire
d’investissement octroie une avance en compte courant d’associé à la société
SCCV HAMEAU DE LA COLLINE.
...

N'est-ce pas là le truc? La somme ne pourrait-elle pas servir à n'importe lequel des projets de la SCCV?

 

[Wallys56]

Chez CF, pour le projet Cours Franklin Roosevelt de chez Key Invest avec M. El Baze. Confirmation d’un premier remboursement partiel à hauteur de 100K€, soit 23% du capital levé. Le virement bancaire a été effectué sur mon compte. Le solde de l’émission obligataire s’élève donc à 326K et devrait intervenir fin septembre 2021. A suivre...

 

[Tomas466]

Instant "statistiques personnelles" :

• 12 remboursements de crowd immo à ce jour
• plateformes : Koregraf, Homunity, Fundimmo, Monego, Clubfunding
• durée moyenne d'immobilisation des fonds 443 jours (du virement sortant au virement entrant), soit quasiment 15 mois (ça va de 8 à 20 mois)
• rendement annuel obtenu 5,91% (net de PFU)

Instant mis à jour :

• 22 remboursements complets de projets de crowd immo à ce jour + un projet remboursé partiellement non pris en compte
• plateformes : Koregraf, Homunity, Fundimmo, Monego, Clubfunding
• durée moyenne d'immobilisation des fonds : 516 jours du virement sortant au virement entrant, soit quasiment 17 mois (ça va de 8 à 25 mois)
• rendement annuel inchangé : 5,91% net de PFU soit environ 7,7% brut

 

[constantine_36]

ou bien il a besoin de trésorerie pour ailleurs

Je trouve que ça se fait de plus en plus et nos investissements ne font que transiter par des beaux projets pour atterrir sur des projets moins sexy…
Merci en tout cas pour vos retours!

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Dans le dossier on lit:

...
Fundimmo créé une SAS véhicule intermédiaire d’investissement. Cette SAS émet
un emprunt obligataire auquel souscrivent les investisseurs en financement
participatif sur la plateforme.
Une fois les fonds de cet emprunt obligataire récoltés, le véhicule intermédiaire
d’investissement octroie une avance en compte courant d’associé à la société
SCCV HAMEAU DE LA COLLINE.
...

N'est-ce pas là le truc? La somme ne pourrait-elle pas servir à n'importe lequel des projets de la SCCV?

Juste.
En fait, plutôt qu'un financement de projet, il s'agit plus sûrement d'une avance sur marge destinée à fournir un peu d'oxygène à la SCCV pour ses opérations en cours, en attendant que les 3,2M€ de créances clients figurant au bilan soient enfin honorées. Ça n'augmente certainement pas le risque, mais on pourrait le cas échéant assister à un remboursement anticipé.

 

[stef du 59]

Bonjour

Juste.
En fait, plutôt qu'un financement de projet, il s'agit plus sûrement d'une avance sur marge destinée à fournir un peu d'oxygène à la SCCV pour ses opérations en cours, en attendant que les 3,2M€ de créances clients figurant au bilan soient enfin honorées. Ça n'augmente certainement pas le risque, mais on pourrait le cas échéant assister à un remboursement anticipé.

Du coup? C est un Go ou NoGo pour vous?

 

[Laponéon]

Personnellement j'y vais.
L'association entre les deux structures semble bien fonctionner, c'est du gagnant-gagnant. L'un des gérants est encore jeune mais son patrimoine est déjà impressionnant. Ce dernier semble avoir la volonté de continuer à se développer. La marge confortable permet de minimiser les risques et leur nombre de projets reste maîtrisé.

 

[stef du 59]

Personnellement j'y vais.
L'association entre les deux structures semble bien fonctionner, c'est du gagnant-gagnant. L'un des gérants est encore jeune mais son patrimoine est déjà impressionnant. Ce dernier semble avoir la volonté de continuer à se développer. La marge confortable permet de minimiser les risques et leur nombre de projets reste maîtrisé.

Fundimmo vient de répondre que cela s explique par le fait que les 3M ne seront encaissés qu au fur et à mesure de l avancement des travaux et ne seront "encaissables" qu une fois les lots actés chez le notaire donc pas immédiatement.

 

[NicoNoclaste]

Du coup? C est un Go ou NoGo pour vous?

Aucun NoGo; mais pas de fonds propres engagés, pas de banque dans la boucle, j'aurais plutôt vu du 9,5%.

Fundimmo vient de répondre que cela s explique par le fait que les 3M ne seront encaissés qu au fur et à mesure de l avancement des travaux et ne seront "encaissables" qu une fois les lots actés chez le notaire donc pas immédiatement.

OK. Je viens de réviser ma leçon "VEFA", et il y a effectivement quelques délais avant que le promoteur ne touche ses appels de fonds. Mais quand il les aura, persiste et signe: ça peut être remboursé rapidement.

 

[Sylvox]

Suite et (presque) fin de mon histoire :

Pour commencer, je m'excuse pour le pavé à venir mais, spoil, je ne suis pas content de la relation client de Raizers.

Petit retour : afin de profiter de la prime de 100€ pour un premier investissement d'au moins 2000€ avant la fin juillet 2021, j'ai souscrit au projet Quai de l'Oise - Sam Invest. Au préalable, via le tchat du site Raizers, j'ai échangé pour bien indiquer que je souhaitais investir sur le projet mentionné précédemment pour profiter de la prime. Cela m'a bien été confirmé et j'ai investi. Suite à cela j'ai reçu un mail de Raizers m'indiquant que je devais souscrire au moins 2000€ sur un projet spécifique pour profiter de la prime. J'ai donc recontacté Raizers via le tchat de leur site et on (une personne différente de la première fois) m'a dit qu'on allait me répondre par mail.

La dernière relance via le tchat date du 22/07 et à ce jour, toujours pas de réponse. Aujourd'hui (passé 17h) je me suis reconnecté au site pour tenter d'échanger sur le tchat, mais il n'y a pas de tchat... Bref, je ne suis vraiment pas satisfait de la relation client de Riazers.

Si quelqu'un de Raizers lit ce message, je lui saurai gré de faire le nécessaire pour prendre en compte au plus vite ma demande. Sinon, si quelqu'un a déjà rencontré ce type de souci, je serai intéressé de savoir comment il a eu gain de cause (ou pas d'ailleurs).

Désolé pour ce pavé. Bonne journée

J'ai recontacté Raizers via le tchat en début d'après-midi, et on m'a confirmé que j'allais bien recevoir la prime, même si je n'ai pas reçu de mail de réponse à mes précédents messages, et même si ce qui m'a été indiqué par mail précédemment est en contradiction avec ce qui m'a été dit sur le tchat. Ceci dit, un très bon point de Raizers est le fait qu'ils envoient systématiquement une transcription du tchat par mail après l'échange, ce qui permet de garder une trace tangible si besoin.
En résumé, je vais pouvoir toucher ma prime, même si je pense que sans relance de ma part, je n'aurai rien eu du tout (mais cela reste mon avis et je peux avoir tort).