Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Serge B]

Économie de la vie quand on finance des opérations de MdB qui chassent les habitants des centre ville et augmentent de 50% les prix au mètre carré dans l’ancien moyennant trois coups de peinture dans la cage d’escalier ?Je vais finir par me mettre en colère.
Un peu de sérieux, voyons…

 

[Montja]

Serge, Je me suis connecté rien que pour te mettre un pouce levé. Je sais bien que ce n'est pas le sujet de cet endroit, mais je me retrouve dans ce que tu dis. Et après il ne faut pas s'étonner de l'état de notre société.

 

[Wallys56]

A propos d'indélicats :
ClubFunding, Key Invest - El Baze, "Lieutenant colonel Prevost" : "Nous vous informons que le tribunal de commerce de Lyon a reporté son délibéré au 21 juillet 2021" Depuis... rien !

Je leur envoie un mail.

 

[Wallys56]

Je leur envoie un mail.

J'ai aussi Franklin Roosevelt avec eux....

 

[poam5356]

Je leur envoie un mail.

J'ai 2 projets chez eux qui enchainent retards sur retards : Haussmann Coworking et Les Capucins.
Aux mails incendiaires que j'ai envoyés, j'ai obtenu des réponses d'une platitude sans nom qui n'ont fait que m'exaspérer encore plus.
Toujours chez CF, j'ai un 3ème projet qui devait être remboursé en août (La Corniche) et qui vient d'être repoussé de 3 mois.
Aucun motif invoqué cette fois-ci, seulement une phrase pour dire que l'avenant prévoyant une prolongation de 3 mois a été signé avec le promoteur.... Après discussion avec lui!
Blasé je suis, je ne leur envoie plus rien : ça ne sert à rien!

 

[Wallys56]

J'ai 2 projets chez eux qui enchainent retards sur retards : Haussmann Coworking et Les Capucins.
Aux mails incendiaires que j'ai envoyés, j'ai obtenu des réponses d'une platitude sans nom qui n'ont fait que m'exaspérer encore plus.
Toujours chez CF, j'ai un 3ème projet qui devait être remboursé en août (La Corniche) et qui vient d'être repoussé de 3 mois.
Aucun motif invoqué cette fois-ci, seulement une phrase pour dire que l'avenant prévoyant une prolongation de 3 mois a été signé avec le promoteur.... Après discussion avec lui!
Blasé je suis, je ne leur envoie plus rien : ça ne sert à rien!

Une poignée de poils à gratter que nous sommes, insignifiants pour eux..... et j'ai également Haussmann Coworking

 

[amos21]

Bonjour,

J’ai une question, comment faites-vous pour calculer le rendement sur un projet « difficile » ? avec des retards, remboursement partiel de capital, remboursement partiel des intérêts, changement de taux en cours de projet etc.

Vous tenez compte des dates réels ou les dates de la plateforme ?

Quelqu’un a un tableau Excel qui sais gérer tout ça ?

Les plateformes font tout pour brouiller les pistes et vous faire croire que le crowdfunding c’est le paradis des investisseurs…

 

[Msimmo]

Bonjour,

J’ai une question, comment faites-vous pour calculer le rendement sur un projet « difficile » ? avec des retards, remboursement partiel de capital, remboursement partiel des intérêts, changement de taux en cours de projet etc.

Vous tenez compte des dates réels ou les dates de la plateforme ?

Quelqu’un a un tableau Excel qui sais gérer tout ça ?

Les plateformes font tout pour brouiller les pistes et vous faire croire que le crowdfunding c’est le paradis des investisseurs…

Côté rendement je le fait à la louche.
Même si vous essayez de mesurer un rendement précis au niveau d'un investissement c'est une autre paire de manche de le faire au niveau d'un portefeuille (ex: cash en attente entre deux investissement, fluctuation des sommes investies).

Côté pub, c'est vrai qu'on peut sentir une différence entre l'avant et l'après vente. La PF est un commerce qui prend sa marge intermédiaire avant tout.

 

[orange24]

Pour ma part je préférè investir sur l'action TOTAL ans un PEA. Rendement 7 % sans impôt. Dividendes tous les trimestres. Jamais de retard. 7 % sans impôt équivaut à 10 % en financement participatif. Dans un PEA ayant + de 5 ans juste la CSG. En plus l'action est au plus bas, donc risque de plus value possible.

 

[poam5356]

Pour ma part je préférè investir sur l'action TOTAL ans un PEA. Rendement 7 % sans impôt. Dividendes tous les trimestres.

Bonjour,
L'un n'empêche pas l'autre!
La file étant ici consacrée au crowdfunding immo, venez donc parler de Total sur sa file dédiée.

 

[adnstep]

Bonjour,

J’ai une question, comment faites-vous pour calculer le rendement sur un projet « difficile » ? avec des retards, remboursement partiel de capital, remboursement partiel des intérêts, changement de taux en cours de projet etc.

Vous tenez compte des dates réels ou les dates de la plateforme ?

Quelqu’un a un tableau Excel qui sais gérer tout ça ?

Les plateformes font tout pour brouiller les pistes et vous faire croire que le crowdfunding c’est le paradis des investisseurs…

Je tiens compte des dates réelles, quand la PF les donne !

Pour les calculs, vu que les méthodes sont différentes selon les pf (versements mensuels, intérêts composés ou pas,...) je fais "à la main".

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

J’ai une question, comment faites-vous pour calculer le rendement sur un projet « difficile » ? avec des retards, remboursement partiel de capital, remboursement partiel des intérêts, changement de taux en cours de projet etc.

Vous tenez compte des dates réels ou les dates de la plateforme ?

Quelqu’un a un tableau Excel qui sais gérer tout ça ?

Les plateformes font tout pour brouiller les pistes et vous faire croire que le crowdfunding c’est le paradis des investisseurs…

Ce qui m'importe personnellement, c'est le rendement de l'investissement à partir du moment où l'argent est immobilisé (date réelle de virement ou prélèvement) jusqu'au moment où il est de nouveau disponible (date réelle d'apparition du dernier virement sur mon compte); ça tient donc compte de tous les délais imposés par la plate-forme et l'opérateur.
Je me sers d'un tableur pour y enregistrer tous les flux et utilise la fonction TRI.PAIEMENTS; ça renvoie le taux de rendement interne annualisé net de fiscalité.
J'espère avoir répondu à votre question (?).

 

[CharlyBgood]

Bonjour,

J’ai une question, comment faites-vous pour calculer le rendement sur un projet « difficile » ? avec des retards, remboursement partiel de capital, remboursement partiel des intérêts, changement de taux en cours de projet etc.

Vous tenez compte des dates réels ou les dates de la plateforme ?

Quelqu’un a un tableau Excel qui sais gérer tout ça ?

Les plateformes font tout pour brouiller les pistes et vous faire croire que le crowdfunding c’est le paradis des investisseurs…

Moi c’est mon logiciel Money qui le fait pour moi.
Et effectivement comme l’indique @NicoNoclaste je lui fais faire au réel, avec MES dates, sachant qur’en + moi j’utilise une CB à débit différé ce qui bonifie mon rendement réel servi.

 

[amos21]

Bonjour,

Merci pour vos réponses, c’est un peu plus clair dans l’approche, moins dans la pratique.

Le rendement en crowdfunding IMMO est très correcte quand tout va bien. Ça compense un peu les pertes de temps (et de rendement) entre les investissements. Les retards peuvent être une aubaine si in fine les intérêts sont payés, mais l’accumulations de retards chez certains PF comme WiSEED ou Raizers me font peur. Je donnerai bien 2% pour une assurance mais je pense que personne ne veut prendre le risque. Après tout dans l’immobilier il y a plus de requins que dans l’océan.

 

[adnstep]

Ce qui m'importe personnellement, c'est le rendement de l'investissement à partir du moment où l'argent est immobilisé (date réelle de virement ou prélèvement)

En fait, je fais les deux. C'est juste une colonne de plus dans mon fichier.

Merci pour la fonction TRI.PAIEMENTS

 

[amos21]

Bonsoir

Ce qui m'importe personnellement, c'est le rendement de l'investissement à partir du moment où l'argent est immobilisé (date réelle de virement ou prélèvement) jusqu'au moment où il est de nouveau disponible (date réelle d'apparition du dernier virement sur mon compte); ça tient donc compte de tous les délais imposés par la plate-forme et l'opérateur.
Je me sers d'un tableur pour y enregistrer tous les flux et utilise la fonction TRI.PAIEMENTS; ça renvoie le taux de rendement interne annualisé net de fiscalité.
J'espère avoir répondu à votre question (?).

Merci pour la fonction tri.paiements, c'est ce qu'il faut.

 

[constantine_36]

Bonjour,
Des avis sur le projet CF de demain.
Je n’ai pas le temps de détailler mais le projet me semble plutôt intéressant.
Si quelqu’un peut donner son avis surtout sur les comptes de la société.
Merxi

 

[Makxii]

Hello

Nouveau projet chez Baltis-Capital

Le projet Villa Valentine est une opération de promotion immobilière, portant sur la construction d’un immeuble de 11 habitations, avec parkings, à Merlimont-Plage, au sud du Touquet (62).

Le promoteur est la société EDIM Promotion, spécialiste de la promotion immobilière dans les Hauts-de-France depuis 1993, détenue par Éric Decarne son fondateur.

L’émission obligataire structurée par Baltis Capital vient renforcer les fonds propres du promoteur afin de réaliser le projet Villa Valentine.

• Projet Villa Valentine
• Au cœur de Merlimont-Plage (62)
• Opération de promotion immobilière
• Construction d’une résidence R+2
• 11 appartements avec balcon et 11 parkings
• Permis de construire obtenu et purgé de tout recours
• Financement bancaire Banque Populaire du Nord
• Garantie financière d’achèvement (GFA) accordée
• Pré commercialisation : 69% du CA TTC
• Montant de la collecte : 150 000€
• Rentabilité annuelle prévisionnelle : 10%*
• Durée d'investissement cible : 12 mois
• Ticket d'entrée : 1 000€
• Eligible PEA/PME
• Garanties : caution SCI et Garantie A Première Demand (GAPD)

Qu'en pensez-vous ?

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Des avis sur le projet CF de demain.
Je n’ai pas le temps de détailler mais le projet me semble plutôt intéressant.
Si quelqu’un peut donner son avis surtout sur les comptes de la société.

En effet, projet intéressant, pas grand chose à en dire sinon que le calendrier semble bien vide avant le T1-2022, ce qui laisse penser que l'opérateur pourrait ne pas être vraiment pressé de récupérer les fonds levés, pour ne pas avoir à les rémunérer trop tôt.
Les comptes sont sains.
250k€, il va falloir être rapide.

Nouveau projet chez Baltis-Capital

Là aussi, projet intéressant. Pas d'inquiétude à avoir du côté de la solidité de l'entreprise. La marge opérationnelle de 14% est excellente pour de la promotion immobilière. Je trouve néanmoins la préco de 69% un peu faible après un an ce commercialisation, mais je suis un peu exigeant...
Et là encore, les fonds levés ont toutes les chances de ne pas être rémunérés pendant le mois d'août.

 

[Sylvox]

Pour commencer, je m'excuse pour le pavé à venir mais, spoil, je ne suis pas content de la relation client de Raizers.

Bonsoir,
Je viens d'avoir une nouvelle proposition de Raizers pour une opération de marchand de bien qui aura lieu demain à 14h : Quai de l'Oise - Paris 19 - par SAM INVEST.
J'avoue ne pas avoir pris le temps de trop regarder dans la détail mais ayant une prime de 100€ si je mets au moins 2000€ sur un projet d'ici la fin de mois de juillet, je regarde ce qui se fait sur cette plateforme en particulier.
Si quelqu'un avait un avis sur le sujet, je lui en saurais gré.

Petit retour : afin de profiter de la prime de 100€ pour un premier investissement d'au moins 2000€ avant la fin juillet 2021, j'ai souscrit au projet Quai de l'Oise - Sam Invest. Au préalable, via le tchat du site Raizers, j'ai échangé pour bien indiquer que je souhaitais investir sur le projet mentionné précédemment pour profiter de la prime. Cela m'a bien été confirmé et j'ai investi. Suite à cela j'ai reçu un mail de Raizers m'indiquant que je devais souscrire au moins 2000€ sur un projet spécifique pour profiter de la prime. J'ai donc recontacté Raizers via le tchat de leur site et on (une personne différente de la première fois) m'a dit qu'on allait me répondre par mail.

La dernière relance via le tchat date du 22/07 et à ce jour, toujours pas de réponse. Aujourd'hui (passé 17h) je me suis reconnecté au site pour tenter d'échanger sur le tchat, mais il n'y a pas de tchat... Bref, je ne suis vraiment pas satisfait de la relation client de Riazers.

Si quelqu'un de Raizers lit ce message, je lui saurai gré de faire le nécessaire pour prendre en compte au plus vite ma demande. Sinon, si quelqu'un a déjà rencontré ce type de souci, je serai intéressé de savoir comment il a eu gain de cause (ou pas d'ailleurs).

Désolé pour ce pavé. Bonne journée