Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Makxii]

Merci !

 

[constantine_36]

Bonjour, des avis sur le projet CF?

 

[LOBIC]

Le projet me parait bon.

FP de l'opérateur qui restent important et une marge permettant de baisser le prix si nécessaire.

On ne connait pas l'investisseur donc la caution me parait peu intéressante comme garantie.

 

[Cforentier]

Le projet me parait bon.

FP de l'opérateur qui restent important et une marge permettant de baisser le prix si nécessaire.

On ne connait pas l'investisseur donc la caution me parait peu intéressante comme garantie.

Bonjour à tous,

Pour moi qui habite le 06, cela ne me parait pas bon. Prix de vente > 20k le m2 pour etre à coté d'une voie ferree ...Plus forcement le coin en vogue meme pour les Russes et Qatari. Marché de niche avec de nombreux biens similaires dormants...Il y a pour moi un trop grand risque d'inertie sur ce type de produit..

 

[Serge B]

Je connais bien le secteur aussi et je ne me prononce pas sur l'aspect financier, mais sur la localisation .

La villa est bien visible sur Google Earth, coincée entre deux immeubles de bon standing de chaque côté, et la voie ferrée directement en bordure de propriété arrière : Trafic Paris, Marseille--> Nice et Italie + les TER. Donc circulation importante.

Dégagée devant il est vrai vers la mer dont elle est séparée par une route tout de même (une route pas une rue)

Pour le marché, je suis 100% d'accord avec Cforentier. la French Riviera ne fait plus rêver les riches de ce monde comme au XIXéme siècle ou même dans les années 1970.

Ca ne veut pas dire que ce ne se vendra pas, mais à ce prix et pour ce type de bien, il y a de bien meilleurs emplacements.

 

[constantine_36]

Merci pour vos retour.
Je me disais aussi que quand on met plusieurs millions pour une demeure, il faut que ce soit un sans faute ou presque. En tout cas, on s’attend pas à avoir une voie ferré à côté.
A force de filtrer, je n’aurai plus de projet dans lequel investir.

 

[Chris78]

Cela n'a pas empêché le projet d'être financé très rapidement !

 

[cmdurand]

Passage Grégoire [lien réservé abonné] anaxago
et 3 nouveaux projets sur fundimmo
* rue du chateau: Rénovation et surélévation d‘un bâtiment de bureaux et de logements à Neuilly-sur-Seine (92)
* Office Jaurès [lien réservé abonné]: Construction d’un ensemble de bureau d’environ 2.215 m² à Houilles (78)
* Châteaux & Montalieu [lien réservé abonné]: Financement de deux opérations de lotissement à Eyssines (33)

rue du chateau et office jaurès me semble pas mal

 

[Frollo]

"Les capucins" (Clubfunding), suite de la suite de la suite....
"L’opérateur nous indique que la signature de l’acte authentique serait repoussée au 16 juin. Cette nouvelle date d’acquisition sera confirmée prochainement. "
Bref, disons début juillet pour le remboursement en retard... peut être, si "ça se confirme"...

A noter que cette "communication" est sortie le jour de la date du supposé remboursement (en retard).
Il n'y a rien de grave dans l'absolu, le retard est toujours raisonnable et peut être justifié/fiable.
Ce qui est plus gênant, ce sont ces "coms" qui sortent quand on vient se plaindre ici ou, très précisément, le jour prévu pour le remboursement. Trop de dossiers à suivre ?

 

[Cforentier]

"Les capucins" (Clubfunding), suite de la suite de la suite....
"L’opérateur nous indique que la signature de l’acte authentique serait repoussée au 16 juin. Cette nouvelle date d’acquisition sera confirmée prochainement. "
Bref, disons début juillet pour le remboursement en retard... peut être, si "ça se confirme"...

A noter que cette "communication" est sortie le jour de la date du supposé remboursement (en retard).
Il n'y a rien de grave dans l'absolu, le retard est toujours raisonnable et peut être justifié/fiable.
Ce qui est plus gênant, ce sont ces "coms" qui sortent quand on vient se plaindre ici ou, très précisément, le jour prévu pour le remboursement. Trop de dossiers à suivre ?

Bonjour, ce n’est que le début. De nombreux projets récents ne sont pas fiables mais la majorité voit un nouvel eldorado financier dans le CF et se jette sur cet investissement. Une vigilance bien plus poussée qu en 2019 s’impose dans la sélection des affaires…

 

[Serge B]

C'est bien le paradoxe...Au lieu de renforcer la sécurité des opérations cet argent facile a sécurisé les banques (comprenez qu'elles sont prioritaires sur nous à tous égards), et a permis aux opérateurs , par l'intermédiaire des refinancements de fonds propres, de rouler plus d'opérations que pour la plupart ils n'ont pas les moyens de maitriser toutes.
Et ceci avec des fonds dont le remboursement apparait de plus ne plus comme "facultatif" ou tout du moins sans échéance fixe.
Le tout avec la complicité active des PF qui sont directement intéressées à la multiplication des affaires, et ne se distinguent guère les unes des autres que sur l'aspect ergonomie et communication.

Cforentier, je confirme la date de 2019, la bascule a eu lieu à ce moment là, au second semestre, et on commence à voir arriver à terme les projets douteux. Comme vous dites ça ne fait que commencer.

 

[Montja]

Bonjour, ce n’est que le début. De nombreux projets récents ne sont pas fiables mais la majorité voit un nouvel eldorado financier dans le CF et se jette sur cet investissement. Une vigilance bien plus poussée qu en 2019 s’impose dans la sélection des affaires…

C'est bien mon sentiment. Dans certains cas, je trouve que l'on joue avec le feu, et même avec des taux de rendement affichés qui attirent le chaland, une grande sélectivité s'impose. Pour ma part, j'ai le sentiment que les "grands" du secteur cherchent avant tout à produire du chiffre. Je ne nie pas la qualité des projets proposés, mais leur sécurité je trouve laisse parfois à désirer.

 

[constantine_36]

C'est bien le paradoxe...Au lieu de renforcer la sécurité des opérations cet argent facile a sécurisé les banques (comprenez qu'elles sont prioritaires sur nous à tous égards), et a permis aux opérateurs , par l'intermédiaire des refinancements de fonds propres, de rouler plus d'opérations que pour la plupart ils n'ont pas les moyens de maitriser toutes.
Et ceci avec des fonds dont le remboursement apparait de plus ne plus comme "facultatif" ou tout du moins sans échéance fixe.
Le tout avec la complicité active des PF qui sont directement intéressées à la multiplication des affaires, et ne se distinguent guère les unes des autres que sur l'aspect ergonomie et communication.

Cforentier, je confirme la date de 2019, la bascule a eu lieu à ce moment là, au second semestre, et on commence à voir arriver à terme les projets douteux. Comme vous dites ça ne fait que commencer.

Effectivement, les plateformes sont attirées par le gain (nombre de projets) et certaines sélectionnent moins que d’autres.
par contre, je ne suis pas d’accord sur le fait qu’elle soient toutes pareilles.
Elle n’ont pas toutes le même niveau de compétence ni la même sélectivité des projets. Forcément, ça se ressent au niveau des taux appliqués!

 

[adnstep]

Est-ce juste mon sentiment ? J'ai l'impression que les élections municipales et le Covid ont bloqué beaucoup de projets immo, et que les projets de marchands de biens sont surreprésentés chez bien des pf de crowdfunding.

 

[adnstep]

Autre impression : les promoteurs recourant au crowdfunding ne sont pas si nombreux que ça (peut-être par méconnaissance), ce sont donc souvent les mêmes qu'on retrouve, à multiplier les projets alors qu'ils n'auraient pas pu le faire avant, et qu'ils n'ont pas les capacités de le faire.

 

[adnstep]

Et enfin, dernière impression : certains projets semblent le fait de particuliers travaillant dans la finance ou le commerce, à qui on a proposé des projets de marchands de bien dans le cadre du private equity.

On a donc un groupe qui d'un côté vend un projet immo clé en main à un investisseur, et qui de l'autre, avec sa pf de crowdfunding, vend le projet de financement à des particuliers, et encaisse des commissions des deux côtés.

 

[cmdurand]

DOMAINE DE L'ARLY
La situation financière ne semble pas être au beau fixe ...

 

[cmdurand]

3 nouveaux projets sur fundimmo
* rue du chateau: Rénovation et surélévation d‘un bâtiment de bureaux et de logements à Neuilly-sur-Seine (92)
* Office Jaurès [lien réservé abonné]: Construction d’un ensemble de bureau d’environ 2.215 m² à Houilles (78)
* Châteaux & Montalieu [lien réservé abonné]: Financement de deux opérations de lotissement à Eyssines (33)

J'aurais bien aimé avoir vos avis surtout sur les 2 premiers, Merci

 

[dca]

Rue du Chateau: du bureau et 0% commercialisation, je ne suis pas fan
Office Jaures:

• OK: VEFA 100% et pré-commercialisation locative à 70%
• BOF: du bureau, marge 8% et encours élevé en financement participatif (2.600 k)

 

[Montja]

Pour ma part, Idem ci-dessus. Rue du Chateau 0% préco pour moi c'est d'office un nogo
Office Jaures: Bien mieux côté préco, MAIS, endettement conséquent, du coup ça passe tout juste dans ma grille. Comme dit ci-dessus c'est du bureau. Ca n'est pas trop dans l'air du temps, en compensation on va dire, durée prévisionnelle courte, ce qui me va plutôt bien