Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Msimmo]

je surveille les projets d'Anaxago et depuis la montée en charge de leur FCPR "maison", je n'ai pas vu de différence notable.

Oui mais Anaxago n'est pas le genre de plate-forme où les projets partent en quelques minutes contrairement à CF.

Autre avantage pour les clients fortunés, le pea-pme où comment payer moins d'impôts quand tu as beaucoup plus d'argent...

Sinon CF indique aussi "50% de son actif dans des titres non cotés donnant accès au capital".
Donc soit ils vont prendre d'autres investissements aussi, soit ils vont modifier la structuration de leur prochaines émissions pour faire des convertibles actions (comme anaxago ?)

 

[NicoNoclaste]

Oui mais Anaxago n'est pas le genre de plate-forme où les projets partent en quelques minutes contrairement à CF.

Autre avantage pour les clients fortunés, le pea-pme où comment payer moins d'impôts quand tu as beaucoup plus d'argent...

Sinon CF indique aussi "50% de son actif dans des titres non cotés donnant accès au capital".
Donc soit ils vont prendre d'autres investissements aussi, soit ils vont modifier la structuration de leur prochaines émissions pour faire des convertibles actions (comme anaxago ?)

Les projets Anaxago sont essentiellement de la promotion immobilière, tandis que CF fait beaucoup (pour l'instant) de MDB; la durée des projets CF est donc nettement plus courte, ce qui est un avantage aux yeux de beaucoup, surtout par les temps troublés qui nous attendent; de plus, les dimensions des projets ne sont pas les mêmes non plus, bien plus modestes (toujours pour l'instant) chez CF. Tout concourt donc pour que, surtout actuellement, les projets CF partent vite.

Sur le plan fiscal, il me semble bien que les produits et gains sur les parts de FCPR ne sont soumis qu'aux prélèvement sociaux, sous certaines conditions. A vérifier quand même par ceux qui sont intéressés...

Pour la structuration du FCPR, il y a également fort à parier que CF devra investir beaucoup plus directement dans certains projets, en récoltant et en y mettant des fonds propres stricto sensu.

 

[NicoNoclaste]

Pour la structuration du FCPR, il y a également fort à parier que CF devra investir beaucoup plus directement dans certains projets, en récoltant et en y mettant des fonds propres stricto sensu.

En effectuant une petite recherche, je viens de réaliser que le groupe familial a créé, il y a un an, une entité qui a développé cette expertise, CF Invest, pour des opérations que je suppose être pour compte propre (aucune publicité nulle part).
Ils savent donc déjà faire...

 

[baffer]

Oui mais Anaxago n'est pas le genre de plate-forme où les projets partent en quelques minutes contrairement à CF.

Autre avantage pour les clients fortunés, le pea-pme où comment payer moins d'impôts quand tu as beaucoup plus d'argent...

Sinon CF indique aussi "50% de son actif dans des titres non cotés donnant accès au capital".
Donc soit ils vont prendre d'autres investissements aussi, soit ils vont modifier la structuration de leur prochaines émissions pour faire des convertibles actions (comme anaxago ?)

Bonjour,

Pour information, ClubFunding parle de son fonds au sein de son dernier webinar disponible sur Youtube [lien réservé abonné]

 

[CharlyBgood]

La SASU du MdB LGM 3 pour le projet ZAC St Amand vient d'être liquidée le 05/10.
Une opé. annoncée à 9% sur 12 mois, et pourtant réservée à 100%;
Une "BEFA" vente en bloc.
Son score de rating chez WiSEED était de "C".
Comme à mon habitude je n'avais misé qu'un petit billet dessus.
322 obligataires vont devoir se refaire.
Mais on était prévenu, c'est le jeu ma pauvre Lucette !

Ce qui m'étonne:
je reçois l'avis de liquidation du mandataire Auxerrois samedi 24/10 par courrier ... avant même que Wiseed ne se manifeste !
=> Les indicateurs "météo" du projet et l'info de la liquidation viennent d'être communiqués cet après-midi !
la LJ est actée par décision du TC le 05/10 !
Bonjour la qualité de suivi ...

Faites bien gaffe à vos larfeuilles de lend-immo, les couvre-feu et confinements déguisés risquent de faire pleuvoir ce genre de news.

 

[Buffeto]

Mais on était prévenu, c'est le jeu ma pauvre Lucette !

c'est quoi comme jeu ? "qui perd gagne "?

 

[CharlyBgood]

c'est quoi comme jeu ? "qui perd gagne "?

Non la simple matérialisation d'un risque concomittant.

Et renseignements pris c'est un peu différent: le Président de la SASU est DCD.
je ne sais ce qui est prévu en pareil cas.
Mais bon si c'est perte totale => on doit pouvoir le déduire de ses revenus je crois.

 

[Buffeto]

concomittant.

merci de rester poli nous sommes sur un forum de haute tenue

 

[Jeune_padawan]

Mais bon si c'est perte totale => on doit pouvoir le déduire de ses revenus je crois.

Sur les revenus de même nature :

[lien réservé abonné]

Et pertes reportables de mémoire si elles sont supérieurs aux gains . Je n'ai toujours pas contacté le centre des finances publiques pour avoir les détails.

 

[Msimmo]

Mais bon si c'est perte totale => on doit pouvoir le déduire de ses revenus je crois.

Que dit le liquidateur justement ?
Est-ce confirmé que c'est en perte totale; ou bien en cours de liquidation ?

 

[CharlyBgood]

Que dit le liquidateur justement ?
Est-ce confirmé que c'est en perte totale; ou bien en cours de liquidation ?

En LJ;
je te ferai passer le doc en MP si tu veux.
Je pense en revanche que tant que le « solde » actif moins passif n’est pas ni inventorié ni matérialisé, on n’a pas De perte irrécouvrable.
Et ce Travail de LJ est souvent très long.
Trop long.

 

[amos21]

[lien réservé abonné]
Octobre 2020.

• Retard de mise à jour des indicateurs depuis plus de 3 mois : WISEED, WEEXIMMO

Je suis déçu de Wiseed . Pourtant avec leur 0.9% de comm. on pourrait espérer un service VIP.

 

[Msimmo]

[lien réservé abonné]
Octobre 2020.

• Retard de mise à jour des indicateurs depuis plus de 3 mois : WISEED, WEEXIMMO

Je suis déçu de Wiseed . Pourtant avec leur 0.9% de comm. on pourrait espérer un service VIP.

Weeximmo : la plate-forme va être cédée...
Wiseed: pour ceux qui se disent numéro 1, avoir des indicateurs qui datent de fin mars dans la période actuelle qui plus est, n'est pas très sérieux

 

[Tomas466]

Wiseed et Anaxago ont toujours été en retard par rapport aux autres plateformes (et probablement volontairement) en matière de diffusion d'indicateurs de performance : soit ils ne respectent pas les normes adoptées par tous les autres acteurs, soit les chiffres sont présentés de façon flatteuse pour minimiser les retards et les défauts, soit ils datent carrément. Je n'ai jamais eu confiance.

 

[Ograweb]

Rapport du projet Bois Sénart

Depuis le début du COVID, c'est le projet que je pense le plus risqué. Un Mdb a acheté un 'petit' centre commercial dans l'est de l'ile de France, et devais le revendre 3 mois plus tard à un gros groupe.
Paf, un confinement, des masques et des boutiques qui ne payent plus leur loyer. Franchement pas de chance pour le MdB qui pensais gagner beaucoup.

Depuis, l'acheteur fait des reports sur reports de la date de signature. Homunity indique que c'est la banque qui demande des "demandes spécifiques qui en temps normal sont rarement évoquées" Mais c'est surtout pour gagner du temps, et ne pas subir les loyer en retard. Le délai de remboursement Homunity à été prolongé jusqu’au 13/12.
Reste que si l'acheteur se désiste, le vendeur va avoir du mal à écouler ce genre de centre commercial en ce moment.

 

[CharlyBgood]

Weeximmo : la plate-forme va être cédée...

La concentration devrait enfin commencer dans ce jeune métier.

Certains opérateurs vont bientôt manquer de trésorerie et seront obligés de s'adosser à d'autres plus gros ou mieux dotés en cash.

je suis curieux de voir ce que cela va donner.

 

[poam5356]

J'ai reçu aujourd'hui un mail de Bolden qui annonce être racheté par RiverBank, une fintech.
Plus de crowdfunding pour eux, ils vont offrir des solutions de financement aux PME et professionnels de l'immobilier.
Une plateforme de moins, même si ce n'est pas dans l'immo.

 

[Msimmo]

Rapport du projet Bois Sénart

Depuis, l'acheteur fait des reports sur reports de la date de signature. Homunity indique que c'est la banque qui demande des "demandes spécifiques qui en temps normal sont rarement évoquées" Mais c'est surtout pour gagner du temps, et ne pas subir les loyer en retard. Le délai de remboursement Homunity à été prolongé jusqu’au 13/12.
Reste que si l'acheteur se désiste, le vendeur va avoir du mal à écouler ce genre de centre commercial en ce moment.

En plus d'avoir peu d'informations précises (une date en novembre....) qui est repoussée de mois en mois avec des arguments qui semblent peu crédible, il y a ZÉRO informations sur le taux d'occupation du centre, la situation des loyers....
C'est pourtant ce à quoi on s'attendrait pour comprendre l'évolution de l'opération.
C'est un projet qui va logiquement passer en report non contractuel bientôt.

 

[DryClepsydra]

Je partage vos inquiétudes sur Bois Sénart...

 

[White Rabbit]

Je partage vos inquiétudes sur Bois Sénart...

Je viens de relire le dossier.
Ils prévoyaient 17% de marge et il y avait 1.9 millions de fonds propre de l'opérateur (qui correspond plus mou moins au montant des loyers attendus)
Ils ont de la marge, si je puis dire, pour éventuellement diminuer le prix de vente s'ils veulent réellement cloturer le dossier.

Mais j'avoue que je m'inquiète de plus en plus.