Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[CharlyBgood]

Je crois la question a déjà été posée. Perso, je trouve le projet pas mal (Dans Paris, la confiance d'une banque (même bonne confiance vu le montant emprunté), des projets déjà remboursés avec cet opérateur sur UpStone; seul défaut: 0 preco mais pour ce genre d’opération, pas anormal à mon sens et pas inquiet vu le lieu)

Bref, je suis surpris qu'il stagne en fait quand on voit d'autres opérations à plusieurs millions partir en qqs minutes.

#MeToo

Mais je pense qu'une hiérarchie des P-F s'est un peu installée d'une part, et que les poches des investisseurs sont moins profondes d'autre part qu'avant crise: les gens sont + méfiants aussi.

L'aversion au risque est remontée.

 

[baffer]

#MeToo

Mais je pense qu'une hiérarchie des P-F s'est un peu installée d'une part.

Je trouve aussi. Après cela dépends aussi de la qualité des projets proposés (personnellement j'arrête d'investir sur des projets atypiques type rénovation de villa de luxe vendu à plus de X millions d'euros qui ne s'adresse qu'à une proportion infime de la population). Je reste à présent sur de la construction de logements à taille humaine ou rénovation de logements d'habitation proposable à un plus large éventail de la population (par exemple le projet sur monego ce matin est encore parti très vite avec certes que 160k€ recherché).

 

[Jeune_padawan]

Je crois la question a déjà été posée. Perso, je trouve le projet pas mal (Dans Paris, la confiance d'une banque (même bonne confiance vu le montant emprunté), des projets déjà remboursés avec cet opérateur sur UpStone; seul défaut: 0 preco mais pour ce genre d’opération, pas anormal à mon sens et pas inquiet vu le lieu)

Bref, je suis surpris qu'il stagne en fait quand on voit d'autres opérations à plusieurs millions partir en qqs minutes.

Merci à vous pour votre réponse.

Ce serait pour mon 1er investissement crowfunding immo, des avis sur Upstone ?
A première vue, ils ont l'air sérieux, je vais essayer de les contacter pour me faire une idée.
As t on un IFU chaque année ?

 

[pticaillou]

Je ne peux pas (encore) donner d'avis objectif: j'ai quelques investissements mais trop récent pour avoir déjà des remboursements.

J'aime bien leur petit ticket d'entrée et diversifier un peu les plate-formes; à terme je me re-concentrerai (j'ai déjà modifié mes "habitudes")

Oui, pour l'IFU d'après leur FAQ [lien réservé abonné]

 

[CharlyBgood]

As t on un IFU chaque année ?

Au delà de l'IFU les P-F "remontent" directement l'IR+PS au Fisc et informent ce dernier du niveau de tes revenus et prélèvements déjà effectués par elles.

=> tu n'as + qu'à contrôler-valider dans ta décla. de revenus N+1 où c'est déjà préinscrit

 

[Chris78]

J'ai participé à une opération il y a quelques mois pour voir. rien de particulier à signaler pour l'instant.

 

[poam5356]

2 défauts que je vois chez Upstone :
-> Le contenu est illisible.
-> La doc sur les projets est plus que succincte (c'est peut-être pour ça que c'est illisible!!)
J'ai participé à 2 projets, pour voir. 1 a été remboursé, et c'est pour bientôt pour l'autre.
Pas de critique sur la qualité des projets. Ceux auxquels j'ai participé étaient top.
Je n'y investis plus à cause des 2 défauts que je mentionne.

 

[Chris78]

Bonjour.
En début d'année, pour diversifier les plateformes sur lesquelles j'investis, je me suis inscrit sur Lymo et weeXimmo. Depuis, aucun nouveau projet ! Quelqu'un sait s'ils existent toujours ?

 

[CharlyBgood]

Ce serait pour mon 1er investissement crowfunding immo, des avis sur Upstone ?

D'accord avec Poam, les infos sont homéopathiques et peu diggestes, et leur suivi-information aux investisseurs laisse à désirer quand on compare à des acteurs comme Wiseed, par exemple.

Pour l'instant j'ai 5 lignes chez eux; et seule 1 est en voie d'être débouclée incessamment.

 

[poam5356]

Bonjour.
En début d'année, pour diversifier les plateformes sur lesquelles j'investis, je me suis inscrit sur Lymo et weeXimmo. Depuis, aucun nouveau projet ! Quelqu'un sait s'ils existent toujours ?

Bonjour,
J'ai des projets en cours chez les 2 que vous citez.
Effectivement, ils ne brillent pas par la quantité de projets proposés.
Lymo est particulier puisqu'ils sont aussi promoteur immobilier.
WeeXimmo, je ne sais pas, mais les projets proposés sont de qualités. J'ai remarqué que, souvent, 2 ou 3 projets sont proposés en peu de temps... puis plus rien pendant 1 an, ou plus.
Je me demande s'ils ne sont pas aussi partie prenante dans l'exécution des projets.

 

[CharlyBgood]

Une communication intéressante de Wiseed sur les "pourquoi et comment" se font les sorties d'opés (lend-immo et lend-PME). On comprend un peu mieux les délais, les effets d'annonce, et la multiplicité des processus.
Cliquez ci-dessous:

Les sorties d'opé: comment-ça-marche ? [lien réservé abonné]

 

[Jeune_padawan]

D'accord avec Poam, les infos sont homéopathiques et peu diggestes, et leur suivi-information aux investisseurs laisse à désirer quand on compare à des acteurs comme Wiseed, par exemple.

Merci à vous et à @poam5356 , je vais y mettre une petite mise pour un essai.

 

[Yzard]

un nouveau projet ..public.. MDB sur clubfunding vendredi 15h 10% 24 mois 1.7 Me
.. je n ai pas encore le dossier ..
il y a une caution solidaire et personnelle du dirigeant .. mais j ai toujours du mal a savoir ce que cela vaut ..
comment savoir sur combien de projet et prets le dirigeant a donné sa caution personnelle et solidaire ..

 

[dca]

J'ai le dossier Trinité de Clubfunding de ce jour 15h - je suis dubitatif ...
Il est trop volumineux (1,8 Mb ?!) pour être télécharger !!!

 

[dca]

Nouveau projet Wiseed lundi - projet réméré - 2.100.000 -9,5% - 24 mois : j'avoue avoir du mal à comprendre la démarche et à évaluer les risques de ce type de projet (cotation C par Wiseed)

Opération de marchand de biens, le projet SAINT-TROPEZ se situe dans le Var.

Le projet consiste à acquérir, dans le cadre d'un réméré de 24 mois avec la propriétaire actuelle, une propriété de standing à usage d'habitation de 368 m² (+ 120 m² de caves à aménager) sur un terrain de plat de 3 730 m² dans un secteur renommé, afin de la revendre selon 2 scénarios :

Scénario 1 : Faculté de rachat en réméré du vendeur exercé dans les 24 mois

• Le vendeur cède le bien à l'opérateur pour un montant de 3,575 M€
• Le vendeur verse en une fois après la vente des indemnités d'occupation précaire d'un montant de 1,400 M€ lui permettant d'occuper le bien pendant la durée du réméré
• Le bien est réservé pour le vendeur pendant la durée du réméré
• Le bien est revendu au prix d'achat + 75 K€ de plus-value
• Marge attendue : 1,475 M€

Scénario 2 : Vente en marchand de biens à partir du 25ème mois

• Le vendeur cède le bien à l'opérateur pour un montant de 3,575 M€
• Le vendeur verse en une fois après la vente des indemnités d'occupation précaire d'un montant de 1,400 M€ lui permettant d'occuper le bien pendant la durée du réméré
• Le bien est réservé pour le vendeur pendant la durée du réméré
• Le bien n'est pas revendu au vendeur (l'opérateur doit être prévenu avant)
• Le bien est vendu à un investisseur à sa valeur d'expertise (4,200 M€)
• Marge attendue : 2,100 M€

Le scénario 2 est présenté car c'est celui qui a le plus de chance de se réaliser. En cas de réalisation du scénario 1, l'opérateur pourra procéder à un remboursement anticipé de l'emprunt. A la fin du 24ème mois, l'opérateur pourra revendre le lot à n'importe qui. Le contrat entre le vendeur et l'opérateur stipule que le vendeur doit prévenir avant la fin du réméré l'opérateur qu'il n'exercera pas sa faculté de rachat, pour permettre à l'opérateur de préparer les détails de la vente vis-à-vis des investisseurs. L'opérateur pourra lancer la commercialisation du bien pendant le réméré même si le bien est occupé.

La propriété se situe sur trois parcelles cadastrales.

Pour réaliser cette opération, aucune demande administrative n'est nécessaire. Il n'y aura pas de travaux mais une remise en état éventuelle à la charge du vendeur durant le réméré.

A ce jour, au titre du réméré, une proposition d'acquisition a été signée entre le vendeur et l'opérateur lui permettant de racheter le bien à un prix fixé pendant les 24 mois suivant l'acquisition. Pendant la durée de la promesse, le bien sera habité par le vendeur, qui versera en une seule fois des indemnités d'occupation précaire à l'opérateur, correspondant aux 24 mois.

Une garantie à première demande sera signée par la Holding, qui détient la Société Émettrice à 100%. De plus, l'associé principal s'est engagé à garantir le complet remboursement de l'emprunt obligataire en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique. Enfin, l’Opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque sur le bien à ses frais auprès du notaire de l'opération au profit de la Masse des Obligataires avant le début de l'Emission.

Pour ce projet, la Société Émettrice vient d'être créée et n'a pas de ratios financiers. La Holding, qui gère toutes les filiales du Groupe, possède un patrimoine immobilier, dont la valeur après expertise s'élève à plus de 120 M€ et lui permettant de générer un Cash-Flow annuel de 4 M€. Nos analystes ont mis une note globale de C à la partie "risques opérateur" de l'outil d'aide à la décision. Vous trouverez un tableau récapitulatif en document annexe, présentant la valeur des actifs, le montant annuel des loyers, le montant annuel des échéances d'emprunts.

+− [lien réservé abonné]

 

[White Rabbit]

J'ai le dossier Trinité de Clubfunding de ce jour 15h - je suis dubitatif ...
Il est trop volumineux (1,8 Mb ?!) pour être télécharger !!!

Il y a deux trois points qui me posent problème :
- trop de locaux commerciaux, actuellement c'est pas la bonne période
- des prix de vente estimés qui sont plus haut que ceux du marché
- en lien avec le précédent, une marge assez faible

 

[Stilt]

C'est la journée des projets...Idem sur homunity, un nouveau projet.
Je pourrai me laisser tenter même si les places vont être chère et qu'il y a les frais pour règlement par CB, vous avez vue des risques particuliers?

Montant recherché = marge = la dernière vente à réaliser...

​ Nouvelle opportunité d'investissement Projet Les Jardins d'Arrobia, à Guéthary (64) | 10 %* de rendement annuel sur 18 mois |

​ OUVERTURE : vendredi 5 juin à 16hLe projet Les Jardins d'Arrobia est réalisé par une entreprise familiale, bien implantée dans le Pays Basque et le sud des Landes, qui totalise plus de 15 ans d'expérience dans la promotion immobilière. Il s'agit ici d'un refinancement pour la réhabilitation et la restructuration d'un ensemble immobilier de 6 logements. Située à Guéthary, l'opération est déjà commercialisée à 83 % en volume. Participez au refinancement du programme Les Jardins d'Arrobia et accédez à un rendement prévisionnel annuel de 10 % sur 18 mois

 

[poam5356]

C'est la journée des projets...Idem sur homunity, un nouveau projet.
Je pourrai me laisser tenter même si les places vont être chère et qu'il y a les frais pour règlement par CB, vous avez vue des risques particuliers?

Bonjour,
La solidité financière du promoteur n'est pas top, mais tout le reste est bon, et la zone, de Bayonne à Hendaye, est attractive.
Ayant 1000€ en attente chez Homunity, je vais essayer de les placer sur ce projet.

 

[Stilt]

Ayant 1000€ en attente chez Homunity, je vais essayer de les placer sur ce projet.

Homunity était HS à 16H. J'ai raté le projet et ça m'a couté 8€ pour le paiement par CB...
Je vais leur demander le remboursement de ces frais… qui d'ailleurs sont par nature honteux. Je ne connais aucun site internet qui fait payer des frais pour effectuer un paiement par CB.

 

[poam5356]

Oui, je suis d'accord.
C'est bien ce qui me gêne dans leur méthodologie.
Entre, l'annonce des projets et l'ouverture des souscriptions, il n'y a pas assez de temps pour faire un virement.
Soit on garde en permanence une certaine somme sur la plateforme sans savoir quand les fonds seront investis, soit il faut payer des frais si c'est la CB qui est utilisée.
Pour le projet d'aujourd'hui... J'ai raté l'ouverture de 3 minutes.
J'ai quand même essayé de me connecter.... Sablier qui tourne pour finir en erreur 502.
Je n'ai pas insisté..