Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chris78]

Vu le montant, j'ai même pas essayé !

Pour l'histoire de la CB, pas bien compris : on peut très bien souscrire et faire un virement après ou alors cela a changé depuis ma dernière opération.

 

[Stilt]

Je ne pense pas @Chris78 :
L'investissement depuis votre compte virtuel est instantané et vous assure d'être retenu pour le projet souhaité. Pensez à le recharger avant l'ouverture d'un projet.
Par contre, on n'est pas loin de la publicité mensongère : vous assure d'être retenu pour le projet souhaité. Mdr

 

[Ezerian]

Vu le montant, j'ai même pas essayé !

Pour l'histoire de la CB, pas bien compris : on peut très bien souscrire et faire un virement après ou alors cela a changé depuis ma dernière opération.

Oui c'est comme ça que vous devez faire avec cette plateforme.

 

[poam5356]

Pour l'histoire de la CB, pas bien compris : on peut très bien souscrire et faire un virement après ou alors cela a changé depuis ma dernière opération.

Vous souscrivez, tout se passe bien, vous pensez que c'est acté, vous programmez votre virement... Et le soir, ou le lendemain, vous recevez un mail vous annonçant que votre souscription est rejetée parce que vous n'avez pas les fonds et qu'ils ont privilégié ceux ayant les fonds immédiatement dispo.
Par contre, si le montant recherché est très important... Ou si le projet n'attire pas les foules, alors vous avez des chances de passer en faisant un virement.
Raison pour laquelle Homunity n'a pas mes faveurs. Je préfère largement Clubfunding, Monego et Koregraf.

 

[CharlyBgood]

Je ne connais aucun site internet qui fait payer des frais pour effectuer un paiement par CB.

Si. Il y en a un autre:
SOWEFUND avec 1,50€ par transac de CB
Mais c’est du crowd-equity.

 

[Jeune_padawan]

Nouveau projet Wiseed lundi - projet réméré - 2.100.000 -9,5% - 24 mois : j'avoue avoir du mal à comprendre la démarche et à évaluer les risques de ce type de projet (cotation C par Wiseed)

J'avoue également ne pas avoir compris l'histoire d'achat-revente au propriétaire actuel et peu d'infos sur le promoteur.

 

[dca]

j'ai passé mon tour !

 

[poam5356]

Vente en réméré, c'est la possibilité que garde le vendeur de racheter son bien. C'est la 2ème fois que je vois un projet de ce genre.
Pour donner une idée du pourquoi du réméré : Sur le 1er projet que j'avais vu, le vendeur avait un besoin très très urgent d'argent. Il a vendu son bien en réméré à un marchand de biens. Ce qui lui permettait de rembourser ses dettes... Et éventuellement de pouvoir racheter son bien avant d'être acheté par un étranger.
Dans le cas du projet de Wiseed, je ne sais pas si les raisons du réméré sont données.

 

[dca]

Non, aucune...

 

[dca]

Projet Fundimmo ce jour à 17h - 2.400.000 - 24 mois - 10%
Le projet consiste en la construction d’une résidence co living située à Suresnes 92 principalement
destinée à une population de jeunes actifs La résidence offrira 50 logements contenant un espace
kitchenette et une salle de bain privative, des espaces communs et 26 places de parking en sous sol
L’objectif est de revendre l’actif une fois construit et loué à un investisseur

 

[poam5356]

Y'a que ça comme infos?
C'est plutôt beaucoup léger.
Marge inconnue
Préco : Faut-il l'imaginer à 100%? Si oui, c'est un atout, alors pourquoi ne pas l'écrire clairement!
Le promoteur : aucune info.
Conclusion : Je ne participe pas à un tel projet.

 

[dca]

Y'a que ça comme infos?
C'est plutôt beaucoup léger.
Marge inconnue
Préco : Faut-il l'imaginer à 100%? Si oui, c'est un atout, alors pourquoi ne pas l'écrire clairement!
Le promoteur : aucune info.
Conclusion : Je ne participe pas à un tel projet.

Y'a que ça comme infos?
C'est plutôt beaucoup léger.
Marge inconnue
Préco : Faut-il l'imaginer à 100%? Si oui, c'est un atout, alors pourquoi ne pas l'écrire clairement!
Le promoteur : aucune info.
Conclusion : Je ne participe pas à un tel projet.

Il y a un présentation détaillée en 12 pages mais je ne peux pas les télécharger (elle fait 1,5 Mb)

 

[pticaillou]

Marge inconnue
Préco : Faut-il l'imaginer à 100%? Si oui, c'est un atout, alors pourquoi ne pas l'écrire clairement!
Le promoteur : aucune info.

Pour répondre brièvement sur ces points:
- la marge prévue est de 16% d’après le promoteur, elle descend à 9% sur un "stress test" plus pessimiste de fundimmo
- le logement est loué à 100% mais pas vendu (!) donc preco de 0%. L'idée est donc une vente en bloc à un investisseur.
- le promoteur est présenté/détaillé dans le version longue du doc avec son track record.

 

[Yzard]

Vente en réméré, c'est la possibilité que garde le vendeur de racheter son bien. C'est la 2ème fois que je vois un projet de ce genre.
Pour donner une idée du pourquoi du réméré : Sur le 1er projet que j'avais vu, le vendeur avait un besoin très très urgent d'argent. Il a vendu son bien en réméré à un marchand de biens. Ce qui lui permettait de rembourser ses dettes... Et éventuellement de pouvoir racheter son bien avant d'être acheté par un étranger.
Dans le cas du projet de Wiseed, je ne sais pas si les raisons du réméré sont données.

Le remere c est un peu la niche de stayhome ?

 

[poam5356]

Je ne connais pas Stayhome, mais, au vu de leur page d'accueil, ça y ressemble.

 

[CharlyBgood]

Le remere c est un peu la niche de stayhome ?

Non, c'est un peu différent.
STAYHOME fait du portage immobilier:
Un propriétaire a des difficultés financières surmontables. Il revend sa propriété et en devient locataire pendant un temps, procurant un loyer aux investisseurs que se propose justement d'intermédier STAYHOME.

Je les connais un peu pour en être (micro-)actionnaire en crowd-equity

 

[Tcheaz]

Nouveau projet sorti à l'instant sur la newsletter KOREGRAF

Prévue demain à 11h

Opération de MDB : rénovation d'une maison haut de gamme à proximité de Lyon
615k sur 12 mois avec un rendement garanti de 6 mois (je pense qu'ils anticipent une commercialisation rapide et un remboursement prématuré dans ce cas)
9% annuel

Hypothèque de 1er rang sur la maison objet de l'opé au profit de KOREGRAF + Une promesse d'affectation hypothécaire sur un bien détenu par le MDB.

Ca semble bien sécurisé au vu de ces sûretés.

Qu'en pensez-vous?

 

[poam5356]

Bonsoir,
Avis personnel : Ce n'est pas le meilleur projet que j'ai vu chez Koregraf.
Le marchand de bien a une longue expérience, mais sa société est de création récente et il n'y a pas de bilan disponible sur societe.com
Je m'abstiens.

 

[Stilt]

Je commence a avoir quelques projets en cours et je commence a me rendre compte de la complexité pour suivre les intérets, remboursement, encours sur chaque plateforme, rendement,... J'ai commencé un excel mais ça fait déjà 3 fois que je le refais. Vous faites comment de votre coté, quels sont vos indicateurs de suivi?

 

[poam5356]

Bonsoir,
J'utilise une Google sheet.
1 ligne par projet et 1 colonne par mois.
Des colonnes qui ne servent pas beaucoup : les projets en immo sont tous en in fine.
Il n'y a que Clubfunding qui verse les intérêts mensuellement.
Ayant encore un peu de participatif en EnR et sur des entreprises, j'y reporte les remboursements mensuels, sinon une seule info me serait utile : le mois de remboursement pour les projets immo.