Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Stilt]

CF sort vendredi un projet de mdb dans le 13eme à Paris. Zéro pré-commercialisation, une faible participation du prometteur, mais une marge correcte sur le papier.
Vous en pensez, quoi par les temps qui courent? A fuir ou à réfléchir?

 

[Tomas466]

Pour info, Koregraf communique en toute transparence dans ses rapports trimestriels d'avancement : (au moins) deux projets en cours sont suspendus pour le moment, l'un pourrait reprendre prochainement, pour le second c'est plus flou. Il faut donc s'attendre à des reports contractuels (prévus dans le contrat d'investissement).

Il y a malgré tout un remboursement à attendre dans les prochaines semaines d'un projet qui s'est terminé en bonne et due forme, probablement avant confinement.

 

[poam5356]

Oui, j'ai reçu ce soir un mail de Koregraf me demandant un RIB pour le remboursement à venir sur un projet en Bretagne.
Je suis d'ailleurs assez surpris : Je croyais que les administrations et notaires étaient à l'arrêt.

Monego a aussi envoyé un mail pour un projet à Evian proposé en février.
Est donné à choisir entre se faire rembourser maintenant avec 1 mois d'intérêts, ou conserver le projet en acceptant de perdre 3 mois d'intérêts (mars avril et mai).

 

[White Rabbit]

CF sort vendredi un projet de mdb dans le 13eme à Paris. Zéro pré-commercialisation, une faible participation du prometteur, mais une marge correcte sur le papier.
Vous en pensez, quoi par les temps qui courent? A fuir ou à réfléchir?

J'aime beaucoup le 13ème et cette zone en particulier donc je ne suis pas très neutre.
Il y a peu de travaux, c'est un point positif.

En revanche, pour le prix d'achat je ne sais pas si c'est élevé ou non.
Je n'ai aucune idée de la manière dont peut se valoriser réellement l'atelier, à part que certains sont doués pour transformer ça en habitation.

 

[Msimmo]

Monego a aussi envoyé un mail pour un projet à Evian proposé en février.
Est donné à choisir entre se faire rembourser maintenant avec 1 mois d'intérêts, ou conserver le projet en acceptant de perdre 3 mois d'intérêts (mars avril et mai).

Les banques elles proposent le report (mais pas d'annulation) des intérêts.
Les locataires eux n'ont sauf rare exceptions rien comme modulation.

Ici le promoteur Immo leman sait très bien qu'un contentieux coûterait cher et du temps aux investisseurs.
Il demande de participer à l'effort de guerre.

Ça me semble aller au delà du raisonnable non ?

 

[poam5356]

Bonjour,
Je ne sais pas dire si ça va au delà du raisonnable dans la période que nous traversons.
La perte de 3 mois d'intérêts revient à avoir un projet rémunéré à 7,4% au lieu des 8,5% prévus.
Mais le choix est donné de continuer sur cette base, ou de se faire rembourser maintenant.
C'est sans doute ce que je vais choisir parce que.. Que se passera-t-il s'il y a trop de demandes de remboursement?
L'apport ne sera plus suffisant. Une nouvelle souscription devra-t-elle être lancée?
Le promoteur est solide financièrement, je suppose qu'il apportera la somme nécessaire pour compenser... Quitte créer ensuite, quand la situation se sera normalisée, un nouveau projet qui sera du refinancement cette fois-ci.

 

[Msimmo]

quand je dis au delà du raisonnable, j'entends d'aller au delà de la solution adoptée par plusieurs plateformes aujourd’hui qui est de reporter les échancres à plus tard, notamment quand l'activité reprend et je suis très partisan de cette solution équilibrée pour les 2 partis.

Si on veut être équitable, d'autres promoteurs peuvent vouloir le même traitement,c'est compréhensible, si l'un a un traitement négocié, l'autre aurait le droit légitime pour la même demande.

Là le représentant de la masse vient en disant j'ai négocié pour vous une annulation partielle des intérêts, c'est très différent...

 

[poam5356]

Ah oui, je suis entièrement d'accord. Il y en a qui sont plutôt spécialistes de cette procédure.

 

[magistrale]

J'aime beaucoup le 13ème et cette zone en particulier donc je ne suis pas très neutre.
Il y a peu de travaux, c'est un point positif.

En revanche, pour le prix d'achat je ne sais pas si c'est élevé ou non.
Je n'ai aucune idée de la manière dont peut se valoriser réellement l'atelier, à part que certains sont doués pour transformer ça en habitation.

A 15h 02 deja sur-sousouscrit à 148 % !!??!!

 

[BobbyO]

Oui mais à 15h00 pile, on était déjà à 85% !
Pré-réservation ?

 

[White Rabbit]

Je dormais donc pas vu, mais actuellement c'est pas étonnant que cette souscription est réussie.
Quand on compare avec ce que les concurrents font
Et puis il y a eu ces derniers temps plusieurs remboursements Clubfunding.

 

[poam5356]

Et c'est du marchand de biens : pas de lourds travaux à prévoir.

 

[crowdfundeal]

Perso je n'investirais sur le Crowdfunding immobilier, que sur des perles rares et bonne pré- commercialisation, pour pas dire préco à 100% et bon Bilan de l'entreprise.

Aujourd’hui je préfère garder mes liquidités pour investir en action. Déjà fait de bonnes affaires en achetant du cac ETF à 3680 et du Total à 21,80. Beaucoup d'aller et retour sur BNP, TOTAL et ETF cac40 sur les Niveau 4000 - 4500.

Bon aujourd’hui la volatilité commence a tomber nous somme passer de 85 à 40 sur le VIX ( indice de la peur) , les volumes de transactions en bourse sont trés trés faible. j'ai pratiquement tout vendu à 4500 et attend maintenant une baisse de toutes les valeurs du CAC 40. Petit doute sur total ou je renforcerais sur 25€ en fonction de l'évolution du prix du baril.

Je pense qu' un CAC 40 sous 3960 serait un bon début pour entrer progressivement avec un objectif long terme

.. et pour l'immobilier, j'attend la reprise

 

[poam5356]

Perso je n'investirais sur le Crowdfunding immobilier, que sur des perles rares et bonne pré- commercialisation, pour pas dire préco à 100% et bon Bilan de l'entreprise.

Justement, à ce sujet : Clubfunding propose aujourd'hui un petit projet de lotissage dans le Nord avec 100% de préco.

J'ai aussi reçu aujourd'hui, toujours de Clubfunding, un mail pour un remboursement à venir ces jours-ci.
Koregraf va également me rembourser un projet le mois prochain.
En détaillant le projet à venir de Clubfunding, je lis que le chantier, qui était à l'arrêt, a redémarré le 13/04.
Tout n'est donc pas à l'arrêt dans notre pays.
Pourtant, à l'inverse, j'ai reçu ces derniers jours plusieurs mails de Wiseed (dont un il y a 10 minutes) pour des projets qui sont repoussés de 6 mois.
Je m'interroge sérieusement sur Wiseed, ses capacités à gérer convenablement les projets, et l'intérêt à continuer à y investir.

 

[pticaillou]

Je m'interroge sérieusement sur Wiseed, ses capacités à gérer convenablement les projets, et l'intérêt à continuer à y investir.

Je me suis déjà posé des questions aussi.... (en fait s'il n'y avait pas les petits tickets d'entrée possible, je n'y investirais plus depuis un certain temps).
Difficile de décrypter, mais il me semble que la politique de WiSeed est de laisser filer les projets qui dérapent dans le temps assez facilement là ou d'autres doivent serrer la vis plus en faveur des préteurs/obligataires.
Vu le nombre de projets qui sont prolongés, cela semble être plus une habitude que l'exception... Pas forcément problématique vu que les intérêts courent durant la prolongation, mais bon... est-ce réellement une politique ou un défaut de sélections ?

Quant à Homunity qui a récemment proposé des projets à grosse collecte / rendement plus faible, je me demandais aussi comment ils faisaient ... et je pense comprendre que leur solution se trouve dans leur fond Tikehau.

 

[Tomas466]

En détaillant le projet à venir de Clubfunding, je lis que le chantier, qui était à l'arrêt, a redémarré le 13/04. Tout n'est donc pas à l'arrêt dans notre pays.

J'ai plusieurs contacts pro sérieux qui m'amènent tous à la même conclusion : le BTP redémarre. Commandes de pièces et de matériaux, missions en intérim, etc.

Sous réserve d'absence de "seconde vague", bien évidemment.

 

[ZIDANE55]

Bonjour à tous,
quel est votre avis s'il vous plait sur le nouveau projet d'immocratie?
Merci par avance pour vos avis

 

[BobbyO]

Oui, j'ai les mêmes réflexions sur Wiseed. Il y a en ce moment 2 projets qui ne partent pas. Sur CF, ça part en 1 mn.
La "taxe" de 0.9% a finalement eu de sacrés effets, je pense. Le seul truc qui me fait rester chez eux, ce sont les commentaires qui permettent de détecter certains défauts et d'avoir des réponses à ses questions.

 

[poam5356]

quel est votre avis s'il vous plait sur le nouveau projet d'immocratie?

Bonsoir,
Il n'y a que des projets financés.
Peut-être faut-il être inscrit pour voir ceux à venir?

 

[Stilt]

Honnêtement, difficile de comparer des projets de ClubFunding avec ceux de Wiseed... Il y a quand même un sacré écart qualitatif. Ou bien, ClubFunding sait mieux valoriser ses projets.
Après 1,5 mois d'abstinence j'ai pris du projet de ClubFunding tout à l'heure et celui de demain me tente bien aussi. Vous en pensez quoi?